Brillia（ブリリア）Towers 目黒【契約者専用】（Part 1）

[契約済みさん [男性 30代]]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒についての情報を希望しています。
残り20戸、9月中旬最終期みたいですが、
物件をご契約の方限定で、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576950/

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.76平米～103.55平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：相互住宅株式会社、株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
「プラウドタワー目黒MARC」VS「ブリリアタワーズ目黒」王者対決！【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/17148/

[574: 匿名さん]

大型のマンションなので人が入居して活気が出てくるといいですね

[575: 入居予定さん]

月曜やっと街びらきですね

[576: 入居予定さん]

セブンイレビンも

[577: 住民板ユーザーさん1]

www.centralsquare.jp/

浅野屋が入るのは個人的嬉しいです。

[578: 匿名さん]

［前向きな情報交を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[580: 匿名さん]

[NO.579と本レスは、削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[581: 住民の人に質問したいさん]

入居始まって、街開きもして、掲示板荒れる

[582: 購入者]

分譲賃貸物件ぞくぞくと決まっていますね。

銀座アスターも入るみたいだし、良かった。

[583: 匿名さん]

ずいぶんと募集が減ってますね。
何軒かまとめて応募してる人もいるんじゃないのかな。わかんないけど。

[584: 住民板ユーザーさん1]

>>583 匿名さん

賃貸の募集はモダンスタンダードを見る限りあまり変わってない気がしますが私が見る所がちがうのでしょうか？

[585: 匿名さん]

Tokyorentや高級賃貸.com 等
Yahoo 不動産などでも個別の掲載が削除されています。

[586: 匿名さん]

ケン・コーポレーションとか

[587: 匿名さん]

TokyoRentではサウスもノースも現在掲載では１５件ずつ、特にノースの減り方が多いですね。
第一マンションズの方はまだかなりありますが、これも時間をかけて減っていくのかな。

[588: 匿名さん]

ノースの一階は何が入るんですか？

[589: 入居前さん]

地権者部屋の引越し、入居が始まっています

[590: 入居済み]

月のはじめに入居しました。
もといた同じマンションの方々と４年半ぶりに再会し、遠い親戚と出会ったように喜んでいます。
部屋には段ボールいっぱいの取扱説明書！
ちゃんと読まなければ水道もガスもインターフォンも使えません。
独り暮らしのお年寄りにはきついようですが、慣れれば快適な生活が待っています。
二重ガラスなので床暖だけで部屋があたたかく薄着で過ごせます。

[591: 住民板ユーザーさん1]

地権者向けのパーティもあるようですね。すばらしいことです。

[592: 住民板ユーザーさん1]

引っ越し業者の主幹事はサカイみたいですが他社と比べて料金的にどうなんでしょうか？

私は同じ品川区から引っ越しになり間取りは2LDKで約11万と他社では見積りがでました。

[593: 匿名さん]

地権者最高！

[594: 匿名]

サカイ引越センターで見積りしました。
最初かなり高い金額を提示されて、交渉で下げてくれました。
592様と同じ２LDK、品川区からの引越しです。
それでも11万より高かったです。

[595: マンション住民さん]

シートフローリングと聞いてがっかりしてましたが、
このシートフローリングなかなかいいですね～！
意外と高級感ある上、家具を引きずっても傷が全くつかない。

[597: 匿名さん]

甘いな。いずれ傷つきまくるyo。

[598: 匿名さん]

なんか下に敷けばいいだけじゃん

[599: 入居済みさん]

地権者です。
１２月はじめにサウスに入居し、先日初めて地震を体験しました。
夕食後で、ベッドで横になっていたのですが、かすかな揺れを感じました。ガラスも少し音をたてました。
台所で立っていた夫は全く気づかなかったそうです。
今まで数軒のマンションに住んでいて、震度は体感で大体当たっていました。
「これは震度３ぐらい」とか、大きい時は「５ぐらい」とか。
今回は震度１ぐらいと感じましたが、テレビをつけると、東京は震度２とありました。東京湾が震源とのことです。
ブリリアタワーズの住宅棟は免震構造とのことですが、その効果を体感した感じです。
オフィス棟は制振構造だそうですね。
今後東京直下の大地震が来た場合、周りの古い建物よりは損壊が少なそうでちょっと安心しました。

