Brillia（ブリリア）Towers 目黒【契約者専用】（Part 1）

[契約済みさん [男性 30代]]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒についての情報を希望しています。
残り20戸、9月中旬最終期みたいですが、
物件をご契約の方限定で、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576950/

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.76平米～103.55平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：相互住宅株式会社、株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
「プラウドタワー目黒MARC」VS「ブリリアタワーズ目黒」王者対決！【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/17148/

[574: 匿名さん]

大型のマンションなので人が入居して活気が出てくるといいですね

[575: 入居予定さん]

月曜やっと街びらきですね

[576: 入居予定さん]

セブンイレビンも

[577: 住民板ユーザーさん1]

www.centralsquare.jp/

浅野屋が入るのは個人的嬉しいです。

[578: 匿名さん]

［前向きな情報交を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[580: 匿名さん]

[NO.579と本レスは、削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[581: 住民の人に質問したいさん]

入居始まって、街開きもして、掲示板荒れる

[582: 購入者]

分譲賃貸物件ぞくぞくと決まっていますね。

銀座アスターも入るみたいだし、良かった。

[583: 匿名さん]

ずいぶんと募集が減ってますね。
何軒かまとめて応募してる人もいるんじゃないのかな。わかんないけど。

[584: 住民板ユーザーさん1]

>>583 匿名さん

賃貸の募集はモダンスタンダードを見る限りあまり変わってない気がしますが私が見る所がちがうのでしょうか？

[585: 匿名さん]

Tokyorentや高級賃貸.com 等
Yahoo 不動産などでも個別の掲載が削除されています。

[586: 匿名さん]

ケン・コーポレーションとか

[587: 匿名さん]

TokyoRentではサウスもノースも現在掲載では１５件ずつ、特にノースの減り方が多いですね。
第一マンションズの方はまだかなりありますが、これも時間をかけて減っていくのかな。

[588: 匿名さん]

ノースの一階は何が入るんですか？

[589: 入居前さん]

地権者部屋の引越し、入居が始まっています

[590: 入居済み]

月のはじめに入居しました。
もといた同じマンションの方々と４年半ぶりに再会し、遠い親戚と出会ったように喜んでいます。
部屋には段ボールいっぱいの取扱説明書！
ちゃんと読まなければ水道もガスもインターフォンも使えません。
独り暮らしのお年寄りにはきついようですが、慣れれば快適な生活が待っています。
二重ガラスなので床暖だけで部屋があたたかく薄着で過ごせます。

[591: 住民板ユーザーさん1]

地権者向けのパーティもあるようですね。すばらしいことです。

[592: 住民板ユーザーさん1]

引っ越し業者の主幹事はサカイみたいですが他社と比べて料金的にどうなんでしょうか？

私は同じ品川区から引っ越しになり間取りは2LDKで約11万と他社では見積りがでました。

[593: 匿名さん]

地権者最高！

[594: 匿名]

サカイ引越センターで見積りしました。
最初かなり高い金額を提示されて、交渉で下げてくれました。
592様と同じ２LDK、品川区からの引越しです。
それでも11万より高かったです。

[595: マンション住民さん]

シートフローリングと聞いてがっかりしてましたが、
このシートフローリングなかなかいいですね～！
意外と高級感ある上、家具を引きずっても傷が全くつかない。

[597: 匿名さん]

甘いな。いずれ傷つきまくるyo。

[598: 匿名さん]

なんか下に敷けばいいだけじゃん

[599: 入居済みさん]

地権者です。
１２月はじめにサウスに入居し、先日初めて地震を体験しました。
夕食後で、ベッドで横になっていたのですが、かすかな揺れを感じました。ガラスも少し音をたてました。
台所で立っていた夫は全く気づかなかったそうです。
今まで数軒のマンションに住んでいて、震度は体感で大体当たっていました。
「これは震度３ぐらい」とか、大きい時は「５ぐらい」とか。
今回は震度１ぐらいと感じましたが、テレビをつけると、東京は震度２とありました。東京湾が震源とのことです。
ブリリアタワーズの住宅棟は免震構造とのことですが、その効果を体感した感じです。
オフィス棟は制振構造だそうですね。
今後東京直下の大地震が来た場合、周りの古い建物よりは損壊が少なそうでちょっと安心しました。

