Brillia（ブリリア）Towers 目黒【契約者専用】（Part 1）

[契約済みさん [男性 30代]]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒についての情報を希望しています。
残り20戸、9月中旬最終期みたいですが、
物件をご契約の方限定で、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576950/

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.76平米～103.55平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：相互住宅株式会社、株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
「プラウドタワー目黒MARC」VS「ブリリアタワーズ目黒」王者対決！【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/17148/

[201: 契約済みさん]

http://jp.mobile.reuters.com/article/idJP2016072301001810

決まってしまいそうです。。。

[202: 住民板ユーザーさん1]

国の決定なら仕方ないですね。まー飛行ルートがブリリアの上空を通ったからキャンセルします…なんて人は多くない気がしますが。

[203: 匿名さん]

オフィス棟との間が狭すぎません？改めて見ると。
大丈夫かな？いろいろ。

[204: 匿名さん]

いろいろ、大丈夫かな？

[205: 匿名さん]

祝！首都圏優秀マンション表彰の最優秀賞受賞　

[206: 匿名さん]

竣工の時もなにかと話題になるんだろうな

[207: 住民板ユーザーさん5]

ここで建設作業員が転落死したって聞いたけど、
なんで報道されないんですかね。

[208: 匿名さん]

ほとんどネットにものらないですね。

目黒の暑い夏。

[209: 匿名さん]

>>207 住民板ユーザーさん5さん
まあ、どこのタワーマンションでもままあることですから気にしないことです。2～3人死んだところでどうってことないでしょう。
それより、航路の真下でテロの標的になりやすいのが心配です。

[210: 匿名]

建物内では、ないらしいね。
マンションは、長く住むと何処かの部屋で老衰とかで亡くなったりもするから気にしないのが良いのでは。

[211: りんご]

お亡くなりになられた方の
ご冥福を心よりお祈りいたします。

[212: 住民板ユーザーさん1]

工事は再開されていますね！
オフィス棟のテナント情報ある方教えて下さい。

[213: 匿名さん]

やはり

”2～3人死んだところでどうってことないでしょう”

じゃなくて

”お亡くなりになられた方の
ご冥福を心よりお祈りいたします。”

ってのがあたりまえでしょ。

[214: 契約済みさん]

素敵な話題のカフェでもできるといいですね。
個人的には温浴設備の整ったフィットネスが入ると尚いい

[215: 匿名]

共用施設ってどうなってましたっけ

[216: 匿名さん]

>>210 匿名さん
その通り。大規模、タワーとかになると飛び降りとかも結構あるから、気にしてたらきりがありません。

[217: 匿名さん]

まあ、気にしてたら

青山霊園のそばに立ってるマンションなんて住めませんよ

[218: 匿名]

青山霊園って書き込みあったらみんな沈黙しちゃった、
◯業界の人か

[219: 匿名さん]

今年も目黒のさんま祭（り）の時期が近づいてきましたね

[220: 契約済みさん]

さんま祭り終わりましたよね

[221: 入居予定さん]

駅前の「目黒のさんま祭り」(品川区主催)は、9/4に終わりましたが、「目黒SUN祭り」(目黒区主催)は田道広場公園9/18(日)に行われるそうです。

[222: 匿名]

サンマ、もうすぐで秋か、
最近見てないけど工事はどの辺まで進んだんでしょうか

[223: 入居予定さん]

http://view.tokyo/?p=28046

結構上層階まで出来上がってますね

[224: 契約済みさん]

年内には十分上棟しますね。
来年まで何するんだろう？

[225: 住民板ユーザーさん1]

>>224 契約済みさん
住宅棟が完成したら、敷地内にできる森林等の共有施設の工事ですかね。

[226: 契約済み]

内装と植栽、ここは植栽どの程度やるんでしょうね？

[227: 住民板ユーザーさん2]

みなさん、昨今の価格調整局面をどう考えていますか？
高値掴みだったという後悔はありません？
私は将来不安でなりません。

[228: 入居予定さん]

住みたいマンションだったので、買えてよかったと思ってます。
特に売る予定もないし、価値が下がるか上がるかはあまり関係ありませんね。

[229: 契約者さん]

>>227 住民板ユーザーさん2さん

高値掴みになるくらいの事で将来が
不安になる様な方が購入する物件ではないのでは？そうならない方が良いですがたとえなったとしてもたいした事じゃありません。
気に入ってる物件ですから。

[230: 匿名さん]

短期で売却するつもりでしょうか。

そのつもりで購入に踏み切ったのならリスク大ですね。

価格調整なんて想定済の人が買う物件ですよ。

[231: 契約済みさん]

