メイツ北綾瀬 トレエッセ

[いつか買いたいさん]

BEGIN THE 東京「メイツ北綾瀬　トレエッセ」についての情報交換しませんか。
デザインや快適性などいかがでしょうか。
子育てや教育には便利な住環境なのか知りたいです。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/mkt113/

所在地：東京都足立区加平2-19-3（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「北綾瀬」駅 徒歩10分 、つくばエクスプレス 「六町」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：63.80平米～88.92平米
売主：名鉄不動産 東京支社
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

どう見ても駐車場でしょ。コンビニ出来すぎだし無意味。
そもそもこのマンション自体駐車場不足が深刻になりそうなのに…
ここは都心じゃないんだよ。

[22: 匿名さん]

ここ価格が割安、買い物が便利、二駅のアクセス、北綾瀬からも千代田線直通運転の予定です。
なぜか、先着順の住戸が残っていますが、インターに近いなど環境面が結構マイナスでしょうか。

[23: 匿名さん]

苦戦してるようですね。
価格は抑えめで徒歩10分圏内にふた駅あって、北千住までも電車で5分で行けるのはなかなかよいと思うのですが…。
高速の入り口に近いのはプラスだと思います。環七の渋滞に巻き込まれることなく、すぐに乗れるという点で。
「足立区」、「加平」の先入観（イメージがあまり良くない？）で敬遠されてるんですかね。
あとラブホテルが近くに数軒残ってるのも気になる人は気になるでしょう。
川挟んだ六町は区画整理も始まり、これから伸びてきそうなエリアだけにこのマンションのあたりも頑張ってほしいですが…。

[24: 匿名さん]

近隣のクレアホームズ北綾瀬もまだ先着順の住戸があります。
今度綾瀬駅近くにもマンションができますが、価格帯が違ってきます。

[25: 匿名さん]

>>24
綾瀬駅近くのマンションと比較してどの程度安いと予想されますか。

[26: 匿名さん]

駅近のザ・グランアルト綾瀬は平米単価69万なので、６５m2の部屋約1000万程度高くなります。

[27: 匿名さん]

まああそことここの立地条件は違い過ぎますもの。
北綾瀬も一部千代田線が始発になるという話ですから、
後々価値が上がってくる可能性もある？という風には考えられるのかしら。
ただ北綾瀬の駅もすごく近いっていう程でもないのですよね。

[28: 匿名さん]

昨日、現地に行きましたので写真を撮ってきました。
今はこんな感じです。

お隣のセブン-イレブンがあった場所、綺麗に整地されていてこれから何か出来そうな予感。
どうなっていくのでしょうね？
まだ建築確認みたいな看板等は出ていませんでした。

[29: 購入検討中さん]

>>28
ローソンじゃないですか？
駐車場？

[30: 匿名さん]

>28
いよいよ建設ですね。そして、想像以上に早くできそうですね！

セブンイレブン跡地、何ができるんでしょうか？コンビニエンスストア、かなり便利だったのですが、跡地もコンビニでしょうか。期待したいですね。

[31: 匿名さん]

近くラブホテルは気になる。

[32: 匿名さん]

価格面はどうでしょうか。ここはすごく安くないと…という風には感じています
メイツって名前のマンションってあまり聞いたことがないのですが、名鉄の不動産だから聞き慣れないのかな。
名古屋の方だといっぱいあったりするのでしょうか。
建てるのは長谷工。

1期のキャンセル分が1戸と、あとはもう先着順で19戸を売ってしまおうという感じなのでしょうか。
戸数もさほど多くないですものね。

[33: 匿名さん]

今後千代田線直通は良いですが、加平に店が多く、買い物で割と便利です。
駅に距離がある割りに、価格がそれほど安くないので、また残っていると思います

[34: 匿名さん]

買い物環境に関しては悪くないかもですね。
ベルクス・しまむら・家電量販店・ヴィクトリアなどなど。
環七のマンション側の方にこれだけあるので、なにげに便利だなーなんていう状況だと思います。
ベルクス、しかも大きいですよね。
正直、駅までの距離は環七超えるので数字以上にあるように思えてしまうのですが
ここで暮らす分には不自由なく行けそうです。

