Brillia（ブリリア）Towers 目黒【契約者専用】（Part 1）

[契約済みさん [男性 30代]]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒についての情報を希望しています。
残り20戸、9月中旬最終期みたいですが、
物件をご契約の方限定で、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576950/

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.76平米～103.55平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：相互住宅株式会社、株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
「プラウドタワー目黒MARC」VS「ブリリアタワーズ目黒」王者対決！【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/17148/

[169: 住民でない人さん]

ここの公示地価とかどうだったんでしょう？

[170: 契約済みさん]

4/5の状況

[171: 匿名]

ここの地価は200万を超えているのではないでしょうか。目黒通りを挟んで向かいの辺り（目黒通り沿い）で200万超えてきていますので。一本中に入ると100万台前半になりそうではありますが、これでも広尾3丁目や上大崎2丁目（長者丸）と同程度なので、地価だけ見れば、かなりお高い立地になると思います。目黒駅前の超好立地なので当然と言えば当然ですね。

[172: 契約済みさん]

目黒駅上空450ｍを飛行機が飛ぶ！？　羽田空港国際線増便に伴う飛行経路変更に関する問題
http://a-meguro-st.com/top/?p=263

決定してしまう前に、なんとかしたいですね・・

[173: 匿名さん]

>>172
何とかなるなら私もしたいです！

騒音もそうですが、危ないですよね。

[174: 契約済みさん]

都心部の好立地は軒並み公示地価を上げていましたが、

ここもそれなりに上がっていたんでしょうか？

[175: 匿名さん]

>>174
１７１さんがお答えしてますよ！

[176: 匿名さん]

飛行ルートの件、ここから国交省に意見が出せるようになってます。
http://www.mlit.go.jp/koku/haneda/
中高層階は相当うるさくなるでしょうね。説明会で国交省のスタッフが成田空港周辺でも落下物はコンスタント(わかっているだけで10年に10回程)に起きており、落下物は100%防ぐのは無理だと言っていたので、落下物も心配です。

[177: 匿名さん]

>>176
高層階に引っ越し予定です！

皆さんで飛行ルート変更の意見を出しましょう。

もう少し南側を飛行してくれれば海になりますから万が一落下物があっても大惨事にはなりませんので。

[178: 匿名さん]

>>177
大崎ウエストシティタワーの掲示板では、色々な区の人が連携して反対運動していると書いてありますが、どこでそういう活動をしているかわかりません。わかれば署名でもしたいものです。

[179: 契約済みさん]

5／1の状況

[180: 契約済みさん]

>>179
ノースタワーの西側ですね！
確かサウスタワーの方が完成後の入居が先でしたのであちらは更に出来てきているのでしょうね。

楽しみです。

[181: 契約済みさん]

最近の状況

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52370985.html

[182: 契約済みさん]

テナント情報ある方教えて下さい！

[183: 匿名さん]

いよいよ、消費税増税延期になるみたいだね

[184: 入居予定さん]

そろそろインテリア考えたいんですが、皆さんどうされてますか？ コーディネート依頼とかどうなんでしょうか？

[185: 匿名さん]

今日です！

[186: 入居予定さん]

マンション「民泊」差し止め、大阪地裁が初判断

　マンションの部屋に旅行者を宿泊させる「民泊」の是非が争われた仮処分裁判で、大阪地裁が、マンション管理組合の主張を受け入れる形で部屋の区分所有者に差し止めを命じる決定を出したことがわかった。
民泊を禁じる司法判断が明らかになるのは初めて。
決定は今年１月２７日。管理組合の弁護士によると、理由は示されなかったが、所有者側は異議を申し立てなかったという。
同弁護士によると、大阪市内にある１００戸超の分譲マンションで、昨年３月頃から、特定の２部屋に出入りする外国人が急増。部屋の区分所有者から明確な説明はなかったが、管理組合は民泊を行っている可能性が高いと判断し、昨年１１月に仮処分を申し立てた。
区分所有法には、全体の利益に反する行為を禁じる規定がある。またこのマンションの管理規約には「専ら住居として利用する」との条項があった。

http://www.yomiuri.co.jp/national/20160524-OYT1T50068.html?from=ysns_y...