パークタワー目黒の成約価格は、現在坪６００万前後。

この状況ならそんなに悲観的にならなくても良いのでは、、、、

坪７００万以上で買った部屋は少し下がるかもしれないが
逆に坪５００万前後の部屋は少し上がると思います。

ただ完成が一年半先なのではっきりは分からない。

[232: 住民板ユーザーさん1]

最近の不動産価格は確かに高いですが四年後の東京オリンピックの時は今より高かったりして…

先の事は誰にもわかりませんし私も気に入って購入したので価格よりもこの物件に住む楽しみの方が勝っています！

[233: 契約済みさん]

パークタワーよりは高くなるでしょう。

[234: 匿名さん]

ここのマンションにとって、パークタワーはいい指標ですね。

[235: 契約者さん]

短期間で結果を出す投資目的には適して無いかもしれませんが
澁谷、品川周辺は大規模開発を控えているし
目黒駅周辺はパークタワー以外の築浅物件が
少ないので長い目でみれば資産価値のある物件かと思いますが.…。

[236: 契約者さん]

>>227 住民板ユーザーさん2さん

ここは分譲価格にバラつきがあり坪500くらいの部屋もあったので一概に高値掴みとは限らないですよ。

[237: 契約済みさん]

ここは目黒＋駅近＋庭園だからパークタワーｘ120%が相場ですね。

[238: 契約者]

坪1000万円位を希望。

[239: 匿名さん]

ここの植栽は庭園のレベルですか

[240: 契約者さん]

>>239 匿名さん

森とうたっていましたが真に受けてません。
庭園程度で充分です。

[241: 契約済みさん]

植栽も謳い文句でしたので、それなりのものを期待してます。
又、当初の計画ではカフェやレストランもできる計画です。

[242: 匿名さん]

記憶違いかもしれませんが、

一階のロビーはモデルルームみたいなデザインでしたか

[243: 匿名さん]

>>242 匿名さん

モデルルームのロビーはサウスのロビーと
同じデザインです。

[244: 匿名さん]

カフェやレストランがあるのはノースの方なんですね

[245: 契約者さん]

>>244 匿名さん

サウスは住居のみです。

[246: 住民板ユーザーさん1]

何でサウスタワーの方が高いんでしょう⁇

[247: マンション住民さん]

サウスは住民専用棟、ノースは賃貸、商業、分譲の混合という違いがあると思います。

[248: 契約者さん]

>>246
駅近　サウス2分＜ノース1分
眺望　サウス＞ノース
ロビー　サウス＞ノース
屋上　サウスなし＜ノースあり
道路静かさ　サウス＞ノース
線路静かさ　サウス＜ノース

価格差はありましたが
なんとなくサウスのほうが人気ありましたね～

[249: りんご]

>>248 契約者さん

固定資産税がノースの方が高かったと思います。

[250: 匿名さん]

固定資産税、なぜノースの方が高くなるんでしょう？

[251: マンション住民さん]

ノースは商業棟のある商業用地だから土地の評価額が高くなっています。

[252: りんご]

詳しいご説明ありがとうございました‼︎

[253: 契約済みさん]

でも、一番倍率の高かった部屋は、ノースでしたよ！

[254: りんご]

ほほ〜う！そうなんですね。
購入出来た方は強運の持ち主ですネ‼︎

[255: 匿名さん]

えっ！？、サウスの40何倍じゃなかったんですか

[256: 匿名さん]

転売狙いでしたが、かなり難しそうですね。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/49680

[257: 匿名さん]

週刊現代と榊さんの記事を信用するかどうかは読者次第ということで良いのではないでしょうか。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360351/

[258: マンション住民さん]

オオテモリをつくったの東京建物だよね。
ここもいい環境つくりにがんばってほしい。

[259: 匿名さん]

>>258 マンション住民さん

私も期待しています。植栽だけでなく
美観をそこねる様なテナントが入らない事を切に願います。

[260: 匿名さん]

植栽オオテモリ200本、ここ900本。
駅前の雰囲気良くなるといいですね～

[261: 入居済みさん]

900本とはすごいですね。900本も植える土地あるのかな？
現地を見ると思ったより敷地が狭く感じます。

[262: 俺氏]

元気だったかい？

[263: 入居済みさん]

もう1年後に完成だからそろそろテナントも決まる時期だよね。
情報でてこないね

[264: 俺氏]

保険屋.スタバ.眼鏡屋.スーパー.ファミマ.......

