Brillia（ブリリア）Towers 目黒【契約者専用】（Part 1）

[契約済みさん [男性 30代]]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒についての情報を希望しています。
残り20戸、9月中旬最終期みたいですが、
物件をご契約の方限定で、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576950/

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.76平米～103.55平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：相互住宅株式会社、株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
「プラウドタワー目黒MARC」VS「ブリリアタワーズ目黒」王者対決！【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/17148/

[514: 匿名さん]

>511 住民板ユーザーさん

私はノースしか見ていませんけど、共用部含めて非常にいい出来だと思いましたよ。
少なくとも、しっかりとチェックされ、見せられる状態になっている部屋だとは思いました。
今まで都心物件中心に数十件見てきた感想です。

[515: 住民板ユーザーさん1]

>>513 住民板ユーザーさん3さん

寝室のウォークインの扉はウチもカラーセレクションで統一した色でした。

もう一つの部屋の両開き扉がホワイトでした。

[516: 匿名さん]

ノースしか見てませんが、４０階のスカイラウンジ、いい景色ですね。
飲食ができないみたいなのであまり使われないかもしれないけど。
天気のいい日には２階のテラスもいいですね。

[517: 住民板ユーザーさん6]

>>514 匿名さん

わたしも、そこそこの数のマンションを購入していて、確かにもっとひどいところを何件も見てきましたので、目黒の物件の管理レベルが高いという意見は納得できます。
ただ、サウスと比べると差があると感じましたし、ノースの施工会社の対応は、他の物件と比べてもレベルが高いとは言えないと感じました。

部屋のできが悪いと感じてしまったのは、施工会社の方の対応が悪かったのが一因であるとも思いますし、わたしはこの物件には自分で住むので、特に神経質になっていたのかもしれませんね。

[518: 匿名さん]

施工は大成・竹中建設共同企業体だが、サウスが大成、ノースは竹中だったのでは？

[519: 住民板ユーザーさん]

ビジネス棟が竹中　住居棟が大成。
ビジネス棟の上半分くらいはアマゾンジャパンらしいです。

[520: 匿名さん]

東京建物も入るんでしょ

[521: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[522: 住民板ユーザーさん3]

テナントって決まったんでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？

セントラルスクエア目黒はスタバとか京はやしやの求人出てました。

[523: 契約済みさん]

１７階から２７階まで、アマゾン入居予定との事
http://blog.livedoor.jp/amenimomakezu_/archives/meguro_central_square....

[524: 契約済みさん]

歯科と耳鼻科が来年２月からみたいです
https://toranet.jp/t/r/T103040s.jsp?rqmtId=47918143&ecd=01&jbT...

[525: 契約済みさん]

目黒雅叙園アルコタワーより、シンガポールテレコムが移転するみたい
アルコタワーは、立派ですが勾配の急な行人坂が一苦労ですよね
確か、アルコタワーはシンガポール関係の資本にかわってしまったと聞いておりましたが・・・・
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/nfmnews/15/092203140/

[526: 住民板ユーザーさん1]

QBハウス1日26日オープン！！http://www.qbhouse.co.jp/search/detail.php?id=732&subtab=1

[527: 住民板ユーザーさん2]

ステーキ&ワインEn〜えん〜 目黒店（仮称）1月26日オープン！！
https://cookbiz.jp/job/job28831.html

[528: 住民板ユーザーさん3]

ノースの下にも店舗入るんですよね。
いい店入るといいな…

[529: 入居前さん]

ノースの下に店舗入るスペースは見当たりませんでした。

エレベーターはノース棟は１階～30階に3基（非常用含む）しかないですね。
下層階の賃貸多い階と共用のようです。

[530: 契約済みさん]

ノースレジデンスのエレベーターは
分譲　4基＆非常用1基　
賃貸　2基

合計　7基
ですよ

[531: 住民板ユーザーさん3]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[532: 入居前さん]

賃貸専用フロアってあるんですか！？
何階から～何階まででしょう！

[533: 契約済みさん]

ノースの下にテナント入ります。
賃貸専用の入り口がありますし
賃貸物件入居者には屋上など共用部の入場回数制限あります。
名前もブリリアタワーズ目黒ではないです。

入居前さんは、契約者ではないですね。

[534: 匿名さん]

賃貸物件入居者も回数制限はあるけども共用部を使えるんですね

[535: 住民板ユーザーさん3]

内覧会の説明では、賃貸の方は共用部を使えないと聞いた気がしますが…
聞き違いかな？？

[536: 契約済みさん]

