Brillia（ブリリア）Towers 目黒【契約者専用】（Part 1）

[契約済みさん [男性 30代]]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒についての情報を希望しています。
残り20戸、9月中旬最終期みたいですが、
物件をご契約の方限定で、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576950/

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.76平米～103.55平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：相互住宅株式会社、株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
「プラウドタワー目黒MARC」VS「ブリリアタワーズ目黒」王者対決！【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/17148/

[21: 契約済みさん]

本日、有償オプション行ってきました。
ダウンライトの件、有償オプションの係りの方から有益なアドバイスを頂きました。

明日、お聞きになるのが一番良いかとかと思います。

[22: 契約済みさん]

>>21
ありがとうございます！明日聞いてみます。

[23: 契約済みさん]

有償オープション会に行かれた方。

ダウンライトに関する有益なアドバイスを教えていただけませんか？

私も参考にしたいのでよろしくお願いします。

[24: 匿名さん]

ダウンライト以外の気になるオプションはないんですか？

[25: 契約済みさん]

今日有償オプションに行って来ました、私はリビングとキッチンの床暖房増設とエアコン拡張、お風呂テレビとＬＤＫのダウンライトの取付にしました！

２０畳ＬＤＫのダウンライトですが、全部で８個取付ければ充分明るく生活できるとのことでした。

後は引っ掛けシーリングを残すか無くすか迷っています。

[26: 契約済みさん]

床暖最初は無いんですね、

お風呂テレビ、、、

[27: 契約済みさん]

床暖房、リビングは標準装備です

[28: 契約済みさん]

トイレの鏡とダウンライト、お風呂の取って必須だと思いました。お風呂の壁。

床も玄関から廊下・リビングまで石材にしました。これはやりすぎだったかな。

[29: 住民でない人さん]

>25
ダウンライト４＋４を２つにしておいたほうがいいよ。
外側に４、内側に４
計１６
金額大差ないから

>28
石材すべることあるから気をつけて
ちょっとした水で、スケートリンク
石材好きなら止めませんが

[30: 匿名さん]

>>29
ＬＤにダウンライト16個ってことですか？

[31: 契約済みさん]

ＮＯ．２１の本日、有償オプション行ってきました。
ダウンライトの件、有償オプションの係りの方から有益なアドバイスを頂きました。

結局、これって何のこと？
詳しく教えてください。

[32: 契約済みさん]

浴室テレビについてですが、同じモデルのテレビが安いところで20万程度で売られています。工賃入れても39万にはならないですよね。10万程度の高値設定だと・・・。
床材変更やガラス扉、壁材変更、ダウンライト取り付けなどのある程度の大掛かりな工事が必要なオプションなら、多少高く支払っても新築時に提携業者にお願いするのも止むを得ないかもしれないですが、浴室テレビくらいなら自分で購入して付けてもらう方が安くあがらないでしょうかね。

[33: 匿名さん]

テレビの配線は、後付でもキレイにできるのでしょうか？

[34: 匿名]

>>33
私はテレビのオプションは申込みしませんでした。今、持ち運びが出来て家の中でどこでも見られるテレビを使っています。お風呂でもキッチンでも寝室でも見られて満足してます。たぶん、10万円台だったと思います。

[35: 契約済みさん]

テレビをゆっくり見るほどお湯につかってることあまりないので、

ところで、ふと！浴室内に鏡ってあつたっけ？

[36: 契約済みさん]

リビングのダウンライトの数はリビングの広さとそれ以外の照明があるかによって違ってくるでしょう、

一概に何個というのはおかしいな。

[37: 契約済みさん]

トイレの中の鏡とダウンライト、セットになってますがみなさんこれはつけないんですか？

浴槽の壁につける取っ手、安いですけどこれもつけませんか？

部屋のグレードによって。装備が違うのかな？

[38: 契約済みさん]

エグゼクティブ住戸を契約しました。

みなさんはオーブンをビルトインにしましたか？
食洗機も深型に変える必要があるかも悩んでいます。

この辺りはあとから変えにくいので必要があれば選びたいのですが、みなさんのご意見をお聞かせください。

[39: 契約済みさん]

スペースを考慮してオーブンレンジ入れました。
食洗機は家内の意見でそのままとしました。

[40: 契約済みさん]