[265: 契約済みさん]

今日、久しぶりに工事現場へ行ってきた。

隣のアトレ２との間に立つと、足元が道路一本で狭いからどうしても見上げるような高さに見える。

[266: 入居済みさん]

264さん

誰情報ですか？

[267: 俺氏]

>>266様
これ建てる前の地権者、情報ですよ。

[268: マンション住民さん]

ご回答ありがとうございます。
テナントを含め目黒駅前再開発にふさわしいいい感じにしてほしいですね。

[269: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[270: 住民板ユーザーさん1]

高層マンションにかかる固定資産税見直し　高層階ほど重く、低層階は軽くする法律になるのかぁ


http://www.sankei.com/smp/politics/news/161022/plt1610220005-s1.html

[271: 匿名さん]

上と下でプラスマイナスゼロではなく、結局は増税が目的ではないか。

ここ数年の政府のやり口。

[272: マンション住民さん]

中目ばっかりおされになって、目黒押され気味ですね。

[273: 住民板ユーザーさん1]

街の雰囲気は中目黒の方がお洒落なお店が集まっているので他区からも人が集まりたくなる良い街です。

目黒は日常生活するには良い場所なんだけど…
街が古い

[274: マンション住民さん]

再開発で街が変わればいいね

[275: 入居前さん]

目黒の良さは変わらない古い落ち着いた町並みです。

[276: 匿名さん]

なんといっても山手線で乗換かえ可の交通の便でしょう

[277: 匿名さん]

目黒は山手線の駅の中でも暮らしやすくて
イメージも良い。JRと地下鉄の改札口が
近く使いやすい。利便性抜群だがターミナル駅程混雑していなくて落ち着いてる。良いところあげたらきりがない。欲を言えばこの再開発でちょっとだけあか抜けて欲しいかな。

[278: 匿名さん]

残念ながらブリリアタワー目黒の真上を通るルートで飛行機が羽田空港に着陸することになりそうです。
この辺で高度約500mくらいのところを通りますので、145mの高さのブリリアタワー目黒にとっては
かなりの脅威です。目黒駅周辺で75dB程度と想定されてますが最上階はかなり煩くなってしまいそうですね。
目黒駅周辺の街としての将来性はあまり明るくはないと思いますよ。

[279: 匿名さん]

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　　　　　　|　　 X_入__ノ 　 ミ　　　そんな餌で俺様が釣られクマ――
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　　　　　　　　　　　　 ＼＿＿＿）＿＿＿）(´;;⌒　 (´⌒;;　　ズザザザ

[280: 匿名さん]

>>278 匿名さん

利便性重視なので全く気にならないけど。
ただ目黒在住だけどここの契約者じゃないのよ～残念！でもこの再開発は大歓迎。目黒をより良い街にして欲しい。

[281: 契約済みさん]

目黒の今後一層の発展を望みます。品川と外苑西が繋がれば一層便利になるね

[282: 匿名さん]

品川と外苑西が繋がるという話があるんですか？

[283: 匿名さん]

全く気にならないというより、そのネタ全く話題にならないね、某一人を除いて（笑）

[284: 住民板ユーザーさん1]

マンションに設置される掲示板について。
紙を貼るタイプの掲示板のだと雰囲気を壊しがちですが、目黒ではどうなるのでしょうか？
電子掲示板を設置して欲しいです。

[285: 入居予定さん]

　近年の目黒の利便性は特筆に値する。大きな駅の乗り換えは人も多いし距離も歩かなくてはならないが、目黒での接続はコンパクトで非常に効率が良い。そして、近隣にはキラ星のごとく昔ながらの名店が点在する。地元にしっかりと腰を据えリーズナブルな価格で納得の品を提供する店が多い。鳥しき、とんき、川せみ、仁平、にしむら、OGGIなどなど枚挙に暇がない。少し地味ではあるが、のんびりとしたゆとりが感じられ本当に味のある地域だと思う。この駅前大規模再開発により垢ぬけた街に変貌を遂げていくことにも期待はしているが、逆に、いぶし銀のような現在の目黒の味わいが失われていくことのなきよう切に願うものである。

[286: 契約済みさん]

アトレ２の美登利寿司も入れて下さい

[287: 匿名さん]

美登利寿司は入れなくていいと思います。
入れるのならキャス・クルート、ラッセ、カピートロ、
アルカション、マジカ、小菅などか、いいとこいっぱいあるな。

[288: 住民板ユーザーさん1]

ブリリアは品川区上大崎アドレスになりますがこのあたりで幼稚園に通うとしたら区立、私立共に良い幼稚園はあるのでしょうか？

私が子供の時は住宅街に住んで居たので歩いて通える感じでした。

[289: 入居予定さん]

