Brillia（ブリリア）Towers 目黒【契約者専用】（Part 1）

[契約済みさん [男性 30代]]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒についての情報を希望しています。
残り20戸、9月中旬最終期みたいですが、
物件をご契約の方限定で、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576950/

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.76平米～103.55平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：相互住宅株式会社、株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
「プラウドタワー目黒MARC」VS「ブリリアタワーズ目黒」王者対決！【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/17148/

[501: 住民板ユーザーさん1]

上大崎3丁目は第三日野小学校だと思います。
上大崎4丁目は第四日野小学校となっています。

[502: マンション住民さん]

三日野の在校生の保護者です。
私も三日野から四日野へ変更されたと聞きました。

[503: 住民板ユーザーさん6]

>>501
>>502 マンション住民さん

ありがとうございます。
やはり第四日野小になる話があるのですね。

[504: 匿名さん]

レインズマーケットインフォメーションが5日に更新されたので
見てみました。　最近3か月での成約をみると、平米単価231万
と213万で成約してますよね。買えた方はうらやましいです。
渋谷以南の山手線タワマンでは、ここと築20年以上になりますが、
ガーデンプレイスのタワーが別格です。

[505: マンション住民さん]

ノースもサウスもエレベーターの数が少なすぎませんか？
高層階用　2基、低層階用　2基　非常用　1基ですよね。
高層階は　1基あたり　50部屋程度ですが、
低層階は　1基あたり　１５０－１６０部屋になります。
エレベーター1基　あたり　どんなに多くても　１００部屋ぐらいが標準だと思います。
朝の待ち時間はどうなるのでしょう？
実際に　住んでみればわかるのでしょうが、気になるところです。

[506: マンション住民さん]

１部屋はマンション１戸という意味です。
紛らわしくて申し訳ありません。

[507: マンション住民さん]

ノースにある　相互住宅管理の８階から13階の賃貸住宅部分（総戸数　９０－１００）には
専用の　2基の　エレベーターがあります。
毎月の管理費を安くするため　エレベーターの数を少なくしたのなら　悲しいことですね。

[508: 匿名さん]

>>507 マンション住民さん

利用戸数に対するエレベータの数が高層階で優遇されてても、維持費の負担は面積割合で変わらないからなあ。プレミアム階はお得ってことかな。

[509: 住民板ユーザーさん1]

皆さんこんばんは本日内覧会に行って来ました。
私は2LDKの室内をダークな色で注文しリビングに入る扉や寝室のウォークインの扉は濃いカラーの扉でした。

全ての扉は濃いカラーで統一されているものと思いましたがもう一つの洋室のクローゼットだけ白い両開きの扉でしたので違和感を感じ営業の方にお聞きしたら、壁と一体化すれ為に白にしてあると言われました。

皆さん、洋室クローゼットの扉は白でしたか？

[510: 住民板ユーザーさん3]

モデルルームは洋室クローゼットもリビング入り口と同じ扉でしたが、オプションだったんですかね

[511: 住民板ユーザーさん6]

洋室のクローゼットはモデルルームでも白色だったと思います。

わたしはサウスを購入していて、知人のノースの部屋の内覧会にも同行しましたが、どちらも洋室の家具は白色でしたよ。

それよりも、ノースとサウスで、施工会社の技術の差が大きいと感じました。サウスは今まで見たマンションの中でも、かなりきれいにできあがっていて特に指摘をするようなところもありませんでしたし、ちょっとした汚れなんかも、立ち会ってくれた施工会社の女性がその場でクリーニングしてくれてたり、質問にも的確に答えてくれて、非常に気持ちのいい思いをさせてもらいました。
でも、ノースの方は床とかクロスも汚れたままで、指摘してもこれは不具合ではないと言われクリーニングもしてもらえず、質問をしても立ち会いの男性は何も答えられず、1階で対応してくれた施工会社の社員も不機嫌そうな顔で対応されて、答えも的確ではなく、少し残念な思いをしました。

