Brillia（ブリリア）Towers 目黒【契約者専用】（Part 1）

[契約済みさん [男性 30代]]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒についての情報を希望しています。
残り20戸、9月中旬最終期みたいですが、
物件をご契約の方限定で、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576950/

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.76平米～103.55平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：相互住宅株式会社、株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
「プラウドタワー目黒MARC」VS「ブリリアタワーズ目黒」王者対決！【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/17148/

[123: 契約者さん]

>>122
自分のところが特別なんて思ってないですよ。
10年後の価値も長く住むつもりなので気にしてないです。渋谷駅直結マンション、新駅直結マンション等素晴らしいお話ですが随分先で待っていられないし、ここより高額で比較にならないのでは？

[124: 匿名さん]

>>123
住民スレにわざわざネガレスする
イケてない人はスルーで！
真に受けて相手する必要ないですよ。

一応住民スレなんだから住民とって
有意義な話で盛り上がりたいですね。

[125: 契約済みさん]

ＮＯ.１２４さんのおっしゃる通りです。

確かに今後価格がどうなるか気にはなりますが、
パークタワー目黒の中古価格が目安になると思います。
今、坪６００万以上で取引されているみたいです。
それが２年～３年後にどうなっているかですよね。
ブリリアタワーズ目黒の方が、パークタワー目黒より中古時の坪単価は高いと思います。

今、私が心配している事は「民泊」です。
管理規約で禁止にして欲しいです。

[126: 契約済みさん]

＞＞１２５

同感。民泊反対！

[127: 匿名さん]

民泊賛成!

[128: 契約済みさん]

>>127
これから住居として使おうと思ってる人にとって民泊を許可して何かメリットありますか？

私は民泊反対です…不特定多数の人の出入りは防犯面に不安を感じます。

[129: 匿名さん]

一般に、民泊は通常賃貸の2倍程度の収益があげられるとのことです。
ならやりますよね？

[132: 匿名さん]

ここは投資目的の購入者が多くなりそうなことくらい、みなさんも最初から予想されたことでしょ！今更、変な管理規約とか作って、投資の邪魔は本当にやめてもらいたい。

[133: 契約済みさん]

私は、あくまでここは投資目的で買いました。
建築後、高値で売れれば売りますし
個人的な計算では普通賃貸で３.５％ぐらいの利回りでしょうか？
民泊となってその２倍の投資効率になりなら、やります。
民泊でさらに投資効率が上がればそれに越したことはありません。ルールを守ってもらって民泊してもらうのならば、
住民の皆さんとも、WIN－WIN　の関係になるのではないでしょうか？

[134: 契約済みさん]

ここ、SOHO的な賃貸は制限されないのでしょうか？
制限されなければ、SOHOオフィスとして貸し出せば倍ぐらいの賃料得られるかと考えているのですが？
どうなんでしょう。

[138: 契約済みさん]

私は現在東建のブリリアシリーズに住んでいます、先日ブリリアマーレ有明、品川と続けて民泊禁止の管理規約が決定していました。

２年後目黒に住み替え予定なのでブリリア目黒も管理規約で民泊反対にするつもりです。

[139: 契約者さん]

>>138
是非そうしましょ！

[140: 契約済みさん]

品のいいスレにしませんか？

[142: 契約済みさん]

契約者を装っているだけかも・・・

[143: 入居予定さん]

皆さまの価値観違は、それぞれなので、否定はしませんが、某高級住宅街の、人気駅徒歩10秒の売れ残り最上級プレミア部屋よりそうとう安価でしたね。

私は、民泊も永住も考えていません。他に優先する事がありまして…。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[144: 匿名]

>>143
某高級住宅街の人気駅徒歩１０秒の売れ残り最上級プレミア部屋ってどこの物件ですか？

[145: 入居予定さん]

【国交省、区分所有マンションでの特区民泊実施には規約改正が必要と見解】

石井啓一国土交通相は12月22日、閣議後の定例記者会見で、戦略特区内にある区分所有マンションで民泊を実施する場合は、マンション規約の改正が必要との見解を示した。
国交省は、民泊実施にはマンション管理規約の改正が必要であることを理解してもらえるよう、今後も説明していくとの姿勢を示した。東京都大田区や大阪府では、戸建てや区分所有ではない賃貸マンション・アパートを中心に認定する方針のため、国交省担当者は「当面は区分所有マンションでの特区民泊の利用は限定的になる」と話した。(YOMIURONLINEより)

今後はマンションの標準管理規約での民泊は禁止される。そのため、マンションでの規約改正が本格的に義務づけられれば、マンションの一室での特区民泊の実施はほぼ不可能になる。

[146: 契約済みさん]

品川区の浜野健区長は17日に開いた記者会見で、2020年の東京五輪・パラリンピックに向け、空き部屋を宿泊施設として活用する「民泊」を認める条例の制定を検討していることを明らかにした。
浜野区長は「区内全域を考えているわけではない」と述べ、旧東海道品川宿の地域にある空き家の活用などを例に挙げた。（読売新聞より）

国交省も品川区も区分所有のマンション住民の平穏な生活を乱す民泊は簡単に認めない方針ですね。
人の迷惑も顧みず、やれ投資だの利益だの言ってるような輩は残念でした。

[147: 匿名]

民泊は私も断固反対です！管理規約の時は真っ先に旗振ります。

[148: 契約済みさん]