目黒は坂の街である。行人坂は江戸市中から目黒筋に通じる主要道にあり、坂の中腹の大円寺に多くの行人が集まり修行に励んだことに由来する。火付盗賊改方長官、長谷川平蔵が公務のため、またプライベートで足繁く往来した坂でもある（鬼平犯科帳より）。権之助坂は行人坂が余りに急峻なため中目黒村田道の名主、菅沼権之助が迂回路として切り開いたものだが、予め許可を得なかったため、この地を江戸城最終防衛ラインと位置付けていた幕府の逆鱗に触れ処刑されてしまうという悲しい歴史を秘めている。茶屋坂は目黒と恵比寿の中間ほどに位置するが、将軍家光はこの地にあった茶屋の主人、彦四郎を大層気に入り目黒筋鷹狩の折に度々訪れ「爺、爺｝と親しげに話しかけたと伝えられている。
　目黒は神社仏閣の街でもある。目黒不動尊は不動明王を本尊とする天台宗の寺だが幕府の厚い庇護を受け、その界隈も朱引の外でありながら町奉行所の管轄であった。ちなみに朱引の外に町奉行所管轄地があったのは目黒だけである。大鳥神社は806年創建の目黒村総鎮守社で十二支の酉の日には東京最古の酉の市が催され開運熊手守が授与される。大円寺は明和の大火の火元となる不祥事を起こしたが、元来、幕府から要請を受けた湯殿山高僧行人大海法印が当地を根城にしていた極悪人を放逐せしめたという逸話の残る古刹である。
　目黒は家光、平蔵、権之助らが歴史の舞台に、その確かな足跡を残した歴史、伝統、格式を誇る街なのである。かような目黒に対して、「目黒押され気味」「街が古い」「街としての将来性は明るくない」などなど、はなはだ恐れ多いコメントではないでしょうか。三段続きのエスカレーターを上がり、アトレ２のエントランスに至れば花房山通りから吹き上げてくる浜風を全身に浴び、いつも心洗われる爽やかな気分になれる。晩秋の空高く伸び出ていくタワーを見上げつつ、先人達が縦横無尽の活躍をしたこの地での新たな暮らしに思いを馳せる今日この頃である。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[290: 契約済みさん]

これ見て！

凄い値上がり！

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F07TYA09/

[291: 入居予定さん]

野村でも掲載されています。

http://www.nomu.com/mansion/1564423/?utm_source=nomu_newML&utm_medium=...

[292: 匿名さん]

やはり買う権利だけでも売買されてるんですね

[293: 匿名さん]

>>290 契約済みさん
北側はオフィスにべったりですよね？

[294: 契約済みさん]

北側はオフィスにべったりです。

しかし、東側から東京タワーが望めると思います。

[295: 匿名]

27階だと品川のビル街が見えますかね

[296: 匿名]

実際成約してみないとなんとも言えないね

[297: 匿名さん]

不動産市場も今年は去年程の熱気はないし、来年はさらにどうなっているのか

[298: 匿名]

新築物件の中でもここは別格みたいですね！

資産価値としては目黒駅１分大規模再開発は魅力的です。

[299: 契約者さん]

そんな高値でタワマン買うなんて
外国人以外にそうは居ないんじゃないかな。
長く住もうと思ってるからそんなに値上がって
外国人が増えたらちょっと困るな。

[300: 匿名さん]

新空路が就航するまでに売りぬけるしかないか。

[301: 契約者さん]

>>300 匿名さん

またですか。おなじネガを繰り返し。
だいたい貴方契約者じゃないから売り抜くとか関係無いでしょ。ここの契約者はそこはあまり気にして無いよ。

[302: 契約者さん]

>>300 匿名さん

売りぬく？短期の投資目的でこの物件購入し
てる人少ないと思いますけど…。

[303: 匿名さん]

>>200

いくつかの板でしつこく同じネタでネガやってる。
ネガだけが目的、迷惑だね。

[304: 匿名さん]

200→300匿名さん、

[305: 契約済みさん]

見学の案内きたね

[306: 匿名さん]

一応、夫婦で申し込んだ

[307: 匿名さん]

上にあがってた分譲前売買、1億600万円→1億4000万円のノースの物件、
もう売れたみたいですね。

[308: 匿名さん]

本当に売れたんですか？

[309: マンション住民さん]

中目のイルミネーション見てきました。目黒側にも延ばせばいいのに

[310: 住民板ユーザーさん1]

中目のイルミネーション綺麗ですよね！春は桜が満開になる目黒川は多くの人で賑わいます。

実際中目に住んでいる住人は意外に冷ややかでどこに行っても人で混んでいで逆に出歩かないと言っていましたよ…目黒はそこまで人が集まる場所ではないので生活するには住みやすそうですね。

[311: 契約者さん]

目黒よりの目黒川沿いにはお店が無いから桜も静かに観賞出来る。それと同様にイルミネーションも施されたら綺麗だし春だけでなく冬も楽しめる。しかも中目黒みたく混雑しないだろうし。いいとこ取りだよね。

[312: 匿名さん]

ここは山手線の駅そばだからいいんでしょ。

ただの中目黒にはいるなら港区へ行っちゃうよ。

[313: 匿名さん]

