ブランズシティ品川勝島 パート4

[匿名さん]

ブランズシティ品川勝島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/katsushima/

所在地：東京都品川区勝島一丁目1番54（地番）
交通：京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分
京急本線 「立会川」駅 徒歩14分
東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩8分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.01平米～80.86平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571103/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[482: 物件比較中さん]

来場者限定で3部屋出すというハガキがきました。
14-15階、71-72平米のお部屋が4580-4730万円とのことです。
希望すれば西側も15階以上も出してもらえるんですね。

[483: 匿名さん]

>>482
事実上の値下げですね

[484: 物件比較中さん]

>483
なぜか値下げをさせたいみたいですが、値下げじゃないと思います。
過去の価格からすると、これは予定通りの価格です。このくらいの価格だとオーベルとの差は無いですね。
そういうところから売れていっているのかもしれません。

[485: 匿名さん]

>>480
ずっとネガがいたから、マトモな検討者が寄りつかなくなってるんじゃない？
ここの雰囲気って検討者の意見交換の場ってより、ブランズに何かとケチ付けたい人の溜まり場みたい。

オーベルはネガ書いても猛反論したり削除依頼する人が何人かいたから今はネガが寄りつかなくなってる。
文のクセからして、新しい人が何人も来てるんじゃなく常連が何人かいるって感じだけど。

[486: 匿名さん]

こてんぱにネガ叩かれてましたからね。芋食べてオナラして寝とけとまで言われてましたよ。

[487: 匿名さん]

過去スレ見ると、オーベルの発表前から叩かれているね。
まー、良くも悪くも意見は出尽くしている。

[488: 匿名さん]

ま、大概のことは過去スレ読めば既出の内容だからここでいちいち質問する事もないですよね。

鬱陶しいのでオーベルのようにネガを追い出してやりたいですが、こちらの契約者や関係者は勝手にやっとけって感じでスルーしてますね。
ま、どのスレにも何がしたいんだかわかんない執拗なネガは張り付いてますから無視が一番賢明ですね。

[489: 匿名さん]

>>482
この価格は売れるけど、低炭素のメリットはないね

[490: 匿名さん]

>>489
低炭素にしたことで消費者側に支障があった事って、強いて言うなら外観が白を基調としたものになったって事くらいでそれによる値上げ要素とかもなかったんだから、どうでも良くないですか？
メリットになる人にはメリットの要素があるけれど、自分には無関係だってだけの話でしょう。

[491: 匿名さん]

>>490
この価格帯では低炭素による減税MAX500万という恩恵が受けられないという事ではないでしょうか

[492: 匿名さん]

>>491
意味はわかりますけれど、既出の話題だしいつまでも引きずる話題かな？と思いますよ。
MAXで恩恵が受けられないと言うだけで普通に減税はしてもらえるし、何ら損するわけでもないのですから。

[493: 匿名さん]

>>492
不利な話題は避けたい
わかります

[494: 匿名さん]

>>493
なにも不利じゃないですよ
馬鹿じゃん

[495: 匿名さん]

>>494
有利でもない

[496: 匿名さん]

>>495
つまり、ダラダラ話題にする価値のない話と言うこと。わかった？

[497: 匿名さん]

>>491
上の方の部屋では普通にMax受けれますし意味ないことはないかな。
税額も基準満たしてますしなんの問題もないですね。
というか税額満たすことができないってヤバくないですか？

[498: 匿名さん]

住宅ローン減税を給付金かなんかと勘違いしていません？
そもそも、ローンがそんなにあるのなら住民税や所得税をちょっと返してあげるね、って性質のものなんだから、払ってる所得税以上の控除を受けられるわけがないんですよ。

そして、もう少し収入が高ければもっと控除してもらえたよって伸び白が残っているだけで、満額控除してもらえるんだから何も損になる話ではありません。

冷やかしネガではなく本当に不動産購入する気あるならちゃんとお勉強しましょうね。

[499: 匿名さん]

>>498
収入だけじゃないですよー
満額恩恵を受けるなら住宅ローン借り入れから10年後のローン残高が5000万以上ないと無理って事です

なので年収が700万以上かつ物件価格が6000万以上ないと恩恵はMAXでは受けられない話です
もっと勉強してきて下さい

[500: 匿名さん]

6000万以上の物件の数
ここの物件は多いんですか？
大半の方がMAX恩恵受けれないでしょう

[501: 匿名さん]

>>500
4LDKの上の階の人なら該当すると思うので、恩恵を受けられる人も少なくはないと思いますよ。そう言う人には低炭素で良かった～って物件ですし、それも手伝ってか高層階の売れ行きはかなり良いですよ。

