Brillia（ブリリア）Towers 目黒【契約者専用】（Part 1）

[契約済みさん [男性 30代]]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒についての情報を希望しています。
残り20戸、9月中旬最終期みたいですが、
物件をご契約の方限定で、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576950/

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.76平米～103.55平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：相互住宅株式会社、株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
「プラウドタワー目黒MARC」VS「ブリリアタワーズ目黒」王者対決！【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/17148/

[429: 匿名さん]

ダクトよりも、
タワーマンションだと近くを通過する予定の新飛行路がより近くなってしまうことは問題ないでしょうか？

[430: 契約済みさん]

でた
飛行機坊

[431: 匿名さん]

また来た粘着気質

[432: 住民板ユーザーさん]

今日から内覧会です(=ﾟωﾟ)ﾉ
サウスの皆さん如何でしたか！

[433: 匿名さん]

時間切れ、このまま引き渡しにもつれこむつもりですかね

[434: 住民板ユーザーさん1]

サウスの内覧会始まったのですね？いやー完成した部屋を見るのは楽しみですね！

どなたか内覧会の情報お願いします。

[435: 匿名さん]

ノースの内覧会は9月以降だそうです

[436: BrilliaTowers目黒]

8/13（日）午前

[437: 契約済みさん]

8/13（日）午前
North西面

[438: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。

話題になっているダクトですが、写真を見ると付いてない部屋もあるように見えるにですが？

全ての部屋にダクトが付いているのではないのですね。

[439: 契約済みさん]

ダクトはインパクトしすぎて、本当に明らかに不細工です。

[440: 契約済みさん]

内覧会に行ってきました
エレベーターは、自分の部屋の階数と２階（ジム、パーティールーム）、３０階（ライブラリ？）しか、セキュリティーの関係で、入居しても行くことが出来ないとの事
案内人２人（女性）途中より浄水器の説明員一人（女性）、自分の部屋と共用施設（宅配預かりBOX、駐車場等）を見学で約１時間３０分程かかりました
部屋の排気ダクトの件を、質問しました所、隣との接近している部屋は消防法によってあのような形になるとの事でした（私の部屋は、おかげさまで、あのような排気ダクトは付いておりませんでした　(^<^)）
N棟のアトレ２の２階より見える部屋は、大口地権者が賃貸用の小さい部屋を沢山所有しており、
隣と接近しているので、あのような排気ダクトになってしまったとの事
それより、排気ダクトよりも、上記写真の部屋はアトレ２より中まで丸見えですね！
ネガスレの方たちは、東京建物、施工会社に直接お聞きになって意見を書いたらよろしいのでは・・・・
もしかしたら、東京建物や施工会社に直接お聞きになれない方でしょうか・・・・

[441: 契約済みさん]

私も確認しました。

もう、↑の方の情報で解決してそうですが・・・
スタジオタイプの部屋など小さい部屋の吸気口と給湯器の排気口が近くなりすぎるためだと言ってましたね。

小さい部屋が下の階に集中しているので目立ちますね。
上の階にはダクトついてる部屋なさそうですもんね～

内覧会楽しみだな。

[442: 俺氏]

N棟の理事＞
かなり前から決まってます

N棟の下層階＞
建設前から1？階までは賃貸になります
図面見てないの？

地権者優先＞
何十年住んだところを変えなきゃならんのよ当たり前

地権者優先＞
同時に公園作るために寄付してる土地があるんだよ


[一部テキストを削除しました。管理担当]

[443: 住民板ユーザーさん1]

ネガレスさんも黙りましたね！

あの抽選日から約２年…いよいよ完成するなんて楽しみです。

利便性は本当に良いですね。

[444: 匿名さん]

ネガレスって契約者だろ。
駅から出てきてぱっと見て目につく大部分のところが醜いダクトだって言ってんだろ。
高層階の下からは目につかない自分のところだけはダクトがないからいいやっていうのは、
マンション全体の印象としてどうなんだ？

[445: 住民でない人さん]

ダクトは見慣れてきたらチンアナゴみたいで可愛く思えてきた

[446: 匿名]

話題の新築マンションなのに、ダクトの所為かひと昔前の公団っぽいですね。
パンフレットの外観は素晴らしく良かったのに...残念です。

[447: 匿名さん]

ひと昔前の公団っぽいですか、今度は引き渡しの時にこれが話題になるのかなブリリア

[448: 匿名さん]

個性的でいいじゃないっすか。
プラス思考でいきましょう。

[449: 契約済みさん]

