Brillia（ブリリア）Towers 目黒【契約者専用】（Part 1）

[契約済みさん [男性 30代]]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒についての情報を希望しています。
残り20戸、9月中旬最終期みたいですが、
物件をご契約の方限定で、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576950/

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.76平米～103.55平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：相互住宅株式会社、株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
「プラウドタワー目黒MARC」VS「ブリリアタワーズ目黒」王者対決！【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/17148/

[401: 契約済みさん]

西向きなら貼ったほうがいいかもしれません。
ただインテリアオプションでの価格は高額ですし、
ダイレクトウインドウ部分はlow-eガラス（遮熱）になってるので
入居後、夏場を経験してからでもいいと思います！

[402: ダクトは超不細工]

最近、目黒の建設現場に見に来ました。ほぼ全棟は超不細工なダクトは付いています。担当の方に二酸化炭素の排出で仕方がないと言われました。放射砲のような三流の設計で、正直にもう白紙解除を求めたいです。この外観はとても一流のマンションを見えません。本当にみんんがクレームを言った方がいいです。担当者がみんながこのダクトに誰も文句が言ってないと言っていますが、しかし、周りの人に聞いたら、全員がひどい外観と言っています。もう。。。。。。怒りの声しかないです。このダクトで価値が台無しです。もしみんなも同じ意見ならば、一緒に文句を言いましょう！２０１７年の新築マンションで、ダクトを綺麗に収めないデペロッパは三流しか見えません。

[403: 匿名]

これは残念な外観ですね。これまで住んだ賃貸や三井の分譲マンションてはこんなダクトはありませんでした。

[404: 匿名さん]

>>402 ダクトは超不細工さん

なんか、行くと来るが逆とか、色々と日本語がへんですが、それはさておき
今更クレームいっても、直らないでしょうから、売却したら如何でしょうか？
幸い、購入価格より高値で売れると思います。

[405: 匿名さん]

笑っちゃう外観ですね。
買わなくて良かった。
景観条令にひっかかるレベル。

[406: レイ]

この外観は三流のマンションですね～可哀想に。みんなも東京建物に買わない方がいいです。

[407: 投稿者]

私が投稿者です。日本在住の外国人です。
この外観は外国人の私から見ても、センスがないと正直な感想です。
自分が賃貸と売却をしないから、余計にムカつきます。

[408: 契約済みさん]

他のマンションでは、このダクトにあたる部分はどうやって外観に影響を与えないように処理してるのでしょうかね？？

[409: 匿名さん]

ススがつかないって喜ぶ次元の話じゃないよね。安アパートじゃあるまいし（怒）

[410: 契約済み]

センスとかのレベルではないでしょ、
東京建物は分かっててやってるんでしょ。建築費抑えるために。
デべは一旦、契約しちゃったら何をやっても許されんでしょうか？

[411: 契約済みさん]

モデルルーム訪問の際に頂いたイメージ集？
思わず引っ張り出して確認しました
余計な物がそぎ落とされていて、このような突起物が各戸ボイラーから出てくるとは想像もしていませんでした。

[412: 住民板ユーザーさん1]

今日担当の営業にTELして抗議してみます！

一応声に出してみないと何も解決しません。

[413: 契約済みさん]

ダクトいらないですね～！自分も抗議してみます！

住民以外にも余計な人たちの投稿が多いですね！
ずっと粘着しているんですね！
気持ちが悪いですが、気になってしょうがない人が多いということでしょう。

[414: 入居予定さん]

オーナーズクラブに入居準備サイト出来ましたね

[415: 住民板ユーザーさん8]

エレベーターのサイズご存知の方いらっしゃいますか？購入予定のソファのサイズが2m40cmですが、搬入できるか心配で。エレベーターのサイズによってはもう少し小さいソファにするか悩んでいます。

[416: 匿名]

ブリリアダクト目黒でもいいんじゃないの？

すべて地権者優先のマンションです。
抽選関係、そしてマンション理事も当面全員地権者。

[417: 契約済みさん]

水回りコーティング　申し込んだ方いますか？

自分でできる市販のものもあるようですが、効果のちがいあるのでしょうか？

とくに、お風呂場の床の汚れが一番気になりそうです。

[418: 住民板ユーザーさん1]

私も悩み中です。お風呂の鏡と浴室ドアのコーティングしたいと思いましたがやっていないと言われました…

[419: 匿名さん]

>>408 契約済みさん

このダクトを含め、設備機器をルーバーのような囲いで覆い、外観上キレイにおさめているマンションもありますよ。

[420: 匿名さん]

今さら価格が多少上がっても構いませんから、全戸そろえてやってもらいたいです

[421: 契約済みさん]

価格が上がっても、とまでは思いません。そこまで気になりません。引き渡し後管理組合で話したほうが早いと思います。

[422: 匿名さん]

どういうふうに早いんでしょうか？

[423: 匿名さん]

気にならないという人もいれば、ちょーブサイクという人もいるのか、ほんとかな

[424: 契約済みさん]

明らかに超ブサイクです。

[425: 契約済みさん]

引き渡し後では、遅くないですか？

最終決裁前に東京建物に対応してほしいです。

[426: 契約済みさん]

引渡し後では手遅れですね

[427: 匿名さん]