[600: 匿名さん]

震源が近いせいか、縦揺れでしたね。

[601: 匿名]

規模は小さいけどまた地震ですね

[602: 匿名さん]

今度は千葉が震源です。

[603: 匿名]

地震予知連絡会ってどうなってるんでしょうね

[604: 入居予定さん]

みなさん、部屋の内装のひどさにはどう対応されましたか？
億ションとは思えない内装のひどさに今やり直しを要求しております。

大成建設のずさんな工事に納得がいきません。

[605: 入居予定さん]

お部屋は、サウスですか？ノースですか？

具体的にどこがひどいのですか？

[606: 入居予定さん]

サウスもノースも買いましたが、どちらも大理石の目地も汚いし、柱のところの隙間が空きすぎていてゴムで埋めてごまかしている。

全体的に作りが雑で汚く、建具が安っぽい。
プレミアム住戸なのにひどすぎる。

やはりマンションは三井、住友、野村に限ると改めて勉強させてもらいました。

[607: 入居済みさん]

大理石はひどいですね。N棟地権者です。

[608: 入居予定さん]

しかもお風呂の石が水を吸ってなかなか乾かないからシミみたいになっていて水回りに使う石じゃないのでは
ないでしょうか？

[611: 住民板ユーザーさん1]

[No.609～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[612: 入居前さん]

こちらの管理規約に「民泊禁止」はありますか？
分譲賃貸の部屋がものすごく出てるし不安です

[613: 購入者]

民泊禁止です。

[614: 入居前さん]

＞613さま
禁止なんですね。良かったです。
分譲賃貸は大量に出ているので心配になりました。
規約で民泊禁止が明記されているのでしょうか？

[615: 入居済みさん]

引っ越して快適な生活をしていたのですが、
ついにベランダで喫煙する人の煙が24時間換気のところから
家中に入ってくるようになりました。
その人が頻繁に吸うようで、臭さで朝も起されることがあります。

ベランダでタバコを吸っている人は近隣に迷惑をかけているかもと知ってほしいです。
思っているよりも煙は臭います。

[616: 住民板ユーザーさん1]

ベランダは喫煙禁止ですよ。
即刻、管理事務所に通報なさってください。

[617: 購入者]

614さん

管理規約に（P87）
「専有部分は住宅として使用するものとし、ほかの用途に供してはならないこと。」
と、なっています。

よって禁止です。

[618: 入居前さん]

＞617さん
ありがとうございます、安心しました。
本当はもう一歩踏み込んで、『民泊を禁止する』とか民泊サイトにも載せられない
内容になると更に安心かと思いました。
Airbnbなどで中国人のユーザーは自身が生活したまま空いた部屋で客を受け入れたりしてます。
その場合、現行規約の抜け道になりかねないです。

[619: 入居前さん]

住宅として使用している。
ただ使ってない部屋があるので（ネットを介した）知り合いに謝礼程度をいただく形で利用してもらっている。
となってくると思います。

[620: 購入者]

私も今現在、ベランダでの喫煙で不快な思いをしています。
管理会社はなにをしているんでしょうか。
ルールを守らない人がいると迷惑しますね。

[621: 購入者]

今もベランダで喫煙してました。本当に迷惑してます。

[622: 入居予定さん]

せやろか。

[623: 匿名さん]

自身が生活したまま空いた部屋で客を受け入れたり

使ってない部屋があるので（ネットを介した）知り合いに謝礼程度をいただく形で利用してもらっている


もろ民泊でしょ

[627: 住民板ユーザーさん1]

[NO.624～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[628: 契約済みさん]

入居が決まりました。ノースの28階なのですが、エレベーターはどのようになっていますか？
高層階専用のエレベーターは28階だと使えない形でしょうか？

[629: 匿名さん]

高層階専用エレベーターは30階以上です。
エレベーターは4台で高層階用　2台　低層階用　2台です。
このクラスだとエレベーター6台欲しいところですね。

[630: 住民板ユーザーさん1]

私も今週末契約になります。入居が楽しみで現在住んでいるマンションの荷造りをしております。

エントランスやエレベーターの養生はいつ頃までしているのでしょうか？
３月いっぱいはついたままですかね？

[631: 匿名]

