Brillia（ブリリア）Towers 目黒【契約者専用】（Part 1）

[契約済みさん [男性 30代]]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒についての情報を希望しています。
残り20戸、9月中旬最終期みたいですが、
物件をご契約の方限定で、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576950/

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.76平米～103.55平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：相互住宅株式会社、株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
「プラウドタワー目黒MARC」VS「ブリリアタワーズ目黒」王者対決！【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/17148/

[229: 契約者さん]

>>227 住民板ユーザーさん2さん

高値掴みになるくらいの事で将来が
不安になる様な方が購入する物件ではないのでは？そうならない方が良いですがたとえなったとしてもたいした事じゃありません。
気に入ってる物件ですから。

[230: 匿名さん]

短期で売却するつもりでしょうか。

そのつもりで購入に踏み切ったのならリスク大ですね。

価格調整なんて想定済の人が買う物件ですよ。

[231: 契約済みさん]

パークタワー目黒の成約価格は、現在坪６００万前後。

この状況ならそんなに悲観的にならなくても良いのでは、、、、

坪７００万以上で買った部屋は少し下がるかもしれないが
逆に坪５００万前後の部屋は少し上がると思います。

ただ完成が一年半先なのではっきりは分からない。

[232: 住民板ユーザーさん1]

最近の不動産価格は確かに高いですが四年後の東京オリンピックの時は今より高かったりして…

先の事は誰にもわかりませんし私も気に入って購入したので価格よりもこの物件に住む楽しみの方が勝っています！

[233: 契約済みさん]

パークタワーよりは高くなるでしょう。

[234: 匿名さん]

ここのマンションにとって、パークタワーはいい指標ですね。

[235: 契約者さん]

短期間で結果を出す投資目的には適して無いかもしれませんが
澁谷、品川周辺は大規模開発を控えているし
目黒駅周辺はパークタワー以外の築浅物件が
少ないので長い目でみれば資産価値のある物件かと思いますが.…。

[236: 契約者さん]

>>227 住民板ユーザーさん2さん

ここは分譲価格にバラつきがあり坪500くらいの部屋もあったので一概に高値掴みとは限らないですよ。

[237: 契約済みさん]

ここは目黒＋駅近＋庭園だからパークタワーｘ120%が相場ですね。

[238: 契約者]

坪1000万円位を希望。

[239: 匿名さん]

ここの植栽は庭園のレベルですか

[240: 契約者さん]

>>239 匿名さん

森とうたっていましたが真に受けてません。
庭園程度で充分です。

[241: 契約済みさん]

植栽も謳い文句でしたので、それなりのものを期待してます。
又、当初の計画ではカフェやレストランもできる計画です。

[242: 匿名さん]

記憶違いかもしれませんが、

一階のロビーはモデルルームみたいなデザインでしたか

[243: 匿名さん]

>>242 匿名さん

モデルルームのロビーはサウスのロビーと
同じデザインです。

[244: 匿名さん]

カフェやレストランがあるのはノースの方なんですね

[245: 契約者さん]

>>244 匿名さん

サウスは住居のみです。

[246: 住民板ユーザーさん1]

何でサウスタワーの方が高いんでしょう⁇

[247: マンション住民さん]

サウスは住民専用棟、ノースは賃貸、商業、分譲の混合という違いがあると思います。

[248: 契約者さん]

>>246
駅近　サウス2分＜ノース1分
眺望　サウス＞ノース
ロビー　サウス＞ノース
屋上　サウスなし＜ノースあり
道路静かさ　サウス＞ノース
線路静かさ　サウス＜ノース

価格差はありましたが
なんとなくサウスのほうが人気ありましたね～

[249: りんご]

>>248 契約者さん

固定資産税がノースの方が高かったと思います。

[250: 匿名さん]

固定資産税、なぜノースの方が高くなるんでしょう？

[251: マンション住民さん]

ノースは商業棟のある商業用地だから土地の評価額が高くなっています。

[252: りんご]

詳しいご説明ありがとうございました‼︎

[253: 契約済みさん]

でも、一番倍率の高かった部屋は、ノースでしたよ！

[254: りんご]

ほほ〜う！そうなんですね。
購入出来た方は強運の持ち主ですネ‼︎

[255: 匿名さん]

