ブランズシティ品川勝島 パート4

[匿名さん]

ブランズシティ品川勝島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/katsushima/

所在地：東京都品川区勝島一丁目1番54（地番）
交通：京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分
京急本線 「立会川」駅 徒歩14分
東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩8分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.01平米～80.86平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571103/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[841: 匿名さん]

>>836
周辺相場がじゃなくて、勝島だけが安いだけなんじゃ？
許容できるならお買い得なんではないでしょうか。

[842: 匿名さん]

>>840
坪10万も差は無いようですけど仕様差は価格以上にありますよね。
入居も随分と遅いようですけど坪10万って家賃でひっくり返りそうですがその辺りどうお考えでしょうか？

[843: 購入検討中さん]

仕様差そんなにありますかね？
需要のないポイントにお金を掛けてそうなイメージがあります。
中身はある程度オプションなどで変えられますけど、広さは変えられませんから、坪単価安いに越したことはないと思います。

[844: 購入検討]

今販売中の物件が終わると、この値段で買える所は出てこないでしょうね。そこのところも踏まえて検討します。

[845: 匿名さん]

>>843
二重壁と直壁で同面積表記の3L,4Lだと実面積で坪近く変わってきますが、実需で変わってくるポイントじゃないですか？
オプションでどうにもならないですし。

[846: 匿名さん]

変わる変わらないは圧倒的人気の格差

[847: 匿名さん]

>836
シティテラスは比較対象にならないよ。
勝島にしてはこちらはよく見えるけどね。
例えばコンクリート強度はこちらは24N。最近のマンションでは最低レベル。
こちらの良い点は、エネファーム着いていることくらいじゃないかな？

[848: 購入検討中さん]

エネファームって良いんですか？

[849: 匿名さん]

>>848
ないよりはいい。初物は自慢できる。くらいだね。

[850: 匿名さん]

>>842
仕様差が価格以上なら売れるはず。
売れてないってことは・・・？

[851: 匿名さん]

>>847
なんでならないの？城南じゃん

[852: 匿名さん]

直壁は寒い　いまどき直壁？
それでも　何でも安ければいい。
そういうニーズが強いだけ。

[853: 匿名さん]

>851
城南は同じでも、それは品川と勝島の新築を比較検討して悩んでいると言うのと同じ
人それぞれですが、そんな人がいますかね？

[854: 匿名さん]

>>853
予算内で検討したら勝島しかないよ。

[855: 購入検討中さん]

ブランズとオーベルの差は何でしょうか？

[856: 匿名さん]

>>855
ペアサッシとペアガラス。

[857: 匿名さん]

オーベルが直壁らしいのでコスト削減でそこまでやるの？と言うレベルまで建築コストを落としたマンション。
ブランズはペアガラスとか今の普通レベルのマンション。
普通だとブランズが売れるが、ここは金が無いけど湾岸品川区の新築が欲しい
（けど予算がいっぱいなの）という人が買える唯一の地域。

結果　中学生の小遣いではモスバーガーよりマクドナルドにみんな行くよという状況。

[858: 匿名さん]

>>857
そうかもね。ハンバーガーとステーキほどの差はない。所詮、どちらもファーストフードのハンバーガーレベル。であれば、安い方がいいという人も当然いる。

[859: 匿名さん]

>>858
モスほどのクオリティはない

[860: 匿名さん]

>>859
そこは突っ込まなくても。笑

[861: 匿名さん]

モス？爆笑
ロッテリアやろ

[862: 匿名さん]

モスとロッテリアってそんなに価格差あるの？
価格訴求型ではないファストフードで同じくらいの単価だと思ってた。長くどちらも行ってないので。　

[863: 匿名さん]

>>862
もっと勉強しなさい。

[864: 匿名さん]

オーベルは勝島らしい仕様と価格ですがスケールがあって良いですね。
ここは勝島レベルにしては仕様高いですが、中古になったらそんなの価格に反映されませんのでリセールはオーベルより不利ですな。

[865: 匿名さん]

>>864
えぇ！そうなんですか？
リセールバリューはオーベルよりあるでしょ？何がなんでも

[866: 匿名さん]