最近ノースの賃貸掲載が少し増えたような気がしますが

[632: 入居済みさん]

>>628様
ゴミ置場の奥のEVおすすめですよ。
時間帯を理解すれば便利です。
セブンイレブンに傘いらずでいけますよ。

[633: 入居予定]

来月中旬、サウスに入居予定です。
都内の有名なタワマンを一通り内覧しましたが、こちらの物件が総合的に一番良かったです。
交通機関、間取り、眺望、共有設備、周りの環境、買い物、治安、共有設備での住人のマナーなど、ほぼ完璧だと思います。2週間後なのに入居が待ち遠しいです。

[634: 住民板ユーザーさん1]

初めまして。入居を検討しているのですが、共用施設について質問をさせてください。

ノースレジデンスにはフィットネスルームはないのでしょうか。遠隔地のため内覧ができないため、教えていただけますと幸いです。

また、ノースレジデンスとサウスレジデンスを比較した場合、共用施設はサウスレジデンスの方が優れてそうなのですが、ノースレジデンスに住むメリットは何かありますでしょうか。

[635: 住人]

>>634 住民板ユーザーさん1さん

ノースにもフィットネスありますよ。
共用施設はほぼ同じです。
ただ、ノースの方には屋上がありますが、サウスにはありません。
ノースに住むメリットは、私は、駅からより近いので選びました。

[636: 匿名]

屋上に出なくとも、ノースもサウスも４０階のビューラウンジってすごい景色いいですよね

[637: 住民板ユーザーさん7]

ノースレジデンス、さっそく民泊らしき外国人ご夫婦がありました
朝7時半に簡易布団セット持ってご夫婦でiPad見ながら乗り込んで来て引越し業者さんに目黒駅の場所を中国カタコト日本語で尋ねているようでした
規約違反とかそのあたりは取り締まる術ないのでしょうか、、、

[638: 入居予定さん]

見つけ次第フロントの係員に伝えれば良い。

フロントの人に確認してもらいましょう。

見過ごしたら、民泊がどんどん増える可能性があります。

[639: 匿名]

民泊って大概海外の旅行者でしょうが、旅行者が布団持参で泊まるんでしょうか。

[640: 匿名]

抽選で一番倍率が高かった部屋はどこだったんですか

[641: 入居前さん]

＞637: 住民板ユーザーさん7
そもそも規約で禁止してないので取り締まれませんよ。
明確に「禁止」と書かなければ抜け道はいくらでもあります。
賃貸出してる戸数も多く、残念ですが民泊タワー決定です。

[642: 住民板ユーザーさん1]

>>641 入居前さん

そんなわけないでしょ（笑）
必ず違反している事はバレますよ！

[643: 購入者]

民泊らしき方サウスでは見かけたことはありません。

規約は変更できるのですから、より強く「民博禁止」と、議決権を持っている方が次回の総会で、決を採ってもらえばいいのでは。

そもそも、あえて価値が下がるようなことを望む区分所有者はいないでしょうし。

[644: マンション住民さん]

＞642: 住民板ユーザーさん1　
違反しているのが必ずバレる、もなにもそもそも禁止する規約が無いんです。
それを言ってるのにずれてます。

[645: 購入者]

644さん

617をお読みください。

[646: 住民板ユーザーさん1]

規約に民泊禁止が無いんですね！

では禁止しましょう。

[647: 住民板ユーザーさん6]

>>645 購入者さん
644みたいな人は無視しましょう。
あおってるか、からかって面白がってるだけなので相手する価値無いですよ。

[648: 購入者]

645です。

647さん有難うございます。

マンションを良くするも悪くするも、住民（区分所有者）次第。
規約は変えられます。

区分所有者の意識次第です。

無駄なものはなくし、良いものは取り入れることが、そのマンションの価値を高めます。
立地は申し分ないのですから。

[649: 入居済みさん]

＞645: 購入者
617を読みました、下記です。
→
管理規約に（P87）
「専有部分は住宅として使用するものとし、ほかの用途に供してはならないこと。」
と、なっています。
よって禁止です。
←
これで「民泊禁止」とは言えないですよ。
自身が生活したまま空いた部屋で客を受け入れたり 、
使ってない部屋があるので（ネットを介した）知り合いに謝礼程度をいただく形で利用してもらっている 、
という言い逃れが都内では一般化して被害受けてるマンション多いです。
よって、「民泊禁止」と明記しないと取り締まれません。