えっ！？、サウスの40何倍じゃなかったんですか

[256: 匿名さん]

転売狙いでしたが、かなり難しそうですね。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/49680

[257: 匿名さん]

週刊現代と榊さんの記事を信用するかどうかは読者次第ということで良いのではないでしょうか。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360351/

[258: マンション住民さん]

オオテモリをつくったの東京建物だよね。
ここもいい環境つくりにがんばってほしい。

[259: 匿名さん]

>>258 マンション住民さん

私も期待しています。植栽だけでなく
美観をそこねる様なテナントが入らない事を切に願います。

[260: 匿名さん]

植栽オオテモリ200本、ここ900本。
駅前の雰囲気良くなるといいですね～

[261: 入居済みさん]

900本とはすごいですね。900本も植える土地あるのかな？
現地を見ると思ったより敷地が狭く感じます。

[262: 俺氏]

元気だったかい？

[263: 入居済みさん]

もう1年後に完成だからそろそろテナントも決まる時期だよね。
情報でてこないね

[264: 俺氏]

保険屋.スタバ.眼鏡屋.スーパー.ファミマ.......

[265: 契約済みさん]

今日、久しぶりに工事現場へ行ってきた。

隣のアトレ２との間に立つと、足元が道路一本で狭いからどうしても見上げるような高さに見える。

[266: 入居済みさん]

264さん

誰情報ですか？

[267: 俺氏]

>>266様
これ建てる前の地権者、情報ですよ。

[268: マンション住民さん]

ご回答ありがとうございます。
テナントを含め目黒駅前再開発にふさわしいいい感じにしてほしいですね。

[269: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[270: 住民板ユーザーさん1]

高層マンションにかかる固定資産税見直し　高層階ほど重く、低層階は軽くする法律になるのかぁ


http://www.sankei.com/smp/politics/news/161022/plt1610220005-s1.html

[271: 匿名さん]

上と下でプラスマイナスゼロではなく、結局は増税が目的ではないか。

ここ数年の政府のやり口。

[272: マンション住民さん]

中目ばっかりおされになって、目黒押され気味ですね。

[273: 住民板ユーザーさん1]

街の雰囲気は中目黒の方がお洒落なお店が集まっているので他区からも人が集まりたくなる良い街です。

目黒は日常生活するには良い場所なんだけど…
街が古い

[274: マンション住民さん]

再開発で街が変わればいいね

[275: 入居前さん]

目黒の良さは変わらない古い落ち着いた町並みです。

[276: 匿名さん]

なんといっても山手線で乗換かえ可の交通の便でしょう

[277: 匿名さん]

目黒は山手線の駅の中でも暮らしやすくて
イメージも良い。JRと地下鉄の改札口が
近く使いやすい。利便性抜群だがターミナル駅程混雑していなくて落ち着いてる。良いところあげたらきりがない。欲を言えばこの再開発でちょっとだけあか抜けて欲しいかな。

[278: 匿名さん]

残念ながらブリリアタワー目黒の真上を通るルートで飛行機が羽田空港に着陸することになりそうです。
この辺で高度約500mくらいのところを通りますので、145mの高さのブリリアタワー目黒にとっては
かなりの脅威です。目黒駅周辺で75dB程度と想定されてますが最上階はかなり煩くなってしまいそうですね。
目黒駅周辺の街としての将来性はあまり明るくはないと思いますよ。

[279: 匿名さん]

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　　　　　　|　　 X_入__ノ 　 ミ　　　そんな餌で俺様が釣られクマ――
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[280: 匿名さん]

>>278 匿名さん

利便性重視なので全く気にならないけど。
ただ目黒在住だけどここの契約者じゃないのよ～残念！でもこの再開発は大歓迎。目黒をより良い街にして欲しい。

[281: 契約済みさん]

目黒の今後一層の発展を望みます。品川と外苑西が繋がれば一層便利になるね

[282: 匿名さん]

品川と外苑西が繋がるという話があるんですか？

[283: 匿名さん]

全く気にならないというより、そのネタ全く話題にならないね、某一人を除いて（笑）

[284: 住民板ユーザーさん1]

マンションに設置される掲示板について。
紙を貼るタイプの掲示板のだと雰囲気を壊しがちですが、目黒ではどうなるのでしょうか？
電子掲示板を設置して欲しいです。

[285: 入居予定さん]

