Brillia（ブリリア）Towers 目黒【契約者専用】（Part 1）

[契約済みさん [男性 30代]]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒についての情報を希望しています。
残り20戸、9月中旬最終期みたいですが、
物件をご契約の方限定で、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576950/

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.76平米～103.55平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：相互住宅株式会社、株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
「プラウドタワー目黒MARC」VS「ブリリアタワーズ目黒」王者対決！【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/17148/

[469: 中古マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[470: 匿名さん]

【吉報】
これからは目黒と言えば秋の秋刀魚祭りとブリリアチンアナゴ目黒で決まり！！！

[471: 匿名さん]

賃貸用物件って主に、地権者が所有するN棟低層階ですよね？

＠18000ちょっとでしょ。
１Rで十何万ってけっこうなお値段ですよね。

[472: 匿名さん]

ちょっと待って浜離宮にすれば良かったかな？？

[473: 匿名さん]

>>472 匿名さん

浜離宮はもっと高いよ。販売時期が悪い！
当時は高いって騒がれたけどここは部屋によってはお買い得だったね。

[474: 匿名さん]

賃貸用の部屋は別として
分譲の部屋の家賃設定はパークタワー目黒より
ちょっと高めにつけてると思いますが…。

[475: 匿名さん]

>>473 匿名さん

どういう部屋をお買い得と言っているのでしょうか、
例えばN棟で坪500万台の部屋の事を言っているのでしょうか

[476: 匿名さん]

>>475 匿名さん
この立地で坪500前半なら
お買い得なんじゃない？
マンションはなんといっても立地だから
資産としても安定してると思います。

[477: 匿名さん]

付近の（このマンションの奥の）瀟洒な（低層の）住宅街を見るならば、
たとえ低層階といえども、この立地を考えるならお得かもしれませんね。

[478: 契約者さん]

私に部屋は坪500ちょいで中層階以上。
お買い得だったかな。

[479: 匿名さん]

>>478 匿名さんの仰る所の
中層階、高層階は何階以上になりますか？

[480: 住民板ユーザーさん1]

高層階…
確か31階以上は専用エレベーターがあった気がします。

[481: 匿名さん]

ここのマンションの場合、専用エレベーターが停まる階が髙層階ですか。
自分の感覚からしたら３０階でも充分高層階ですが（笑）

[482: 契約者さん]

高層階専用もあれば低、中層階専用もあります。
要するに階数によって乗るエレベーターが違います。
階数カーストが起こりそうと部外者は思うかもしれませんがここは中層階に高層階以上の高額物件もあるので
住人同士でそういうナンセンスな事は起こらないと思います…。

[485: 匿名さん]

今、ノースで賃貸に出ている物件を見たら12月上旬入居可となっていた。
おそらく地権者物件だろうと思うが、
ノースの引き渡しは1月下旬なので地権者と契約者で差をつけてるんですね。

[486: 俺氏]

地権者ですけど
12/1から引越できますよ

[487: 匿名さん]

今年もさんま祭りがきましたね！

[488: 契約済みさん]

スポーツジムがついているのに営業時間が９時から２２時っていうのが、勤務時間と重なってて早朝や夜に使えないのが残念です。

[489: 契約済みさん]

>>456
東京建設さんには必要ないと言われましたが、やっぱりメリットと今後の床の状態を考えると必要かなあと思ってフロアコーティング契約しました。
ショールームで実際にコーティングして10年以上経った床と何もしてない床を見比べられたんですが、差が歴然で…
せっかくマンション購入したので長く綺麗に使いたいし、した方がいいと思います！

[493: 匿名さん]

[NO.483～本レスまで情報交換を阻害する投稿のため、および削除レスへの返信のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

[494: 入居予定さん]

>>489さま
フロアコーティングに興味があります
宜しければ、業者さんどこにアサインされたか教えていただけないでしょうか？

[495: 契約済みさん]

>>494
何社か連絡したんですけどグットライフさんで決めました。
ショールームがある会社さんだと実際に床が見れるので、行ってみると雰囲気掴めると思います！

[496: 入居予定さん]

>>489さま
ありがとうございます！グットライフさんですね、大手さんのようで安心感ありますね
何社か連絡されたとの事で、何か決め手などありましたら時間ある時で結構ですので教えてくださいませ

私はサウス入居予定です

[497: 契約済みさん]

>>496 入居予定さん
コーティング自体の質と数十年先のアフターケアまでしっかりしてたのと、担当さんの感じが良かったのが決め手ですかね。
いっぱいあるので会社選びでも悩みますよね…

[498: 住民板ユーザーさん1]

オフィス棟のオープンはいつ頃ですか？

テナント情報がなかなかでてきませんね！

[499: 入居予定さん]

>>489さま
ありがとうございます。私も昨日から検討し始めました。
数ある中からなので迷いそうですが、参考にさせていただきます。

[500: 住民板ユーザーさん6]

学区が第三日野小学校、という話だったのが
第四日野小へという噂を聞いたのですが
どなたかご存じでしょうか。

[501: 住民板ユーザーさん1]

上大崎3丁目は第三日野小学校だと思います。
上大崎4丁目は第四日野小学校となっています。

[502: マンション住民さん]

三日野の在校生の保護者です。
私も三日野から四日野へ変更されたと聞きました。

[503: 住民板ユーザーさん6]