"モデルルーム訪問の際に頂いたイメージ集"では分からないようなものですよね、

というか、工事が出来上がってきて初めてこれは！っていうものですよね。まずいよね。

[428: 住民板ユーザーさん1]

確かにやりっ放しにしか見えません。網のような物でふたするなり何か対応はしてほしいものです。

[429: 匿名さん]

ダクトよりも、
タワーマンションだと近くを通過する予定の新飛行路がより近くなってしまうことは問題ないでしょうか？

[430: 契約済みさん]

でた
飛行機坊

[431: 匿名さん]

また来た粘着気質

[432: 住民板ユーザーさん]

今日から内覧会です(=ﾟωﾟ)ﾉ
サウスの皆さん如何でしたか！

[433: 匿名さん]

時間切れ、このまま引き渡しにもつれこむつもりですかね

[434: 住民板ユーザーさん1]

サウスの内覧会始まったのですね？いやー完成した部屋を見るのは楽しみですね！

どなたか内覧会の情報お願いします。

[435: 匿名さん]

ノースの内覧会は9月以降だそうです

[436: BrilliaTowers目黒]

8/13（日）午前

[437: 契約済みさん]

8/13（日）午前
North西面

[438: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。

話題になっているダクトですが、写真を見ると付いてない部屋もあるように見えるにですが？

全ての部屋にダクトが付いているのではないのですね。

[439: 契約済みさん]

ダクトはインパクトしすぎて、本当に明らかに不細工です。

[440: 契約済みさん]

内覧会に行ってきました
エレベーターは、自分の部屋の階数と２階（ジム、パーティールーム）、３０階（ライブラリ？）しか、セキュリティーの関係で、入居しても行くことが出来ないとの事
案内人２人（女性）途中より浄水器の説明員一人（女性）、自分の部屋と共用施設（宅配預かりBOX、駐車場等）を見学で約１時間３０分程かかりました
部屋の排気ダクトの件を、質問しました所、隣との接近している部屋は消防法によってあのような形になるとの事でした（私の部屋は、おかげさまで、あのような排気ダクトは付いておりませんでした　(^<^)）
N棟のアトレ２の２階より見える部屋は、大口地権者が賃貸用の小さい部屋を沢山所有しており、
隣と接近しているので、あのような排気ダクトになってしまったとの事
それより、排気ダクトよりも、上記写真の部屋はアトレ２より中まで丸見えですね！
ネガスレの方たちは、東京建物、施工会社に直接お聞きになって意見を書いたらよろしいのでは・・・・
もしかしたら、東京建物や施工会社に直接お聞きになれない方でしょうか・・・・

[441: 契約済みさん]

私も確認しました。

もう、↑の方の情報で解決してそうですが・・・
スタジオタイプの部屋など小さい部屋の吸気口と給湯器の排気口が近くなりすぎるためだと言ってましたね。

小さい部屋が下の階に集中しているので目立ちますね。
上の階にはダクトついてる部屋なさそうですもんね～

内覧会楽しみだな。

[442: 俺氏]

N棟の理事＞
かなり前から決まってます

N棟の下層階＞
建設前から1？階までは賃貸になります
図面見てないの？

地権者優先＞
何十年住んだところを変えなきゃならんのよ当たり前

地権者優先＞
同時に公園作るために寄付してる土地があるんだよ


[一部テキストを削除しました。管理担当]

[443: 住民板ユーザーさん1]

ネガレスさんも黙りましたね！

あの抽選日から約２年…いよいよ完成するなんて楽しみです。

利便性は本当に良いですね。

[444: 匿名さん]

ネガレスって契約者だろ。
駅から出てきてぱっと見て目につく大部分のところが醜いダクトだって言ってんだろ。
高層階の下からは目につかない自分のところだけはダクトがないからいいやっていうのは、
マンション全体の印象としてどうなんだ？

[445: 住民でない人さん]

ダクトは見慣れてきたらチンアナゴみたいで可愛く思えてきた

[446: 匿名]

話題の新築マンションなのに、ダクトの所為かひと昔前の公団っぽいですね。
パンフレットの外観は素晴らしく良かったのに...残念です。

[447: 匿名さん]

ひと昔前の公団っぽいですか、今度は引き渡しの時にこれが話題になるのかなブリリア

[448: 匿名さん]

個性的でいいじゃないっすか。
プラス思考でいきましょう。

[449: 契約済みさん]

内覧しました。チンアナゴは置いといて、共有部のロビー、外にある水盤、エレベーターホール等
超すばらしかった。場所も含め最高の物件であること確認できました。
テナントどんな店が入るか楽しみです。

[450: 契約済みさん]

サウスですが
駐車場、引越し日の抽選結果、来ましたね。

[451: 契約済]

内覧会に行って来ました。
まあ、最高級とはいいませんが、まずまずの仕上がりでした。
また上層階はチンアナゴではありませんでした。
室内の清掃状態も良く、特に指摘事項はありませんでした。
気になる民泊への対応ですが、通常の賃貸借契約における第三者への賃貸とは違い、民泊は旅館業法の規制をうけるため、管理規約及び使用細則ではそう行った行為は禁止という解釈とのことです。
また、1階ラウンジの利用について、他のマンションでは、小学生から中学生くらいの子供さんが騒いでいたり、バタバタ走り回ったり、ゲームや宿題で占有しているのを良く見かけますので、センター東京のように、子供さんのみの使用は禁止してもらいたいものです。

