ブランズシティ品川勝島 パート4

[匿名さん]

ブランズシティ品川勝島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/katsushima/

所在地：東京都品川区勝島一丁目1番54（地番）
交通：京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分
京急本線 「立会川」駅 徒歩14分
東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩8分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.01平米～80.86平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571103/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[561: 匿名さん]

>>560
側面に70と書いていました？
モノレールに乗っていると、ここは団地ポイントといって、競馬場前に停まるためにブレーキを掛ける始める目印になりましたよ。

[562: 匿名さん]

http://www.shimbun.denki.or.jp/news/energy/20150909_05.html
風速３０ｍまでで安全なのですか？
板状だから風邪を直にに受けると建物に相当な負担がかかりますよね。
エネファームが飛んでいかないか不安になります。

[563: 匿名さん]

562

エネファームが飛んでいくって・・・笑笑

おもしろい！！

[564: 匿名さん]

台風も増えているし、首都圏でも竜巻が起きているから怖いね。
安全第一。

[566: 匿名さん]

必死にネガしてる方。負け惜しみのようでみじめですね。

[567: 匿名さん]

>>562
30mは給排気口廻りの運転制限風速
どこに設置される物か知ってたらこんな恥ずかしい事言えないよね
パイプシャフトがどこか調べてみたら(笑)

[568: 匿名さん]

>>562
マンション初のエネファームの情報をありがとうございます。
まだ、マンションには普及していなかったのですね。

[569: 匿名さん]

>>568
先駆者はなかなか世間に受け入れられないものですね
数年後には値段が安くなって品質も向上して普及しますね

[570: 匿名さん]

エネファームは戸建だと低周波音が問題になってるみたいですが、マンションだとそういった問題はないのでしょうか？
マンション初のようなので、どなたか知っていたら教えてください

[571: 匿名さん]

>>570
入浴のピーク時に全世帯から低周波が発生するなら大変だ。
前例がないから、どうなるか分からないことだね。

[572: 匿名さん]

ここのライブラリの書籍は住民の持ち寄りだと聞いたのですが本当でしょうか

[573: 匿名さん]

>>571
それは大変だ！
同じく採用されているプレミアスカイや天王洲のシティテラスも合わせて大規模訴訟になりそうですね。
あれ？ でも低周波訴訟はエコキュートでも多発してますが、もしかして最近の新築マンション全てで訴訟合戦になるってことですかね？
大変だなぁ

[574: 匿名さん]

誰とは言わないけど　無知なネガがいますね。
スルー。

[575: 匿名さん]

天王洲のシティテラスは良いですね。
施工が長谷工ですが、高級仕様ですね。
エネファーム、二重床、戸の境目とスラブが厚めですね。

[576: 匿名さん]

>>575
天王洲はファミリーというよりもﾃﾞｨﾝｸｽ向けという感じですね。子供が出ていったら住みたいなーと。

[577: 匿名さん]

>>575
長谷工物件は、低コストな工法で建てて、評価もよくないイメージでしたが、天王洲のすみふ物件は違うようですね。
ただ間取りは3LDKですが、子育て世帯には環境が悪すぎです。
まだ、勝島の方がいいような気がします。
確かに、大人のDINKS向けですね。

[578: 匿名さん]

ハセコーは低コストも得意だけど高級物件もやってるよ。深沢ハウスとかハセコー。

[579: 匿名さん]

天王洲は値段も購入層も異なるので検討外ですね。

[580: 匿名さん]

天王洲はタワー棟も発表されて、間取りもバリエーション増えそうですね。
しかしあそこに600戸ですか、、、

[581: 匿名さん]

3期5次とは毎月10戸と小出しにきますね。
先着順も10戸ありますから、毎月安定して10戸売れてますな。
このペースで売って、残りを3月に決算期商談会で捌けば完売しますね。
いい流れです。
今回の注目点は大量在庫のHが売れるかどうかですね。
角部屋とは言い難いが、サンルームあり、その分バルコニーは狭く、L字型キッチン。
さあ、どうなるか。

[582: 匿名さん]

なんだかんだ300戸売れちゃうんだから凄いですね。

[583: 購入検討中さん]

580さん

天王洲のタワーマンションとはどちらですか？シティテラスはタワーではないですよね？新しく発表されました？？

[584: 匿名さん]

>>583
シティテラスが元々ABC棟の3棟構成で発表になったのはCのタワー棟になります。
B棟の横に26階の363戸が建つようですね。

[585: 購入検討中さん]