賃貸の方は、共用部分は屋上のみ回数制限付きで利用できると聞きました

[537: 購入者]

ノースの北側の一部が、「目黒第一マンションズ」という名前で第一生命のマンションとして別物件で存在します。（非分譲）

ここは賃貸専門で、ここに入居してもブリリアタワーズの共用部分は利用できません。

ブリリアタワーズの地権者住戸や分譲住戸を賃貸に出されているお部屋をお借りになるのであれば、共用部分は利用できるはずです。そのように説明受けました。

[538: 購入者]

つづきです。

目黒第一マンションズは入り口も別です。

http://www.winspro.co.jp/rent/1360/facility

ご参考まで↑

ブリリアタワーズの分譲賃貸と変わらない値段設定ですね。

[539: 購入者]

訂正

北側のみではなかったです。(-_-;)そこは訂正します。

[540: 入居前さん]

賃貸やはりあるのですね。
そしてそちらは専用のエレベーターがあるのですね。
では分譲の1階〜30階用のエレベーターは合計3基を何戸で使用することになるのでしょう？
時間帯によっては混雑が尋常ならざる気がして今更ながら心配です。

[541: 契約済みさん]

目黒第一マンションズとブリリアタワーズ目黒と同じような賃貸価格で募集されているのは、おかしいと思います
もう少しブリリアンタワーズ目黒の賃貸価格を上げてもよかったのでないでしょうか・・・

[542: 匿名さん]

仕方がないこと。
賃貸は名前ではなく場所で入る人が大半だから。

[543: 匿名]

目黒第一のが明らかに高級を売りにしてる感じがする。内装の素材なんかも。

[544: 匿名さん]

>>540 入居前さん

どうやら三基のうち一基は高層専用、うち一基は高層優先となるようです。

[545: 匿名さん]

ブリリアタワーズ目黒の家賃これでも結構高いですよ、
ま、高いか安いかは主観的ではあるが、
入居者が入る価格が妥当な価格ということでしょう。

[546: 住民板ユーザーさん1]

なにをいまさら？
アパートが入るの知らなかったの？
数年前の図面で確定してますよ！EVの配分も充分。
だいたい、朝の時間気にして買ってる方はいないと思いますよ！施工式は疲れましたね。関係者ハシャギすぎ。

[547: 住民板ユーザーさん1]

もしかして、施工式の招待なかったの？

[548: 住民板ユーザーさん1]

この板は買った方の板でしょ！買えない

[549: 購入者]

購入者ですが、朝の時間、自分（大人）は気にしなくとも、子供がいるので通学時間帯は多少気にはなりますね。

だだ、現在は別のタワマンに住んでいますが、そちらと比較しても、エレベーターの数はこんなものかなあと。

内覧会の際に、30階のラウンジから見た景色は圧巻でした。東京タワー、スカイツリー、東京湾が見えました。

共用スペースに付加価値を付けるのなら、賃貸のお値段は、第一マンションズより上では。

来月になり、賃貸希望の方々も内覧が出来れば、この価値はわかってもらえると思います。

[550: 匿名さん]

ブリリアタワーズ目黒の賃貸が安いというよりも第一マンションズが高いのでは。
結構数も出てますし募集にはかなり苦戦するのでは。
時間をかけて埋まっていく感じでしょうか。

[551: 契約済みさん]

近隣の不動産屋の話では、契約者の方が賃貸しようと東京建物に相談したところ、
あまりにも安く査定されたので、東京建物に頼まないで、契約者が近隣の不動産屋に賃貸を頼んできましたとの事

５５０さんは、これからブリリアタワーズ目黒を借りようと思っている方ではないでしょうか・・・

[552: 匿名さん]

550です。すみません、ブリリア目黒を貸そうと思ってる者です。
大手の仲介会社複数に査定してもらいブリリア目黒の中では相場で出しているつもりですが、
世間一般的に見てこの家賃でどれだけの年収の人が借りるだろうかと心配しています。

[553: 入居予定さん]

賃貸戸数が多過ぎて需要を上回ってると思いますが
ランク違うと思いますが、アクロス、アクティいつもかなり空室だらけですし

[554: 住民板ユーザーさん7]

>>552 匿名さん

今後の参考までにどのくらいの期間で賃貸が決まったか後で教えて下さい。

[555: 購入者]

そろそろ繁忙期だし、金額以外でも、条件緩和すればすぐに決まるのでは・・？
条件緩和というのは、例えば、ペットOK、喫煙OK、高齢者OK、芸能人（事務所）OKなどですね。