[452: 内覧前さん]

フローリングについて、東京建物からの案内では
『フロアコーティング不要・施した場合の不具合は自己責任で』とありましたが
私の経験則からハードコーティング（UV）を行いたいと考えています。
https://www.s-style-coating.com/flooring/uv/
同じような考えの方いらっしゃいませんか？
ノースです。

[453: 内覧済み]

先日内覧会に行って参りました。
私もあのシートフローリングはどうすれば一番手入れがしやすいのかなと考えております。
シートフローリングにコーティングしても大丈夫ならリビングやキッチン、廊下などに施したいなと思っています。経験則でよろしいので教えていただきたいのですが、コーティングのメリットはどういうところでしょうか？

[454: 内覧前さん]

内覧終えられたんですね、うらやましいです！
フロアコーティングこれまで2軒の新築マンションに施してまして、
私が考えるメリットは、まず掃除のし易さです。ホコリや髪の毛がクイックルワイパーで十分取れますし、飲み物こぼしても完全にはじくので拭き取りが容易です。
次はUVハードコートだけかもしれませんが、硬化してアクリルのような質感に
なるので椅子やオットマンの引き摺り傷が付きません。
あとは見た目がピカピカ光るので、私はその華やかな感じが気に入っています。

[455: 内覧済み]

いろいろ教えて頂きありがとうございます。
とても参考になりました。
私もコーティング検討してみます。
ノースは内覧会これからでしょうか？
素敵な仕上がりになっているといいですね。

[456: 入居予定さん]

ﾌﾛｱｺｰﾃｨﾝｸﾞ興味あるんですが東京建物は必要無いと言ってますよね。
たしかに中小の会社が多くてあやしい感じもあるので
やられる予定の方いらっしゃいましたら情報交換させてください。

[457: 契約済みさん]

東京建物の社員は、「うちの会社は歴史があります」しか言わなく、あまり高級な建物を今まで扱っていないみたい、パンフレットの表紙も池袋のタワマンで、「すごいでしょ！」と言わんばかりの説明・・・
ここのマンションの価格設定も、近隣の価格調査をして決めましたとの事、おかげ様で思っていた価格より
安い設定され購入することが出来ましたが・・・、しかし何十倍の倍率であったことは、もう少し高く価格設定しても十分販売できたはずです（東京建物は儲けそこなりましたね）
さて、それでは賃貸に出す場合に東京建物に見積もり査定をして頂きました所、
同じような条件の近所の「パークタワー目黒」より安い賃貸料で査定されました、
どう見ても東京建物の社員の資質がまだ公団しか取り扱っていないような、感覚しかありません
これから我々のこのタワマンの価値を下げないためにも、注意して東京建物とお付き合いしていかなけばならないと感じました

[458: 住民板ユーザーさん1]

>>457 契約済みさん

私も東建には期待はしていません。
三井や住友と比べれば明らかに内装やデザインで劣るのは自覚しています。

今回はブリリア目黒の立地に惹かれ購入しましたので入居後は皆さんで良い住環境にしたいと思います。

[459: 契約済さん]

同感です。内装やデザインは三井や住友より劣ると感じました。場所だけはいいと思います。

[460: 匿名さん]

内装やデザインが劣るというか、やろうと思えばもっといいものができたんじゃないですかね、
立地の良さにあぐらをかいているのでは

[461: マンション住民さん]

大口地権者達が、全部で約２００世帯を、そろそろ賃貸に出されようです
その内約１００世帯を東京建物が賃貸の窓口になるとの事

①　心配です（何が！）
東京建物が窓口ですと
公団並みの低い家賃にて賃貸に出される恐れがあります、申込者が十倍で抽選ということになりかねません
そうなったら、このタワマンは資産価値が下がってしまいますよね
この場合は、「どうだ！東京建物がすべて空き室がないようにしてあげた」と、目に見えるようです　(>_<)

②　理想は、
「こんな高い家賃にして、借りる方がいるはずないよね！」
「あれ～、いつの間にか、すべて埋まってしまっているよ！」　(^_-)-☆　こうなるとよいのですが・・・

あとの、１００世帯は他社（不動産屋）が窓口になられるとの事
なぜ、東京建物がはずされたのか・・・・・疑問！

[462: 匿名さん]

この200世帯はどのくらいの広さのものなんでしょう？

[463: 住民板ユーザーさん1]

賃貸が出てますね！

https://www.m-standard.co.jp/ms/rent/ブリリアタワーズ目黒/

[464: 住民板ユーザーさん1]

高級賃貸モダンスタンダードです。

[465: 契約済みさん]

パークタワー目黒の賃貸物件も、at homeのページに出ております
http://www.athome.co.jp/bldg-library/tokyo/shinagawa/38231/

パークタワー目黒は、築10年であり、失礼ですがブリリア目黒の方が全ての面で高級だと思います
（敷地の使い方、ロビー等共用部分の充実、新築物件等々）

それにもかかわらず、同じ階数、部屋の面積及び方角等を比べますと
ブリリア目黒の方が賃料が安いです

いっせいに賃料を発表されましたね

（３７階の８２５、０００円/月は今回の比較は別としまして）

結論から言いますと
賃料を見るかぎり、残念ですが世間の間では隣のパークタワー目黒の方が高級になってしまいますね　
(~_~メ)