[187: 住民板ユーザーさん1]

完成すれば目黒のシンボルになりますね！

パークタワー目黒の中古がビックリする価格で売りに出されてます…当然ブリリアはそれ以上のはずなので楽しみです。

[188: 契約済みさん]

>185
写真アップありがとうございます。
意外と高級感あるかもしれないですね。
なんにしても植栽がここの真価なので今から楽しみです。

[189: 匿名さん]

パークタワー目黒、坪600万円超えてるね。
ランドマーク的存在になること、間違いないね。

[190: 匿名さん]

部屋によっては700万超えてますよね、なんでこんなに高いの？

パークタワー目黒持ってる人うらやましい。

[191: 匿名さん]

山手線エリア内の都心部の物件の価格は維持、もしくは上昇し、都心から離れれば離れる程値崩れは起きてると良く聞く。
海外と同じく、二極化が東京でも始まってるんですな。

[192: 匿名さん]

やっぱりマイナス金利の影響でしょうか、
それが限られた物件に流れている

[193: マンション住民さん]

＜羽田空港＞都心低空ルート　誘導路など建設、予算要求へ
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160610-00000054-mai-soci

国土交通省は住民の声として騒音懸念が多く上がっていることを認識した上で、
被害も最もひどいと見込まれる飛行高度が低い品川区や大田区は無視し、
もともと飛行予定高度が比較的高い埼玉県周辺を若干変更するという小手先の対策って、
なんなんでしょうか。
そもそも品川区議会がのろのろと議論していて非常に残念です。

http://www.tokyo-np.co.jp/article/tokyo/list/201604/CK2016042002000154...
http://www.mlit.go.jp/koku/haneda/news/i/20160419_3.pdf

[194: マンション住民さん]

こういったマンションの購入する権利だけを売買することがあるらしいという話を聞いたのですがほんとでしょうか

[195: 住民板ユーザーさん6]

>>194 マンション住民さん

完成後、即売出しに出るという事ですか？

多くの人が欲しくても抽選にハズレたので購入チャンスがくればそれは良い事ですが…

[196: 匿名さん]

新川崎、武蔵小杉、武蔵小山、全てのタワーマンションが完成すると目黒線はキャパオーバーになる中、目黒駅はより人気になるだろうね。

[197: 買いたくても買えないさん]

去年は、金はあるが抽選に外れて買えなかったという人気マンションがいくつもあったのでは。

瞬間蒸発とはあのことを言ったのか。

[198: 契約済みさん]

現在改装中の目黒アトレ1の改装後にニトリが入るとのことです。
ウ〜ンあんまり嬉しくないです‥

[199: 契約済みさん]

家具屋って普段あまり使わないですもんね

高級家具店ならまだしも

[200: 契約済みさん]

オフィス棟の工事は最上階までいったんでしょうか

[201: 契約済みさん]

http://jp.mobile.reuters.com/article/idJP2016072301001810

決まってしまいそうです。。。

[202: 住民板ユーザーさん1]

国の決定なら仕方ないですね。まー飛行ルートがブリリアの上空を通ったからキャンセルします…なんて人は多くない気がしますが。

[203: 匿名さん]

オフィス棟との間が狭すぎません？改めて見ると。
大丈夫かな？いろいろ。

[204: 匿名さん]

いろいろ、大丈夫かな？

[205: 匿名さん]

祝！首都圏優秀マンション表彰の最優秀賞受賞　

[206: 匿名さん]

竣工の時もなにかと話題になるんだろうな

[207: 住民板ユーザーさん5]

ここで建設作業員が転落死したって聞いたけど、
なんで報道されないんですかね。

[208: 匿名さん]

ほとんどネットにものらないですね。

目黒の暑い夏。

[209: 匿名さん]

>>207 住民板ユーザーさん5さん
まあ、どこのタワーマンションでもままあることですから気にしないことです。2～3人死んだところでどうってことないでしょう。
それより、航路の真下でテロの標的になりやすいのが心配です。

