ブランズガーデン田園調布本町桜坂

[買い換え検討中 [女性 30代]]

東急の戸建です。

沼部駅の方が近いけど、多摩川駅までも徒歩10分と好立地。
桜坂に隣接で、場所も良さそう。

東玉川のハピアガーデンが、建物面積100平米を切っているのに、ほぼ1億円。
こちらは、場所は、そちらに劣るとはいえ、仕様や広さをみていると、1億円前後の物件ばかりになるのでしょうか。


http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/denenchofu-honcho/

所在地：東京都大田区田園調布本町18-53他（地番）
交通：東急東横線 「多摩川」駅 徒歩10分
　　　東急多摩川線 「沼部」駅 徒歩5分
総戸数：12戸
間取り：3LDK、4LDK(予定)
建物面積：98.93m2～121.30m2(予定)
土地面積：99.54m2～116.46m2(予定)
売主：東急不動産株式会社

【物件情報を追加しました　2015.8.6　管理担当】

[1: 買いたいけど買えない人]

ハピアガーデン、建物仕様が低く、周辺環境がイマイチだったわりにはえら高かったですね。それでもズバズバ売れて行ったのには更にびっくりでしたが。
ここは大田区ですが桜坂真横ですし、駅力はイマイチですが東急の多くの路線にアクセス10分以内なので、地縁のある方には人気になるのではないでしょうか。地価としては東玉川と似たようなもんですかね？少し安いのかな？

[2: 匿名さん]

少し安くなっては欲しいですが、最近、本当に不動産関係が値上がりしてしまっていることを考えるとどうなのかしら、という部分はあります。
普通に人件費や建材のコストがかかっているというお話ですので。
もしも抑え目の価格だったら、ものすごい人気となってくるのではないかと思います。

[3: 匿名さん]

価格抑え目なら、駅力は弱いとは言え、駅に近いし、多路線利用でき、なにより桜坂の横という限られた立地なので、人気になるでしょうねー。
ここは、ビルトインガレージで２階に大きなバルコニーを配置できるようにしたり、それ以外の区画もたぶんスカイバルコニーを配置して、桜坂見えるようにしているのでしょうね。
贅沢を言うと個人的には4LDKの間取りがもっと多いといいのになと。
代表プランは両方3LDKみたいなので。
安い価格設定ならいいなあ。

[4: 買い換え検討中 [女性 30代]]

やはり、1億超えかな

[5: 検討中の奥さま]

うーん、環八の向こうだし、無名な駅ばかりだし、大田区だし。この辺り土地は@190くらいですよね。30坪で上物込みで8000〜9000が相場じゃないでしょうか。
とか言っても億超えチャレンジするんでしょうかね。よほどの桜好き以外は、億前後はスルーが賢明だと思いますよ。高杉。

[6: 匿名さん]

億越えはさすがに…と思いますけれどもどうなんでしょ？
勢いで来ちゃうのかなぁ。
多摩川線だし沼部駅だし、ということで、あまり駅的には上がるような要素はないのですけれども。
コスト高を考えるともしかしたらもしかするかも？

[7: 匿名さん]

桜坂の横という、こういう希少立地って、価格付け難しそうですね。プラウドシーズン井の頭公園だったかな、希少立地というだけで2-3000万ぐらい価格を上げてたとおもいます。さすがにそこまでプレミア取ると立地のわりに売れ行きも芳しく無かった記憶です。
あくまで個人的希望ですが立地プレミアは500万円以下の上乗せまでにしてほしいですね。

[8: 匿名さん]

先日、物件をみにいってきました。
桜坂の真横。
どの棟からも桜を見れるような配慮がされています。

価格はうろ覚えですが
9000万円台以上 半数は億超えだったような。
予想よりもはるかに上回っていて、おどろき。

外観・内装 かなり素敵です。
高級な感じです。

物件により多少差がありますが
うわものだけで、大体3000万円とか3500万円くらいだと
担当者の方はおっしゃっていました。

徒歩圏内の駅力が微妙すぎて
実際にみても、購入はないかな…
と思って見に行きましたが
そもそも購入できるような金額じゃなかったです。笑

すぐ向かいに、別会社で販売した建売があり
小さい子供たちがたくさん道路で遊んでいるのを見て
のどかでいいなぁ～と思いました。

[9: ハウスマニア [男性 40代]]

見てきました。外観、内装はまずまずだけどやはり価格が異常です。１．４億円を筆頭に億超えがほとんどということで大田区物件にしては高すぎでしょう。あと１－２千万低ければ人気が出そうですが、今の価格では買うのは桜マニアだけと思います。

[10: 匿名さん]

9さん、情報ありがとうございます。建売でこの価格、ですか…。
このあたりの立地で強気になっているという部分があるのでしょうか。
内装外観共にまずまずなのなら好印象ですけれど、この価格は本当にすごすぎます。設備や仕様もそれにともなってグレードの高いものになっているということなのでしょうか。かなり頑張っていないと価格に伴わないような。

[11: 働くママさん [女性 30代]]

現在、99-140百万円台とHPにのっていますが、これはかなり強気ですね。

確か9月には（口頭でですが、）80--110百万円位の予定と営業マンがおっしゃっていました。どういうセグメントの客層をターゲットにしているんでしょうかね？？

[12: 匿名さん]

8さんが
うわものだけで、大体3000万円とか3500万円くらいだと
担当者の方はおっしゃっていました。

とおっしゃっているので、土地代がが高いのかなと思いました。
それにしても都心でも買えそうな価格だと思います。
徒歩で利用できる駅が複数あるのは戸建てでは希少かもしれませんが。
素材などもこだわっているようですし、設備仕様も高級感を感じますが
土地代を考えなければ注文住宅でも可能なのではと思えてしまいます。

[13: 不動産業者さん [男性]]

結構売れましたね

[14: 匿名さん]

ですね。
もう最終期に入っていますが、
どうなることでしょうか。
価格がかなり強気すぎるなぁと思いますが（建売なのに）
でも綺麗に仕上がっているし、この価格でもニーズが有るのかな？

[15: 匿名さん]

ちょうど桜の季節ということでホームページの動画見ちゃいました。今年の映像なのでしょうか。桜、きれいですね。窓いっぱいに桜が見えるってかなりテンション上がります。年に一度とはいえ、毎年の楽しみになるはず。とはいえ、かなり高い価格ですね。都内で、駅まで徒歩で、この場所で、高級感のある家となると、相応なのかなとも思いますが。

[16: 検討板ユーザーさん]

桜坂 横の田園調布あたりを見てきましたが
値段、億越えでしたが住んでみたい憧れですね。

[17: 匿名さん]

10年前に桜坂上のマンションに住んでいました。この辺りの環境はとても良いと思います。
しかし田園調布と田園調布本町とでは、アドレスのブランド価値にかなり差があります。
桜坂の町並みは田園調布一丁目二丁目に負けてないとは思いますが。

[18: 検討板ユーザーさん]

>>17 匿名さん
田園調布本町の桜坂あたりは、億越えですから、負けてないですね。

[19: 匿名さん]

ブランズガーデンって、ここ3年ほど新規の分譲してないですよね。戸建て事業撤退したんですかね？