せっかく、良い物件と思って購入したにもかかわらず、
築１０年のお隣の物件より安い賃料の設定がされてしまいました

東京建物が物件を管理し賃料等を決め、高級賃貸モダンスタンダードが賃貸契約窓口になると思われます

私も含めて皆様も東京建物のおかげで資産価値が下がってしまいました　(~_~メ)

[466: 匿名さん]

東京建物が物件を管理し賃料等を決め・・・・賃料を決めるのはオーナーさんではないの？

まあ、公団というかちんあなごをオーナーも東京建物もヨシとしているのだから、
この時点でパークタワー目黒には遠く及ばないわな。

[467: 匿名さん]

高級賃貸モダンスタンダードですか、そんなところに一昔前の公団、チンアナゴを出して恥ずかしくないのかね。

[468: 契約者さん]

>>465 契約済みさん

賃料がパークタワー目黒より
安い設定なのは賃貸用の物件だからでは？
そこは室内仕様も違うし
分譲棟の共用施設も使用不可。
そもそも入口すら違います。

[469: 中古マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[470: 匿名さん]

【吉報】
これからは目黒と言えば秋の秋刀魚祭りとブリリアチンアナゴ目黒で決まり！！！

[471: 匿名さん]

賃貸用物件って主に、地権者が所有するN棟低層階ですよね？

＠18000ちょっとでしょ。
１Rで十何万ってけっこうなお値段ですよね。

[472: 匿名さん]

ちょっと待って浜離宮にすれば良かったかな？？

[473: 匿名さん]

>>472 匿名さん

浜離宮はもっと高いよ。販売時期が悪い！
当時は高いって騒がれたけどここは部屋によってはお買い得だったね。

[474: 匿名さん]

賃貸用の部屋は別として
分譲の部屋の家賃設定はパークタワー目黒より
ちょっと高めにつけてると思いますが…。

[475: 匿名さん]

>>473 匿名さん

どういう部屋をお買い得と言っているのでしょうか、
例えばN棟で坪500万台の部屋の事を言っているのでしょうか

[476: 匿名さん]

>>475 匿名さん
この立地で坪500前半なら
お買い得なんじゃない？
マンションはなんといっても立地だから
資産としても安定してると思います。

[477: 匿名さん]

付近の（このマンションの奥の）瀟洒な（低層の）住宅街を見るならば、
たとえ低層階といえども、この立地を考えるならお得かもしれませんね。

[478: 契約者さん]

私に部屋は坪500ちょいで中層階以上。
お買い得だったかな。

[479: 匿名さん]

>>478 匿名さんの仰る所の
中層階、高層階は何階以上になりますか？

[480: 住民板ユーザーさん1]

高層階…
確か31階以上は専用エレベーターがあった気がします。

[481: 匿名さん]

ここのマンションの場合、専用エレベーターが停まる階が髙層階ですか。
自分の感覚からしたら３０階でも充分高層階ですが（笑）

[482: 契約者さん]

高層階専用もあれば低、中層階専用もあります。
要するに階数によって乗るエレベーターが違います。
階数カーストが起こりそうと部外者は思うかもしれませんがここは中層階に高層階以上の高額物件もあるので
住人同士でそういうナンセンスな事は起こらないと思います…。

[485: 匿名さん]

今、ノースで賃貸に出ている物件を見たら12月上旬入居可となっていた。
おそらく地権者物件だろうと思うが、
ノースの引き渡しは1月下旬なので地権者と契約者で差をつけてるんですね。

[486: 俺氏]

地権者ですけど
12/1から引越できますよ

[487: 匿名さん]

今年もさんま祭りがきましたね！

[488: 契約済みさん]

スポーツジムがついているのに営業時間が９時から２２時っていうのが、勤務時間と重なってて早朝や夜に使えないのが残念です。

[489: 契約済みさん]

>>456
東京建設さんには必要ないと言われましたが、やっぱりメリットと今後の床の状態を考えると必要かなあと思ってフロアコーティング契約しました。
ショールームで実際にコーティングして10年以上経った床と何もしてない床を見比べられたんですが、差が歴然で…
せっかくマンション購入したので長く綺麗に使いたいし、した方がいいと思います！

[493: 匿名さん]

[NO.483～本レスまで情報交換を阻害する投稿のため、および削除レスへの返信のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

[494: 入居予定さん]

>>489さま
フロアコーティングに興味があります
宜しければ、業者さんどこにアサインされたか教えていただけないでしょうか？

[495: 契約済みさん]

>>494
何社か連絡したんですけどグットライフさんで決めました。
ショールームがある会社さんだと実際に床が見れるので、行ってみると雰囲気掴めると思います！

[496: 入居予定さん]

>>489さま
ありがとうございます！グットライフさんですね、大手さんのようで安心感ありますね
何社か連絡されたとの事で、何か決め手などありましたら時間ある時で結構ですので教えてくださいませ

私はサウス入居予定です

[497: 契約済みさん]