ノースもサウスも同じ施工会社のはずなので不思議に思って聞いてみたところ、それぞれ同じ会社の違う部所で作っていたようで、サウスはマンションの専門部門、ノースはテナントビルの部門だったようです。

[512: 住民板ユーザーさん1]

510.511様ありがとうございます。

洋室のクローゼットは白が標準みたいですね！

因みに白い扉をダークな色に変更するにはリフォームになるそうなので諦めます。

[513: 住民板ユーザーさん3]

これ2LDKの部屋だった気がしますが、、、

[514: 匿名さん]

>511 住民板ユーザーさん

私はノースしか見ていませんけど、共用部含めて非常にいい出来だと思いましたよ。
少なくとも、しっかりとチェックされ、見せられる状態になっている部屋だとは思いました。
今まで都心物件中心に数十件見てきた感想です。

[515: 住民板ユーザーさん1]

>>513 住民板ユーザーさん3さん

寝室のウォークインの扉はウチもカラーセレクションで統一した色でした。

もう一つの部屋の両開き扉がホワイトでした。

[516: 匿名さん]

ノースしか見てませんが、４０階のスカイラウンジ、いい景色ですね。
飲食ができないみたいなのであまり使われないかもしれないけど。
天気のいい日には２階のテラスもいいですね。

[517: 住民板ユーザーさん6]

>>514 匿名さん

わたしも、そこそこの数のマンションを購入していて、確かにもっとひどいところを何件も見てきましたので、目黒の物件の管理レベルが高いという意見は納得できます。
ただ、サウスと比べると差があると感じましたし、ノースの施工会社の対応は、他の物件と比べてもレベルが高いとは言えないと感じました。

部屋のできが悪いと感じてしまったのは、施工会社の方の対応が悪かったのが一因であるとも思いますし、わたしはこの物件には自分で住むので、特に神経質になっていたのかもしれませんね。

[518: 匿名さん]

施工は大成・竹中建設共同企業体だが、サウスが大成、ノースは竹中だったのでは？

[519: 住民板ユーザーさん]

ビジネス棟が竹中　住居棟が大成。
ビジネス棟の上半分くらいはアマゾンジャパンらしいです。

[520: 匿名さん]

東京建物も入るんでしょ

[521: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[522: 住民板ユーザーさん3]

テナントって決まったんでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？

セントラルスクエア目黒はスタバとか京はやしやの求人出てました。

[523: 契約済みさん]

１７階から２７階まで、アマゾン入居予定との事
http://blog.livedoor.jp/amenimomakezu_/archives/meguro_central_square....

[524: 契約済みさん]

歯科と耳鼻科が来年２月からみたいです
https://toranet.jp/t/r/T103040s.jsp?rqmtId=47918143&ecd=01&jbT...

[525: 契約済みさん]

目黒雅叙園アルコタワーより、シンガポールテレコムが移転するみたい
アルコタワーは、立派ですが勾配の急な行人坂が一苦労ですよね
確か、アルコタワーはシンガポール関係の資本にかわってしまったと聞いておりましたが・・・・
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/nfmnews/15/092203140/

[526: 住民板ユーザーさん1]

QBハウス1日26日オープン！！http://www.qbhouse.co.jp/search/detail.php?id=732&subtab=1

[527: 住民板ユーザーさん2]

ステーキ&ワインEn〜えん〜 目黒店（仮称）1月26日オープン！！
https://cookbiz.jp/job/job28831.html

[528: 住民板ユーザーさん3]

ノースの下にも店舗入るんですよね。
いい店入るといいな…

[529: 入居前さん]

ノースの下に店舗入るスペースは見当たりませんでした。

エレベーターはノース棟は１階～30階に3基（非常用含む）しかないですね。
下層階の賃貸多い階と共用のようです。

[530: 契約済みさん]

ノースレジデンスのエレベーターは
分譲　4基＆非常用1基　
賃貸　2基

合計　7基
ですよ

[531: 住民板ユーザーさん3]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[532: 入居前さん]

