ブランズシティ品川勝島 パート4

[匿名さん]

ブランズシティ品川勝島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/katsushima/

所在地：東京都品川区勝島一丁目1番54（地番）
交通：京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分
京急本線 「立会川」駅 徒歩14分
東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩8分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.01平米～80.86平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571103/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[953: 匿名さん]

912のコメントとはあまり関係ありませんが、住民スレに上階から音楽が漏れてくるってありますよ。まだ、遠慮しているであろうこの時期から上階からの音漏れで大丈夫？

[954: 匿名さん]

運河の眺望がいいっていってるけど、あの運河きたなくない？

[955: 匿名さん]

>>952
おー
それ知りたい
高速の音は大丈夫そう
あとは競馬場と運河の臭いが気になる

[956: 匿名さん]

現場の下見に行きましたが運河沿いをモノレールの駅から歩きましたが、とても気持ち良かったです。江の島の海よりはきれいだと思いました。
南風になる夏場の昼に行きましたが競馬場からの匂いや排気ガスの匂いもありませんでした。
運河汚いだの、ネガやバカバカしいコメントもありますがそれだけ注目してこの掲示板を見てる人が多いのには驚きです。引き渡し後の物件で本当に凄い事です。

[957: 匿名さん]

>>956
嘘ばっか

[958: 匿名さん]

>>957
早速、もはや住人。

[959: 匿名さん]

罵り合いじゃなくて、実体験が参考になる。

[960: 匿名さん]

運河は水の入れ替わりがあまり無いため、夏はやはり匂いがあります。
湘南の海よりキレイってよくそこまで嘘が言えますね･･･営業の方ですか？
嘘ついてまで売りたいのでしょうけど

[961: 匿名さん]

そもそも眺望の話してるんだから湘南の海を出していること自体ピントがずれているのですが。。
見た目はきれいじゃないよね？私はもっと整備して欲しいなと切に願っています。

[962: 匿名さん]

>>960
ブランズ横の運河をじっと見ててみなさい。
常にさらさらと水が流れてますから。

[963: 匿名さん]

此処のポジ発言に機敏にネガ発言する方は何者ですか？「笑」
可能であれば、自己紹介をお願いします。

[964: 匿名さん]

>962
見てるから言ってるんだよ。
湘南の海よりキレイと言うなら、お前あの濁った運河で海水浴やってこい。
嘘ばっかりつくとよけい誰も買わなくなるよ

[965: 匿名さん]

濁っているのは運河じゃなく、あなたの目と心だ。

[966: 匿名さん]

運河で顔洗って出直して。
その顔でブランズを見上げて。
バルコニーから見てるから。

[967: 匿名さん]

京浜運河が荒れてますね。
スレが伸びる時はいつもこうだ。

[969: 匿名さん]

荒れるのも見てる人が多いから！しかも運河で荒れるなんてかわいいもんです。きれいという人もいればそうでないという人も。人によって意見が別れるくらいがちょうど表現としてあっていると思います。部屋から見えるのは確実にプラスですね、朝日も入ってくるだろうし。角部屋うらやましいです。

[970: 匿名さん]

>>963
じゃ、まずポジ発言から自己紹介をお願いします。ネガ発言に見えるのは、事実を客観的に言っているだけです。

[971: 匿名さん]

関東首都圏の海や川なんてみんな同じようなものじゃん。
澄んだ青色の所なんかないでしょ。

と言うか、ここに骨を埋める気で住んでいる人もいるかもしれないのに面白おかしく揶揄するようなコメントを書けるあなたの方がよほど汚らしい。
綺麗な運河綺麗なマンション言う前にご自身を磨かれては？

[972: 匿名さん]

ちなみに、カップルがうっとりしながら眺めているお台場の海こそ、水が動かないから魚が棲めないような場所なんですよ。
もちろん澄んだ青色なんかじゃないじゃないしね。
要は見る人が気分が良ければいい話で、外野がガチャガチャ言う事じゃないってこと。

[973: 匿名さん]

「江ノ島の海は京浜運河より汚い」なんて言ってるのが鎌倉・茅ヶ崎住人が聞いたら怒るだろうな

[974: 匿名さん]

お台場のカップルに、きたねえ海見るためにレストラン予約したの？湘南江ノ島より汚い海見ながらプロポーズ？って茶化してボコられてこい(笑)

[975: 匿名さん]

>>973
正しくは、どこも見た目は濁った緑色。事実。
伊豆あたりと比べるならまだしも。

[976: 匿名さん]

江の島の海の水質なんてどうでもよいのですが。伊豆も。。。
マンションのネガ発言の方がまだ参考になります。

[977: 匿名さん]