>>496 入居予定さん
コーティング自体の質と数十年先のアフターケアまでしっかりしてたのと、担当さんの感じが良かったのが決め手ですかね。
いっぱいあるので会社選びでも悩みますよね…

[498: 住民板ユーザーさん1]

オフィス棟のオープンはいつ頃ですか？

テナント情報がなかなかでてきませんね！

[499: 入居予定さん]

>>489さま
ありがとうございます。私も昨日から検討し始めました。
数ある中からなので迷いそうですが、参考にさせていただきます。

[500: 住民板ユーザーさん6]

学区が第三日野小学校、という話だったのが
第四日野小へという噂を聞いたのですが
どなたかご存じでしょうか。

[501: 住民板ユーザーさん1]

上大崎3丁目は第三日野小学校だと思います。
上大崎4丁目は第四日野小学校となっています。

[502: マンション住民さん]

三日野の在校生の保護者です。
私も三日野から四日野へ変更されたと聞きました。

[503: 住民板ユーザーさん6]

>>501
>>502 マンション住民さん

ありがとうございます。
やはり第四日野小になる話があるのですね。

[504: 匿名さん]

レインズマーケットインフォメーションが5日に更新されたので
見てみました。　最近3か月での成約をみると、平米単価231万
と213万で成約してますよね。買えた方はうらやましいです。
渋谷以南の山手線タワマンでは、ここと築20年以上になりますが、
ガーデンプレイスのタワーが別格です。

[505: マンション住民さん]

ノースもサウスもエレベーターの数が少なすぎませんか？
高層階用　2基、低層階用　2基　非常用　1基ですよね。
高層階は　1基あたり　50部屋程度ですが、
低層階は　1基あたり　１５０－１６０部屋になります。
エレベーター1基　あたり　どんなに多くても　１００部屋ぐらいが標準だと思います。
朝の待ち時間はどうなるのでしょう？
実際に　住んでみればわかるのでしょうが、気になるところです。

[506: マンション住民さん]

１部屋はマンション１戸という意味です。
紛らわしくて申し訳ありません。

[507: マンション住民さん]

ノースにある　相互住宅管理の８階から13階の賃貸住宅部分（総戸数　９０－１００）には
専用の　2基の　エレベーターがあります。
毎月の管理費を安くするため　エレベーターの数を少なくしたのなら　悲しいことですね。

[508: 匿名さん]

>>507 マンション住民さん

利用戸数に対するエレベータの数が高層階で優遇されてても、維持費の負担は面積割合で変わらないからなあ。プレミアム階はお得ってことかな。

[509: 住民板ユーザーさん1]

皆さんこんばんは本日内覧会に行って来ました。
私は2LDKの室内をダークな色で注文しリビングに入る扉や寝室のウォークインの扉は濃いカラーの扉でした。

全ての扉は濃いカラーで統一されているものと思いましたがもう一つの洋室のクローゼットだけ白い両開きの扉でしたので違和感を感じ営業の方にお聞きしたら、壁と一体化すれ為に白にしてあると言われました。

皆さん、洋室クローゼットの扉は白でしたか？

[510: 住民板ユーザーさん3]

モデルルームは洋室クローゼットもリビング入り口と同じ扉でしたが、オプションだったんですかね

[511: 住民板ユーザーさん6]

洋室のクローゼットはモデルルームでも白色だったと思います。

わたしはサウスを購入していて、知人のノースの部屋の内覧会にも同行しましたが、どちらも洋室の家具は白色でしたよ。

それよりも、ノースとサウスで、施工会社の技術の差が大きいと感じました。サウスは今まで見たマンションの中でも、かなりきれいにできあがっていて特に指摘をするようなところもありませんでしたし、ちょっとした汚れなんかも、立ち会ってくれた施工会社の女性がその場でクリーニングしてくれてたり、質問にも的確に答えてくれて、非常に気持ちのいい思いをさせてもらいました。
でも、ノースの方は床とかクロスも汚れたままで、指摘してもこれは不具合ではないと言われクリーニングもしてもらえず、質問をしても立ち会いの男性は何も答えられず、1階で対応してくれた施工会社の社員も不機嫌そうな顔で対応されて、答えも的確ではなく、少し残念な思いをしました。

ノースもサウスも同じ施工会社のはずなので不思議に思って聞いてみたところ、それぞれ同じ会社の違う部所で作っていたようで、サウスはマンションの専門部門、ノースはテナントビルの部門だったようです。

[512: 住民板ユーザーさん1]

510.511様ありがとうございます。

洋室のクローゼットは白が標準みたいですね！

因みに白い扉をダークな色に変更するにはリフォームになるそうなので諦めます。

[513: 住民板ユーザーさん3]

これ2LDKの部屋だった気がしますが、、、

[514: 匿名さん]

>511 住民板ユーザーさん

私はノースしか見ていませんけど、共用部含めて非常にいい出来だと思いましたよ。
少なくとも、しっかりとチェックされ、見せられる状態になっている部屋だとは思いました。
今まで都心物件中心に数十件見てきた感想です。

[515: 住民板ユーザーさん1]

>>513 住民板ユーザーさん3さん

寝室のウォークインの扉はウチもカラーセレクションで統一した色でした。

もう一つの部屋の両開き扉がホワイトでした。

[516: 匿名さん]