[35: 匿名さん]

販売が先着順で１８戸となっています。
これでおしまいというわけ…？でしょうか。それともまだまだ販売期は控えているのか。

販売状況って今、どんな感じ？？
ご存知のかたいらっしゃいますか？

周辺の商業施設などはいいなと思いますが、
なんとなく駅までも遠い感じもしてしまうし。

綾瀬駅までバスでもここからなら行けるとありますが、
朝は混んでいたりするもんなんでしょうか

北綾瀬だと現状だとまだ本数は少ないのですよね？

[36: 匿名さん]

物件概要を見ていてふと気がついたんですが、レンタルサイクルも4台分あるのですか。ここだと1世帯2台分の自転車だと正直どうなんだろう？というのはありますので、それを埋め合わせるため、ということになってくるのかな？
113世帯あって、222台分だから、1世帯2台分もないのか…となると、それをもってなんとか埋め合わせたいというかんじになるのかも。

[37: 匿名さん]

治安はどうなのでしょう？
綾瀬は凶悪事件がありましたし、
小学校で児童同士での傷害殺人事件もありましたし、ファミリーとしては治安が気になります。
ホテルや団地などの存在も気になります。環境はどうなのでしょう？

[38: 匿名さん]

治安は基本的には取り立ててこの辺りは悪くはないと思いますが…
ただ、軽犯罪が多い地域。
自転車が盗まれたりひったくりにあったり。
自衛してみなさんなんとかしているという状況です。
ホテルについては…そうなんですよね。
子供さんがいらっしゃる方は特に気になりますよね。
その辺りがこのゆっくりの販売ペースの要因じゃないかと思います。
北綾瀬の駅は決して遠くないのに。

[39: 匿名さん]

北綾瀬の駅は今度千代田線直通が出るという話だけれど、駅の周りは特に整備などはないのかな？少しお店がある感じなのでそのままって言う感じなのかなと思いました。
ここから川を渡ったところにある六町の周辺は新しいまちづくりをしているようですね　そっちはそっちで楽しみな部分はあります　最近あの辺りも店が増えてきましたね

[40: 匿名さん]

北綾瀬って足立区内でも特に地味な感じで、繁華街というわけでもなく、
だから治安も悪いっていうのはあまり聞かないかなぁ。
どちらかと言えば繁華街みたいなところのほうが犯罪マップを見ていても軽犯罪が多いようだし。
警視庁に犯罪発生率のマップがあるから不安な人は自分でマップを見たり、実際に夕方歩いてみたりしたほうがいいと思いますよ。
まず、自分の目で確かめないと

[41: 匿名さん]

六町の駅周辺はまちづくり協議会みたいなものがあって、これからどういうまちづくりをしましょうか、というヒアリングを区民にしたり、話し合いの場を設けたりしているのですが、あまりこの辺りはそれについては影響はないのかなぁ。

ここだと六町の駅周辺を使うこともたまにはあるかも？とは思いますので、そういう時に恩恵を受けられればいいかなとは思います。

[42: 匿名さん]

公式のトップのCGで描かれている花火って、荒川のところでやってる
足立の花火大会？ここから見えるもんなんですか？距離は結構あるんじゃないかと思うんだが。


販売は先着順で16戸になっている。
販売期については気をつけてみているのだけれど、前から記されていなくて、
一斉に販売されているということなのか
それともただ販売期を出していないけれど実際は2期とか3期とかそういうものが存在しているということなのか。とてもわかりにくい。

[43: 匿名さん]

家族でもそれぞれ趣味があったり自分だけの空間は欲しいと思います、マンションによってはスタディールームがあったりするけれど、気楽な格好でくつろげるにはそれぞれの部屋があるかもと思うと４ＬＤＫは欲しいかなと思いました。子どもはリビングで勉強するからリビングも広めがいいなとも思います。キッチンからの見通しがいいのもチェックしたいです。

[44: 匿名さん]

