Brillia（ブリリア）Towers 目黒【契約者専用】（Part 1）

[契約済みさん [男性 30代]]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒についての情報を希望しています。
残り20戸、9月中旬最終期みたいですが、
物件をご契約の方限定で、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576950/

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.76平米～103.55平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：相互住宅株式会社、株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
「プラウドタワー目黒MARC」VS「ブリリアタワーズ目黒」王者対決！【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/17148/

[149: 匿名さん]

頑張ってローン組んで買って住む人間と、余裕資金で投資がてら買った人間で意見が異なるのは当然。
だけど、ここなら一泊４万くらい取れるし、稼働率も高いから上手く回せば月100万。
賃貸で貸す場合の倍は見込める。
自分が賃貸に出す側だったらどうするか、想像してみた上で議論することも必要では。

[150: 契約済みさん]

>>149
4分の3以上の賛成を以って管理規約を改正してからご自由にどうぞ。

[151: 入居予定さん]

私は入居予定なので、もし管理規約で民泊を認める議案が提出されたら絶対に反対票を投じます。
どこの誰かわからない外国人が日中深夜を問わずスーツケースをガラガラ引きながら棟内をうろうろされたり、ロビーで大声で騒いだり、ゴミの始末ができなかったり、考えただけでもゾッとします。

[152: 契約済みさん]

【大田区 “民泊”説明会に1,000人以上参加も認定は2件のみ】
今年1月、旅館業法の規制の対象外となる政府の国家戦略特区に沿って、空き家を民泊として貸し出す制度を大田区が全国で初めて導入し、これまでに5回の説明会を開いて1,000人以上が参加するも、実際に申請したのは3件、うち認定は2件にとどまった。民泊を行うことを近隣住民に事前に周知し、その結果を文書で提出する必要があることなどが申請が低調な理由とみられる。また、国が今年4月から民泊を許可制にすることを検討していることも影響しているとみられる。

2016.3.2 NHKニュース

[153: 匿名]

>>152
そりゃそうだよ、安くない買い物して共有部分をガチャガチャされたらたまらないわ。

出来るだけ綺麗に使いたいのが住む人の気持ちです。

[154: 入居予定さん]

http://bma33.com/blog/115.html

ブリリアマーレ有明の管理組合の考え方に強く賛同します。ぜひ、目黒でも同様に管理規約を変更して民泊を明確に禁止しましょう。

[155: 入居予定さん]

マンション価値やセキュリティの維持には、Airbnb禁止が必要!?
http://suumo.jp/journal/2016/02/01/105120/

[156: 匿名]

不特定多数の方(特に時間、場所を問わず大声で話す中国人など)が住人に混じって共用部に自由に出入りできる状態は決して良くありませんね。
知人のマンションでは民泊として借りた中国人グループが間違った部屋のインターホンを夜中に何度も鳴らして、大問題になっているようです。

[157: 契約済みさん]

中国の方にも色々な方がいらっしゃると思います
生まれた国による偏見はよろしくないかと。。

[158: 匿名]

>>157
確かに中国だけじゃないですからね。

[159: 匿名]

集団で大声を上げて、所構わず唾を吐く外国人を中国人以外で見たことないですけど。

[160: 匿名さん]

>>150
いやいや、逆ですよ。
4分の3以上の賛成を持って、管理規約に民泊禁止条項を入れてから、反対して下さいね。

[161: 匿名]

>>160
そもそも標準管理規約で民泊ダメだって国交省が言ってるのに、何言ってんだこいつ。
わざわざ禁止条項なんて入れなくても現行の管理規約で充分。悔しかったら保健所で許可受けてみろよ。
こういうやつ見つけたら即刻保健所に旅館業法違反で告発するから民泊やろうとしてる奴は覚悟しとけよ。

[162: 匿名]

国土交通省住宅局市街地建築課マンション政策室へ確認したところ、標準管理規約第12条の「専ら住宅として利用し、他の用途に供してはならない」と書いてあれば、旅館業法が適用外となる民泊特区内であっても、4分の3の賛成を以って管理規約の変更をしなければ、区分所有マンションを民泊として貸し出すことはできません。

[163: 契約済みさん]

>>161,162

安心しました。
民泊は反対です

[164: 引越前さん]

民泊を禁止するには、標準管理規約だけでは不十分でしょう。
ブリリアマーレ有明のように、明確に禁止しておいた方が良いと思いますが。

[165: 匿名]

>>164
賛成です。 万が一規約で禁止してるのに民泊させてるオーナーがいたら必ず見つけ出して後悔させてやりましょう。

皆んなのマンションは気持ち良く住みたいですね

[166: 匿名]

あくまでもホームステイ型と謳った場合はどうなんですかね？

[167: 匿名]

オフィス棟がだいぶ出来上がって来ましたね。

[168: 匿名さん]

いまはどこのタワマンも規約に民泊禁止を盛り込もうとしているらしいから、契約時には入ってなくても、最初の総会で管理規約を変えるよう働きかけるべきですね。

[169: 住民でない人さん]

ここの公示地価とかどうだったんでしょう？

[170: 契約済みさん]

4/5の状況

[171: 匿名]

ここの地価は200万を超えているのではないでしょうか。目黒通りを挟んで向かいの辺り（目黒通り沿い）で200万超えてきていますので。一本中に入ると100万台前半になりそうではありますが、これでも広尾3丁目や上大崎2丁目（長者丸）と同程度なので、地価だけ見れば、かなりお高い立地になると思います。目黒駅前の超好立地なので当然と言えば当然ですね。

[172: 契約済みさん]

