Brillia（ブリリア）Towers 目黒【契約者専用】（Part 1）

[契約済みさん [男性 30代]]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒についての情報を希望しています。
残り20戸、9月中旬最終期みたいですが、
物件をご契約の方限定で、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576950/

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.76平米～103.55平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：相互住宅株式会社、株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
「プラウドタワー目黒MARC」VS「ブリリアタワーズ目黒」王者対決！【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/17148/

[449: 契約済みさん]

内覧しました。チンアナゴは置いといて、共有部のロビー、外にある水盤、エレベーターホール等
超すばらしかった。場所も含め最高の物件であること確認できました。
テナントどんな店が入るか楽しみです。

[450: 契約済みさん]

サウスですが
駐車場、引越し日の抽選結果、来ましたね。

[451: 契約済]

内覧会に行って来ました。
まあ、最高級とはいいませんが、まずまずの仕上がりでした。
また上層階はチンアナゴではありませんでした。
室内の清掃状態も良く、特に指摘事項はありませんでした。
気になる民泊への対応ですが、通常の賃貸借契約における第三者への賃貸とは違い、民泊は旅館業法の規制をうけるため、管理規約及び使用細則ではそう行った行為は禁止という解釈とのことです。
また、1階ラウンジの利用について、他のマンションでは、小学生から中学生くらいの子供さんが騒いでいたり、バタバタ走り回ったり、ゲームや宿題で占有しているのを良く見かけますので、センター東京のように、子供さんのみの使用は禁止してもらいたいものです。

[452: 内覧前さん]

フローリングについて、東京建物からの案内では
『フロアコーティング不要・施した場合の不具合は自己責任で』とありましたが
私の経験則からハードコーティング（UV）を行いたいと考えています。
https://www.s-style-coating.com/flooring/uv/
同じような考えの方いらっしゃいませんか？
ノースです。

[453: 内覧済み]

先日内覧会に行って参りました。
私もあのシートフローリングはどうすれば一番手入れがしやすいのかなと考えております。
シートフローリングにコーティングしても大丈夫ならリビングやキッチン、廊下などに施したいなと思っています。経験則でよろしいので教えていただきたいのですが、コーティングのメリットはどういうところでしょうか？

[454: 内覧前さん]

内覧終えられたんですね、うらやましいです！
フロアコーティングこれまで2軒の新築マンションに施してまして、
私が考えるメリットは、まず掃除のし易さです。ホコリや髪の毛がクイックルワイパーで十分取れますし、飲み物こぼしても完全にはじくので拭き取りが容易です。
次はUVハードコートだけかもしれませんが、硬化してアクリルのような質感に
なるので椅子やオットマンの引き摺り傷が付きません。
あとは見た目がピカピカ光るので、私はその華やかな感じが気に入っています。

[455: 内覧済み]

いろいろ教えて頂きありがとうございます。
とても参考になりました。
私もコーティング検討してみます。
ノースは内覧会これからでしょうか？
素敵な仕上がりになっているといいですね。

[456: 入居予定さん]

ﾌﾛｱｺｰﾃｨﾝｸﾞ興味あるんですが東京建物は必要無いと言ってますよね。
たしかに中小の会社が多くてあやしい感じもあるので
やられる予定の方いらっしゃいましたら情報交換させてください。

[457: 契約済みさん]

東京建物の社員は、「うちの会社は歴史があります」しか言わなく、あまり高級な建物を今まで扱っていないみたい、パンフレットの表紙も池袋のタワマンで、「すごいでしょ！」と言わんばかりの説明・・・
ここのマンションの価格設定も、近隣の価格調査をして決めましたとの事、おかげ様で思っていた価格より
安い設定され購入することが出来ましたが・・・、しかし何十倍の倍率であったことは、もう少し高く価格設定しても十分販売できたはずです（東京建物は儲けそこなりましたね）
さて、それでは賃貸に出す場合に東京建物に見積もり査定をして頂きました所、
同じような条件の近所の「パークタワー目黒」より安い賃貸料で査定されました、
どう見ても東京建物の社員の資質がまだ公団しか取り扱っていないような、感覚しかありません
これから我々のこのタワマンの価値を下げないためにも、注意して東京建物とお付き合いしていかなけばならないと感じました