>>501
>>502 マンション住民さん

ありがとうございます。
やはり第四日野小になる話があるのですね。

[504: 匿名さん]

レインズマーケットインフォメーションが5日に更新されたので
見てみました。　最近3か月での成約をみると、平米単価231万
と213万で成約してますよね。買えた方はうらやましいです。
渋谷以南の山手線タワマンでは、ここと築20年以上になりますが、
ガーデンプレイスのタワーが別格です。

[505: マンション住民さん]

ノースもサウスもエレベーターの数が少なすぎませんか？
高層階用　2基、低層階用　2基　非常用　1基ですよね。
高層階は　1基あたり　50部屋程度ですが、
低層階は　1基あたり　１５０－１６０部屋になります。
エレベーター1基　あたり　どんなに多くても　１００部屋ぐらいが標準だと思います。
朝の待ち時間はどうなるのでしょう？
実際に　住んでみればわかるのでしょうが、気になるところです。

[506: マンション住民さん]

１部屋はマンション１戸という意味です。
紛らわしくて申し訳ありません。

[507: マンション住民さん]

ノースにある　相互住宅管理の８階から13階の賃貸住宅部分（総戸数　９０－１００）には
専用の　2基の　エレベーターがあります。
毎月の管理費を安くするため　エレベーターの数を少なくしたのなら　悲しいことですね。

[508: 匿名さん]

>>507 マンション住民さん

利用戸数に対するエレベータの数が高層階で優遇されてても、維持費の負担は面積割合で変わらないからなあ。プレミアム階はお得ってことかな。

[509: 住民板ユーザーさん1]

皆さんこんばんは本日内覧会に行って来ました。
私は2LDKの室内をダークな色で注文しリビングに入る扉や寝室のウォークインの扉は濃いカラーの扉でした。

全ての扉は濃いカラーで統一されているものと思いましたがもう一つの洋室のクローゼットだけ白い両開きの扉でしたので違和感を感じ営業の方にお聞きしたら、壁と一体化すれ為に白にしてあると言われました。

皆さん、洋室クローゼットの扉は白でしたか？

[510: 住民板ユーザーさん3]

モデルルームは洋室クローゼットもリビング入り口と同じ扉でしたが、オプションだったんですかね

[511: 住民板ユーザーさん6]

洋室のクローゼットはモデルルームでも白色だったと思います。

わたしはサウスを購入していて、知人のノースの部屋の内覧会にも同行しましたが、どちらも洋室の家具は白色でしたよ。

それよりも、ノースとサウスで、施工会社の技術の差が大きいと感じました。サウスは今まで見たマンションの中でも、かなりきれいにできあがっていて特に指摘をするようなところもありませんでしたし、ちょっとした汚れなんかも、立ち会ってくれた施工会社の女性がその場でクリーニングしてくれてたり、質問にも的確に答えてくれて、非常に気持ちのいい思いをさせてもらいました。
でも、ノースの方は床とかクロスも汚れたままで、指摘してもこれは不具合ではないと言われクリーニングもしてもらえず、質問をしても立ち会いの男性は何も答えられず、1階で対応してくれた施工会社の社員も不機嫌そうな顔で対応されて、答えも的確ではなく、少し残念な思いをしました。

ノースもサウスも同じ施工会社のはずなので不思議に思って聞いてみたところ、それぞれ同じ会社の違う部所で作っていたようで、サウスはマンションの専門部門、ノースはテナントビルの部門だったようです。

[512: 住民板ユーザーさん1]

510.511様ありがとうございます。

洋室のクローゼットは白が標準みたいですね！

因みに白い扉をダークな色に変更するにはリフォームになるそうなので諦めます。

[513: 住民板ユーザーさん3]

これ2LDKの部屋だった気がしますが、、、

[514: 匿名さん]

>511 住民板ユーザーさん

私はノースしか見ていませんけど、共用部含めて非常にいい出来だと思いましたよ。
少なくとも、しっかりとチェックされ、見せられる状態になっている部屋だとは思いました。
今まで都心物件中心に数十件見てきた感想です。

[515: 住民板ユーザーさん1]

>>513 住民板ユーザーさん3さん

寝室のウォークインの扉はウチもカラーセレクションで統一した色でした。

もう一つの部屋の両開き扉がホワイトでした。

[516: 匿名さん]

ノースしか見てませんが、４０階のスカイラウンジ、いい景色ですね。
飲食ができないみたいなのであまり使われないかもしれないけど。
天気のいい日には２階のテラスもいいですね。

[517: 住民板ユーザーさん6]

>>514 匿名さん

わたしも、そこそこの数のマンションを購入していて、確かにもっとひどいところを何件も見てきましたので、目黒の物件の管理レベルが高いという意見は納得できます。
ただ、サウスと比べると差があると感じましたし、ノースの施工会社の対応は、他の物件と比べてもレベルが高いとは言えないと感じました。

部屋のできが悪いと感じてしまったのは、施工会社の方の対応が悪かったのが一因であるとも思いますし、わたしはこの物件には自分で住むので、特に神経質になっていたのかもしれませんね。

[518: 匿名さん]

施工は大成・竹中建設共同企業体だが、サウスが大成、ノースは竹中だったのでは？