>>865
同じ立地なら中古でも安い方がいいよ。こっちの方が古いし。新築でもそうだから。

[867: 匿名さん]

>>865
リセールバリューは金額そのものではなく買値に対しての売却金額の割合。売れ残ってる時点で100%を越える事は不可能ですね。需要が供給に追い付いてませんから。

[868: 匿名さん]

リセールバリューというのは価格の絶対値でなく、
元値に対する売値の値上がり率（値下がり率）の事でしょ

[869: 匿名さん]

中古で仕様なんてないよ、それを気にするなら新築にするよ。

[870: 匿名さん]

そうなんですね。なんかがっかり

[871: 匿名さん]

そうなんですね。なんかがっかり

[872: 匿名さん]

勉強しました
ハンバーガー価格
マック　100円　ｵｰﾍﾞﾙ 足立区　埼玉
ロッテ　150円　ﾌﾞﾗﾝｽﾞ
モス　　220円　シティ
フレッシュネス　350円　品川駅近辺
クアアイナ　809円　白銀　目黒　代官山
ステーキ　　数千円？　３A(麻布　青山　赤坂)

ですか

[873: 匿名さん]

>>872
ドムドムだよ

[874: 匿名さん]

>>872
まぁそんなもんや

[875: 匿名さん]

ステーキが食べたいがマックしか買えないよ(´Д｀;)
せめてモスを…

[876: 匿名さん]

>>852
直壁が寒いとか今までに聞いたことない珍説ありがとう。
話にでてるのは戸境壁だよ？
直壁の方がコスト高で、高額物件になると直壁になるんだけど、別の世界から来た人ですか？

[877: 匿名さん]

引越し作業でそれどころやおまへんわ

[878: 匿名さん]

>876
戸境壁の事でしたか。どうりでおかしいと･･･すいませんでした。

[879: 匿名さん]

オーベルとこんなに差がついたのはなにが要因なんだろう。ブランズの方がぎりぎり大井町駅徒歩圏なのに。

[880: 匿名さん]

>>879
大井町までは歩かないよ。モノレールならオーベルが近いし、りんかい線や京急なら変わらない。

[881: 匿名さん]

やっぱり色じゃね？外観の

[882: 匿名さん]

立地に差はないと思います。勝島で検討している人の
ニーズ価格帯にオーベルがマッチしただけです。それとこちらと比べて安いというお買得感が好調の理由でしょう。

[885: 匿名さん]

>>881
純白よりウ○コ色の方が良いのかね？

[886: 匿名さん]

正直に言います。
シティテラスの価格に撃沈して勝島に来ました。
もう少し予算があれば勝島には来ませんでした。

[887: 匿名さん]

>>880
いや、この辺りの佐川とか大井町から通っている人多そうだし、大井町っていう選択肢もありえるんじゃない？

[888: 匿名さん]

>>885
きたなすぎ

[889: 匿名さん]

>>887
大井町まで距離変わらんでしょ。

[890: 匿名さん]

>>886
運河ビューと交通アクセスの差に1500万円分の価値を見いだせません。スーパーが近い分こちらの方が生活は便利だとは思いますした。

[891: 匿名さん]

予算がないなら中古買えばいいのに

[892: 匿名さん]

サカイ引越しセンター大忙しだね

[893: 物件検討中さん]

>>890
そうだね。そういう考えなら勝島でしょう。無理は禁物。
でも土地の価格はちょっと離れただけでも違うからね。それが立地の価値。スーパーの便利さとか関係ないから。ちなみに、あちらも対岸のWCTとは500万円以上違うよね。
勝島はオーベルの価格が基準となっているのがネックかと。建物はこっちがいいけど価格でオーベルに傾いている。

[894: 匿名さん]

>>893
建物の何がいいの？893さん

[895: 匿名さん]

>>894
建物で比較したら明らかに誰がどう見てもこちらが良いでしょ。

[896: 匿名さん]

>>895
そうかな〜？すぐ高速の粉塵で黒ずみそうだけど

[897: 匿名さん]

>>895
誰がどう見てもいいと思うのはどういう点ですか？

[898: 匿名さん]

