ブランズシティ品川勝島 パート4

[匿名さん]

ブランズシティ品川勝島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/katsushima/

所在地：東京都品川区勝島一丁目1番54（地番）
交通：京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分
京急本線 「立会川」駅 徒歩14分
東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩8分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.01平米～80.86平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571103/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[441: 匿名さん]

しかも3階

[442: 匿名さん]

低炭素認定って具体的に何か購入者にとってメリットあるんですか？少し調べましたが、所得控除が長期優良と比べて100万プラス。そもそも所得税が400万以内なら関係ないですよね？

[443: 匿名さん]

>>442
はい 関係ないです

[444: 匿名さん]

所得控除の優遇ももちろんですが
そもそも低炭素認定が受けれる物件ということは
省エネ性能が他よりも優れているということですので、冷暖房効率が良かったりするので
光熱費がだいぶ違ってくるんではないでしょうか。

友達がすみふの概観がグレーのマンションに住んでますが
夏はバルコニーが以上に暑いそうです。建物も自体が直射日光を吸収するのでしょう。

[445: 購入検討中さん]

>442
分かっていると思うけど、10年で400万円だからね。ここは500万円まで控除可能。
年計算では50万円を10年間控除してくれるって話。
普通のサラリーマンなら控除分まるまる戻ってくると思うよ。

[446: 匿名さん]

50万以上所得税納めてる人はここ買わないよ。
自分の源泉徴収で確認した方がいいですよ。所得税で戻しきれない場合は
住宅借入金等特別控除で住民税が少し減るかもね。

[447: 匿名さん]

>>445
普通のサラリーマンは年収900万以上ということですか？
配偶者や子供の控除を受けていれば年収は大台以上ですよね。
普通じゃない人にはメリットがないですね。

[448: 匿名さん]

普通のサラリーマンでは大台いかないんですか？

[449: 匿名さん]

>>448
大手や公務員（キャリア）なら管理職になれば大台。
40代半ば～だね。
でも、勝島でマンションを買う中心世帯の年齢層の30代前半だと、メリットはないね。

[450: 匿名さん]

>>449
ありがとうございます。

[451: 匿名さん]

所得税34万払ってれば届くはずだけど、皆そんなにも払ってないの？
大台どころか随分と敷居低そうだけどね。

[452: 匿名さん]

>>451
所得税３４万なら年収７００万くらいだね。
ローンの事前審査に源泉徴収票を出すから、
所得税や住民税の額が記載されているよ。
自分の見てみるといい。

[453: 匿名さん]

>>452
自分にはメリットがなさそうなので、オーベルにします。

[454: 匿名さん]

>>453
そうだね、オーベルだと減税満額を満たせない部屋多数だし住宅ローン減税にメリット見出だせない属性の人はそれでいいんじゃない？
身の丈にあった生活が一番

[455: 匿名さん]

>>454
もの凄い偏見
物件の購入価格と収入はイコールでないでしょ

[456: 匿名さん]

オーベルよりブランズの方が購入年齢層が高いんじゃないの。
年功序列なら同じような職種でも若い人の年収が低いのが当たり前。

[457: 匿名さん]

品質がいいマンションだってことは分かるけど、
立地的に割高感がある。
立場と収入を得た年齢の人は勝島を選ばないよ。
売れ行きをみるとターゲットを見誤ったように思える。
長谷工の方がマーケティングが上手かったということだね。

[458: 匿名さん]

収入じゃなくて物件価格が減税満額を満たせないって話では？

[459: 匿名さん]

>>458
減税満額を満たすか満たさないかは
物件価格関係ないです

[460: 匿名さん]

>>458
両方だね。
１０年後のローン残高が、
オーベルなら４千万、
ブランズなら５千万の借り入れをしないと満額のメリットはない。
１～２割は頭金を入れるだろうから、
どちらも物件価格は安いから、
満額の借り入れをする人がどれだけいるか。
これに収入面（所得税の納付額）で考えれば、
低炭素の恩恵を受ける人は多くないと思う。