ノースしか見てませんが、４０階のスカイラウンジ、いい景色ですね。
飲食ができないみたいなのであまり使われないかもしれないけど。
天気のいい日には２階のテラスもいいですね。

[517: 住民板ユーザーさん6]

>>514 匿名さん

わたしも、そこそこの数のマンションを購入していて、確かにもっとひどいところを何件も見てきましたので、目黒の物件の管理レベルが高いという意見は納得できます。
ただ、サウスと比べると差があると感じましたし、ノースの施工会社の対応は、他の物件と比べてもレベルが高いとは言えないと感じました。

部屋のできが悪いと感じてしまったのは、施工会社の方の対応が悪かったのが一因であるとも思いますし、わたしはこの物件には自分で住むので、特に神経質になっていたのかもしれませんね。

[518: 匿名さん]

施工は大成・竹中建設共同企業体だが、サウスが大成、ノースは竹中だったのでは？

[519: 住民板ユーザーさん]

ビジネス棟が竹中　住居棟が大成。
ビジネス棟の上半分くらいはアマゾンジャパンらしいです。

[520: 匿名さん]

東京建物も入るんでしょ

[521: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[522: 住民板ユーザーさん3]

テナントって決まったんでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？

セントラルスクエア目黒はスタバとか京はやしやの求人出てました。

[523: 契約済みさん]

１７階から２７階まで、アマゾン入居予定との事
http://blog.livedoor.jp/amenimomakezu_/archives/meguro_central_square....

[524: 契約済みさん]

歯科と耳鼻科が来年２月からみたいです
https://toranet.jp/t/r/T103040s.jsp?rqmtId=47918143&ecd=01&jbT...

[525: 契約済みさん]

目黒雅叙園アルコタワーより、シンガポールテレコムが移転するみたい
アルコタワーは、立派ですが勾配の急な行人坂が一苦労ですよね
確か、アルコタワーはシンガポール関係の資本にかわってしまったと聞いておりましたが・・・・
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/nfmnews/15/092203140/

[526: 住民板ユーザーさん1]

QBハウス1日26日オープン！！http://www.qbhouse.co.jp/search/detail.php?id=732&subtab=1

[527: 住民板ユーザーさん2]

ステーキ&ワインEn〜えん〜 目黒店（仮称）1月26日オープン！！
https://cookbiz.jp/job/job28831.html

[528: 住民板ユーザーさん3]

ノースの下にも店舗入るんですよね。
いい店入るといいな…

[529: 入居前さん]

ノースの下に店舗入るスペースは見当たりませんでした。

エレベーターはノース棟は１階～30階に3基（非常用含む）しかないですね。
下層階の賃貸多い階と共用のようです。

[530: 契約済みさん]

ノースレジデンスのエレベーターは
分譲　4基＆非常用1基　
賃貸　2基

合計　7基
ですよ

[531: 住民板ユーザーさん3]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[532: 入居前さん]

賃貸専用フロアってあるんですか！？
何階から～何階まででしょう！

[533: 契約済みさん]

ノースの下にテナント入ります。
賃貸専用の入り口がありますし
賃貸物件入居者には屋上など共用部の入場回数制限あります。
名前もブリリアタワーズ目黒ではないです。

入居前さんは、契約者ではないですね。

[534: 匿名さん]

賃貸物件入居者も回数制限はあるけども共用部を使えるんですね

[535: 住民板ユーザーさん3]

内覧会の説明では、賃貸の方は共用部を使えないと聞いた気がしますが…
聞き違いかな？？

[536: 契約済みさん]

賃貸の方は、共用部分は屋上のみ回数制限付きで利用できると聞きました

[537: 購入者]

ノースの北側の一部が、「目黒第一マンションズ」という名前で第一生命のマンションとして別物件で存在します。（非分譲）

ここは賃貸専門で、ここに入居してもブリリアタワーズの共用部分は利用できません。

ブリリアタワーズの地権者住戸や分譲住戸を賃貸に出されているお部屋をお借りになるのであれば、共用部分は利用できるはずです。そのように説明受けました。

[538: 購入者]

つづきです。

目黒第一マンションズは入り口も別です。

http://www.winspro.co.jp/rent/1360/facility

ご参考まで↑

ブリリアタワーズの分譲賃貸と変わらない値段設定ですね。

[539: 購入者]

訂正

北側のみではなかったです。(-_-;)そこは訂正します。

[540: 入居前さん]

賃貸やはりあるのですね。
そしてそちらは専用のエレベーターがあるのですね。
では分譲の1階〜30階用のエレベーターは合計3基を何戸で使用することになるのでしょう？
時間帯によっては混雑が尋常ならざる気がして今更ながら心配です。

[541: 契約済みさん]

目黒第一マンションズとブリリアタワーズ目黒と同じような賃貸価格で募集されているのは、おかしいと思います
もう少しブリリアンタワーズ目黒の賃貸価格を上げてもよかったのでないでしょうか・・・

[542: 匿名さん]

仕方がないこと。
賃貸は名前ではなく場所で入る人が大半だから。

[543: 匿名]

目黒第一のが明らかに高級を売りにしてる感じがする。内装の素材なんかも。

[544: 匿名さん]

>>540 入居前さん

どうやら三基のうち一基は高層専用、うち一基は高層優先となるようです。

[545: 匿名さん]