某賃貸不動産屋さんは、結構問い合わせ多いと言っていましたよ。

[556: 入居予定さん]

条件緩和すると埋まりますが、小さな事故増えるでしょう、
10年スパンで見るといかがなものか。
ご高齢入居は共有部排水管の傷みに始まりさまざま、ペットは現状でもOKだし。

[557: 契約済みさん]

借り手の問い合わせは、たくさんあるみたいです

個人収入が少なくされている会社の役員の方は、
会社名義にて借りて社宅とされる方がおられますと聞いております

鍵の引き渡しが部屋のオーナーに１２月より始まりますので、
借り手は、内覧され正式契約となりましたらネットから賃貸物件は少なくなるでしょう・・・・

[558: 住民の人に質問したいさん]

近くに住んでていつも建物見てます。駅西側の賃貸物件から移動したいと思ってます。
賃貸は入口も違って、共有施設も使えないのですか？

[559: 3500]

賃貸はブリリアの方を借りればいいはずですよ
ノース8-13階が目黒第一マンションズの持ち物ですが、ブリリアの持ち主も賃貸していらっしゃいますので。

[560: 3500]

アクロス、アクティと比べても意味は無いのではと思います。
アクロス、アクティは目黒ピンポイントで決める人が多いのかと思いますが、
目黒徒歩１分だと渋谷、恵比寿等をターゲットとした人も範囲内になります

[561: 住民の人に質問したいさん]

＞559さま
分譲賃貸はそんなに出てないんですよね

[562: 3500]

https://www.m-standard.co.jp/rent/%E3%83%96%E3%83%AA%E3%83%AA%E3%82%A2...
沢山出ているように思いますが

[563: 入居前さん]

セブンイレブンは入るみたいですね。看板ありました。

[564: 購入者]

そろそろ引っ越しでしょうか？
うちは１２月半ばです。

[565: 入居者]

年内は忙しいので年始に入ります。
雪だけが心配です。
サカイ引越センターさんの利用は初めてです。

[566: 住民板ユーザーさん3]

引越し期間中のエレベーター混雑が心配です。
通勤通学時引越しでエレベーター全然来なかったらどうしよう…

[567: 住民の人に質問したいさん]

＞569さま
この分譲賃貸はノース棟だけですか？
ここ賃貸出過ぎに感じますね、すぐに傷んできそうです

[568: 購入者]

569?（笑）ではありませんが、

分譲賃貸はサウスも出ています。住民の人に質問したいさんは賃貸を検討中なのですか？

「すぐに傷む」と思われるのであれば、貴殿はご購入されなくてよかったですね。

[569: 匿名さん]

ここは投資目的は少ないと聞いた覚えがありますが

[570: 住民板ユーザーさん1]

引っ越し業者はサカイ指定ではなく自由に選べるんですよね？

東建はサカイと提携しているだけですかね。

[571: 入居者]

そうですね。サカイ引越センターを使わなくても良いんです。
ただ他社さんに頼む場合は、引越しの手順とか細かいことをお願いするのも煩わしいかなと。

[572: 入居前さん]

１２月１日に部屋の鍵をもらって、自宅に行って来ました、
一階ホールは、引っ越し屋さんが、建物の養生の作業をされておりました
エレベーターから途中の共用部分の廊下の暖房がけっこう温かく
自宅玄関の扉を開けておけば、部屋の暖房は不要なくらい廊下が暖かいです
（そんな事はしないでしょうが・・・）
２日の夜、外からタワマンを見ますと、数件部屋の灯りが点いておりました

[573: 住民板ユーザーさん1]

サウスタワーは入居始まったみたいですね！

私はノースなので来年26日に鍵の引き渡しになります。
実際住んでみると良い点悪い点など色々感じると思いますので、今後も有意義な情報交換の場になれば良いと思っております。

[574: 匿名さん]

大型のマンションなので人が入居して活気が出てくるといいですね

[575: 入居予定さん]

月曜やっと街びらきですね

[576: 入居予定さん]

セブンイレビンも

[577: 住民板ユーザーさん1]

www.centralsquare.jp/

浅野屋が入るのは個人的嬉しいです。

[578: 匿名さん]

［前向きな情報交を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[580: 匿名さん]

[NO.579と本レスは、削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[581: 住民の人に質問したいさん]

入居始まって、街開きもして、掲示板荒れる

[582: 購入者]

分譲賃貸物件ぞくぞくと決まっていますね。

銀座アスターも入るみたいだし、良かった。

[583: 匿名さん]

