ブランズシティ品川勝島 パート4

[匿名さん]

ブランズシティ品川勝島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/katsushima/

所在地：東京都品川区勝島一丁目1番54（地番）
交通：京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分
京急本線 「立会川」駅 徒歩14分
東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩8分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.01平米～80.86平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571103/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

４LDKもまだですね。どのタイミングでだすんでしょうか。

[82: 匿名さん]

私は西棟ではなく4LDKに興味があります。この広さ都内で探そうと思うと予算的にオーバーなので、こちらで予算内であれば検討したいです。

[83: 匿名さん]

あっちが完売してから

[84: 契約済みさん]

>>81
Hタイプの4LDKを待ってる人も多いと思いますよ。

[85: 匿名さん]

欲しいという客が居るのに西棟上層と4LDKのHtypeを開放していないのは事実です。お隣との比較で目立たなくなっていますが都内でこの価格帯が非常に希少である事は言うまでも無いので昨今の不動産屋価格の高騰を考えれば値下げしてまで売り急ぐ必要性が全くありません。お隣のここより安い部屋が買えなかった人は近県郊外に戻るかここしか選択肢は無いのではないでしょうか。

[86: 匿名さん]

>>67
こちらはコンクリートにクロスを直張りしている為、下地となるコンクリートの凹凸が表面に影響しない様に平坦に仕上げる必要がある為、その分職人さんの手間暇がかかり工期にも影響しますので結果的にコストもかかります。

一方コンクリートの壁に板を貼り付けその上にクロスを貼る工法ですとそうした手間暇コストが必要ありませんが、元のコンクリート壁と板の間に空間が出来るのでこれにより太鼓現象が起こり防音性能が直張りに比べると劣ります。また平米数は壁芯からなのでこの分平米数よりも実際の専有面積が狭くなるというのがデメリットですね。

[87: 匿名さん]

ちんまいことを長々と

[88: 匿名さん]

>>86さん
勉強になりました。
床とサッシなどと同様に戸境も二重の方が良いと思っていました。

[89: 匿名さん]

>>86
詳しくありがとうございます。

[90: 匿名さん]

100戸も売れ残って
あちらの完売を待つしか打つ手がないじゃん

[91: 匿名さん]

売れないことを素直に認めて
値下げすれば売れる

[92: 匿名さん]

営業さん
あちらは夏休みですが
がんばってください

[93: 匿名さん]

もう100戸も残ってないと思いますが。

[94: 匿名さん]

ここやオーベルのスレを見ていると、何だかんだ悪態つきつつもブランズの値下げを期待している人が多数いるのがわかりますね。

[95: 匿名さん]

>>94
時間の問題だからね。

[96: 匿名さん]

場所や仕様の割には少し高い、
それが売れない理由。

[97: 匿名さん]

ミスティや二重床もあればいい程度で、
特段魅力ではない。
運河横のNは売り切れて他の部屋の眺めは並程度。
それなら安い方がいい。
消費者の選択はそこですよ。
決定打は値下げです。

[98: 匿名さん]

同じ価格なら断然こちらが良いと言う意見が大多数である事もまた事実です。これはやはり価格に対しての妥協点であり仕様の差は無視出来ない質の差ですよね。

実需で住む人が大半であろうこのエリアで検討者にとって売行きや人気よりそういった事の方が重要です。さも人気である事が何よりも重要とでも言いたげに揶揄している人達は仮にここが値下げして人気逆転でオーベルか大量長期売残りになったら手のひら返してあちらを揶揄するんでしょうか？

価格だけではない魅力があるのであれば是非オーベル板にてそうした部分も語り合って下さい。
ここはブランズの検討板です。

[99: 匿名さん]

>>98
同じ価格ならね。
基本的にどちらも安仕様。
値下げしないと土俵にすら立てない。

[100: 匿名さん]

安いが一番!!

[101: 匿名さん]

ここの仕様が特別高級仕様じゃないのなんて皆わかってるけど、それより劣るって並以下って事じゃない？

[103: 匿名さん]

同じ値段でも、断然ってほどではないのでは。どちらかといえば、くらいで後は好みかと。

[104: 匿名さん]

まあ、自慢するほどの仕様ではないよね。好きな方を買えばいい。

[105: 匿名さん]

本当にここは、値下げ期待して様子見している人が多そうですね。
ほしいのにあえて、ネガっている人も多そう(笑)

でも、まだ西棟の上層階やHタイプを解放していないところをみるとあまり現実的でない気がします。

もし、東急が値下げを検討せざるを得ないほど販売不振になっているなら、とりあえず今の価格で欲しいという人にはすべて売ってますよ！

欲しいという人がいても一部の部屋は、売りに出していないのもまだ事実です。

もし、値下げがあるとしたら、すべての部屋を解放して、それでも半年か一年売れ残っていた時ではないでしょうか？

[106: 匿名さん]

