Brillia（ブリリア）Towers 目黒【契約者専用】（Part 1）

[契約済みさん [男性 30代]]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒についての情報を希望しています。
残り20戸、9月中旬最終期みたいですが、
物件をご契約の方限定で、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576950/

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.76平米～103.55平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：相互住宅株式会社、株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
「プラウドタワー目黒MARC」VS「ブリリアタワーズ目黒」王者対決！【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/17148/

[209: 匿名さん]

>>207 住民板ユーザーさん5さん
まあ、どこのタワーマンションでもままあることですから気にしないことです。2～3人死んだところでどうってことないでしょう。
それより、航路の真下でテロの標的になりやすいのが心配です。

[210: 匿名]

建物内では、ないらしいね。
マンションは、長く住むと何処かの部屋で老衰とかで亡くなったりもするから気にしないのが良いのでは。

[211: りんご]

お亡くなりになられた方の
ご冥福を心よりお祈りいたします。

[212: 住民板ユーザーさん1]

工事は再開されていますね！
オフィス棟のテナント情報ある方教えて下さい。

[213: 匿名さん]

やはり

”2～3人死んだところでどうってことないでしょう”

じゃなくて

”お亡くなりになられた方の
ご冥福を心よりお祈りいたします。”

ってのがあたりまえでしょ。

[214: 契約済みさん]

素敵な話題のカフェでもできるといいですね。
個人的には温浴設備の整ったフィットネスが入ると尚いい

[215: 匿名]

共用施設ってどうなってましたっけ

[216: 匿名さん]

>>210 匿名さん
その通り。大規模、タワーとかになると飛び降りとかも結構あるから、気にしてたらきりがありません。

[217: 匿名さん]

まあ、気にしてたら

青山霊園のそばに立ってるマンションなんて住めませんよ

[218: 匿名]

青山霊園って書き込みあったらみんな沈黙しちゃった、
◯業界の人か

[219: 匿名さん]

今年も目黒のさんま祭（り）の時期が近づいてきましたね

[220: 契約済みさん]

さんま祭り終わりましたよね

[221: 入居予定さん]

駅前の「目黒のさんま祭り」(品川区主催)は、9/4に終わりましたが、「目黒SUN祭り」(目黒区主催)は田道広場公園9/18(日)に行われるそうです。

[222: 匿名]

サンマ、もうすぐで秋か、
最近見てないけど工事はどの辺まで進んだんでしょうか

[223: 入居予定さん]

http://view.tokyo/?p=28046

結構上層階まで出来上がってますね

[224: 契約済みさん]

年内には十分上棟しますね。
来年まで何するんだろう？

[225: 住民板ユーザーさん1]

>>224 契約済みさん
住宅棟が完成したら、敷地内にできる森林等の共有施設の工事ですかね。

[226: 契約済み]

内装と植栽、ここは植栽どの程度やるんでしょうね？

[227: 住民板ユーザーさん2]

みなさん、昨今の価格調整局面をどう考えていますか？
高値掴みだったという後悔はありません？
私は将来不安でなりません。

[228: 入居予定さん]

住みたいマンションだったので、買えてよかったと思ってます。
特に売る予定もないし、価値が下がるか上がるかはあまり関係ありませんね。

[229: 契約者さん]

>>227 住民板ユーザーさん2さん

高値掴みになるくらいの事で将来が
不安になる様な方が購入する物件ではないのでは？そうならない方が良いですがたとえなったとしてもたいした事じゃありません。
気に入ってる物件ですから。

[230: 匿名さん]

短期で売却するつもりでしょうか。

そのつもりで購入に踏み切ったのならリスク大ですね。

価格調整なんて想定済の人が買う物件ですよ。

[231: 契約済みさん]

パークタワー目黒の成約価格は、現在坪６００万前後。

この状況ならそんなに悲観的にならなくても良いのでは、、、、

坪７００万以上で買った部屋は少し下がるかもしれないが
逆に坪５００万前後の部屋は少し上がると思います。

ただ完成が一年半先なのではっきりは分からない。

[232: 住民板ユーザーさん1]

最近の不動産価格は確かに高いですが四年後の東京オリンピックの時は今より高かったりして…

先の事は誰にもわかりませんし私も気に入って購入したので価格よりもこの物件に住む楽しみの方が勝っています！

[233: 契約済みさん]

パークタワーよりは高くなるでしょう。

[234: 匿名さん]

ここのマンションにとって、パークタワーはいい指標ですね。

[235: 契約者さん]

短期間で結果を出す投資目的には適して無いかもしれませんが
澁谷、品川周辺は大規模開発を控えているし
目黒駅周辺はパークタワー以外の築浅物件が
少ないので長い目でみれば資産価値のある物件かと思いますが.…。

[236: 契約者さん]

>>227 住民板ユーザーさん2さん

ここは分譲価格にバラつきがあり坪500くらいの部屋もあったので一概に高値掴みとは限らないですよ。

[237: 契約済みさん]

ここは目黒＋駅近＋庭園だからパークタワーｘ120%が相場ですね。

[238: 契約者]

坪1000万円位を希望。

[239: 匿名さん]

ここの植栽は庭園のレベルですか

[240: 契約者さん]

>>239 匿名さん

森とうたっていましたが真に受けてません。
庭園程度で充分です。

[241: 契約済みさん]

植栽も謳い文句でしたので、それなりのものを期待してます。
又、当初の計画ではカフェやレストランもできる計画です。

[242: 匿名さん]

記憶違いかもしれませんが、

一階のロビーはモデルルームみたいなデザインでしたか

[243: 匿名さん]

>>242 匿名さん

モデルルームのロビーはサウスのロビーと
同じデザインです。

[244: 匿名さん]

カフェやレストランがあるのはノースの方なんですね

[245: 契約者さん]

>>244 匿名さん

サウスは住居のみです。

[246: 住民板ユーザーさん1]

何でサウスタワーの方が高いんでしょう⁇

[247: マンション住民さん]

サウスは住民専用棟、ノースは賃貸、商業、分譲の混合という違いがあると思います。

[248: 契約者さん]

>>246
駅近　サウス2分＜ノース1分
眺望　サウス＞ノース
ロビー　サウス＞ノース
屋上　サウスなし＜ノースあり
道路静かさ　サウス＞ノース
線路静かさ　サウス＜ノース

価格差はありましたが
なんとなくサウスのほうが人気ありましたね～

[249: りんご]

>>248 契約者さん

固定資産税がノースの方が高かったと思います。

[250: 匿名さん]

固定資産税、なぜノースの方が高くなるんでしょう？

[251: マンション住民さん]

ノースは商業棟のある商業用地だから土地の評価額が高くなっています。

[252: りんご]

詳しいご説明ありがとうございました‼︎

[253: 契約済みさん]

でも、一番倍率の高かった部屋は、ノースでしたよ！

[254: りんご]

ほほ〜う！そうなんですね。
購入出来た方は強運の持ち主ですネ‼︎

[255: 匿名さん]

えっ！？、サウスの40何倍じゃなかったんですか

[256: 匿名さん]

転売狙いでしたが、かなり難しそうですね。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/49680

[257: 匿名さん]

週刊現代と榊さんの記事を信用するかどうかは読者次第ということで良いのではないでしょうか。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360351/

[258: マンション住民さん]

オオテモリをつくったの東京建物だよね。
ここもいい環境つくりにがんばってほしい。