ここへきて、円安株高？

いつまで続くか分からないけど、

不動産に影響あるでしょうか？

[314: 俺氏]

28日　朝早いね

[315: 住民板ユーザーさん1]

ノースタワーのテナント情報出てきませんね！

[316: マンション住民さん]

今週聞いてきます

[317: マンション住民さん]

テナントはまだ決まってないので8月くらいまで待って欲しいということでした。

[318: 匿名さん]

テナントについては264の俺氏さんの情報は信用できそうな気がしますが。スタバ、ファミマなど。工事見学は午前中で寒かったですが、天気がよく富士山、東京タワー、スカイツリー、レインボーブリッジよく見えました！

[319: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[320: 契約済みさん]

富士山が見えないと、西側の眺望は足元の雅叙園と武蔵小杉のビルぐらいですね

[321: 住民板ユーザーさん1]

東側36階からの景色は良かったです！

[322: 住民]

東側の眺望、確かに良かった。
隣のビルについても、気にならなく安心しました。

[323: 契約済みさん]

たったの五日で売れたんだよね、

[324: 住民板ユーザーさん]

またノースの売り出てますね。7階1LDK9,800万、元値7,000万、こちらも4割上げ！凄いです。

[325: 住民板ユーザーさん1]

http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=F07U1A11

これの事ですかね！

[326: 匿名]

仲介屋は玉不足なのかこの物件の話にはよろこんで食いついてきますが、
４割の値上がりでも、こんな早い時期に売却して税金はどうなるんでしょうか

[327: 契約済みさん]

昨年、１１月に売りに出ていたノースの物件は、売れたみたいですよ！

皆さん、色々言われますが、買う人はいるのですね。

[328: 匿名]

そりゃ、あの抽選倍率からして、
予算は充分にあるのに抽選で外れて買えなかった人たくさんいただろうから。
私も懐が許せば。

[329: 匿名]

そんなに高く売れるなら売ろうかな。
引き渡し前でも売れるんですか？

[330: 匿名]

株はなかなか下がりませんね。
トランプ相場は遠からず剥落するとみてるんですが。

[331: 住民板ユーザーさん1]

株が高いうちに不動産は売らないといずれ価格は下がります。

セカンドで考えているなら売却益をとるのも有りですが他の物件も今は高いのでここを売って４年位は購入を我慢しなければ意味はないですね。

[332: 事情通]

>>326 匿名さん

仲介手数料、短期譲渡課税、不動産取得税、登記料 等々
売れて良かったけど ４割のせても 純利益手取り700か
疲れたね。

[333: 匿名さん]

>>329 匿名さん

引渡し前は無理です。
理由は契約者はまだ全額の決済を出来てないので
所有権は移転されていません。

この段階で9800で売れたと言うのは
間違いです。
あるとすると念書売買かな？
売り手にはリスクですが

[334: 匿名さん]

>>292 匿名さん

買う権利？
売り主は認めてないだろ

[335: 契約済みさん]

やっぱりこのマンションは長期保有かな

[336: 匿名]

じゃあ 売りに出しているのは地権者さんですかね

[337: 匿名さん]

上記の物件に関してはに関しては見学予約可になっていますので、
売主と仲介業者との間に何らかの合意があるんでしょうか。

[338: 住民板ユーザーさん1]

商業テナントは、マンション引き渡しと同時に営業開始できればいいね。

[339: 匿名]

2階に東京建物入るみたいですね

[340: 匿名]

契約書に引き渡し前に売買不可となってなければ、売買予約できます。
マイホームで買った場合は、引き渡し後に一旦住民票と実際に形程度に住めば良いそうです。
売ろうかどうか迷います。 マイホームは3000万迄譲渡益はかかりません。
自宅はすでに売却したので、賃貸を続けるか迷います、

[341: 匿名]

ブルームバーグのニュースでドイツ証券のアナリストが
不動産は今後20%下落するとコメントしてます。

[342: 契約済みさん]

こりゃ、暴落する前にさっさと売りかな

[343: 契約者さん]

今後って(笑)ざっくりしてるね。
山手線内側の駅前物件とか
都心の一等地等は当分下がらないと思う。
ここは住んでから売却検討しても大丈夫でしょ。

[344: 匿名]

ここから、らしい

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2017-02-23/OLIG7K6S972801

[345: 匿名]

将来も魅力を維持出来る物件は下げないってある。
この物件はそうだと思います。こういった物件に
限り暴落はないんじゃないでしょうか。ただ売れ行きは
鈍る。でも価格は下げないから動きにくい。新築供給数減少といった流れにはなるのでは？

[346: 匿名さん]