[650: 住民板ユーザーさん6]

『民泊』っていう言葉限定で禁止するよりも、住居として使用する以外の一切を禁止という規約の文言の方が厳しいと思うのですが。。。

[651: 入居済みさん]

住居として使用する以外の一切を禁止
↑厚意で知り合いに有償で泊まってもらってるだけ、と言われたら
「住居として使用する」の範疇ですよ
営利や商業目的で無いわけですから、理屈上は
それよりは法律上でも使われてる、「民宿」・「vacation rentals」を禁止、が確実です
言い逃れできないので

[652: 購入者]

場所のいいマンションは業者が入って勝手に営利目的でパーティルーム使ったりなどあります。
以前、今住んでるマンションのエレベータ内で女性のグループに名刺を配ってる奴がいましたから。
ここも今後もいろいろ問題も出てくるでしょうからその都度機動的に規約を見直すのは必要でしょう。

[653: 住民板ユーザーさん3]

弊害でしかない民泊業者はさっさと追い出しましょう！

[654: 入居済みさん]

分譲賃貸を民泊に使ったり、無断転貸で稼いでいる人たちは、民泊禁止に反対しますよ

[655: 住民版ユーザーさん]

分譲賃貸の部屋のオーナーは　民泊に使用されることに反対でしょう。

[657: 無許可の民泊は違法行為]

■分譲マンションで民泊を防ぐ方法をまとめました。
１．管理規約を改定して「民泊禁止」を明記する。
２．管轄の保健所や保健福祉センターへ通報する。
旅館業法上の許可を取らずに無断でマンションの一室で行っている民泊は違法行為であり、特区民泊を除いて旅館業法上の「簡易宿所営業」に当たるため、無許可の場合、行政からの行政指導・摘発で民泊使用をやめさせることができる。
３．Airbnbへの物件の削除要請を行う。
Airbnb日本法人では苦情窓口設置しており、苦情があれば掲載を停止させることも可能。
https://www.airbnb.jp/neighbors

[658: 入居予定さん]

サウスの方はだいぶ明かりの点いた住戸が増えてきましたね！

[659: 住民板ユーザーさん1]

2月下旬よりサウスに引っ越します！
皆さまよろしくお願い申し上げます。

[660: 住民板ユーザーさん1]

大理石は元々水に弱い性質を持ってます。
知り合いのバーのカウンターを大理石にしたのですが、結局は白っぽくなっちゃうんですよね。

ゴムがあるのは大規模地震対策かと思われます。前に住んでたタワーマンションは綺麗に大理石を詰めていましたが、地震が来てヒビ割れが多く発生してしまいましたし…。

[661: 入居済みさん]

>660
ハウスコーティングをおすすめします。
参考：http://www.kmac-home.net/price/#house

[662: ねこねこ]

こんにちは。サウスレジデンスに1月から入居したものです。
新生活楽しくスタートしたのですが、山手線やその他の電車音が気になってしまいます。
サウスの南東側なので、真南や西ではないのですが、夜になるとかなり気になってしまいまして・・・。
同じように音を気にされている方、いらっしゃいませんか？
ノース棟であれば、音はもっと軽減されるものでしょうか・・・

[663: 住民板ユーザーさん1]

こんにちは。前日サウスに引っ越してきました。
ペットを飼っていらっしゃる方いますか？

メインエレベーター及びエントランス、一階のエリア等、どこもペットを抱っこしていても使用不可、そんなこと内覧会や鍵の引き渡しの時に言われなかったので正直びっくりしています。
配達や引っ越し業者さんが使う非常用エレベーターを使えって、ペットは荷物じゃない！！と思ったのですが…


因みに、私は電車の音は気にならないというか、聞こえません。

[664: 入居前さん]