ただ、MAXで控除されない人もローン額相応の控除はされるのですから、何も損をする話ではありません。
控除を受けたいからと言って無理にローン額を増やせばその分金利が多くかかるのですから。

[502: 匿名さん]

年収ボーダーはもっと低いですよ。
知らないのかもしれませんが

[503: 匿名さん]

>>499
そんなのわざわざ書かなくても既出なので皆さんわかってるかと思いました。
皮肉言うために書き込むなんて性格わるっ！

[504: 匿名さん]

低炭素にしたのは、勝島の立地からして高額の部屋が払えるような人はわざわざ勝島を選びにくいという状況を打破するために東急さんの打った戦略かもしれませんね。
事実、高額の部屋の売れ行きは良い。

[505: 匿名さん]

>>501
10年満額で受けてから、繰上でローン終わらすつもりです。
最近は普通の買い方になってるみたいですね。

[506: 匿名さん]

>>505
それもいいんじゃないですか。
控除額と、ローン額を増やすことによって増える金利のバランスを考えてローン額を決めるのが良いと思います。

[507: 匿名さん]

1人三役ご苦労様です

[508: 匿名さん]

ネガお疲れ様。
あなたが１人二役してなければ少なくとも三人は書き込んでますよ。

[509: 匿名さん]

返す言葉がなくなるとネガ(笑)
ダサーイ。

[511: 購入検討中さん]

そもそも低炭素のメリットってそこだけではないのでは？

月々のランニングコストもランニングコストが低くなるそうです。
こちらは住んでいる間中受けられるメリットですから、こちらの方が大きいのでは？

[512: 匿名さん]

>>511
確かに。
それは全住民に関係のある話ですしね。
どれくらいお得になるとか、数字で見せてくれたらよりわかりやすいですけどね。

[513: 匿名さん]

>>504
しかし
全体的に見ると売れ行きは良くない。
その戦略の効果は限定的だった。

[514: 匿名さん]

>>513
何も効果ないよりいいんじゃないですか。
別に値上がり要素じゃないから住民も迷惑する事ないし光熱費安くなったらラッキーって感じだし。
高額の部屋が売れないのはかなりキツいでしょうから、高額の部屋が捌けてるのは良いことだと思います。

[515: 匿名さん]

低炭素住宅は6千万出せる世帯に他に逃げずに勝島を選んでもらうためのアピールポイントでもあったんですね。
初めて気付きました。

[516: 匿名さん]

>>515
たまたまだよ
高額の部屋なら運河側のＸでしょ
この間取りだけは特別
単に部屋の広さと景色の良さでうれたんだよ

[517: 匿名さん]

>>516
ま、真実は東急さんのみぞ知るものですからわざわざこけ下ろさなくて良いのでは？

半数以上の者は住宅ローン控除が上がっても関係ないのに、じゃあ何で低炭素住宅にしたの？って言ったら、予算があるためよその地域も検討しやすい高い部屋の購入者の為と考えるのも妥当かと思いますが。

[518: 匿名さん]

>>516
ここの運河側の部屋はNだよ。
517さんの言う通り、わざわざコメントしなくても…

間違いを正すために投稿しました。

[519: 匿名さん]

ちょっとフォローめいた事が書かれるとすかさず悪く言う人がいて嫌な感じですね。
検討者ですか？文句あるなら来なきゃ良いのに。

[520: 匿名さん]

Xって、オーベルの事じゃん。
オーベル派の人の荒らしネガ確定～
出てけ

[521: 匿名さん]

>>520
いや、オーベルとブランズの部屋タイプを混同してる程度なんだから、単に隙あらばネガって人を不愉快にさせたい可哀想な人でしょう。
どっちにしろ、検討者スレには不要の人物ですが。

[522: 匿名さん]

オーベルさんのネガ撃退を見習って、変なネガ隊はこれからどんどん削除依頼して出禁にしてもらいますから、覚悟してネガってね！

[523: 匿名さん]

そーだ！ネガは出て行け！

[524: 匿名さん]

施工会社の株価安っ！

[525: 匿名さん]

悔しいんですね
わかります

[526: 匿名さん]

で、パンダ部屋の倍率はいかほど？？

[527: 匿名さん]

>>525
買えなくて悔しいから検討者でもないのにウロウロして嫌味言うしかできないんですね
わかります

[528: 匿名さん]

ほんまや。Ｘってオーベルですね。そうだとは思ってましたが、ネガ書いてるのはやっぱりオーベルさんでしたか

[529: 匿名さん]

パンダ部屋倍率いくらでした？

[531: 匿名さん]

そして何もなかったかのように
また同じ部屋をパンダ部屋として出すんですか？