[600: 匿名さん]

震源が近いせいか、縦揺れでしたね。

[601: 匿名]

規模は小さいけどまた地震ですね

[602: 匿名さん]

今度は千葉が震源です。

[603: 匿名]

地震予知連絡会ってどうなってるんでしょうね

[604: 入居予定さん]

みなさん、部屋の内装のひどさにはどう対応されましたか？
億ションとは思えない内装のひどさに今やり直しを要求しております。

大成建設のずさんな工事に納得がいきません。

[605: 入居予定さん]

お部屋は、サウスですか？ノースですか？

具体的にどこがひどいのですか？

[606: 入居予定さん]

サウスもノースも買いましたが、どちらも大理石の目地も汚いし、柱のところの隙間が空きすぎていてゴムで埋めてごまかしている。

全体的に作りが雑で汚く、建具が安っぽい。
プレミアム住戸なのにひどすぎる。

やはりマンションは三井、住友、野村に限ると改めて勉強させてもらいました。

[607: 入居済みさん]

大理石はひどいですね。N棟地権者です。

[608: 入居予定さん]

しかもお風呂の石が水を吸ってなかなか乾かないからシミみたいになっていて水回りに使う石じゃないのでは
ないでしょうか？

[611: 住民板ユーザーさん1]

[No.609～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[612: 入居前さん]

こちらの管理規約に「民泊禁止」はありますか？
分譲賃貸の部屋がものすごく出てるし不安です

[613: 購入者]

民泊禁止です。

[614: 入居前さん]

＞613さま
禁止なんですね。良かったです。
分譲賃貸は大量に出ているので心配になりました。
規約で民泊禁止が明記されているのでしょうか？

[615: 入居済みさん]

引っ越して快適な生活をしていたのですが、
ついにベランダで喫煙する人の煙が24時間換気のところから
家中に入ってくるようになりました。
その人が頻繁に吸うようで、臭さで朝も起されることがあります。

ベランダでタバコを吸っている人は近隣に迷惑をかけているかもと知ってほしいです。
思っているよりも煙は臭います。

[616: 住民板ユーザーさん1]

ベランダは喫煙禁止ですよ。
即刻、管理事務所に通報なさってください。

[617: 購入者]

614さん

管理規約に（P87）
「専有部分は住宅として使用するものとし、ほかの用途に供してはならないこと。」
と、なっています。

よって禁止です。

[618: 入居前さん]

＞617さん
ありがとうございます、安心しました。
本当はもう一歩踏み込んで、『民泊を禁止する』とか民泊サイトにも載せられない
内容になると更に安心かと思いました。
Airbnbなどで中国人のユーザーは自身が生活したまま空いた部屋で客を受け入れたりしてます。
その場合、現行規約の抜け道になりかねないです。

[619: 入居前さん]

住宅として使用している。
ただ使ってない部屋があるので（ネットを介した）知り合いに謝礼程度をいただく形で利用してもらっている。
となってくると思います。

[620: 購入者]

私も今現在、ベランダでの喫煙で不快な思いをしています。
管理会社はなにをしているんでしょうか。
ルールを守らない人がいると迷惑しますね。

[621: 購入者]

今もベランダで喫煙してました。本当に迷惑してます。

[622: 入居予定さん]

せやろか。

[623: 匿名さん]

自身が生活したまま空いた部屋で客を受け入れたり

使ってない部屋があるので（ネットを介した）知り合いに謝礼程度をいただく形で利用してもらっている


もろ民泊でしょ