ブランズシティ品川勝島 パート4

[匿名さん]

ブランズシティ品川勝島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/katsushima/

所在地：東京都品川区勝島一丁目1番54（地番）
交通：京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分
京急本線 「立会川」駅 徒歩14分
東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩8分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.01平米～80.86平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571103/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[422: 匿名さん]

新築マンションを買ったからといって、団地を見下すのは器が小さいですね。
そこまでのマンションではないです。
恥ずかしいとは思わないのですか。
他人の悪口を言って自分を持ち上げる人ってどう見えるかわかりますよね。
そんなことをしても売れるどころか、嫌われるだけですよ。
見下したり、悪口を言うのはやめましょう。
隣の発表前から馬鹿にされ続けてきたので、気持ちはわかりますけど。
あそこが言うからではなく、あなたのことです。

[425: 匿名さん]

>>422
検討者掲示板ですから検討できるご身分の方であれば書き込んでいいんじゃないですか？
検討できるならですがね
そもそも検討者じゃないなら板違いであなたの方がルール違反ですが

[426: 匿名さん]

>>425
検討者や契約者なら何を書いても良いって、
すごい考えですね。
契約者の方だと思いますが、
検討者が見ると気分悪いですよ。
掲示板の書き込みを見て、
検討を止めた人も多いでしょうね。
失礼ですが、
売れ行きの悪い物件を買う人は変わり者なのかと思ってしまいます。

[427: 契約済みさん]

南側は好印象ですが、北側首都高からの見た目が何とも昭和な感じですね。排水管剥き出しだし。せめて、手摺りの色を変えれば、少しアクセントになったのかと。

あと、内覧会で感じたのですが、１Ｆエレベーターホールは、そこそこ高級感がある一方、各階のエレベーターホール、エレベーターのカゴ内デザインがチープな感じで残念でした。

ご参考まで。

[428: 匿名さん]

エレベータのかご内は比較的簡単に変えられるよ。
養生シートをダイノック等の高級感があるものにして、下にカーペットを敷けばいい。

１基あたり３０万ぐらいでできるから、優秀な管理組合が立ち上がれば見た目はよく出来る。

[429: 匿名さん]

>>428
優秀な管理組合は、無駄なことに費用使う提案はしないよ。
そんなところに見栄を張る必要はない。

[430: 匿名さん]

このマンションは、見た目よりも中身がいいと思うのですが…
二重床にしろ、壁の直張りにしろ、素人にはわかりにくいところにしっかり予算をかけてくれてますし。
車寄せとかも高級感というより、住む人の快適さを追求してくれてます。
建物が白いのも低炭素認定を受けるためだったという噂もあります。
住人と環境に優しい、ステキなマンションだと思いまよ(笑)
これだけ不人気とか失敗物件とかチープとかネガられている中でも、購入していく人がいるのですから、やはり魅力もあるのでしょう。

[431: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3110/
二重床で虫が湧くというのは有り得る話なのですね。
ここは壁と床の間に隙間はあるのでしょうか。
検討に必要な項目ですので、
暴言で返すのではなく、真面目に教えていただきたくお願いします。

[432: 匿名さん]

>>431
東京はどこにでもいますよ。
地区１０年もすればどこでも同じでは。

[433: 匿名さん]

マンションは外観も大切だと思いますが、内部構造をどうするか、ということは本当に大切だと思います。
特に長く住むとなると、そのあたりの条件が生活に直接、影響してくるところだと感じています。
長く住んでいて、不自由しないことが大事な条件なのかな、と感じています。

[434: 匿名さん]

感じすぎです。

[435: 匿名さん]

住民スレを見ていると、内覧時に傷や不具合が多く発見されているようですね。
目につかないところにミスがなければよいのですが。

[436: 匿名さん]

435

むしろ逆じゃないですか？
内覧同行会社が施工状況が良いと行っている意見の方が多いように思えるのですが。。。

あくまで掲示板の意見を鵜吞みにするのは良くないですが、比較的評判が良さそうな印象を受けましたよ～

[437: 匿名さん]

いろいろ心配するのも疲れちゃいますよね
ある程度内覧の時にチェックして指摘したり、アフターがしっかりしているところを選ぶ、知り合いに建築士がいれば一緒に立ちあってもらう、ゴキブリはコンバットで何とかなるくらいに思えばいいのでは。

[438: 匿名さん]

青田買いをすると、どのように建ち上がるか楽しみな半面、不安もあります。
その点、ここはもう建ちあがっているので、現物をしっかり確認して検討できますね。

[439: 匿名さん]

＞＞438

そうですね。
こちらは低炭素認定を受けるために建物外観は全体的に白を基調としているようですね。
黒などにすると、建物自体が直射日光を吸収し暑くなるからでしょうかね。