ノースに引越予定の者です。
ペットは家族の一員で、決して荷物ではありませんよね。
うちは猫を飼っているので、その気持ちはよくわかります。
ただ、大規模集合住宅には様々な方が住まわれています。動物が怖い方、体質的にアレルギーの方などなど。
お互いに気持ちよく同じマンションに住むためには、ある程度の制限はやむを得ないのかなと思います。
現在私は港区のタワーマンションに住んでいますが、やはりルールは同じで、メインエレベーター、エントランス等の共有部にはペットの同伴は不可で、荷物用エレベーターを使用することになっています。おかげで住んで10年以上になりますが、ペット関連の大きなトラブルは聞いたことがありません。
我が家は猫なので毎日の散歩はないのですが、病院に連れていく際にはキャリアに入れて、荷物用エレベーターを使っています。
内覧会や鍵の引き渡しの時にきちんと説明していただければ、嫌な思いはされずに済んだので、その点は残念でしたね。

[665: ねこねこ]

>663の方

サウスで電車音がしないって、向きはどちらでしょうか？
東か北でしょうか？
わたしは賃貸で入っておりまして、解約してノースに移ったほうがよいのか、真剣に検討しておりまして。。
サウスの共有部分は気にいっているので、部屋の向き教えていただければ有難いです。

[666: 住民版ユーザーさん]

ノースは電車の音は聞こえません。 電車がトンネル様の所から出てくる所なのでサウスでは
音が聞こえるのでしょう。慣れてしまえば気にならなくなりますよ。

[667: ザウス所有者]

>662さんへ

サウスの北東向き中層階所有者です
私の部屋は電車音皆無です
そのかわり、日当たりは期待できませんが 笑

単身利用で日中は不在にしてるので日当たり捨てて、電車音のしない静かさと都心部の夜景を優先しました

思ってたよりも寒くなく部屋も明るくて、満足してます

それにしても、共用廊下暖かいですよね～

[668: 住民板ユーザーさん1]

>>664 入居前さん

ありがとうごさます。そうなんですね…。
今まで住んでいた所は大体片方のエレベーターは乗れたいたので初めての事で少し戸惑いました。
でも嫌いな方やアレルギーの事は確かにそうですもんね。ご丁寧にありがとうございます。

>サウスの北側高層階です。音はしませんが、高層階でも太陽の光が全然入らないので朝もカーテンを閉めていると真っ暗ですし照明必須なので、正直北向きはおススメできません。
私は購入してしまったので簡単に引っ越しできないので、違うお部屋にお引越しする際、是非音だけでなく、光の入りも確認してみてみてください。

[669: 住民板ユーザーさん6]

>>662 ねこねこさん
サウス南側中層階に住んでいますが、電車の音は聞こえます。
というか、この立地であれば聞こえて当たり前です。
完全防音のマンションは作ることができないので。

[670: 入居予定]

来週サウスに引っ越す予定ですが、
トイプードル(♀)を飼っているため非常用エレベータを使うことになりますが、
エントランスの右裏の外にあるエレベーターのことでしょうか？
（当たり前ですが、多少面倒でも共用設備のルールはしっかり守って利用したいと思います）

[671: ねこねこ]

>666

教えてくださり、ありがとうございます！参考になります

＞667
日中部屋にいないのであれば、静けさを優先してよかったですね～
日中は電車音もさほど気にならないのですが、夜になると周りが静かになるせいか、電車音だけが気になってしまい・・・

＞668
アドバイスありがとうございます。高層階でも陽が入らないと、寒がりの人だときついかもしれないですね。
音と日の入り方、確認してみます！ご親切にありがとうございます！

＞669
サウスの南側だとやっぱり聞こえますよね～
聞こえて当たり前なんですよね。いままで駅近に住んだことなかったので、窓しめれば何とかなると思ってました。

みなさまのアドバイスを踏まえて、ノース棟の南西か東南か、東向きがよいのかも、と思えてきました。
ただもう賃貸の部屋も、小さ目の部屋はあまり残ってないですが・・・。

[672: 住民板ユーザーさん1]

本日ノースに引っ越してきました。
宜しくお願いします。

自宅の大理石の扱いについて東建に聞いたところ、大理石は水に弱いので使用後はすぐに拭いてくださいと言われました。

キッチンや浴室など使用した後は毎回乾拭きをしなくてはいけないのでしょうか？
皆様どのように対応しているかご教授願います。

[673: 住人]

>>672 住民板ユーザーさん1さん
私も同じことで悩んでいるので、レスさせてもらいました。
キッチンはなんとかこまめに拭いていますが、お風呂では無理ですよね…
コーティングでなんとかなるのでしょうか？