≫39

ありがとうございます。

オーブン入れられたんですね。
それが無難だと思います。
ガスと言うことですかね？

食洗機もそのままで良さそうですね。

[41: 匿名さん]

ここに出てるみなさん、分譲マンションに住んだことない人ですか？
あまりにも、話が初歩的過ぎーーー、

[42: 契約済みさん]

オプション会行ってきました。

ダウンライト、調光機能つき　が、やはりおすすめですか？

私も、ダウンライト増設、ひっかけシーリングどうするか　等　で悩んでいます。

[43: 契約済みさん]

ひっかけシーリングって洗濯物干し用にリビングの天井につけるやつですか？

[44: 匿名さん]

天井に照明器具を付ける器具および電源だと思います

[45: 契約済みさん]

>42
どうせダウンライトつけるなら個人的には調光式の方が良いと思いますけどね。明るさを変えることで雰囲気が変わると思いますし。

ところで皆さんはリビングの床はフローリングにするのでしょうか。石材に変更したら高級感が出そうでどうするか迷っています。廊下は石材にしようとは考えていますが。75平米のモデルルームみたいに床ではなく壁を石材にするのもオシャレで良さそうですが・・・悩みます。

[46: 契約済みさん]

Ｓ－Ｅ７５Ｂですが、３ＬＤＫからプラン２の２ＬＤＫに変更予定です。従って、リビングは約１４畳ですがダウンライトは、位置に悩みましたが、淵から５０ｃｍ（モデルルームは７０ｃｍとか）８個（４ｘ２系統、調光）にして、シーリングはダイニングテーブル上と、リビングテーブル上の２個所にしました。。リビング側のシーリングには平べったいＬＥＤのランプを探す予定です。。

また、ＷＩクローゼットの扉は、引き戸を検討してもらっています。。　
さらに、小部屋のクローゼットは扉の向き（開口の方向）を、ドア側に開くよう検討してもらっています。その方が、部屋の使い勝手が各段によくなると思います。賛同できる方は、要望してください。要望者がおおければ、無償になるかも、、、かなとか。。

アクセント壁紙は、あとでもできるし、高いのでやめました。。。

あと、全体を、プレミアムにする場合の費用を見積もってもらっています。。４－５００万くらいかな？と思っていますが、どうでしょうかね。。。

[47: 契約済みさん]

>46

クローゼットの向きは私も考えました。
長い壁側に開口があると無駄のようにも思えましたが、

奥行きよりも幅のほうが長いので
向きを変えると幅をとってしまい
あまり壁の有効は変わらないかなと思いました。

有償オプションは本日行ってきます。

[48: 契約済みさん]

〉45
りびんぐの床はやはり石材にしました、
これにあわせて隣の洋間の床のフローリングの色を
茶色っぽいものでいいかベージュみたいのがいいか迷っています。

[49: 契約済みさん]

少しオフィス棟が作られはじめましたね！

[50: 契約済みさん]

ここの開発の話したら
駅前から乗ったタクシーの運ちゃんが喜んでいました。

[51: 匿名]

>>46
WIクローゼット引き戸にできましたか？私は8月の有償オプション会で引き戸にしたいと言ったら、出来ませんと言われてしまいました。
もし46番の方が出来ると言うことになれば、うちも再度お願いしようと思います。
結果教えていただければ嬉しいです。

[52: 契約済みさん [男性 40代]]

有償オプション会が終わると、もう担当営業の方ともお会いする機会がありませんね、後は２年後の完成を待つのみになります！

こんなに盛り上がったのにやる事終わると寂しい気がして…

[53: 契約済みさん]

リビング以外の洋間はエアコンついてませんよね？

皆さんどうしてるのだろ？

[55: 契約済みさん]

＃46　です。
引き戸の件は、検討中とのことです。最悪、引き渡し後の工事になるかもしれません。全体の変更もふくめ、見積もり・可否回答は９月下旬の予定とのことです。

[56: 匿名]

>>55
ありがとうございます。
私も再度問い合わせしましたが、有償オプションにないものは出来ませんとの事でした。
残念ですが、WIクローゼットの引き戸諦めます。

[57: 匿名]

ブリリアタワー目黒がbnbに出てるんですが、どうして？
写真と間取りはブリリアタワー目黒みたいなんですが…私はbnbに詳しくないので間違いでしょうか？

[58: 匿名]