内覧しました。チンアナゴは置いといて、共有部のロビー、外にある水盤、エレベーターホール等
超すばらしかった。場所も含め最高の物件であること確認できました。
テナントどんな店が入るか楽しみです。

[450: 契約済みさん]

サウスですが
駐車場、引越し日の抽選結果、来ましたね。

[451: 契約済]

内覧会に行って来ました。
まあ、最高級とはいいませんが、まずまずの仕上がりでした。
また上層階はチンアナゴではありませんでした。
室内の清掃状態も良く、特に指摘事項はありませんでした。
気になる民泊への対応ですが、通常の賃貸借契約における第三者への賃貸とは違い、民泊は旅館業法の規制をうけるため、管理規約及び使用細則ではそう行った行為は禁止という解釈とのことです。
また、1階ラウンジの利用について、他のマンションでは、小学生から中学生くらいの子供さんが騒いでいたり、バタバタ走り回ったり、ゲームや宿題で占有しているのを良く見かけますので、センター東京のように、子供さんのみの使用は禁止してもらいたいものです。

[452: 内覧前さん]

フローリングについて、東京建物からの案内では
『フロアコーティング不要・施した場合の不具合は自己責任で』とありましたが
私の経験則からハードコーティング（UV）を行いたいと考えています。
https://www.s-style-coating.com/flooring/uv/
同じような考えの方いらっしゃいませんか？
ノースです。

[453: 内覧済み]

先日内覧会に行って参りました。
私もあのシートフローリングはどうすれば一番手入れがしやすいのかなと考えております。
シートフローリングにコーティングしても大丈夫ならリビングやキッチン、廊下などに施したいなと思っています。経験則でよろしいので教えていただきたいのですが、コーティングのメリットはどういうところでしょうか？

[454: 内覧前さん]

内覧終えられたんですね、うらやましいです！
フロアコーティングこれまで2軒の新築マンションに施してまして、
私が考えるメリットは、まず掃除のし易さです。ホコリや髪の毛がクイックルワイパーで十分取れますし、飲み物こぼしても完全にはじくので拭き取りが容易です。
次はUVハードコートだけかもしれませんが、硬化してアクリルのような質感に
なるので椅子やオットマンの引き摺り傷が付きません。
あとは見た目がピカピカ光るので、私はその華やかな感じが気に入っています。

[455: 内覧済み]

いろいろ教えて頂きありがとうございます。
とても参考になりました。
私もコーティング検討してみます。
ノースは内覧会これからでしょうか？
素敵な仕上がりになっているといいですね。

[456: 入居予定さん]

ﾌﾛｱｺｰﾃｨﾝｸﾞ興味あるんですが東京建物は必要無いと言ってますよね。
たしかに中小の会社が多くてあやしい感じもあるので
やられる予定の方いらっしゃいましたら情報交換させてください。

[457: 契約済みさん]

東京建物の社員は、「うちの会社は歴史があります」しか言わなく、あまり高級な建物を今まで扱っていないみたい、パンフレットの表紙も池袋のタワマンで、「すごいでしょ！」と言わんばかりの説明・・・
ここのマンションの価格設定も、近隣の価格調査をして決めましたとの事、おかげ様で思っていた価格より
安い設定され購入することが出来ましたが・・・、しかし何十倍の倍率であったことは、もう少し高く価格設定しても十分販売できたはずです（東京建物は儲けそこなりましたね）
さて、それでは賃貸に出す場合に東京建物に見積もり査定をして頂きました所、
同じような条件の近所の「パークタワー目黒」より安い賃貸料で査定されました、
どう見ても東京建物の社員の資質がまだ公団しか取り扱っていないような、感覚しかありません
これから我々のこのタワマンの価値を下げないためにも、注意して東京建物とお付き合いしていかなけばならないと感じました

[458: 住民板ユーザーさん1]

>>457 契約済みさん

私も東建には期待はしていません。
三井や住友と比べれば明らかに内装やデザインで劣るのは自覚しています。

今回はブリリア目黒の立地に惹かれ購入しましたので入居後は皆さんで良い住環境にしたいと思います。

[459: 契約済さん]

同感です。内装やデザインは三井や住友より劣ると感じました。場所だけはいいと思います。

[460: 匿名さん]

内装やデザインが劣るというか、やろうと思えばもっといいものができたんじゃないですかね、
立地の良さにあぐらをかいているのでは

[461: マンション住民さん]