　近年の目黒の利便性は特筆に値する。大きな駅の乗り換えは人も多いし距離も歩かなくてはならないが、目黒での接続はコンパクトで非常に効率が良い。そして、近隣にはキラ星のごとく昔ながらの名店が点在する。地元にしっかりと腰を据えリーズナブルな価格で納得の品を提供する店が多い。鳥しき、とんき、川せみ、仁平、にしむら、OGGIなどなど枚挙に暇がない。少し地味ではあるが、のんびりとしたゆとりが感じられ本当に味のある地域だと思う。この駅前大規模再開発により垢ぬけた街に変貌を遂げていくことにも期待はしているが、逆に、いぶし銀のような現在の目黒の味わいが失われていくことのなきよう切に願うものである。

[286: 契約済みさん]

アトレ２の美登利寿司も入れて下さい

[287: 匿名さん]

美登利寿司は入れなくていいと思います。
入れるのならキャス・クルート、ラッセ、カピートロ、
アルカション、マジカ、小菅などか、いいとこいっぱいあるな。

[288: 住民板ユーザーさん1]

ブリリアは品川区上大崎アドレスになりますがこのあたりで幼稚園に通うとしたら区立、私立共に良い幼稚園はあるのでしょうか？

私が子供の時は住宅街に住んで居たので歩いて通える感じでした。

[289: 入居予定さん]

目黒は坂の街である。行人坂は江戸市中から目黒筋に通じる主要道にあり、坂の中腹の大円寺に多くの行人が集まり修行に励んだことに由来する。火付盗賊改方長官、長谷川平蔵が公務のため、またプライベートで足繁く往来した坂でもある（鬼平犯科帳より）。権之助坂は行人坂が余りに急峻なため中目黒村田道の名主、菅沼権之助が迂回路として切り開いたものだが、予め許可を得なかったため、この地を江戸城最終防衛ラインと位置付けていた幕府の逆鱗に触れ処刑されてしまうという悲しい歴史を秘めている。茶屋坂は目黒と恵比寿の中間ほどに位置するが、将軍家光はこの地にあった茶屋の主人、彦四郎を大層気に入り目黒筋鷹狩の折に度々訪れ「爺、爺｝と親しげに話しかけたと伝えられている。
　目黒は神社仏閣の街でもある。目黒不動尊は不動明王を本尊とする天台宗の寺だが幕府の厚い庇護を受け、その界隈も朱引の外でありながら町奉行所の管轄であった。ちなみに朱引の外に町奉行所管轄地があったのは目黒だけである。大鳥神社は806年創建の目黒村総鎮守社で十二支の酉の日には東京最古の酉の市が催され開運熊手守が授与される。大円寺は明和の大火の火元となる不祥事を起こしたが、元来、幕府から要請を受けた湯殿山高僧行人大海法印が当地を根城にしていた極悪人を放逐せしめたという逸話の残る古刹である。
　目黒は家光、平蔵、権之助らが歴史の舞台に、その確かな足跡を残した歴史、伝統、格式を誇る街なのである。かような目黒に対して、「目黒押され気味」「街が古い」「街としての将来性は明るくない」などなど、はなはだ恐れ多いコメントではないでしょうか。三段続きのエスカレーターを上がり、アトレ２のエントランスに至れば花房山通りから吹き上げてくる浜風を全身に浴び、いつも心洗われる爽やかな気分になれる。晩秋の空高く伸び出ていくタワーを見上げつつ、先人達が縦横無尽の活躍をしたこの地での新たな暮らしに思いを馳せる今日この頃である。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[290: 契約済みさん]

これ見て！

凄い値上がり！

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F07TYA09/

[291: 入居予定さん]

野村でも掲載されています。

http://www.nomu.com/mansion/1564423/?utm_source=nomu_newML&utm_medium=...

