Brillia（ブリリア）Towers 目黒【契約者専用】（Part 1）

[契約済みさん [男性 30代]]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒についての情報を希望しています。
残り20戸、9月中旬最終期みたいですが、
物件をご契約の方限定で、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576950/

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.76平米～103.55平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：相互住宅株式会社、株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
「プラウドタワー目黒MARC」VS「ブリリアタワーズ目黒」王者対決！【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/17148/

[369: 住民板ユーザーさん1]

いよいよ共用部分の工事に入ってきたのですね！

１つ気になるのがN.S棟タワーのてっぺんの形です…現在何本か柱の様なものが突き出ているのですがこれで完成なのでしょうか？

[370: 匿名さん]

コロンビア大使館のまわりって瀟洒な住宅街になっているんですね。
タワーのてっぺんの柱はあれはデザインなのでそのままだと思います。

[371: 住民板ユーザーさん1]

ブリリア目黒（上大崎1）の学区は日野第三小学校→日野中学校になるみたいですね‼︎
公立の中でも評判が良いみたいなので私にとってはプラス材料と感じました。

[372: 入居予定さん]

ロンドンの火災すごいですね
1974年築 24階建 だそうです。
ブリリアタワーズ目黒はスプリンクラーがついているので大丈夫なのでしょうか？
オール電化ではないので怖いです。

[373: 匿名さん]

74年で24階建でしょ。東京にはブリリア目黒よりずっと怖いビルがいっぱいありますよ。

[374: 匿名さん]

N棟の西側低層階の壁面です。
皆さんこのデザインどう思われますか。

[375: 匿名]

低層階の売り物件が、複数出ておりました

サウス棟　４８．７８㎡　北向　８階　８６００万円
サウス棟　４８．７８㎡　北向　９階　８８００万円

ノース棟　４９．８７㎡　東向　７階　９４００万円

前から出ていた物件は、売却されたのでしょうか・・・
または、新規物件でしょうか・・・・

不動産仲介料、売却益に対する税金を支払っても
利益が出ているのでしょうか・・・

[376: 入居予定さん]

今売りに出ているということは、地権者さんではないでしょうか？
地権者さんなら利益出ますよね

[377: 匿名]

高層階の売り物件も出ております

ノース棟　３８階　７５．８１㎡　東向き　１４８００万円
http://www.athome.co.jp/bldg-library/tokyo/shinagawa/3250654/

買っちゃいましょうか！　大化けするかもしれません（？）

[378: 匿名]

Ｎ棟の売買履歴は、すでに７件あるとの事、ほんとうかな～
https://mansion-market.com/mansions/detail/111291

[379: 匿名さん]

>374

配管むき出し、縦の柱とのコントラストは未来的な雰囲気を狙ったデザインなんですかね。
前方にフニュと曲って飛び出ている配管は何ですかね。
ともあれ好き嫌い分かれそうなデザインです。

[380: 匿名]

あの配管は給湯器の排気管ダクトでしょうね。
これがないと給湯器上部にススが付くことがあります。
以前、ベランダの天井を見て気がつきました。
ススは多環式芳香族化合物を含有し体に良くないので、
排気を直接外部へ出す構造は好ましいと思われます。

[381: 契約済みさん]

めんどくさいー
駐車場の抽選
引越の抽選
まー地権者優先だから仕方ないか

[382: 住民板ユーザーさん1]

バスルーム、洗面台、キッチン、玄関のコーティングってどうなのでしょうか？

バスルームのドアを透明にしたので悩んでいます。

どなたかコーティングについてのご意見お聞かせください。

[383: 契約済みさん]

コーティングは見送りましたが、掃除の頻度が減るなどやる価値はあるみたいです。
透明のドア、かっこいいですね。こちらも娘がいるため見送りました。
透明ドア選ぶ方どのくらいか、営業に聞いたとき「半々ですね」と言ってましたが、
妻も娘も透明ドアは大反対でした。。。

[384: 住民板ユーザーさん1]

>>383 契約済みさん

コメントありがとうございます。まだ見積もり段階なので少し考えてみます。

[385: 契約済みさん]

未完成なのに中古物件、
http://www.b-chuko.com/#tokyo23

[386: 匿名さん]

何気に見てましたが、あれー！

ブリリア・東京建物のサイトですよね。
これは契約者が転売したいと東京建物に持って行ったのか、それともキャンセル物件なのか？
価格的には転売っぽいですが。
東京建物ってそこまで面倒見がいいのか？

[387: 匿名]