ここ、標準よりは高級寄りの造りだと思いますけどね。
あえて言うならタンクレストイレじゃないって事くらいじゃないですか？
他にあります？

[107: 匿名さん]

>>103
それは苦しい負け惜しみ。直床や二重壁は値段的妥協以外の何物でもなくて直床や二重壁が好みなんて人いませんよ。だからこそその作りは安物物件にしか存在してないんじゃない。今時ソフトクローズが付いてないマンションなんて初めて見たし並以下の仕様です。

[108: 匿名さん]

あちらは共用部分を豪華っぽく見せることで(色々な設備があったりゲストルームが建物内で一番良い立地に作られていたり)、占有部の不満を上手いこと抑えてる感じですよね。

共用部分が立派だったり充実していれば、友人を呼んだ時などは鼻高々でいられますからね。
品川区にかじりつきたくて勝島を選んだ人たちの心理を上手く見抜いてるなーと思います。

[109: 匿名さん]

まぁオーベルとブランズの間には越えられない年収の壁がありますからね。元々都内を買える人と都内を買えなかった人、無い袖は振れないんだから身の丈に合った物件買ったらいいじゃない。

ここは値下げはまだまだしませんからお隣が買えずここの予算が無ければ、早めに諦めてここで値下げを喚くより黙って神奈川千葉埼玉か郊外行ったらどうですか？

[110: 匿名さん]

>>108
本当その通りだと思います。
でも私なら共用部で鼻高々でもあれじゃ部屋には正直恥ずかしくて誰も呼べないなと思いました。
誰がどう見ても賃貸以下ですもの。

[111: 匿名さん]

まあ、あちらはまだ実物がどのような感じかわかりませんから、豪華っぽく思ってた共用部分もどうなるかわかりませんよね。
占有部もモデルルーム行ってガッカリって声多数でしたから。思ったより良いな、より、思ったよりガッカリって可能性大ですね。

[113: 匿名さん]

>>106
食洗機もウォシュレットもありませんね。

[114: 匿名さん]

中途半端な仕様をアピールしたところで、消費者の心は掴めていない。
なぜ売れないか、それは中身に対して割高だから。
みんな値下げを待っている。

[115: 匿名さん]

仕様の差で言い返せないとすぐ売れてない事を揶揄する書き込みは見飽きました。実需で住む検討者に売行きは関係ありませんのでそれこそ営業さんぽいですね。ここの仕様が中途半端なのではなくあちらの仕様が並以下の激安仕様なんですよ。

[116: 匿名さん]

>>113
ウォシュレットは当然ついてますよ。
食洗機なんて追加しても20万程度ですけど
エネファームとミストサウナでそれらを遥かに上回る200万位の物が全戸標準装備ですから。

[117: 匿名さん]

>>107
そんなにいいなら、ブランズももっと高値で出せるのでは？
スペックのわりに価格安いなら、何故売れないんですか？
ここの営業も住人も、ひとを小馬鹿にするばかりで気分悪いし、自身が思ってるほど支持得られず気の毒ですね。
私も検討から外すことにします。

[118: 匿名さん]

必要性も人其々異なる共用部が幾ら豪華でも、誰しも毎日必ず使うエレベーターは切実ですよね。仕様が我慢出来ても100戸数超に1基しかないなんて稀に見る少なさです。

部屋がイマイチでも来客時は共用部で鼻高々…
とはいってもゲストルームに行くのに何分かかるの？ってな位エレベーターで待たされたら気まずい。しかも規模の割にちっさいからショボそう…

[119: 匿名さん]

>>117さん
さようなら
検討から外れたのであれば、以降は投稿しないでくださいね。

[120: 匿名さん]

９６

ここが高いという人は、買わなくて（買えなくて？）良いでしょう。

住民は多少完売までに時間がかかろうが、値下げしないと買えないような人が隣に住むより
ましだと思いますよ。

それはここに限らず、どこにも言えることですが・・・

[125: 匿名さん]

値下げしないと買えないような人に入られて大規模修繕費を滞納されたりしたら迷惑なので、どうぞお隣へ。

住民にとっては売れ行きが遅かろうと何も支障ないので、自分が納得できたらどうでもいいです。
資産価値求めて買うような場所じゃないので、世間から見てどうかなんて自分で住む気ならどうでもいいし。

[126: 匿名さん]

>>124
ブランズ検討スレでブランズを誉めるのは普通では？
ここでオーベルを誉めたりブランズを貶すだけの人間が一番悪質でしょう。

同じではありません。

[127: 匿名さん]

>>126
同じですよ
恥ずかしい

[128: 匿名さん]

ブランズの住民からみても恥ずかしいです。
貶しめ合って何をしているのですか。