[210: 匿名]

建物内では、ないらしいね。
マンションは、長く住むと何処かの部屋で老衰とかで亡くなったりもするから気にしないのが良いのでは。

[211: りんご]

お亡くなりになられた方の
ご冥福を心よりお祈りいたします。

[212: 住民板ユーザーさん1]

工事は再開されていますね！
オフィス棟のテナント情報ある方教えて下さい。

[213: 匿名さん]

やはり

”2～3人死んだところでどうってことないでしょう”

じゃなくて

”お亡くなりになられた方の
ご冥福を心よりお祈りいたします。”

ってのがあたりまえでしょ。

[214: 契約済みさん]

素敵な話題のカフェでもできるといいですね。
個人的には温浴設備の整ったフィットネスが入ると尚いい

[215: 匿名]

共用施設ってどうなってましたっけ

[216: 匿名さん]

>>210 匿名さん
その通り。大規模、タワーとかになると飛び降りとかも結構あるから、気にしてたらきりがありません。

[217: 匿名さん]

まあ、気にしてたら

青山霊園のそばに立ってるマンションなんて住めませんよ

[218: 匿名]

青山霊園って書き込みあったらみんな沈黙しちゃった、
◯業界の人か

[219: 匿名さん]

今年も目黒のさんま祭（り）の時期が近づいてきましたね

[220: 契約済みさん]

さんま祭り終わりましたよね

[221: 入居予定さん]

駅前の「目黒のさんま祭り」(品川区主催)は、9/4に終わりましたが、「目黒SUN祭り」(目黒区主催)は田道広場公園9/18(日)に行われるそうです。

[222: 匿名]

サンマ、もうすぐで秋か、
最近見てないけど工事はどの辺まで進んだんでしょうか

[223: 入居予定さん]

http://view.tokyo/?p=28046

結構上層階まで出来上がってますね

[224: 契約済みさん]

年内には十分上棟しますね。
来年まで何するんだろう？

[225: 住民板ユーザーさん1]

>>224 契約済みさん
住宅棟が完成したら、敷地内にできる森林等の共有施設の工事ですかね。

[226: 契約済み]

内装と植栽、ここは植栽どの程度やるんでしょうね？

[227: 住民板ユーザーさん2]

みなさん、昨今の価格調整局面をどう考えていますか？
高値掴みだったという後悔はありません？
私は将来不安でなりません。

[228: 入居予定さん]

住みたいマンションだったので、買えてよかったと思ってます。
特に売る予定もないし、価値が下がるか上がるかはあまり関係ありませんね。

[229: 契約者さん]

>>227 住民板ユーザーさん2さん

高値掴みになるくらいの事で将来が
不安になる様な方が購入する物件ではないのでは？そうならない方が良いですがたとえなったとしてもたいした事じゃありません。
気に入ってる物件ですから。

[230: 匿名さん]

短期で売却するつもりでしょうか。

そのつもりで購入に踏み切ったのならリスク大ですね。

価格調整なんて想定済の人が買う物件ですよ。

[231: 契約済みさん]

パークタワー目黒の成約価格は、現在坪６００万前後。

この状況ならそんなに悲観的にならなくても良いのでは、、、、

坪７００万以上で買った部屋は少し下がるかもしれないが
逆に坪５００万前後の部屋は少し上がると思います。

ただ完成が一年半先なのではっきりは分からない。

[232: 住民板ユーザーさん1]

最近の不動産価格は確かに高いですが四年後の東京オリンピックの時は今より高かったりして…

先の事は誰にもわかりませんし私も気に入って購入したので価格よりもこの物件に住む楽しみの方が勝っています！

[233: 契約済みさん]

パークタワーよりは高くなるでしょう。

[234: 匿名さん]

ここのマンションにとって、パークタワーはいい指標ですね。

[235: 契約者さん]

短期間で結果を出す投資目的には適して無いかもしれませんが
澁谷、品川周辺は大規模開発を控えているし
目黒駅周辺はパークタワー以外の築浅物件が
少ないので長い目でみれば資産価値のある物件かと思いますが.…。