ブリリアタワーズ目黒の家賃これでも結構高いですよ、
ま、高いか安いかは主観的ではあるが、
入居者が入る価格が妥当な価格ということでしょう。

[546: 住民板ユーザーさん1]

なにをいまさら？
アパートが入るの知らなかったの？
数年前の図面で確定してますよ！EVの配分も充分。
だいたい、朝の時間気にして買ってる方はいないと思いますよ！施工式は疲れましたね。関係者ハシャギすぎ。

[547: 住民板ユーザーさん1]

もしかして、施工式の招待なかったの？

[548: 住民板ユーザーさん1]

この板は買った方の板でしょ！買えない

[549: 購入者]

購入者ですが、朝の時間、自分（大人）は気にしなくとも、子供がいるので通学時間帯は多少気にはなりますね。

だだ、現在は別のタワマンに住んでいますが、そちらと比較しても、エレベーターの数はこんなものかなあと。

内覧会の際に、30階のラウンジから見た景色は圧巻でした。東京タワー、スカイツリー、東京湾が見えました。

共用スペースに付加価値を付けるのなら、賃貸のお値段は、第一マンションズより上では。

来月になり、賃貸希望の方々も内覧が出来れば、この価値はわかってもらえると思います。

[550: 匿名さん]

ブリリアタワーズ目黒の賃貸が安いというよりも第一マンションズが高いのでは。
結構数も出てますし募集にはかなり苦戦するのでは。
時間をかけて埋まっていく感じでしょうか。

[551: 契約済みさん]

近隣の不動産屋の話では、契約者の方が賃貸しようと東京建物に相談したところ、
あまりにも安く査定されたので、東京建物に頼まないで、契約者が近隣の不動産屋に賃貸を頼んできましたとの事

５５０さんは、これからブリリアタワーズ目黒を借りようと思っている方ではないでしょうか・・・

[552: 匿名さん]

550です。すみません、ブリリア目黒を貸そうと思ってる者です。
大手の仲介会社複数に査定してもらいブリリア目黒の中では相場で出しているつもりですが、
世間一般的に見てこの家賃でどれだけの年収の人が借りるだろうかと心配しています。

[553: 入居予定さん]

賃貸戸数が多過ぎて需要を上回ってると思いますが
ランク違うと思いますが、アクロス、アクティいつもかなり空室だらけですし

[554: 住民板ユーザーさん7]

>>552 匿名さん

今後の参考までにどのくらいの期間で賃貸が決まったか後で教えて下さい。

[555: 購入者]

そろそろ繁忙期だし、金額以外でも、条件緩和すればすぐに決まるのでは・・？
条件緩和というのは、例えば、ペットOK、喫煙OK、高齢者OK、芸能人（事務所）OKなどですね。

某賃貸不動産屋さんは、結構問い合わせ多いと言っていましたよ。

[556: 入居予定さん]

条件緩和すると埋まりますが、小さな事故増えるでしょう、
10年スパンで見るといかがなものか。
ご高齢入居は共有部排水管の傷みに始まりさまざま、ペットは現状でもOKだし。

[557: 契約済みさん]

借り手の問い合わせは、たくさんあるみたいです

個人収入が少なくされている会社の役員の方は、
会社名義にて借りて社宅とされる方がおられますと聞いております

鍵の引き渡しが部屋のオーナーに１２月より始まりますので、
借り手は、内覧され正式契約となりましたらネットから賃貸物件は少なくなるでしょう・・・・

[558: 住民の人に質問したいさん]

近くに住んでていつも建物見てます。駅西側の賃貸物件から移動したいと思ってます。
賃貸は入口も違って、共有施設も使えないのですか？

[559: 3500]

賃貸はブリリアの方を借りればいいはずですよ
ノース8-13階が目黒第一マンションズの持ち物ですが、ブリリアの持ち主も賃貸していらっしゃいますので。

[560: 3500]

アクロス、アクティと比べても意味は無いのではと思います。
アクロス、アクティは目黒ピンポイントで決める人が多いのかと思いますが、
目黒徒歩１分だと渋谷、恵比寿等をターゲットとした人も範囲内になります

[561: 住民の人に質問したいさん]

＞559さま
分譲賃貸はそんなに出てないんですよね

[562: 3500]

https://www.m-standard.co.jp/rent/%E3%83%96%E3%83%AA%E3%83%AA%E3%82%A2...
沢山出ているように思いますが

[563: 入居前さん]

セブンイレブンは入るみたいですね。看板ありました。

[564: 購入者]

そろそろ引っ越しでしょうか？
うちは１２月半ばです。

[565: 入居者]

年内は忙しいので年始に入ります。
雪だけが心配です。
サカイ引越センターさんの利用は初めてです。

[566: 住民板ユーザーさん3]

引越し期間中のエレベーター混雑が心配です。
通勤通学時引越しでエレベーター全然来なかったらどうしよう…

[567: 住民の人に質問したいさん]

＞569さま
この分譲賃貸はノース棟だけですか？
ここ賃貸出過ぎに感じますね、すぐに傷んできそうです

[568: 購入者]