いや、ニュースには将来も魅力を維持できる物件は価格が下がらないではなくて、新築を売る際に値引きはしない
っていう意味だと思います。
新築価格は頭打ちだしだし、
どんな物件であっても、これからデベロッパーの価格設定は抑え目になるのでしょう。
この物件がピークだったのかは
わかりません。というか信じたくないけど。
まあ、全体として多少は下がるのはしょうがない事かな。

[347: 契約者さん]

この物件がピークではないんじゃない？
今がピークだよ。現に私はこの物件より
販売価格が安かった物件を最近坪600近くで売却した。
坪500くらいの部屋の購入者なら暫くは損しないと思う。
ま、利益出したい人は早目に売ればいいさ。
この物件で利益が出るなんて事無いだろうと
思って購入したけど今なら利益が出る。
買えてラッキーだったね。

[348: 契約済みさん]

>総務省が発表した16年の家計調査で消費支出（２人以上の世帯）は月平均28万2188円と３年連続で減少した。
>大谷氏は東京の新築、中古のマンションはすでに下落が始まっており、今後２年間で２割下がると予想

消費支出２８万の世帯と平均価格が１億を超えるこのマンション購入者とは層が異なるのでは

[349: 住民板ユーザーさん3]

エレベーターのスピードってどんなもんでしょうか？
最近の新築はコスト削減でスピード遅いって話なので心配です。

今更ですが、お聞きになった方いらっしゃったら教えて下さい。

[350: 匿名さん]

夜、この板を覗くとなぜかPCがフリーズするんだよね

[351: 住民板ユーザーさん1]

物件が完成したら残代金の支払いですかね？

いつごろでしょー

[352: 匿名さん]

引き渡しの時でしょ、
でもその前に今年の7月頃までには資金の見通しをブリリアに報告しなければならないはずですが

[353: 住民板ユーザーさん1]

ありがとうございます。
引き渡しだと鍵をもらう来年の1月くらいですね！

今所有している不動産を売って住み替えるので税金面で同じ年に両物件の代金が出たり入ったりした方が良いのかなって思っています。

[354: 匿名さん]

先日、某金融機関の方とお話しで出ましたが、
結局去年は都心中古に関しては下がらなかった、というか去年後半にも上がってる物件がありました。
ここもピークという感じではないですね。

[355: 住民板ユーザーさん1]

せっかく抽選に当たり購入出来たので、自分で住む又は賃貸に出すなりしばらく所有していた方が良さそうですね。

[356: 匿名さん]

今、丁度ブリリア目黒と同時にパークタワー目黒が似たような広さ1LDKで出ているんですが、
築年数に10年の違いがあるんだけど、坪単価で見ると1割くらいしか違わない。
私の印象はブリリアが安いのかパークが高いのか、
いずれにしても今出ているブリリア目黒はとんでもなく無理な値段ではないんですね。

[357: 契約済みさん]

当時は高値で評判だったけど、今の新築物件の相場からするとブリリア目黒は相当安かったと思います。
山手線の目黒に粗直結で住環境も維持されているマンションはもう出ないか、出ても手が出る価格じゃなくなるね

[358: 匿名]

タワーマンションなんてもう珍しくも無いなんて声もあったけど、

最近は都心では大型の物件を建てるためのまとまった土地が手に入りづらくなっているらしい。

[359: 住民板ユーザーさん1]

ブリリア目黒に近い条件の物件は他に都内でどこかありますか？

[360: 匿名さん]

最近なら浜松町でしょ

[361: 匿名さん]

マンションもいよいよ下火ですか

[362: 契約済みさん]

ノースタワーの７階が売りに出ていますね！
49.87㎡　９７００万円との事

隣のパークタワーは、２戸売りに出ておりますが、大変な値上がりみたいです

[363: 匿名さん]

このノースの物件って先日出ていたやつの値下げですか？、それともあれは売れちゃったのかな？

[364: 匿名さん]

今、見たら9400万円になってる。どんどん値下げですね。
どこまで下げるんだろ。
この物件で短期的に利ザヤ取ろうとしてるんだろうか。

[365: 住民板ユーザーさん1]

東京カレンダーにて
https://tokyo-calendar.jp/article/9856

[366: 匿名さん]

目黒ってポテンシャルありそうですよね。

ここが完成するときはまた話題になるのかな。

[367: 住民板ユーザーさん1]

明日のテレビ朝日の【じゆん散歩】は大崎で、ブリリアタワ―も　映っていますよ！

[368: 契約済みさん]

Ｓ棟の裏道（コロンビア大使館前）を車で通りましたが、高い工事用仮囲いがなくなって、
植木が沢山植わっており高級感が漂ておりました

[369: 住民板ユーザーさん1]