私も民泊には反対です。

[149: 匿名さん]

頑張ってローン組んで買って住む人間と、余裕資金で投資がてら買った人間で意見が異なるのは当然。
だけど、ここなら一泊４万くらい取れるし、稼働率も高いから上手く回せば月100万。
賃貸で貸す場合の倍は見込める。
自分が賃貸に出す側だったらどうするか、想像してみた上で議論することも必要では。

[150: 契約済みさん]

>>149
4分の3以上の賛成を以って管理規約を改正してからご自由にどうぞ。

[151: 入居予定さん]

私は入居予定なので、もし管理規約で民泊を認める議案が提出されたら絶対に反対票を投じます。
どこの誰かわからない外国人が日中深夜を問わずスーツケースをガラガラ引きながら棟内をうろうろされたり、ロビーで大声で騒いだり、ゴミの始末ができなかったり、考えただけでもゾッとします。

[152: 契約済みさん]

【大田区 “民泊”説明会に1,000人以上参加も認定は2件のみ】
今年1月、旅館業法の規制の対象外となる政府の国家戦略特区に沿って、空き家を民泊として貸し出す制度を大田区が全国で初めて導入し、これまでに5回の説明会を開いて1,000人以上が参加するも、実際に申請したのは3件、うち認定は2件にとどまった。民泊を行うことを近隣住民に事前に周知し、その結果を文書で提出する必要があることなどが申請が低調な理由とみられる。また、国が今年4月から民泊を許可制にすることを検討していることも影響しているとみられる。

2016.3.2 NHKニュース

[153: 匿名]

>>152
そりゃそうだよ、安くない買い物して共有部分をガチャガチャされたらたまらないわ。

出来るだけ綺麗に使いたいのが住む人の気持ちです。

[154: 入居予定さん]

http://bma33.com/blog/115.html

ブリリアマーレ有明の管理組合の考え方に強く賛同します。ぜひ、目黒でも同様に管理規約を変更して民泊を明確に禁止しましょう。

[155: 入居予定さん]

マンション価値やセキュリティの維持には、Airbnb禁止が必要!?
http://suumo.jp/journal/2016/02/01/105120/

[156: 匿名]

不特定多数の方(特に時間、場所を問わず大声で話す中国人など)が住人に混じって共用部に自由に出入りできる状態は決して良くありませんね。
知人のマンションでは民泊として借りた中国人グループが間違った部屋のインターホンを夜中に何度も鳴らして、大問題になっているようです。

[157: 契約済みさん]

中国の方にも色々な方がいらっしゃると思います
生まれた国による偏見はよろしくないかと。。

[158: 匿名]

>>157
確かに中国だけじゃないですからね。

[159: 匿名]

集団で大声を上げて、所構わず唾を吐く外国人を中国人以外で見たことないですけど。

[160: 匿名さん]

>>150
いやいや、逆ですよ。
4分の3以上の賛成を持って、管理規約に民泊禁止条項を入れてから、反対して下さいね。

[161: 匿名]

>>160
そもそも標準管理規約で民泊ダメだって国交省が言ってるのに、何言ってんだこいつ。
わざわざ禁止条項なんて入れなくても現行の管理規約で充分。悔しかったら保健所で許可受けてみろよ。
こういうやつ見つけたら即刻保健所に旅館業法違反で告発するから民泊やろうとしてる奴は覚悟しとけよ。

[162: 匿名]

国土交通省住宅局市街地建築課マンション政策室へ確認したところ、標準管理規約第12条の「専ら住宅として利用し、他の用途に供してはならない」と書いてあれば、旅館業法が適用外となる民泊特区内であっても、4分の3の賛成を以って管理規約の変更をしなければ、区分所有マンションを民泊として貸し出すことはできません。

[163: 契約済みさん]

>>161,162

安心しました。
民泊は反対です

[164: 引越前さん]

民泊を禁止するには、標準管理規約だけでは不十分でしょう。
ブリリアマーレ有明のように、明確に禁止しておいた方が良いと思いますが。

[165: 匿名]

>>164
賛成です。 万が一規約で禁止してるのに民泊させてるオーナーがいたら必ず見つけ出して後悔させてやりましょう。

皆んなのマンションは気持ち良く住みたいですね

[166: 匿名]

あくまでもホームステイ型と謳った場合はどうなんですかね？

[167: 匿名]

オフィス棟がだいぶ出来上がって来ましたね。

[168: 匿名さん]

いまはどこのタワマンも規約に民泊禁止を盛り込もうとしているらしいから、契約時には入ってなくても、最初の総会で管理規約を変えるよう働きかけるべきですね。

[169: 住民でない人さん]

ここの公示地価とかどうだったんでしょう？

[170: 契約済みさん]

4/5の状況

[171: 匿名]

ここの地価は200万を超えているのではないでしょうか。目黒通りを挟んで向かいの辺り（目黒通り沿い）で200万超えてきていますので。一本中に入ると100万台前半になりそうではありますが、これでも広尾3丁目や上大崎2丁目（長者丸）と同程度なので、地価だけ見れば、かなりお高い立地になると思います。目黒駅前の超好立地なので当然と言えば当然ですね。

[172: 契約済みさん]

目黒駅上空450ｍを飛行機が飛ぶ！？　羽田空港国際線増便に伴う飛行経路変更に関する問題
http://a-meguro-st.com/top/?p=263

決定してしまう前に、なんとかしたいですね・・