契約された方で、インテリア相談会に参加された方はいらっしゃいますか？
割引と聞いても、結局割高な気がして、一度も参加していないのですが、
実際はどんな感じなのか教えていただけると助かります。

[45: 匿名さん]

　オプションのものって時間とか手間を買うようなものなので、実際はそうそう安くはならないし、パット見の金額は高く見えてしまいがちであるというふうに聞いたことが有ります。時間に余裕がある人だったら、自分で見繕ってきてしまったほうが早いし、選択肢の幅も広がって良いという話を聞いたことがありますよ。

[46: 匿名さん]

正直な話、今のところここってどれくらい売れているのでしょうか。
２期の販売が４戸ということですが…その前の先着順が１８戸あるのが気になっています。
価格は都内とは思えない額ですが、北綾瀬という今のところマイナーな駅ですし、環七を超えている立地ですのでこの規模のマンションだとどうなのだろうかと思いまして。

[47: 周辺住民さん]

当面駅前を期待するより、環七にたくさんな店舗があり、買い物は非常に便利となっています。
直近はニトリ梅島SC、MEGAドンキがオープンしました。

[48: 匿名さん]

ニトリとかメガドンキって梅島陸橋のところですよね？
ここからだと自転車で行くのって少々遠くないですか？車だったら問題なく行けるとは思いますが、自転車の場合は綾瀬川超えるところが最初の難関かも。それ超えてしまえばあとは基本フラットですけれどね〜。
綾瀬駅周辺よりはもしかしたら梅島陸橋周辺の方が買い物としては便利かも。ニトリのところにヨーカドー食品館あるし、メガドンの隣には業務スーパーもあります。

[49: 匿名さん]

綾瀬駅のエトセトラの跡地の所が住友が買って、住宅を中心に云々というふうに聞いたんですが、
駅前なので商業施設が入るんじゃないかと期待しています。
でもずっとずっと先のお話になってしまう…。

意外とこの辺りはホーム用品帰る場所が少ないのでニトリが出来たのは朗報ですね。
リネン類はしまむらにもありますが、
その他のものがまとまってあるような所はないですから。

[50: 匿名さん]

今は第2期の販売をしていてかつ先着順で別に18戸あるということになりますよね。この先着順とは第1期のものなのでしょうか。100戸超える大規模物件ですけれど今のところはどれくらいの割合が販売までに至っているのか。いつ更新された物件概要なのかわからないのですが、うーん…やはり環七超えると少し駅まで遠く感じてしまうかな。

[51: 匿名さん]

北綾瀬のおすすめスポットというのが書いてあったんですが、どこも結構そこそこ遠い感じです…

ここはここで買い物はあまり困らない立地。日用品、食料品、衣料品は一通りご近所で揃います。でもプラスアルファと考えると少し物足りないのかなぁ。足立区唯一と言っていいほどの大型スポーツショップがご近所にあるのはまだ良い方カモ？なんて思ったりもするけれど。

[52: 匿名さん]

備忘録的に。
現状で販売は先着順が18戸。
第2期の販売が4戸

戸数がとても多いマンションですので、場所を考えても
販売はかなりスローペースで時間がかかっていくということになってくるかもしれないですね
販売自体はどうなんだろう。進んでいるのでしょうか。
第2期の販売が4戸だけということはないと思うので、
2期分は多少は売れているのか

[53: 匿名さん]

ＨＰでもいろいろ情報は見れるけれど、やっぱり資料請求した方が情報が早いかもいしれませんね、ぼやーとしていると時間だけ過ぎてしまいますから。就職時のエントリーみたいなものでしょうか、公園や買い物できるところが複数あるのでいい場所だなとは思っています。場所で選ぶか間取りか、サービスか色々見てみないと分からないものです。

[54: 匿名さん]

公式サイトのトップ、次回3月下旬更新予定という風になっているけれど、
もう流石に更新はしない状態になってきてしまっていますね

あまり動きがないのかなぁという予想です

北綾瀬って結構面白い街になって言うと思うのですがここの場合は環七を挟んでしまっているっていうのが
一番の理由になってくるかな
買い物はたしかに便利
北綾瀬の駅周辺自体はあまり買い物できる場所ないから