>>57東京建物の担当者に連絡お願いします。

[59: 匿名さん]

>>57
おっしゃっているのは、これですか？
なんでしょうか？
良からぬ感じです。嫌な感じです。

https://www.airbnb.jp/rooms/7974644?s=XUuz

[60: 契約済みさん]

パークタワー目黒の部屋を貸すとゆうことでは？

[61: 匿名]

>>60
パークタワー目黒は28階建てですが、間取りに39階などが見えますね。ノースタワーってことですかね。

[62: 匿名さん]

ノースタワーの間取りですね
写真も見覚えがあります

まだ出来てもいないのにbnbってどういうことなのでしょう？

[63: 契約済みさん]

管理規約で民泊対応（エアビー対応）はしていないのか？
赤坂檜町は対応すると営業マンが断言していたが、目黒はどうなのか・・？

[64: 匿名さん]

是非、対応していただきたいですね

[65: 匿名さん]

嘘くさいね、そんなことしたらセキュリティだめじゃん

[66: 匿名さん]

投資物件として買った方が多ければであればそういう要望で管規約出来るかもしれません。
管理規約なんか入居者読みませんから。
東京建物のやり放題です。

[67: 匿名さん]

そういう要望は聞いたことがないね、偽の契約済みで

[68: 契約済みさん]

bnbなど、やめていただきたい。

[69: 匿名さん]

時代のながれだよ。
管理規約でうまく扱うマンションがこれからのマンションだよ。

[70: 契約済みさん]

ホームページに完売が出ましたね！

何だかんだ言われても人気があり購入出来て良かったです。

[71: 契約済みさん]

気になるのは、こちらの「くい打ち」はどこの会社が請け負ったかということ・・・

[72: 匿名さん]

このマンションだけじゃないでしょ、

どこまで広がるか。

[73: サウス [男性 50代]]

皆さん気になっていらっしゃると思いますが・・・担当氏に聞きました。
こちらの基礎工事請負業者は「丸五基礎工業株式会社」だそうです。

しっかりとした実績のある業者の様です。

[74: 契約済みさん]

杭打は、「丸五基礎工業株式会社」より「旭化成建材」の方が、
実績、ネームバリューとともに、ずっと上でしょう。。
各社のHPによると資本金は旭化成建材は、３０億と３倍あるようですし。。

「しっかりとしている」かの評価は、実施会社のみならず、元請をふくめ販売会社（購入者との契約当事者）が
自ら、リスクを点検・確認し、適切な対策と情報提供を、購入者や関係者に行っているか？だと思います。

東京建物不動産販売のHPによると　10/15　付けで保証の延長（２年⇒５年）が発表されていますが、
今回の問題は　８年なので　あまり関係・意味ないでしょうね。。

このご時世、話題の高級物件として、販売会社や元請からは、
早期に契約者に、工事中の画像や技術評価などの提示がされるべきと思いますがいかがでしょうか。

[75: 匿名]

>>74
是非、東京建物にそうしてもらえたら安心しますね。

[76: 契約済みさん]

くい打ちの情報、施工業者名のみ発表されていますが
それ以上の事は何もわかりません。

東京建物は、もう少し詳しい内容を発表すべきだと思うのですが
契約されたみなさんで行動を起こしませんか？

今のままの状況では、皆さんの不安は解消されないと思います。

[77: 契約済みさん]

杭打ち偽装問題、本当に心配だよね。
某週刊誌今週号に、デベ（あるいは親会社）トップが居住する自社物件であれば、まず手抜き工事はない、とか載ってたな。
三井不動産会長が購入した２億円自宅マンションを引き合いに出してたけどね。
三井不動産レジデンシャル分譲の千代田区内新築高層マンションって、ＰＣ千代田富士見ザ タワーしかないよね？
それにしても、今回の問題、デベが東建だったらかなりヤバかったんじゃないかな・・・。
企業の体力、かなり劣ってるだろうから。

[78: 契約済み]

先日有償オプションの時に担当の営業と杭打ち等の話をしました。
ブリリアは大丈夫か？ と聞いたら、今後工事が進んでいく過程で契約者様には書面で内容や状況をお伝えしますって言っていました。

[80: 匿名さん]