[236: 契約者さん]

>>227 住民板ユーザーさん2さん

ここは分譲価格にバラつきがあり坪500くらいの部屋もあったので一概に高値掴みとは限らないですよ。

[237: 契約済みさん]

ここは目黒＋駅近＋庭園だからパークタワーｘ120%が相場ですね。

[238: 契約者]

坪1000万円位を希望。

[239: 匿名さん]

ここの植栽は庭園のレベルですか

[240: 契約者さん]

>>239 匿名さん

森とうたっていましたが真に受けてません。
庭園程度で充分です。

[241: 契約済みさん]

植栽も謳い文句でしたので、それなりのものを期待してます。
又、当初の計画ではカフェやレストランもできる計画です。

[242: 匿名さん]

記憶違いかもしれませんが、

一階のロビーはモデルルームみたいなデザインでしたか

[243: 匿名さん]

>>242 匿名さん

モデルルームのロビーはサウスのロビーと
同じデザインです。

[244: 匿名さん]

カフェやレストランがあるのはノースの方なんですね

[245: 契約者さん]

>>244 匿名さん

サウスは住居のみです。

[246: 住民板ユーザーさん1]

何でサウスタワーの方が高いんでしょう⁇

[247: マンション住民さん]

サウスは住民専用棟、ノースは賃貸、商業、分譲の混合という違いがあると思います。

[248: 契約者さん]

>>246
駅近　サウス2分＜ノース1分
眺望　サウス＞ノース
ロビー　サウス＞ノース
屋上　サウスなし＜ノースあり
道路静かさ　サウス＞ノース
線路静かさ　サウス＜ノース

価格差はありましたが
なんとなくサウスのほうが人気ありましたね～

[249: りんご]

>>248 契約者さん

固定資産税がノースの方が高かったと思います。

[250: 匿名さん]

固定資産税、なぜノースの方が高くなるんでしょう？

[251: マンション住民さん]

ノースは商業棟のある商業用地だから土地の評価額が高くなっています。

[252: りんご]

詳しいご説明ありがとうございました‼︎

[253: 契約済みさん]

でも、一番倍率の高かった部屋は、ノースでしたよ！

[254: りんご]

ほほ〜う！そうなんですね。
購入出来た方は強運の持ち主ですネ‼︎

[255: 匿名さん]

えっ！？、サウスの40何倍じゃなかったんですか

[256: 匿名さん]

転売狙いでしたが、かなり難しそうですね。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/49680

[257: 匿名さん]

週刊現代と榊さんの記事を信用するかどうかは読者次第ということで良いのではないでしょうか。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360351/

[258: マンション住民さん]

オオテモリをつくったの東京建物だよね。
ここもいい環境つくりにがんばってほしい。

[259: 匿名さん]

>>258 マンション住民さん

私も期待しています。植栽だけでなく
美観をそこねる様なテナントが入らない事を切に願います。

[260: 匿名さん]

植栽オオテモリ200本、ここ900本。
駅前の雰囲気良くなるといいですね～

[261: 入居済みさん]

900本とはすごいですね。900本も植える土地あるのかな？
現地を見ると思ったより敷地が狭く感じます。

[262: 俺氏]

元気だったかい？

[263: 入居済みさん]

もう1年後に完成だからそろそろテナントも決まる時期だよね。
情報でてこないね

[264: 俺氏]

保険屋.スタバ.眼鏡屋.スーパー.ファミマ.......

[265: 契約済みさん]

今日、久しぶりに工事現場へ行ってきた。

隣のアトレ２との間に立つと、足元が道路一本で狭いからどうしても見上げるような高さに見える。

[266: 入居済みさん]

264さん

誰情報ですか？

[267: 俺氏]

>>266様
これ建てる前の地権者、情報ですよ。

[268: マンション住民さん]

ご回答ありがとうございます。
テナントを含め目黒駅前再開発にふさわしいいい感じにしてほしいですね。