賃貸専用フロアってあるんですか！？
何階から～何階まででしょう！

[533: 契約済みさん]

ノースの下にテナント入ります。
賃貸専用の入り口がありますし
賃貸物件入居者には屋上など共用部の入場回数制限あります。
名前もブリリアタワーズ目黒ではないです。

入居前さんは、契約者ではないですね。

[534: 匿名さん]

賃貸物件入居者も回数制限はあるけども共用部を使えるんですね

[535: 住民板ユーザーさん3]

内覧会の説明では、賃貸の方は共用部を使えないと聞いた気がしますが…
聞き違いかな？？

[536: 契約済みさん]

賃貸の方は、共用部分は屋上のみ回数制限付きで利用できると聞きました

[537: 購入者]

ノースの北側の一部が、「目黒第一マンションズ」という名前で第一生命のマンションとして別物件で存在します。（非分譲）

ここは賃貸専門で、ここに入居してもブリリアタワーズの共用部分は利用できません。

ブリリアタワーズの地権者住戸や分譲住戸を賃貸に出されているお部屋をお借りになるのであれば、共用部分は利用できるはずです。そのように説明受けました。

[538: 購入者]

つづきです。

目黒第一マンションズは入り口も別です。

http://www.winspro.co.jp/rent/1360/facility

ご参考まで↑

ブリリアタワーズの分譲賃貸と変わらない値段設定ですね。

[539: 購入者]

訂正

北側のみではなかったです。(-_-;)そこは訂正します。

[540: 入居前さん]

賃貸やはりあるのですね。
そしてそちらは専用のエレベーターがあるのですね。
では分譲の1階〜30階用のエレベーターは合計3基を何戸で使用することになるのでしょう？
時間帯によっては混雑が尋常ならざる気がして今更ながら心配です。

[541: 契約済みさん]

目黒第一マンションズとブリリアタワーズ目黒と同じような賃貸価格で募集されているのは、おかしいと思います
もう少しブリリアンタワーズ目黒の賃貸価格を上げてもよかったのでないでしょうか・・・

[542: 匿名さん]

仕方がないこと。
賃貸は名前ではなく場所で入る人が大半だから。

[543: 匿名]

目黒第一のが明らかに高級を売りにしてる感じがする。内装の素材なんかも。

[544: 匿名さん]

>>540 入居前さん

どうやら三基のうち一基は高層専用、うち一基は高層優先となるようです。

[545: 匿名さん]

ブリリアタワーズ目黒の家賃これでも結構高いですよ、
ま、高いか安いかは主観的ではあるが、
入居者が入る価格が妥当な価格ということでしょう。

[546: 住民板ユーザーさん1]

なにをいまさら？
アパートが入るの知らなかったの？
数年前の図面で確定してますよ！EVの配分も充分。
だいたい、朝の時間気にして買ってる方はいないと思いますよ！施工式は疲れましたね。関係者ハシャギすぎ。

[547: 住民板ユーザーさん1]

もしかして、施工式の招待なかったの？

[548: 住民板ユーザーさん1]

この板は買った方の板でしょ！買えない

[549: 購入者]

購入者ですが、朝の時間、自分（大人）は気にしなくとも、子供がいるので通学時間帯は多少気にはなりますね。

だだ、現在は別のタワマンに住んでいますが、そちらと比較しても、エレベーターの数はこんなものかなあと。

内覧会の際に、30階のラウンジから見た景色は圧巻でした。東京タワー、スカイツリー、東京湾が見えました。

共用スペースに付加価値を付けるのなら、賃貸のお値段は、第一マンションズより上では。

来月になり、賃貸希望の方々も内覧が出来れば、この価値はわかってもらえると思います。

[550: 匿名さん]

ブリリアタワーズ目黒の賃貸が安いというよりも第一マンションズが高いのでは。
結構数も出てますし募集にはかなり苦戦するのでは。
時間をかけて埋まっていく感じでしょうか。