[55: 匿名さん]

北綾瀬駅の高架下、前はスーパーがあったのだが…
そこがあれば駅のところで買い物をするのは便利だけど北綾瀬駅リニューアルでまたお店が入るということがないのでしょうか。駅自体を長くして千代田線の始発駅仕様にするのですよね？その分高架下が長くなってくるのだけれど。何かできるとか情報持っている人いますか？

[56: 匿名]

ここ買った住人は残念ですね
同価格帯で駅よりさらに近い新築マンションが4つも出てきました

[57: 匿名さん]

川を渡った方のエリアがあちこちで造成していて
これからもっと色々な物ができるのかなぁなんて思うのですがどうなっていくのでしょうか。六町駅周辺についてパブリックコメントを求める会を開催していたのは区の工法で見ていたのですが
まだこれからっていう感じなんですよね。
ショッピングモールが出来たりなどすれば面白いですが、
西新井と亀有の丁度間ということで…どうなんでしょうね。

[58: マンション検討中]

やはり駅距離は大切ですよね。
とんでもなく破格ならかんがえますけど。
いろいろマンションもできていますが、
考えたいと思います。
私は駅距離重視派です。

[59: 匿名さん]

特に公式サイトに大きな更新が来ていないなという印象なんですが…

価格的には安い方ではあるとは思いますが、駅の近さとなると環七を渡る分、実際の距離よりも少し遠く感じられるかも。
買い物環境自体は環七の此方側のほうが実は便利ではあるけれど、
家にいる時間が長いか、それともそうではないかで考え方は変わるのかも。

[60: 匿名さん]

KITA AYASE STORYと題して周辺の美味しいお店などの紹介がありますが、
見ていると北綾瀬や綾瀬駅周辺というよりも
生活の周辺は環七沿いや六町駅周辺ということになってきているのがよくわかります。
もしかしたら、北綾瀬駅と六町駅ってここからだとそうそう変わらない距離ということになってきているのでしょうかね？

[61: 匿名さん]

いくらマンションが耐震でも地盤が弱すぎるから心配ですよね

[62: 匿名さん]

北綾瀬、立地はどうなんだろうかと思う人が多いようですね。

間取りがアップされていたので見ましたが、プレミアム住戸もあります。80㎡超え＝プレミアム？とちょっと思う部分もありましたが、この80㎡が3900万円台から買えるのはいいように思います。綾瀬周辺にはおいしいお店もありそうですし、散策するのも楽しそうです。

地盤はどうなんでしょうね。ハザードマップでわかりますか？

[63: 地盤がやっぱ心配]

北綾瀬の地盤は最悪ですよ。
三角州で海岸低地なので今回の北九州の雨被害を見ると心配してしまいます。
また、地盤としての評価はかなり低いので非常に揺れやすいです。
表層地盤増幅率は２．３７
（１．６以上は 地盤が弱く 揺れやすい、 ２．０以上は 特に揺れやすい）
※北綾瀬駅の地盤で検索するとわかりやすいです。

[64: 匿名さん]

あくまで私見だけど・・・
少なくとも地盤や民度や資産価値を過剰に求めるような人は
こういう物件は買わないんじゃないかと思うけどな

メリットは千代田線始発駅あたり？

[66: 通りがかりさん]

地盤地盤て（笑）

[67: 名無し]

この付近のマンションで地盤って(笑
地盤気にするなら西に行きなよ

[68: 匿名さん]

城東地域だと基本的に地盤についてはあまり変わりはないんじゃないかなぁという部分はあります。
マンションの場合はまだ支持層まで杭を打ち込んでいるので、
まだ良いのかな？という部分はありますけれど。

北綾瀬の駅ってこっちの方まで延長するのですか？環七を渡らなくても北綾瀬駅に行くことが出来る、という風にこちらのマンションのサイトに書いてあってびっくりしました。

[69: 匿名さん]