>>895
釣りですよね？

[899: 匿名さん]

ブランズでも、オーベルでも同じ釣りしてますね。誰がどう見ても、というわりに具体的な話になると逃げる。どちらの検討者にとっても参考になる情報が得られず、不毛ですね。

[900: 賃貸住まいさん [男性 30代]]

まだ売れてないのここ？
一度品川のモデルルーム見に行って建物自体はまあまあ良かったけど、立地でやめました。
しかしDMの量が半端じゃないね。ハガキに封書と8月9月は毎週1回は来てたよ。
営業があまりに必死過ぎて失笑するしかないわ。

[901: 匿名さん]

日当り眺望全て犠牲にした囲まれ物件で直床二重壁100戸超に1基しかないエレベーターなんて今時驚きのコストダウン仕様なんだから建物は比べるまでもないですね。

[902: 匿名さん]

急ぎじゃなければ値下げ待ちですね。

[903: 匿名さん]

>>901
で？笑

[904: 入居済み住民さん]

私はブランズを購入して既に入居している者ですが、こちらの物件と立地に大変満足しています。
贅沢を言えばきりがないですが、我慢できないような不満もないし、懸念していた近隣住戸の生活音は全く聞こえませんし、高速の音も無音ではありませんが不快になるレベルではありません。

大井町までなんて歩けないと言う書き込みもありますが、我が家は「思ってたより全然近いね！」と言いながら到着するレベルでしたよ。
近いとは言い難いですが、大井町もシーサイドも青物横丁もウォーキングがてら歩けちゃう距離でした。

また、運河沿いの道は歩いててとても気持ち良いです。
湾岸エリアに住めた喜びを感じました。

批判の声も多いですが、我が家は費用に見合っているかそれ以上の買い物ができたと大満足しています。

[905: 匿名さん]

>>904
うちも同感です。勝島全体が活気づくことを期待しています。

[906: 匿名さん]

>>899
品川区他物件契約者ですが、これだけ仕様差あってわからないなら貴方こそ釣りにしか見えないけどなあ？
二重壁とかアウトフレーム出来ていないとか、使用面積大きく変わりますし、ハイサッシでないとかも採光面で違いが大きく、普段使いかなり変わってきますよ。
安ければいいんだよって考えならそれでいいんでしょうが

[907: 匿名さん]

>>906
その仕様差が必ずしも必要なものと思われていないんだよ。多数が不要と思うから大差が出る。生活する上での立地は同じなら、安く買える方が生活余裕がある。

[908: 匿名さん]

>>901,906
直床、二重壁、ハイサッシではないのはわかりますが、それが価格上げてまで買うほど生活に必須の仕様だとは思われていないのでは？私は899が釣りだとは思いませんよ。むしろ、床の防音は議論割れてるので、気になるのは採光くらいなんだなとわかってよかったです。

[909: 匿名さん]

>>９０４　売れてない物見で未入居ばかりだから生活音は聞こえないでしょ？　静かなのは当たり前

[910: 匿名さん]

直床の物件って音は響く、床が冬冷たい。
コストダウンはするけどね

[911: 匿名さん]

>>910
どこでそんなガセネタ覚えたんだ？

[912: 入居済み住民さん]

うちの部屋の上下左右のお部屋は引っ越しの挨拶を済ませたので入居済みですよ。
ですがとても静かで住みやすいです。

こちらでこの物件をどれくらい知っているか怪しいような方達よりは、実際の入居者である私の方が遥かにこの物件の構造や住環境の実際の所をわかっています。

そして、うちは実際入居してみて不満や後悔どころか嬉しいことや楽しいことばかりだねと家族で話して充実しています。
そう言う入居者が実際にいるという事実を検討者さんに伝えられて後押しになれば幸いです。

[913: 匿名さん]

八潮の寂れっぷりを見ると勝島は恐ろしくて長くは住めません。
５年か１０年住んで売るつもり。

[914: 匿名さん]

>>913
10年後は八潮も再開発の時期ですよ。

[915: 匿名さん]

>>913
響きがいいじゃないですか
やしお

[916: 匿名さん]

>>915
八潮は都会のオアシス。
モノレールから見ると、東京に帰って来た～と嬉しくなる。

[917: 入居済み住民さん]

>>912 特定されました!