569?（笑）ではありませんが、

分譲賃貸はサウスも出ています。住民の人に質問したいさんは賃貸を検討中なのですか？

「すぐに傷む」と思われるのであれば、貴殿はご購入されなくてよかったですね。

[569: 匿名さん]

ここは投資目的は少ないと聞いた覚えがありますが

[570: 住民板ユーザーさん1]

引っ越し業者はサカイ指定ではなく自由に選べるんですよね？

東建はサカイと提携しているだけですかね。

[571: 入居者]

そうですね。サカイ引越センターを使わなくても良いんです。
ただ他社さんに頼む場合は、引越しの手順とか細かいことをお願いするのも煩わしいかなと。

[572: 入居前さん]

１２月１日に部屋の鍵をもらって、自宅に行って来ました、
一階ホールは、引っ越し屋さんが、建物の養生の作業をされておりました
エレベーターから途中の共用部分の廊下の暖房がけっこう温かく
自宅玄関の扉を開けておけば、部屋の暖房は不要なくらい廊下が暖かいです
（そんな事はしないでしょうが・・・）
２日の夜、外からタワマンを見ますと、数件部屋の灯りが点いておりました

[573: 住民板ユーザーさん1]

サウスタワーは入居始まったみたいですね！

私はノースなので来年26日に鍵の引き渡しになります。
実際住んでみると良い点悪い点など色々感じると思いますので、今後も有意義な情報交換の場になれば良いと思っております。

[574: 匿名さん]

大型のマンションなので人が入居して活気が出てくるといいですね

[575: 入居予定さん]

月曜やっと街びらきですね

[576: 入居予定さん]

セブンイレビンも

[577: 住民板ユーザーさん1]

www.centralsquare.jp/

浅野屋が入るのは個人的嬉しいです。

[578: 匿名さん]

［前向きな情報交を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[580: 匿名さん]

[NO.579と本レスは、削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[581: 住民の人に質問したいさん]

入居始まって、街開きもして、掲示板荒れる

[582: 購入者]

分譲賃貸物件ぞくぞくと決まっていますね。

銀座アスターも入るみたいだし、良かった。

[583: 匿名さん]

ずいぶんと募集が減ってますね。
何軒かまとめて応募してる人もいるんじゃないのかな。わかんないけど。

[584: 住民板ユーザーさん1]

>>583 匿名さん

賃貸の募集はモダンスタンダードを見る限りあまり変わってない気がしますが私が見る所がちがうのでしょうか？

[585: 匿名さん]

Tokyorentや高級賃貸.com 等
Yahoo 不動産などでも個別の掲載が削除されています。

[586: 匿名さん]

ケン・コーポレーションとか

[587: 匿名さん]

TokyoRentではサウスもノースも現在掲載では１５件ずつ、特にノースの減り方が多いですね。
第一マンションズの方はまだかなりありますが、これも時間をかけて減っていくのかな。

[588: 匿名さん]

ノースの一階は何が入るんですか？

[589: 入居前さん]

地権者部屋の引越し、入居が始まっています

[590: 入居済み]

月のはじめに入居しました。
もといた同じマンションの方々と４年半ぶりに再会し、遠い親戚と出会ったように喜んでいます。
部屋には段ボールいっぱいの取扱説明書！
ちゃんと読まなければ水道もガスもインターフォンも使えません。
独り暮らしのお年寄りにはきついようですが、慣れれば快適な生活が待っています。
二重ガラスなので床暖だけで部屋があたたかく薄着で過ごせます。

[591: 住民板ユーザーさん1]

地権者向けのパーティもあるようですね。すばらしいことです。

[592: 住民板ユーザーさん1]

引っ越し業者の主幹事はサカイみたいですが他社と比べて料金的にどうなんでしょうか？

私は同じ品川区から引っ越しになり間取りは2LDKで約11万と他社では見積りがでました。

[593: 匿名さん]

地権者最高！

[594: 匿名]

サカイ引越センターで見積りしました。
最初かなり高い金額を提示されて、交渉で下げてくれました。
592様と同じ２LDK、品川区からの引越しです。
それでも11万より高かったです。

[595: マンション住民さん]

シートフローリングと聞いてがっかりしてましたが、
このシートフローリングなかなかいいですね～！
意外と高級感ある上、家具を引きずっても傷が全くつかない。

[597: 匿名さん]

甘いな。いずれ傷つきまくるyo。

[598: 匿名さん]

なんか下に敷けばいいだけじゃん

[599: 入居済みさん]

地権者です。
１２月はじめにサウスに入居し、先日初めて地震を体験しました。
夕食後で、ベッドで横になっていたのですが、かすかな揺れを感じました。ガラスも少し音をたてました。
台所で立っていた夫は全く気づかなかったそうです。
今まで数軒のマンションに住んでいて、震度は体感で大体当たっていました。
「これは震度３ぐらい」とか、大きい時は「５ぐらい」とか。
今回は震度１ぐらいと感じましたが、テレビをつけると、東京は震度２とありました。東京湾が震源とのことです。
ブリリアタワーズの住宅棟は免震構造とのことですが、その効果を体感した感じです。
オフィス棟は制振構造だそうですね。
今後東京直下の大地震が来た場合、周りの古い建物よりは損壊が少なそうでちょっと安心しました。

[600: 匿名さん]

震源が近いせいか、縦揺れでしたね。