いよいよ共用部分の工事に入ってきたのですね！

１つ気になるのがN.S棟タワーのてっぺんの形です…現在何本か柱の様なものが突き出ているのですがこれで完成なのでしょうか？

[370: 匿名さん]

コロンビア大使館のまわりって瀟洒な住宅街になっているんですね。
タワーのてっぺんの柱はあれはデザインなのでそのままだと思います。

[371: 住民板ユーザーさん1]

ブリリア目黒（上大崎1）の学区は日野第三小学校→日野中学校になるみたいですね‼︎
公立の中でも評判が良いみたいなので私にとってはプラス材料と感じました。

[372: 入居予定さん]

ロンドンの火災すごいですね
1974年築 24階建 だそうです。
ブリリアタワーズ目黒はスプリンクラーがついているので大丈夫なのでしょうか？
オール電化ではないので怖いです。

[373: 匿名さん]

74年で24階建でしょ。東京にはブリリア目黒よりずっと怖いビルがいっぱいありますよ。

[374: 匿名さん]

N棟の西側低層階の壁面です。
皆さんこのデザインどう思われますか。

[375: 匿名]

低層階の売り物件が、複数出ておりました

サウス棟　４８．７８㎡　北向　８階　８６００万円
サウス棟　４８．７８㎡　北向　９階　８８００万円

ノース棟　４９．８７㎡　東向　７階　９４００万円

前から出ていた物件は、売却されたのでしょうか・・・
または、新規物件でしょうか・・・・

不動産仲介料、売却益に対する税金を支払っても
利益が出ているのでしょうか・・・

[376: 入居予定さん]

今売りに出ているということは、地権者さんではないでしょうか？
地権者さんなら利益出ますよね

[377: 匿名]

高層階の売り物件も出ております

ノース棟　３８階　７５．８１㎡　東向き　１４８００万円
http://www.athome.co.jp/bldg-library/tokyo/shinagawa/3250654/

買っちゃいましょうか！　大化けするかもしれません（？）

[378: 匿名]

Ｎ棟の売買履歴は、すでに７件あるとの事、ほんとうかな～
https://mansion-market.com/mansions/detail/111291

[379: 匿名さん]

>374

配管むき出し、縦の柱とのコントラストは未来的な雰囲気を狙ったデザインなんですかね。
前方にフニュと曲って飛び出ている配管は何ですかね。
ともあれ好き嫌い分かれそうなデザインです。

[380: 匿名]

あの配管は給湯器の排気管ダクトでしょうね。
これがないと給湯器上部にススが付くことがあります。
以前、ベランダの天井を見て気がつきました。
ススは多環式芳香族化合物を含有し体に良くないので、
排気を直接外部へ出す構造は好ましいと思われます。

[381: 契約済みさん]

めんどくさいー
駐車場の抽選
引越の抽選
まー地権者優先だから仕方ないか

[382: 住民板ユーザーさん1]

バスルーム、洗面台、キッチン、玄関のコーティングってどうなのでしょうか？

バスルームのドアを透明にしたので悩んでいます。

どなたかコーティングについてのご意見お聞かせください。

[383: 契約済みさん]

コーティングは見送りましたが、掃除の頻度が減るなどやる価値はあるみたいです。
透明のドア、かっこいいですね。こちらも娘がいるため見送りました。
透明ドア選ぶ方どのくらいか、営業に聞いたとき「半々ですね」と言ってましたが、
妻も娘も透明ドアは大反対でした。。。

[384: 住民板ユーザーさん1]

>>383 契約済みさん

コメントありがとうございます。まだ見積もり段階なので少し考えてみます。

[385: 契約済みさん]

未完成なのに中古物件、
http://www.b-chuko.com/#tokyo23

[386: 匿名さん]

何気に見てましたが、あれー！

ブリリア・東京建物のサイトですよね。
これは契約者が転売したいと東京建物に持って行ったのか、それともキャンセル物件なのか？
価格的には転売っぽいですが。
東京建物ってそこまで面倒見がいいのか？

[387: 匿名]

聞きましたら、キャンセルではなく、転売との事でした・・・

一般的に、キャンセルしようとしたら手付金等が戻ってこないので損してしまいますが
もしかしたら、キャンセルしようとした方に、目黒の物件は転売された方が損しませんよ・・・と
親切に東京建物がアドバイスされたかも
７００軒以上の方々がおられますので、それぞれの事情が出てくるのでしょうが
いずれにされましても、契約した方々は、損はしないみたいですね

[388: 匿名さん]

東京建物は、東証1部の株式会社です。手付金放棄の方が会社の利益になるのに、それをしなかったのは疑問です。

[389: 匿名さん]

転売とキャンセル物件、
引き渡し前に資産価値が落ちないようにと考えるならおかしくはないでしょう。

[390: 匿名さん]