環七挟んで反対側にあった駐輪場のところに出入り口が延伸する・・・という状況らしいです。区議会議員さんのブログにそう書いてありましたよ。
環七の所がほんっとうに信号待ちとか不便さがありましたから
かなりの改善と言ってもいいのではないかと思いましたよ。
平成30年末までこうじをしているということですので
まだしばらく工事は続くようです。

[70: 匿名さん]

まだあと一年以上は工事関係で騒々しいってことかな。
利便性が上がるということは間違いないようなので、それまでの我慢ですね…。
将来性も期待できるでしょうか。
物件概要を見ましたけど既に完成から半年以上経ってるんですね。
先着順13戸と、これから2期分4戸出るようで。販売が遅いような気がしますがこんなもの？
今のところ何戸くらい入居してるんでしょうね。

[71: 匿名さん]

公式サイトのトップに出ていた写真の花火ってあれは方角的に足立の花火大会のものなんでしょうか。あまり大きくはないにしても見えるんですね。
あちら方面に大きな建物があまりない…ということなんでしょうか。
方角的にはいくつか大きな建物があってもいいのになぁって思いますけれどだから意外。
　地盤の話は出ていますが、城東地域は基本的にどこも同じような条件だということは聞いたことがあります。

[72: 匿名さん]

地盤の話が散見されますが、東京都都市整備局の公式サイトに
「地域危険度マップ」というものがあります。
ご参考まで。

[73: 評判気になるさん]

実際にあとどの位残っているのかわかる方教えてください。

[74: 匿名さん]

ここで尋ねるより、直接聞いた方が確実でしょう
教えてもらえなければ、そういう会社ということです

[75: 匿名さん]

3LDK2900万円からの物件を見ました。
4LDKからも3600万円台。

このあたりは比較的安く購入できるので、予算内におさまりそうです。

東京スカイツリーが見えるような位置関係のようでしたが、本当でしょうか。スカイツリーの横に見えているのは、ディズニーランドの花火？

毎日8時ごろに打ちあがると聞いています。毎日見ることができるならきっと素敵ですね。

[76: 匿名さん]

ここからだと足立の花火が見えるみたいですね。毎年７月に荒川河川敷が会場になっている花火大会です。ここから本当に見えるのかなぁ。首都高がじゃまになって見えないということとかないのかしら？なんて思いました
ただウソを書いてしまうといけないので、見える階もありますよ、というお話になってくるのでしょうか。

[77: 匿名さん]

この前に内覧に行ってきました。

西側？はもろラブホテル・・・・
中層階でも高速で展望もよくなかったです。

設備に関しても、ガラスがペアガラスではなく1枚・・・
道路と高速に面しているのに、新築で1枚ってあるんですね
扉やドアも安っぽかったです・・・

半年売れ残ってる理由がよくわかりました。

[80: 匿名さん]

北綾瀬というマニアックな場所だから、売れ行き自体はゆっくりなのかなと思っていたんですが…
今は実質どれくらいうれているのでしょうね。

千代田線の始発となり、価格も安く、という面もありつつってとこですね。
正直、城東地域は地盤はどこも同じなんじゃ？

[81: 口コミ知りたいさん]

[No.65～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[82: マンション検討中さん]

ついに値下げですねｗ
4LDK 4,268万円が3898万円ですよｗ

売れないから一気に370万円DOWN

[83: アサムラ]

他のマンションよりも部屋・お風呂・バルコニーが広々設計、過ごしやすい間取り、床暖房・宅配ボックス、貸し電動自転車（無料）完備、ディスポーザー、24時間ゴミ出しOK、落ち着く共有部1階エントランス（冷暖房完備）、ネット使い放題で月999円、敷地内の庭園、便利なスーパーベルクスが近い、千代田線 北綾瀬駅＆つくばエクスプレス線　六町駅の2車線徒歩9分圏内、南向きの部屋が多い、113世帯と丁度いい世帯数（少なすぎず、多すぎず／少ないと管理費や修繕管理費が高くなる）など、　ポイントの多いマンション