タワーマンション使った節税、国税庁「チェック厳しく」というニュースが出ましたね。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151103-00000008-asahi-soci
まずいね

[81: 契約済みさん]

影響はペントハウスだけでしょ

[82: 契約済みさん]

管理組合から何の連絡もないのは、怠慢のあかし。

[83: 契約済みさん]

管理組合は、まだ結成されてないのでは？

[84: 契約済みさん [男性 30代]]

東京建物は最近ＣＭしてますね、株価も期待出来そうですね。

[85: 契約済みさん]

新国立競技場、A案決定ですね。

大成建設さん、こちらも力を抜かずに頑張っていただきたい！

[86: 匿名さん]

居住棟よりオフィス棟の方を先に作ってるみたいですね。

[87: 匿名]

あけおめ！　お年玉です
目黒駅の反対側の「パークタワー目黒」（１０年前築）の中古物件が
坪当たり６００万円～７００万円台で複数売りに出ていますが、
もし成約するのであれば、Brillia（ブリリア）Towers 目黒の、
坪単価は、もっと価値があると思いますが・・・・値上がり　（*^_^*）
（思っているのは、私だけでしょうか！）

[88: 匿名さん]

パークタワー目黒、ここの裏にあるとんかつ屋はうまいですか。

[89: 匿名さん]

売り出し価格だけ見てもね、、、、

その値段では、成約しないでしょう。
今売出し中の物件は途中値下げがとても多いようです。

[90: 住民でない人さん [男性]]

Airbnbでこちらのマンションに泊まりたいと思います。
豪華な共用施設も楽しみです。

[91: 契約済みさん]

airbnbは、恐るべき問題です。絶対に風紀が乱れ、騒音や種々トラブルの元になり、マンション価値の下落のきっかけ、要因になるものと思われます。管理組合の皆さん、あま、規約を決めましょう❗今しかありません。前スレは、それを促す意味と思われます。

[92: 匿名さん]

>>91
Airbnbによる収益率を見込んで投資しているのに、変な反対運動とか止めて下さい。

[93: 入居予定さん]

airbnbや外部者のパーティルーム使用などはあらかじめ規定を作って欲しいです
どう動けばいいのでしょうか？

[94: 利害関係人]

公開空地でサンマ祭りやって欲しい。
目黒通り３車線のうち、２車線がつぶれて例年大渋滞になるんですよ。

[95: 契約済みさん]

購入者以外の投稿は、検討版でお願いしたい！
スルーさしていただきます！

テナントが何になるのか気になりますね！

[96: 入居予定さん]

ブリリアマーレ有明がAirbnb等を利用した貸し出しの禁止を
定めた管理規約第12条4～7項を定めました

http://bma33.com/blog/115.html

[97: 匿名]

>>96
ブリリア目黒もそうしましょう。

見知らぬ人達が出入りされたら気持ち悪いし。

[98: 匿名さん]

ブリリアマーレのような交通不便地なら実需層中心だから、Airbnb禁止にしてもよかったが、ここは交通利便対価として高額購入している。その中にはAirbnb等も含む賃貸収入も見込んでの購入者もいます。
だから、Airbnb禁止などすれば逆に中古価格が落ちる可能性もあることを認識下さい。
購入前から規定されていればよかったが、今更禁止などというのは勘弁してもらいたい。

[99: 契約済みさん]

>>98
ナニを詭弁な！絶対に認めない。

[100: 匿名]

投資の邪魔をするな。

[101: 匿名さん]

絶対に貸し出し禁止の管理規約なんて認めない！

[102: 匿名]

>>101
品川区は民泊問題について動き始めてますよ。
違法民泊のこと。民泊は区内の一部の地域のみになるのでは？ブリリア目黒の地域は民泊許されないのではないでしょうか⁈

[103: 契約済みさん [男性 40代]]

結果多数決になると思いますが、購入した中にどれだけ投資目的で購入した人がいるでしょうか？

私は自分で住む為に購入したので勿論禁止に賛成です。

勘弁してほしい。

[104: 契約済みさん]

管理規約の変更、追加には何％の賛成が必要ですか？

[105: 契約済みさん]