〉387

なんか営業言葉っぽいですね(プンプン)笑

[391: 契約済みさん]

ここ最近、マンション販売低迷してるんで
キャピタルゲイン狙いの投資家が、ここ買ってしまったものの
完成後のマンション相場の下落を恐れての完成前の売りだと思います。
本気でここに住もうと思っている方には、値上がりしようが値下がりしようが
関係ないことですけど
投資目的で金ぶっこんだ不動産屋とかあせってるだろうな！
販売時のあの熱狂！
今ならもうないかも。

完成時には、販売時の、相場より下がっている可能性ありますね。
まあ、私にはどうでもいいことですけど

それを恐れて、売り急ぐ不動産と個人投資家！
まあ、結構な高値で売り出してますね。
相場、知る人は手を出さないと思うけど

ここ売り出した時からインカムゲインはかなり厳しい予想利回りだったからね

完成前にあせった投資家とか不動産屋が売りに出したいのは、よくわかるな！

[392: 住民板ユーザーさん1]

賃貸に出したらすぐ決まりそうな物件なんだから慌てないでしばらく保有してみては。

今のマンション価格は確かに高いと思いますが果たしてこの先更に高くなったりして…

[393: 匿名さん]

日経平均は下がっていませんが、今の株価は政府の介入があるので必ずしも信用できません。

賃貸に出したらすぐに決まりそうな物件ですか。

[394: 匿名さん]

天気と光の具合で綺麗ですね。
下のエントランスも以前のようなむき出しではなく、いい感じになってきました。

[395: 匿名さん]

http://www.nikkei.com/article/DGXLASDZ18HYH_Y7A710C1TI1000/?dg=1&n...


マンション底入れの兆し　首都圏１～６月、４年ぶり供給増

　首都圏（１都３県）の新築マンション市況に底入れの兆しが出ている。不動産経済研究所（東京・新宿）が18日発表した2017年上半期（１～６月）の発売戸数は前年同期比1.9％増の１万4730戸と４年ぶりに上回った。東京都区部（23区）の高額物件がけん引し、今後も回復傾向が続く見通し。一方、停滞が続く郊外では東急不動産ホールディングス（ＨＤ）など各社は駅前物件の開発などで需要の掘り起こしに懸命だ。

　「（昨秋からの）低調だった時期を脱した」。不動産経済研の松田忠司主任研究員は18日、市況の底入れを強調した。

　エリア別で見ると、東京都区部が5.4％増、東京都下（23区以外）が28.1％増と大きく伸びた。都区部では千代田区や港区などで売り出される１億円以上の「億ション」などの販売好調が続く。東京都下は昨年の落ち込みによる反動増の影響が出た。松田氏は「都区部はモデルルームの来場者数も非常に好調で、即日完売の物件も出ている」と話す。

　三菱地所が東京都港区で４月に発売したタワーマンション「ザ・パークハウス白金２丁目タワー」は１億円を超える住戸が多数を占めるが、これまでに供給した132戸の約９割で契約のメドがついた。野村不動産が東京都中央区で６月に発売した「プラウド日本橋人形町パサージュ」（全36戸）は3.3平方メートル当たりの単価が430万円と高額だが、約９割で契約の見通しが立った。

　「（家計に余裕のある）ＤＩＮＫＳ（共働きで子供のいない世帯）やシングル層を中心に都心居住の流れが続いている」と東急不動産ＨＤの大隈郁仁社長は話す。都区部を中心に、交通などの利便性が高いエリアでのマンション需要は旺盛だ。

　16年上半期の発売戸数が24年ぶりの低水準だったことも、底入れ感につながっている。不動産経済研は17年通年の首都圏の新築マンションの発売戸数も前年比6.2％増の３万８千戸前後と見込み、４年ぶりに前年を上回ると予測する。在庫の解消を優先して発売が後にずれていた新規の大型物件の供給が本格化するという。

[396: 契約済みさん]

施設名確定していたみたいですね。
「目黒セントラルスクエア」
馴染むといいですね！

[397: 匿名]

「目黒セントラルスクエア」・・・・て、
「恵比寿ガーデンプレイス」や「広尾ガーデンヒルズ」みたいな、
施設全体の通称でしょうか・・・

[398: りんご]

店舗もそろそろ決まってきていますよね。
なにが入るのか楽しみです。
情報があったら教えて下さい！

[399: 契約済みさん]

敷地全体の通称は、「目黒花房山」に決定と聞いておりましたが・・・
「目黒セントラルスクエア」は事務所棟の通称でしょうか？？？
どなたか、わかる方　教えて下さい

[400: 契約済みさん]

どなたか　教えてください。

ガラスフィルムって効果ありそうですか？

角の住居は、遮熱のものつけたほうがいいのでしょうか？