[918: 入居済み住民さん]

>>917
350戸あるのに、そこまでわかったら驚きです。私は上下左右の住民の方すら一生懸命覚えてるところですよ(笑)

入居者でもないのに変なコメントはやめましょう。

[919: 匿名さん]

>>917
912はこの掲示板では一番まともなこと言っているよ。

[920: 匿名さん]

>>919
912なんか好感もてる

[921: 匿名さん]

あと半年経てば完売するよ。
オーベル完売後まで我慢しなさい。

[922: 匿名さん]

>>921
西の上層階と角部屋でもない４LDKが大量に残っているからね。
この先、売れにくい部屋ばかりだよ。
オーベルが完売して、買えなかった人にとって、手が出る価格の部屋じゃないんだよね。

[923: 匿名さん]

>>922
数百万の違いで手が出ないなら、もとから品川検討しないで郊外行った方がいいよ。
身の丈にあった生活が一番。

[924: 匿名さん]

>>923
今は数百万の違いしかない部屋があっても、
今後はもっと高い部屋しか選択できないってこと。
眺望が期待できない立地の上層階や角部屋でない４ＬＤＫにしては割高なんだよ。

[925: 匿名さん]

１割引いてくれたら迷わず買うよ
５％ならかなり傾く

[926: 匿名さん]

やだ

[927: 匿名さん]

>>912
詳しい入居レポートありがとうございました。大変参考になりました。
ここでネガしてる人達は買いたかったけど買えなかった人がほとんどだと思います。興味ない物件にわざわざコメントはしないでしょうし。
質問なのですが日当たりはいかがですか？南側に建物があり少し気になっています。日が南を通る時は高いので特に問題ないかと想像しておりますが実際はいかがでしょうか？差し支えなければ教えて下さい。よろしくお願いします。

[928: 匿名さん]

>>927
階数と東西にもよるので一概には言えません。

[929: 匿名さん]

>>927
特定しようとしてますね。

[930: 匿名さん]

>>928
全戸南向き向きでもやはり差はあるのですね。正午前後、今の季節で一階メインエントランス付近ではいかがでしょうか？お昼の時間帯は一階でも日当たりはありますよね？

[931: 匿名さん]

>>928
今の季節、正午前後で一階メインエントランス付近はいかがでしょうか？

[932: 入居済み住民さん]

>>927
912です。
日当たりは南向きだけあって、すごく良いですよ。今日なんてカーテンを開けたら眩しいくらいでした。
ベランダが広いので直射日光のような光は入りませんが、それでもすごく明るく暖かいです。
これからの季節もリビングは昼間なら暖かいと思います。

マンションと倉庫の間の道路が結構広いので低層階でも倉庫の陰になることはないと思いますよ。
日当たりは文句なしです。

[934: 匿名さん]

何回ゆうねん

[935: 匿名さん]

>丁寧な912さん

知識不足のもので恐縮ですが、ブランズの良さを教えてください。

オーベルの次期販売かブランズの第4期での購入を検討しております。

どちらも素晴らしい物件だと思います。
私としてはブランズに気持ちが動いております。
旦那は外観の色においても、オーベルといっております。



とくにブランズは眺望と南向き、ベランダの仕切り等の内部の設備に関して惹かれる点が多々あります。

オーベルは価格面や時期的に建築段階なので、オプションも安くすみそうですが（時期的に無理かも）

出だしは遅いですが、抽選は承知の上で、挑むつもりです。

[936: 匿名さん]

935です。

度々申し訳ありません。ブランズさんの間取りが多少壁等の関係で収納が使いづらそうに感じますが、その辺はいかがなのでしょうか。

[938: 匿名さん]

>>933
ありがとうございます。南向きの日当たりは気持ち良さそうですね、部屋が明るいのが一番です。残りは上層階が多いようですが前向きに検討します。

[939: 匿名さん]

南は暖かそうですが、北東西に遮るものがないので、風はどうなのでしょう。
風は強くないのでしょうか。
特に冬の北からの強風と東からの潮風が気になります。