聞きましたら、キャンセルではなく、転売との事でした・・・

一般的に、キャンセルしようとしたら手付金等が戻ってこないので損してしまいますが
もしかしたら、キャンセルしようとした方に、目黒の物件は転売された方が損しませんよ・・・と
親切に東京建物がアドバイスされたかも
７００軒以上の方々がおられますので、それぞれの事情が出てくるのでしょうが
いずれにされましても、契約した方々は、損はしないみたいですね

[388: 匿名さん]

東京建物は、東証1部の株式会社です。手付金放棄の方が会社の利益になるのに、それをしなかったのは疑問です。

[389: 匿名さん]

転売とキャンセル物件、
引き渡し前に資産価値が落ちないようにと考えるならおかしくはないでしょう。

[390: 匿名さん]

〉387

なんか営業言葉っぽいですね(プンプン)笑

[391: 契約済みさん]

ここ最近、マンション販売低迷してるんで
キャピタルゲイン狙いの投資家が、ここ買ってしまったものの
完成後のマンション相場の下落を恐れての完成前の売りだと思います。
本気でここに住もうと思っている方には、値上がりしようが値下がりしようが
関係ないことですけど
投資目的で金ぶっこんだ不動産屋とかあせってるだろうな！
販売時のあの熱狂！
今ならもうないかも。

完成時には、販売時の、相場より下がっている可能性ありますね。
まあ、私にはどうでもいいことですけど

それを恐れて、売り急ぐ不動産と個人投資家！
まあ、結構な高値で売り出してますね。
相場、知る人は手を出さないと思うけど

ここ売り出した時からインカムゲインはかなり厳しい予想利回りだったからね

完成前にあせった投資家とか不動産屋が売りに出したいのは、よくわかるな！

[392: 住民板ユーザーさん1]

賃貸に出したらすぐ決まりそうな物件なんだから慌てないでしばらく保有してみては。

今のマンション価格は確かに高いと思いますが果たしてこの先更に高くなったりして…

[393: 匿名さん]

日経平均は下がっていませんが、今の株価は政府の介入があるので必ずしも信用できません。

賃貸に出したらすぐに決まりそうな物件ですか。

[394: 匿名さん]

天気と光の具合で綺麗ですね。
下のエントランスも以前のようなむき出しではなく、いい感じになってきました。

[395: 匿名さん]

http://www.nikkei.com/article/DGXLASDZ18HYH_Y7A710C1TI1000/?dg=1&n...


マンション底入れの兆し　首都圏１～６月、４年ぶり供給増

　首都圏（１都３県）の新築マンション市況に底入れの兆しが出ている。不動産経済研究所（東京・新宿）が18日発表した2017年上半期（１～６月）の発売戸数は前年同期比1.9％増の１万4730戸と４年ぶりに上回った。東京都区部（23区）の高額物件がけん引し、今後も回復傾向が続く見通し。一方、停滞が続く郊外では東急不動産ホールディングス（ＨＤ）など各社は駅前物件の開発などで需要の掘り起こしに懸命だ。

　「（昨秋からの）低調だった時期を脱した」。不動産経済研の松田忠司主任研究員は18日、市況の底入れを強調した。

　エリア別で見ると、東京都区部が5.4％増、東京都下（23区以外）が28.1％増と大きく伸びた。都区部では千代田区や港区などで売り出される１億円以上の「億ション」などの販売好調が続く。東京都下は昨年の落ち込みによる反動増の影響が出た。松田氏は「都区部はモデルルームの来場者数も非常に好調で、即日完売の物件も出ている」と話す。

　三菱地所が東京都港区で４月に発売したタワーマンション「ザ・パークハウス白金２丁目タワー」は１億円を超える住戸が多数を占めるが、これまでに供給した132戸の約９割で契約のメドがついた。野村不動産が東京都中央区で６月に発売した「プラウド日本橋人形町パサージュ」（全36戸）は3.3平方メートル当たりの単価が430万円と高額だが、約９割で契約の見通しが立った。

　「（家計に余裕のある）ＤＩＮＫＳ（共働きで子供のいない世帯）やシングル層を中心に都心居住の流れが続いている」と東急不動産ＨＤの大隈郁仁社長は話す。都区部を中心に、交通などの利便性が高いエリアでのマンション需要は旺盛だ。

　16年上半期の発売戸数が24年ぶりの低水準だったことも、底入れ感につながっている。不動産経済研は17年通年の首都圏の新築マンションの発売戸数も前年比6.2％増の３万８千戸前後と見込み、４年ぶりに前年を上回ると予測する。在庫の解消を優先して発売が後にずれていた新規の大型物件の供給が本格化するという。

[396: 契約済みさん]

施設名確定していたみたいですね。
「目黒セントラルスクエア」
馴染むといいですね！

[397: 匿名]

