ブランズシティ品川勝島 パート4

[匿名さん]

ブランズシティ品川勝島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/katsushima/

所在地：東京都品川区勝島一丁目1番54（地番）
交通：京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分
京急本線 「立会川」駅 徒歩14分
東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩8分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.01平米～80.86平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571103/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[601: 匿名さん]

ふっめー

[602: 匿名さん]

>>588
なにを重視するかは、人それぞれですが、この２物件を比較して、ブランシエラの方が優れているところは、駅に若干近いことくらいだと思います。

当時、激安価格で分譲されたのであっという間に完売したようですが、どなたかもスレしていましたが、仕様もqualityも価格なりです。

明らかに分譲時より値上げされている中古を買うより、新築でqualityも優れているこちらの方がいいと私は思いますが。

すぐに完売→人気物件→資産性があるって、考えるのはちょっと違う気がします。まぁ、最後は自分の判断ですね。

[603: 匿名さん]

中古の値上がり物件を買うより、
値下げを待って新築のここを買うのが賢明だね。

[604: 匿名さん]

>>603
まさか値下げしないでしょ(笑)いくつか残してるのは、計算の上ではないでしょうか。

[605: 匿名さん]

値下げを待てる人は、待って買ってください。
その頃には無くなりますが・・・笑

[606: 匿名さん]

値下げするとすれば決算期の２～３月だね。
それまでに何戸売れ残っているかによる。
売れ残りにかかる営業コストを考えれば、
値下げしたりインテリアサービスで売り切った方がいい。
そういう物件は多い。

[607: 匿名さん]

売れ残りだと間取りや階数は限られるね

[608: 匿名さん]

３月までに完売するってことで
上出来!!

[609: 匿名さん]

>>602
分譲時より価格上がってるのは検討者としてはマイナスですね。
仕様とクオリティの違いをもう少し詳しく教えていただけますか？

[610: 匿名さん]

>>609
仕様面ではディスポーザーはありませんし、長谷工なので当然に直床です。また分譲時基本的に殆どの物がオプションでした。購入された方が、え？あれもこれもオプションだったの⁉︎と驚くほどで床暖房も食洗機も無し、ウォシュレットさえもオプションです。その為、売主の購入時オプションの付け具合によっては賃貸以下の仕様って事も十分ありえます。

[611: 匿名さん]

戸数が少ないのでここの様な大規模スケールメリットはありませんが管理費は安いです。でも給湯器(普通のエコジョーズ)がまさか驚きのリース対応で別途リース料が月額取られます。

[612: 匿名さん]

>>611
リースじゃなくても10年後には買い替えなので金額的には大差ないですよ

[613: 匿名さん]

ブランシェラは二重サッシだからね、
騒音対策はここのペアガラスより優れている。

[614: 匿名さん]

>>613
それ以外で優れているところはありますか？

[615: 匿名さん]

>>614
少しだけ駅近な事以外はありません。
中古の上に元々のスペックが全てにおいて劣るので、ここの様な高級感は皆無ですし規模が大きく違うので南向き板状という見た目以外は全くの別物と考えるのが妥当です。

[616: 匿名さん]

外見にてるよね

[617: 匿名さん]

616

外観はあまり似てませんね。

あと、大井競馬場に近い分だけ、匂うことがあります。

[618: 匿名さん]

>>616
全部屋が南向きですからね。
似てくるのは、致し方ないのでは？

[619: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>610さん
ブランシエラ住民ですが(笑)

確かにディスポーザはあってもよかったですが、管理費に跳ね返ってくるので結果どちらでもよかったです。

南向きで陽当たりもよく、二重サッシなので冬は暖かいです。床暖付けずに正解でした。

ウォシュレットと食洗機は業者を呼んで自分でつけましたが、それぞれ6万、13万くらいでした。

[620: 匿名さん]

食洗機はここもオプションだよ。
高級物件じゃない。