[292: 匿名さん]

やはり買う権利だけでも売買されてるんですね

[293: 匿名さん]

>>290 契約済みさん
北側はオフィスにべったりですよね？

[294: 契約済みさん]

北側はオフィスにべったりです。

しかし、東側から東京タワーが望めると思います。

[295: 匿名]

27階だと品川のビル街が見えますかね

[296: 匿名]

実際成約してみないとなんとも言えないね

[297: 匿名さん]

不動産市場も今年は去年程の熱気はないし、来年はさらにどうなっているのか

[298: 匿名]

新築物件の中でもここは別格みたいですね！

資産価値としては目黒駅１分大規模再開発は魅力的です。

[299: 契約者さん]

そんな高値でタワマン買うなんて
外国人以外にそうは居ないんじゃないかな。
長く住もうと思ってるからそんなに値上がって
外国人が増えたらちょっと困るな。

[300: 匿名さん]

新空路が就航するまでに売りぬけるしかないか。

[301: 契約者さん]

>>300 匿名さん

またですか。おなじネガを繰り返し。
だいたい貴方契約者じゃないから売り抜くとか関係無いでしょ。ここの契約者はそこはあまり気にして無いよ。

[302: 契約者さん]

>>300 匿名さん

売りぬく？短期の投資目的でこの物件購入し
てる人少ないと思いますけど…。

[303: 匿名さん]

>>200

いくつかの板でしつこく同じネタでネガやってる。
ネガだけが目的、迷惑だね。

[304: 匿名さん]

200→300匿名さん、

[305: 契約済みさん]

見学の案内きたね

[306: 匿名さん]

一応、夫婦で申し込んだ

[307: 匿名さん]

上にあがってた分譲前売買、1億600万円→1億4000万円のノースの物件、
もう売れたみたいですね。

[308: 匿名さん]

本当に売れたんですか？

[309: マンション住民さん]

中目のイルミネーション見てきました。目黒側にも延ばせばいいのに

[310: 住民板ユーザーさん1]

中目のイルミネーション綺麗ですよね！春は桜が満開になる目黒川は多くの人で賑わいます。

実際中目に住んでいる住人は意外に冷ややかでどこに行っても人で混んでいで逆に出歩かないと言っていましたよ…目黒はそこまで人が集まる場所ではないので生活するには住みやすそうですね。

[311: 契約者さん]

目黒よりの目黒川沿いにはお店が無いから桜も静かに観賞出来る。それと同様にイルミネーションも施されたら綺麗だし春だけでなく冬も楽しめる。しかも中目黒みたく混雑しないだろうし。いいとこ取りだよね。

[312: 匿名さん]

ここは山手線の駅そばだからいいんでしょ。

ただの中目黒にはいるなら港区へ行っちゃうよ。

[313: 匿名さん]

ここへきて、円安株高？

いつまで続くか分からないけど、

不動産に影響あるでしょうか？

[314: 俺氏]

28日　朝早いね

[315: 住民板ユーザーさん1]

ノースタワーのテナント情報出てきませんね！

[316: マンション住民さん]

今週聞いてきます

[317: マンション住民さん]

テナントはまだ決まってないので8月くらいまで待って欲しいということでした。

[318: 匿名さん]

テナントについては264の俺氏さんの情報は信用できそうな気がしますが。スタバ、ファミマなど。工事見学は午前中で寒かったですが、天気がよく富士山、東京タワー、スカイツリー、レインボーブリッジよく見えました！

[319: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[320: 契約済みさん]

富士山が見えないと、西側の眺望は足元の雅叙園と武蔵小杉のビルぐらいですね

[321: 住民板ユーザーさん1]

東側36階からの景色は良かったです！

[322: 住民]

東側の眺望、確かに良かった。
隣のビルについても、気にならなく安心しました。

[323: 契約済みさん]

たったの五日で売れたんだよね、

[324: 住民板ユーザーさん]

またノースの売り出てますね。7階1LDK9,800万、元値7,000万、こちらも4割上げ！凄いです。

[325: 住民板ユーザーさん1]

http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=F07U1A11

これの事ですかね！

[326: 匿名]

仲介屋は玉不足なのかこの物件の話にはよろこんで食いついてきますが、
４割の値上がりでも、こんな早い時期に売却して税金はどうなるんでしょうか

[327: 契約済みさん]

昨年、１１月に売りに出ていたノースの物件は、売れたみたいですよ！

皆さん、色々言われますが、買う人はいるのですね。

[328: 匿名]

そりゃ、あの抽選倍率からして、
予算は充分にあるのに抽選で外れて買えなかった人たくさんいただろうから。
私も懐が許せば。