立会川水質浄化は発展途上？

[978: 入居済み住民さん]

現在運河の匂いは住居していても、かもめ橋渡っていても感じません。ただ夏の時期はかもめ橋に近くなるほど匂いを強く感じました。
競馬場の匂いは全くと言っていいほどしません。

↑の方々。
どうでもいい言い争いはやめませんか？
そして皆さんが仰るほど悪くないですよ　このマンション。
住んでもない人や買えない人が荒らすのは止めてください。

[979: 匿名さん]

階数の差による価格差がかなりありますが前の倉庫が抜けるかどうかが理由でしょうか？
モデルルームで眺望シュミレーション画像を見せていただきましたが、実際見学にいかれた方の印象はどんな感じでしたでしょうか？何階まであがれば抜けますか？それともそんなに気になるような距離ではないのでしょうか？

[980: 匿名さん]

>>979
竣工したので
現地で確認してみては如何でしょうか

[981: 匿名さん]

運河は流れ、オーベルは売れて行く。

[982: 匿名さん]

http://radiate.jp/20101016/gesui_katsushima-pomp/
運河の水質は隣のポンプ場が守る

[983: 周辺住民さん]

根暗で幼稚な荒らしなど無視すれば良いのです^^
どうせこのマンションは買えない輩ですから。

[984: 匿名さん]

都内最安地域の勝島に２件近接してマンションがあるから荒れるのです。ブランズとオーベルしか選択肢がない。勝島を出れば足立区か埼玉県しか選べない。これが現実です。

[985: 匿名さん]

>>983
最後の一文いるか？それが荒れる原因では？

[986: 匿名さん]

ブランズの入居者は周辺環境は承知の上で購入して、住んだら思っていたより良かったなら、どちらの検討者にとっても歓迎すべきこと。勝島に住もうと決めたら、設備か価格のどちらかを取るだけ。２重床やエネファームに魅力を感じるならブランズだし、価格を抑えて借り入れを減らしたいならオーベル。好きな方を選んで、満足しようよ。

[987: 匿名さん]

>>985
愉快犯ですよ

[988: 匿名さん]

ここが買えるならどちらも買えるし、選択肢持って余裕で選ぶだけだろう？
なんか＊＊＊＊＊きて怖いね。

[989: 匿名]

>>986
その勝島に住もうと決めたら、の部分がネックなんだと思いますよ。
これから何年かけてどう変わって行くのか？仮に老後まで住み続けたらどうなるのか？
なんて考えてたら川崎市でいいや、糀谷タワーでいいや、無難に北区板橋区の住宅街でいいのかなと思えてくる。

[990: 匿名さん]

>>989
確かに、
どっちを買うか以前に、
本当に勝島でいいのかという迷いがある。

[991: 匿名さん]

そう考えると中古のリノベで住みたい街に住むという選択肢もある。
不動産は立地が最重要だから新築にこだわらなければいいという考え方ができるかどうかだけど。

[992: 匿名さん]

中古で物件価格５０００万、リフォーム代５００万、仲介手数料１５０万、その他諸費用２５０万、家具引っ越し代１００万
、合計６０００万・・・

[993: 匿名さん]

仲介料以外の諸費用とか家具代は新築でもかかるだろうｗ
今ある中古価格に３-６００万円のリフォーム代と仲介料だけ。仲介料を半額割引くとか無料の会社もある。
中古価格は新築の６０-８０％だから選択肢が広がるんだよね。

[994: 匿名さん]

でも中古はローン組みにくいでしょ
貯金少ない人は厳しいよ

[995: 匿名さん]

新築か中古ではなく東京23区それも都心アクセスの良い地域に拘るからこそ勝島を検討するのではないのでしょうか？そういう立地だと中古でも下手したらここより高くつきますから。

[996: 匿名さん]

結局、勝島は安いんだよね。

[997: 匿名さん]

ローンはよほど古い物件でなければ変わらないよ。
銀行で聞いてみた？

[998: 匿名さん]

>>995
そういう立地で新築を探すから、ブランズかオーベルしか選択肢がない。みんな、来るべくして、勝島にきてるんだよ。

[999: 匿名さん]

>>997
聞いてませんよ。
ここは新築マンションであるブランズの検討者が来るスレですから。
中古押しならよそに行かれては？

[1000: 匿名さん]

なんかアメリカのシリーズ映画ロストを彷彿させますね。ジェイコブ

[1001: 匿名さん]

メーコブ？

[1002: 物件比較中さん [男性]]

パート5です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584373/