目黒駅上空450ｍを飛行機が飛ぶ！？　羽田空港国際線増便に伴う飛行経路変更に関する問題
http://a-meguro-st.com/top/?p=263

決定してしまう前に、なんとかしたいですね・・

[173: 匿名さん]

>>172
何とかなるなら私もしたいです！

騒音もそうですが、危ないですよね。

[174: 契約済みさん]

都心部の好立地は軒並み公示地価を上げていましたが、

ここもそれなりに上がっていたんでしょうか？

[175: 匿名さん]

>>174
１７１さんがお答えしてますよ！

[176: 匿名さん]

飛行ルートの件、ここから国交省に意見が出せるようになってます。
http://www.mlit.go.jp/koku/haneda/
中高層階は相当うるさくなるでしょうね。説明会で国交省のスタッフが成田空港周辺でも落下物はコンスタント(わかっているだけで10年に10回程)に起きており、落下物は100%防ぐのは無理だと言っていたので、落下物も心配です。

[177: 匿名さん]

>>176
高層階に引っ越し予定です！

皆さんで飛行ルート変更の意見を出しましょう。

もう少し南側を飛行してくれれば海になりますから万が一落下物があっても大惨事にはなりませんので。

[178: 匿名さん]

>>177
大崎ウエストシティタワーの掲示板では、色々な区の人が連携して反対運動していると書いてありますが、どこでそういう活動をしているかわかりません。わかれば署名でもしたいものです。

[179: 契約済みさん]

5／1の状況

[180: 契約済みさん]

>>179
ノースタワーの西側ですね！
確かサウスタワーの方が完成後の入居が先でしたのであちらは更に出来てきているのでしょうね。

楽しみです。

[181: 契約済みさん]

最近の状況

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52370985.html

[182: 契約済みさん]

テナント情報ある方教えて下さい！

[183: 匿名さん]

いよいよ、消費税増税延期になるみたいだね

[184: 入居予定さん]

そろそろインテリア考えたいんですが、皆さんどうされてますか？ コーディネート依頼とかどうなんでしょうか？

[185: 匿名さん]

今日です！

[186: 入居予定さん]

マンション「民泊」差し止め、大阪地裁が初判断

　マンションの部屋に旅行者を宿泊させる「民泊」の是非が争われた仮処分裁判で、大阪地裁が、マンション管理組合の主張を受け入れる形で部屋の区分所有者に差し止めを命じる決定を出したことがわかった。
民泊を禁じる司法判断が明らかになるのは初めて。
決定は今年１月２７日。管理組合の弁護士によると、理由は示されなかったが、所有者側は異議を申し立てなかったという。
同弁護士によると、大阪市内にある１００戸超の分譲マンションで、昨年３月頃から、特定の２部屋に出入りする外国人が急増。部屋の区分所有者から明確な説明はなかったが、管理組合は民泊を行っている可能性が高いと判断し、昨年１１月に仮処分を申し立てた。
区分所有法には、全体の利益に反する行為を禁じる規定がある。またこのマンションの管理規約には「専ら住居として利用する」との条項があった。

http://www.yomiuri.co.jp/national/20160524-OYT1T50068.html?from=ysns_y...

[187: 住民板ユーザーさん1]

完成すれば目黒のシンボルになりますね！

パークタワー目黒の中古がビックリする価格で売りに出されてます…当然ブリリアはそれ以上のはずなので楽しみです。

[188: 契約済みさん]

>185
写真アップありがとうございます。
意外と高級感あるかもしれないですね。
なんにしても植栽がここの真価なので今から楽しみです。

[189: 匿名さん]

パークタワー目黒、坪600万円超えてるね。
ランドマーク的存在になること、間違いないね。

[190: 匿名さん]

部屋によっては700万超えてますよね、なんでこんなに高いの？

パークタワー目黒持ってる人うらやましい。

[191: 匿名さん]

山手線エリア内の都心部の物件の価格は維持、もしくは上昇し、都心から離れれば離れる程値崩れは起きてると良く聞く。
海外と同じく、二極化が東京でも始まってるんですな。

[192: 匿名さん]

やっぱりマイナス金利の影響でしょうか、
それが限られた物件に流れている

[193: マンション住民さん]

＜羽田空港＞都心低空ルート　誘導路など建設、予算要求へ
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160610-00000054-mai-soci

国土交通省は住民の声として騒音懸念が多く上がっていることを認識した上で、
被害も最もひどいと見込まれる飛行高度が低い品川区や大田区は無視し、
もともと飛行予定高度が比較的高い埼玉県周辺を若干変更するという小手先の対策って、
なんなんでしょうか。
そもそも品川区議会がのろのろと議論していて非常に残念です。

http://www.tokyo-np.co.jp/article/tokyo/list/201604/CK2016042002000154...
http://www.mlit.go.jp/koku/haneda/news/i/20160419_3.pdf

[194: マンション住民さん]

こういったマンションの購入する権利だけを売買することがあるらしいという話を聞いたのですがほんとでしょうか

[195: 住民板ユーザーさん6]

>>194 マンション住民さん

完成後、即売出しに出るという事ですか？

多くの人が欲しくても抽選にハズレたので購入チャンスがくればそれは良い事ですが…

[196: 匿名さん]

新川崎、武蔵小杉、武蔵小山、全てのタワーマンションが完成すると目黒線はキャパオーバーになる中、目黒駅はより人気になるだろうね。

[197: 買いたくても買えないさん]

去年は、金はあるが抽選に外れて買えなかったという人気マンションがいくつもあったのでは。

瞬間蒸発とはあのことを言ったのか。

[198: 契約済みさん]

現在改装中の目黒アトレ1の改装後にニトリが入るとのことです。
ウ〜ンあんまり嬉しくないです‥