[458: 住民板ユーザーさん1]

>>457 契約済みさん

私も東建には期待はしていません。
三井や住友と比べれば明らかに内装やデザインで劣るのは自覚しています。

今回はブリリア目黒の立地に惹かれ購入しましたので入居後は皆さんで良い住環境にしたいと思います。

[459: 契約済さん]

同感です。内装やデザインは三井や住友より劣ると感じました。場所だけはいいと思います。

[460: 匿名さん]

内装やデザインが劣るというか、やろうと思えばもっといいものができたんじゃないですかね、
立地の良さにあぐらをかいているのでは

[461: マンション住民さん]

大口地権者達が、全部で約２００世帯を、そろそろ賃貸に出されようです
その内約１００世帯を東京建物が賃貸の窓口になるとの事

①　心配です（何が！）
東京建物が窓口ですと
公団並みの低い家賃にて賃貸に出される恐れがあります、申込者が十倍で抽選ということになりかねません
そうなったら、このタワマンは資産価値が下がってしまいますよね
この場合は、「どうだ！東京建物がすべて空き室がないようにしてあげた」と、目に見えるようです　(>_<)

②　理想は、
「こんな高い家賃にして、借りる方がいるはずないよね！」
「あれ～、いつの間にか、すべて埋まってしまっているよ！」　(^_-)-☆　こうなるとよいのですが・・・

あとの、１００世帯は他社（不動産屋）が窓口になられるとの事
なぜ、東京建物がはずされたのか・・・・・疑問！

[462: 匿名さん]

この200世帯はどのくらいの広さのものなんでしょう？

[463: 住民板ユーザーさん1]

賃貸が出てますね！

https://www.m-standard.co.jp/ms/rent/ブリリアタワーズ目黒/

[464: 住民板ユーザーさん1]

高級賃貸モダンスタンダードです。

[465: 契約済みさん]

パークタワー目黒の賃貸物件も、at homeのページに出ております
http://www.athome.co.jp/bldg-library/tokyo/shinagawa/38231/

パークタワー目黒は、築10年であり、失礼ですがブリリア目黒の方が全ての面で高級だと思います
（敷地の使い方、ロビー等共用部分の充実、新築物件等々）

それにもかかわらず、同じ階数、部屋の面積及び方角等を比べますと
ブリリア目黒の方が賃料が安いです

いっせいに賃料を発表されましたね

（３７階の８２５、０００円/月は今回の比較は別としまして）

結論から言いますと
賃料を見るかぎり、残念ですが世間の間では隣のパークタワー目黒の方が高級になってしまいますね　
(~_~メ)

せっかく、良い物件と思って購入したにもかかわらず、
築１０年のお隣の物件より安い賃料の設定がされてしまいました

東京建物が物件を管理し賃料等を決め、高級賃貸モダンスタンダードが賃貸契約窓口になると思われます

私も含めて皆様も東京建物のおかげで資産価値が下がってしまいました　(~_~メ)

[466: 匿名さん]

東京建物が物件を管理し賃料等を決め・・・・賃料を決めるのはオーナーさんではないの？

まあ、公団というかちんあなごをオーナーも東京建物もヨシとしているのだから、
この時点でパークタワー目黒には遠く及ばないわな。

[467: 匿名さん]

高級賃貸モダンスタンダードですか、そんなところに一昔前の公団、チンアナゴを出して恥ずかしくないのかね。

[468: 契約者さん]

>>465 契約済みさん

賃料がパークタワー目黒より
安い設定なのは賃貸用の物件だからでは？
そこは室内仕様も違うし
分譲棟の共用施設も使用不可。
そもそも入口すら違います。