「目黒セントラルスクエア」・・・・て、
「恵比寿ガーデンプレイス」や「広尾ガーデンヒルズ」みたいな、
施設全体の通称でしょうか・・・

[398: りんご]

店舗もそろそろ決まってきていますよね。
なにが入るのか楽しみです。
情報があったら教えて下さい！

[399: 契約済みさん]

敷地全体の通称は、「目黒花房山」に決定と聞いておりましたが・・・
「目黒セントラルスクエア」は事務所棟の通称でしょうか？？？
どなたか、わかる方　教えて下さい

[400: 契約済みさん]

どなたか　教えてください。

ガラスフィルムって効果ありそうですか？

角の住居は、遮熱のものつけたほうがいいのでしょうか？

[401: 契約済みさん]

西向きなら貼ったほうがいいかもしれません。
ただインテリアオプションでの価格は高額ですし、
ダイレクトウインドウ部分はlow-eガラス（遮熱）になってるので
入居後、夏場を経験してからでもいいと思います！

[402: ダクトは超不細工]

最近、目黒の建設現場に見に来ました。ほぼ全棟は超不細工なダクトは付いています。担当の方に二酸化炭素の排出で仕方がないと言われました。放射砲のような三流の設計で、正直にもう白紙解除を求めたいです。この外観はとても一流のマンションを見えません。本当にみんんがクレームを言った方がいいです。担当者がみんながこのダクトに誰も文句が言ってないと言っていますが、しかし、周りの人に聞いたら、全員がひどい外観と言っています。もう。。。。。。怒りの声しかないです。このダクトで価値が台無しです。もしみんなも同じ意見ならば、一緒に文句を言いましょう！２０１７年の新築マンションで、ダクトを綺麗に収めないデペロッパは三流しか見えません。

[403: 匿名]

これは残念な外観ですね。これまで住んだ賃貸や三井の分譲マンションてはこんなダクトはありませんでした。

[404: 匿名さん]

>>402 ダクトは超不細工さん

なんか、行くと来るが逆とか、色々と日本語がへんですが、それはさておき
今更クレームいっても、直らないでしょうから、売却したら如何でしょうか？
幸い、購入価格より高値で売れると思います。

[405: 匿名さん]

笑っちゃう外観ですね。
買わなくて良かった。
景観条令にひっかかるレベル。

[406: レイ]

この外観は三流のマンションですね～可哀想に。みんなも東京建物に買わない方がいいです。

[407: 投稿者]

私が投稿者です。日本在住の外国人です。
この外観は外国人の私から見ても、センスがないと正直な感想です。
自分が賃貸と売却をしないから、余計にムカつきます。

[408: 契約済みさん]

他のマンションでは、このダクトにあたる部分はどうやって外観に影響を与えないように処理してるのでしょうかね？？

[409: 匿名さん]

ススがつかないって喜ぶ次元の話じゃないよね。安アパートじゃあるまいし（怒）

[410: 契約済み]

センスとかのレベルではないでしょ、
東京建物は分かっててやってるんでしょ。建築費抑えるために。
デべは一旦、契約しちゃったら何をやっても許されんでしょうか？

[411: 契約済みさん]

モデルルーム訪問の際に頂いたイメージ集？
思わず引っ張り出して確認しました
余計な物がそぎ落とされていて、このような突起物が各戸ボイラーから出てくるとは想像もしていませんでした。

[412: 住民板ユーザーさん1]

今日担当の営業にTELして抗議してみます！

一応声に出してみないと何も解決しません。

[413: 契約済みさん]

ダクトいらないですね～！自分も抗議してみます！

住民以外にも余計な人たちの投稿が多いですね！
ずっと粘着しているんですね！
気持ちが悪いですが、気になってしょうがない人が多いということでしょう。

[414: 入居予定さん]

オーナーズクラブに入居準備サイト出来ましたね

[415: 住民板ユーザーさん8]

エレベーターのサイズご存知の方いらっしゃいますか？購入予定のソファのサイズが2m40cmですが、搬入できるか心配で。エレベーターのサイズによってはもう少し小さいソファにするか悩んでいます。

[416: 匿名]

ブリリアダクト目黒でもいいんじゃないの？

すべて地権者優先のマンションです。
抽選関係、そしてマンション理事も当面全員地権者。

[417: 契約済みさん]

水回りコーティング　申し込んだ方いますか？

自分でできる市販のものもあるようですが、効果のちがいあるのでしょうか？

とくに、お風呂場の床の汚れが一番気になりそうです。

[418: 住民板ユーザーさん1]

私も悩み中です。お風呂の鏡と浴室ドアのコーティングしたいと思いましたがやっていないと言われました…