>>584
そうでしたか！？早速の情報提供ありがとうございます。りんかい線も使えて天王洲は便利ですが予算がアップしますね、。、かなり。

[586: 匿名さん]

>>572
みたいですよ。
むろん管理組合の検閲を通った書籍のみです。

[587: 匿名さん]

スミフなんかのスーゼネと組んだ場合は長谷工の意見はほぼ採用されないので長谷工であっても作り自体は長谷工ではないので通常の長谷工物件とは別物です。

[588: 匿名さん]

ブランシエラもSUUMOで売りに出てましたが、ブランズとの違いを教えてください
日当たりや遠くから見た感じは似てるように感じましたが、あちらは駅に近くて利便性がよさそう、こちらは運河に近く眺望がよさそうなのはわかります

[589: 匿名さん]

>>588
中古と新築の違い

[590: 購入検討]

>>589
仕様の違いの差は大きいですか?
売り出し価格の平均単価どちらが高かったのでしょうか?

[591: 匿名さん]

なんか似てるよね。ブランシエラと

[592: 匿名さん]

>>588
ブランシエラの方が駅近だから資産価値は高い
ブランズは建物は良い造りだが最寄りが遠すぎる

[593: 匿名さん]

>>592
ブランシェラは３ヶ月で完売した人気物件だからね。
新築で安く買った人がうらやましいよ。
中古市場なら駅近には勝てないし。

[594: 匿名さん]

>>581さん
4LDKのHを売り出し始めましたね。
今回は東棟のみで、西棟のHと価格差を出すのでしょうかね。
あまり比較にはなりませんが、オーベルのHより1割ほど高いですね。

[595: 匿名さん]

>>594
オーベルの4LDKは残り少ないみたいなので、早々に完売しますね。
そうなると、勝島での4LDKの選択肢がここしかなくなるので、売れてくると思います。
4LDKで都内となると、手が届きやすい価格帯は少ないですからね。

[596: 匿名さん]

>>588
戸数の規模が3倍近く違いますし管理面や建物仕様が大きな違いですかね。ブランシエラは床暖房はおろかウォシュレットすらもオプションというとにかく何も無い仕様でしたから前オーナー次第では分譲時の価格ならともかく割高かもしれません。

[597: 匿名さん]

>>596
駅近くの中古ブランシェラ
駅から遠いが新築で程々の建物なブランズ
間を取ればオーベルだね

[598: 匿名さん]

>>597
ないない

[599: 匿名さん]

なにがないんや。はっきり書け笑

[600: 匿名さん]

>>599
関西の営業マンか
ないんやないんや

[601: 匿名さん]

ふっめー

[602: 匿名さん]

>>588
なにを重視するかは、人それぞれですが、この２物件を比較して、ブランシエラの方が優れているところは、駅に若干近いことくらいだと思います。

当時、激安価格で分譲されたのであっという間に完売したようですが、どなたかもスレしていましたが、仕様もqualityも価格なりです。

明らかに分譲時より値上げされている中古を買うより、新築でqualityも優れているこちらの方がいいと私は思いますが。

すぐに完売→人気物件→資産性があるって、考えるのはちょっと違う気がします。まぁ、最後は自分の判断ですね。

[603: 匿名さん]

中古の値上がり物件を買うより、
値下げを待って新築のここを買うのが賢明だね。

[604: 匿名さん]

>>603
まさか値下げしないでしょ(笑)いくつか残してるのは、計算の上ではないでしょうか。

[605: 匿名さん]

値下げを待てる人は、待って買ってください。
その頃には無くなりますが・・・笑

[606: 匿名さん]

値下げするとすれば決算期の２～３月だね。
それまでに何戸売れ残っているかによる。
売れ残りにかかる営業コストを考えれば、
値下げしたりインテリアサービスで売り切った方がいい。
そういう物件は多い。

[607: 匿名さん]

売れ残りだと間取りや階数は限られるね

[608: 匿名さん]

３月までに完売するってことで
上出来!!

[609: 匿名さん]

>>602
分譲時より価格上がってるのは検討者としてはマイナスですね。
仕様とクオリティの違いをもう少し詳しく教えていただけますか？

[610: 匿名さん]

>>609
仕様面ではディスポーザーはありませんし、長谷工なので当然に直床です。また分譲時基本的に殆どの物がオプションでした。購入された方が、え？あれもこれもオプションだったの⁉︎と驚くほどで床暖房も食洗機も無し、ウォシュレットさえもオプションです。その為、売主の購入時オプションの付け具合によっては賃貸以下の仕様って事も十分ありえます。