>>104
管理規約は、それぞれのマンションで独自に決めることになりますが、何でも自由に決められるということではありません。
区分所有法の強行規定に反する規約は無効になります。また、管理規約の改正には特別多数決議（ 区分所有者数および議決権数の各４分の３以上 ）が必要とされます。
ルールの内容に応じて、何を管理規約として定めるかは、国土交通省から示されている「マンション標準管理規約」を参考に、管理規約の内容を検討・見直すことがよいと言えます。

[106: 契約済みさん]

管理規約をきちんと作りましょう。いいマンションにしましょう。自分が、自分の家族が、本当に住んで良かったと思えるような、そんなマンションにしましょうよ。皆さん、どうぞよろしくお願いいたします。

[107: 匿名さん]

もし海外オーナーや投資目的の人達など民泊容認派が4分の1以下で、民泊禁止の管理規約ができてしまったら、一番こわいのは、投資目的の人達がマンションを投げ売りして、中古価格が急に下落することですね。
資産価値維持のためには、民泊くらい認めてあげたら、とも思いますがね。

[108: 入居予定さん]

>>107
民泊が増えると資産価値が減るというのが一般的な考えと思いますが、
どうなんでしょうか？

[109: 匿名]

一般的には、民泊が資産価値を落とすのは、セキュリティの関係だとか共用部を勝手に利用する外人がいるからとかそんな理由です。
民泊を許した方が資産価値が上がるとは思えません。が、投資家の目線から行けば民泊を許した方が資産価値が上がるのでしょう。
あと本当にきちんと民泊をするなら、旅館業の許可を得る必要もありますよ。特例については大田区なんかをご覧なさい

[110: 匿名さん]

>>109
品川区も大田区に続き、民泊を認める方向で動いているようですよ。

[111: 契約済みさん]

多数決で変更、禁止が可能なのだから管理組合の総会に
議題として民泊禁止を取りあげれば良いと思います。

賛成多数で民泊が禁止されることを期待しますが。

[112: 匿名さん]

資産価値は下がるけど、普通に賃貸に出すよりはAirbnbの方が儲かる。
住人は嫌がるけど、貸し出してるオーナーは自分が住んでないからどうでもいいと思ってる。

[113: 契約済みさん]

>>107
むしろ民泊に出ている物件の方が資産価値はさがると思います。

投資目的で購入されたオーナーが投げ売りしたらもう１つ買いたいぐらいですし、他にも欲しい方が沢山いるので大丈夫、すぐ売れます。

[114: 匿名さん]

小規模の方がbnbは少なそうだ。

[115: 契約済みさん [男性]]

特にAirbnbのような民泊は、管理規約において厳禁にすべきだ。

投資には最悪物件だとの声が多かった当該マンションを購入した初期所有者の中に、投資的資産価値を気にする人は多くないと思う。
もし民泊を認めないことで、資産価値が下がるなら、それで結構。実際には、逆に民泊を認めないマンションの方が住居用物件としての価値は上がる。

投資目的で当該物件を購入された方で、民泊禁止による資産価値減を心配する方は、購入希望者が多くいるうちに高くさっさと売ってしまわれたほうが良い。

また、マンションの共用部分は、区分所有者の共有持分なのだから、物件所有者が誰かに自由に使わせて良いということにはならない。そこには細かいルールやマナーがある。それを守ることが期待できない民泊に対して抵抗があるのは当然だ。

さらに、民泊はホテル等とは法律上も別なので、貸した部屋が犯罪行為、不法滞在等に使用された場合、物件所有者は、それら犯罪行為等の補助を行ったとされるかもしれない。この辺は今後の法令整備次第だと思うが、民泊によるマンションの風紀やマナーや安全性の低下を懸念する立場から言わせてもらえば、民泊利用者によって何らかのマイナス面があった場合は、その責任を民泊物件所有者に求めたい。

[116: 入居予定さん]

契約済みの方々が民泊反対多数のようで安心しました

[117: 契約済みさん]

私も断固反対です！

[118: 契約済みさん]

みなさんで、東京建物へ管理規約に民泊禁止を入れる様に要求しましょう。

具体的にはどの様な行動をとれば良いか、詳しい方アドバイスお願いします。

[119: 匿名さん]

不動産バブル崩壊して
相場２割以上も下がったら
手付け放棄すべきですか？

[120: 匿名さん]

>>119
是非そうしてください。良い部屋なら
欲しいです！