ずいぶんと募集が減ってますね。
何軒かまとめて応募してる人もいるんじゃないのかな。わかんないけど。

[584: 住民板ユーザーさん1]

>>583 匿名さん

賃貸の募集はモダンスタンダードを見る限りあまり変わってない気がしますが私が見る所がちがうのでしょうか？

[585: 匿名さん]

Tokyorentや高級賃貸.com 等
Yahoo 不動産などでも個別の掲載が削除されています。

[586: 匿名さん]

ケン・コーポレーションとか

[587: 匿名さん]

TokyoRentではサウスもノースも現在掲載では１５件ずつ、特にノースの減り方が多いですね。
第一マンションズの方はまだかなりありますが、これも時間をかけて減っていくのかな。

[588: 匿名さん]

ノースの一階は何が入るんですか？

[589: 入居前さん]

地権者部屋の引越し、入居が始まっています

[590: 入居済み]

月のはじめに入居しました。
もといた同じマンションの方々と４年半ぶりに再会し、遠い親戚と出会ったように喜んでいます。
部屋には段ボールいっぱいの取扱説明書！
ちゃんと読まなければ水道もガスもインターフォンも使えません。
独り暮らしのお年寄りにはきついようですが、慣れれば快適な生活が待っています。
二重ガラスなので床暖だけで部屋があたたかく薄着で過ごせます。

[591: 住民板ユーザーさん1]

地権者向けのパーティもあるようですね。すばらしいことです。

[592: 住民板ユーザーさん1]

引っ越し業者の主幹事はサカイみたいですが他社と比べて料金的にどうなんでしょうか？

私は同じ品川区から引っ越しになり間取りは2LDKで約11万と他社では見積りがでました。

[593: 匿名さん]

地権者最高！

[594: 匿名]

サカイ引越センターで見積りしました。
最初かなり高い金額を提示されて、交渉で下げてくれました。
592様と同じ２LDK、品川区からの引越しです。
それでも11万より高かったです。

[595: マンション住民さん]

シートフローリングと聞いてがっかりしてましたが、
このシートフローリングなかなかいいですね～！
意外と高級感ある上、家具を引きずっても傷が全くつかない。

[597: 匿名さん]

甘いな。いずれ傷つきまくるyo。

[598: 匿名さん]

なんか下に敷けばいいだけじゃん

[599: 入居済みさん]

地権者です。
１２月はじめにサウスに入居し、先日初めて地震を体験しました。
夕食後で、ベッドで横になっていたのですが、かすかな揺れを感じました。ガラスも少し音をたてました。
台所で立っていた夫は全く気づかなかったそうです。
今まで数軒のマンションに住んでいて、震度は体感で大体当たっていました。
「これは震度３ぐらい」とか、大きい時は「５ぐらい」とか。
今回は震度１ぐらいと感じましたが、テレビをつけると、東京は震度２とありました。東京湾が震源とのことです。
ブリリアタワーズの住宅棟は免震構造とのことですが、その効果を体感した感じです。
オフィス棟は制振構造だそうですね。
今後東京直下の大地震が来た場合、周りの古い建物よりは損壊が少なそうでちょっと安心しました。

[600: 匿名さん]

震源が近いせいか、縦揺れでしたね。

[601: 匿名]

規模は小さいけどまた地震ですね

[602: 匿名さん]

今度は千葉が震源です。

[603: 匿名]

地震予知連絡会ってどうなってるんでしょうね

[604: 入居予定さん]

みなさん、部屋の内装のひどさにはどう対応されましたか？
億ションとは思えない内装のひどさに今やり直しを要求しております。

大成建設のずさんな工事に納得がいきません。

[605: 入居予定さん]

お部屋は、サウスですか？ノースですか？

具体的にどこがひどいのですか？

[606: 入居予定さん]

サウスもノースも買いましたが、どちらも大理石の目地も汚いし、柱のところの隙間が空きすぎていてゴムで埋めてごまかしている。

全体的に作りが雑で汚く、建具が安っぽい。
プレミアム住戸なのにひどすぎる。

やはりマンションは三井、住友、野村に限ると改めて勉強させてもらいました。

[607: 入居済みさん]

大理石はひどいですね。N棟地権者です。

[608: 入居予定さん]

しかもお風呂の石が水を吸ってなかなか乾かないからシミみたいになっていて水回りに使う石じゃないのでは
ないでしょうか？

[611: 住民板ユーザーさん1]

[No.609～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[612: 入居前さん]

こちらの管理規約に「民泊禁止」はありますか？
分譲賃貸の部屋がものすごく出てるし不安です

[613: 購入者]

民泊禁止です。