大口地権者達が、全部で約２００世帯を、そろそろ賃貸に出されようです
その内約１００世帯を東京建物が賃貸の窓口になるとの事

①　心配です（何が！）
東京建物が窓口ですと
公団並みの低い家賃にて賃貸に出される恐れがあります、申込者が十倍で抽選ということになりかねません
そうなったら、このタワマンは資産価値が下がってしまいますよね
この場合は、「どうだ！東京建物がすべて空き室がないようにしてあげた」と、目に見えるようです　(>_<)

②　理想は、
「こんな高い家賃にして、借りる方がいるはずないよね！」
「あれ～、いつの間にか、すべて埋まってしまっているよ！」　(^_-)-☆　こうなるとよいのですが・・・

あとの、１００世帯は他社（不動産屋）が窓口になられるとの事
なぜ、東京建物がはずされたのか・・・・・疑問！

[462: 匿名さん]

この200世帯はどのくらいの広さのものなんでしょう？

[463: 住民板ユーザーさん1]

賃貸が出てますね！

https://www.m-standard.co.jp/ms/rent/ブリリアタワーズ目黒/

[464: 住民板ユーザーさん1]

高級賃貸モダンスタンダードです。

[465: 契約済みさん]

パークタワー目黒の賃貸物件も、at homeのページに出ております
http://www.athome.co.jp/bldg-library/tokyo/shinagawa/38231/

パークタワー目黒は、築10年であり、失礼ですがブリリア目黒の方が全ての面で高級だと思います
（敷地の使い方、ロビー等共用部分の充実、新築物件等々）

それにもかかわらず、同じ階数、部屋の面積及び方角等を比べますと
ブリリア目黒の方が賃料が安いです

いっせいに賃料を発表されましたね

（３７階の８２５、０００円/月は今回の比較は別としまして）

結論から言いますと
賃料を見るかぎり、残念ですが世間の間では隣のパークタワー目黒の方が高級になってしまいますね　
(~_~メ)

せっかく、良い物件と思って購入したにもかかわらず、
築１０年のお隣の物件より安い賃料の設定がされてしまいました

東京建物が物件を管理し賃料等を決め、高級賃貸モダンスタンダードが賃貸契約窓口になると思われます

私も含めて皆様も東京建物のおかげで資産価値が下がってしまいました　(~_~メ)

[466: 匿名さん]

東京建物が物件を管理し賃料等を決め・・・・賃料を決めるのはオーナーさんではないの？

まあ、公団というかちんあなごをオーナーも東京建物もヨシとしているのだから、
この時点でパークタワー目黒には遠く及ばないわな。

[467: 匿名さん]

高級賃貸モダンスタンダードですか、そんなところに一昔前の公団、チンアナゴを出して恥ずかしくないのかね。

[468: 契約者さん]

>>465 契約済みさん

賃料がパークタワー目黒より
安い設定なのは賃貸用の物件だからでは？
そこは室内仕様も違うし
分譲棟の共用施設も使用不可。
そもそも入口すら違います。

[469: 中古マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[470: 匿名さん]

【吉報】
これからは目黒と言えば秋の秋刀魚祭りとブリリアチンアナゴ目黒で決まり！！！

[471: 匿名さん]

賃貸用物件って主に、地権者が所有するN棟低層階ですよね？

＠18000ちょっとでしょ。
１Rで十何万ってけっこうなお値段ですよね。

[472: 匿名さん]

ちょっと待って浜離宮にすれば良かったかな？？

[473: 匿名さん]

>>472 匿名さん

浜離宮はもっと高いよ。販売時期が悪い！
当時は高いって騒がれたけどここは部屋によってはお買い得だったね。

[474: 匿名さん]

賃貸用の部屋は別として
分譲の部屋の家賃設定はパークタワー目黒より
ちょっと高めにつけてると思いますが…。

[475: 匿名さん]

>>473 匿名さん

どういう部屋をお買い得と言っているのでしょうか、
例えばN棟で坪500万台の部屋の事を言っているのでしょうか

[476: 匿名さん]

>>475 匿名さん
この立地で坪500前半なら
お買い得なんじゃない？
マンションはなんといっても立地だから
資産としても安定してると思います。

[477: 匿名さん]

付近の（このマンションの奥の）瀟洒な（低層の）住宅街を見るならば、
たとえ低層階といえども、この立地を考えるならお得かもしれませんね。

[478: 契約者さん]

私に部屋は坪500ちょいで中層階以上。
お買い得だったかな。