その代わり、エントランスなどは外から見る限り、ダークトーンの色などもあり、
かなり良い雰囲気に仕上がっているかと思います。

あとは、実際に部屋を見られるようになれば、イメージがしやすくなりますね。

[440: 匿名さん]

３９００万円台をやたら広告でアピールしているけど、１室だけなんだよね。

[441: 匿名さん]

しかも3階

[442: 匿名さん]

低炭素認定って具体的に何か購入者にとってメリットあるんですか？少し調べましたが、所得控除が長期優良と比べて100万プラス。そもそも所得税が400万以内なら関係ないですよね？

[443: 匿名さん]

>>442
はい 関係ないです

[444: 匿名さん]

所得控除の優遇ももちろんですが
そもそも低炭素認定が受けれる物件ということは
省エネ性能が他よりも優れているということですので、冷暖房効率が良かったりするので
光熱費がだいぶ違ってくるんではないでしょうか。

友達がすみふの概観がグレーのマンションに住んでますが
夏はバルコニーが以上に暑いそうです。建物も自体が直射日光を吸収するのでしょう。

[445: 購入検討中さん]

>442
分かっていると思うけど、10年で400万円だからね。ここは500万円まで控除可能。
年計算では50万円を10年間控除してくれるって話。
普通のサラリーマンなら控除分まるまる戻ってくると思うよ。

[446: 匿名さん]

50万以上所得税納めてる人はここ買わないよ。
自分の源泉徴収で確認した方がいいですよ。所得税で戻しきれない場合は
住宅借入金等特別控除で住民税が少し減るかもね。

[447: 匿名さん]

>>445
普通のサラリーマンは年収900万以上ということですか？
配偶者や子供の控除を受けていれば年収は大台以上ですよね。
普通じゃない人にはメリットがないですね。

[448: 匿名さん]

普通のサラリーマンでは大台いかないんですか？

[449: 匿名さん]

>>448
大手や公務員（キャリア）なら管理職になれば大台。
40代半ば～だね。
でも、勝島でマンションを買う中心世帯の年齢層の30代前半だと、メリットはないね。

[450: 匿名さん]

>>449
ありがとうございます。

[451: 匿名さん]

所得税34万払ってれば届くはずだけど、皆そんなにも払ってないの？
大台どころか随分と敷居低そうだけどね。

[452: 匿名さん]

>>451
所得税３４万なら年収７００万くらいだね。
ローンの事前審査に源泉徴収票を出すから、
所得税や住民税の額が記載されているよ。
自分の見てみるといい。

[453: 匿名さん]

>>452
自分にはメリットがなさそうなので、オーベルにします。

[454: 匿名さん]

>>453
そうだね、オーベルだと減税満額を満たせない部屋多数だし住宅ローン減税にメリット見出だせない属性の人はそれでいいんじゃない？
身の丈にあった生活が一番

[455: 匿名さん]

>>454
もの凄い偏見
物件の購入価格と収入はイコールでないでしょ

[456: 匿名さん]

オーベルよりブランズの方が購入年齢層が高いんじゃないの。
年功序列なら同じような職種でも若い人の年収が低いのが当たり前。

[457: 匿名さん]

品質がいいマンションだってことは分かるけど、
立地的に割高感がある。
立場と収入を得た年齢の人は勝島を選ばないよ。
売れ行きをみるとターゲットを見誤ったように思える。
長谷工の方がマーケティングが上手かったということだね。

[458: 匿名さん]

収入じゃなくて物件価格が減税満額を満たせないって話では？

[459: 匿名さん]

>>458
減税満額を満たすか満たさないかは
物件価格関係ないです

[460: 匿名さん]

>>458
両方だね。
１０年後のローン残高が、
オーベルなら４千万、
ブランズなら５千万の借り入れをしないと満額のメリットはない。
１～２割は頭金を入れるだろうから、
どちらも物件価格は安いから、
満額の借り入れをする人がどれだけいるか。
これに収入面（所得税の納付額）で考えれば、
低炭素の恩恵を受ける人は多くないと思う。

[461: 匿名さん]

>>459
最低4000万は超えないといけないし関係ある。
嘘はいけない。

[462: 匿名さん]

>>461
ブランズだから5000万でしょ
嘘はいけない

[463: 匿名さん]

低炭素は敷居が高いね
借入額５０００万なら年収７００万以上か～～～
オーベルさん助けて～～

[464: 匿名さん]

10年後の借入額が5000万以上で年収が700万以上
6000万クラスの物件でないと旨みがないって事ですよね。

[465: 匿名さん]

>>464
ですよね？それならそうとそういった営業活動を謳った方が良いですよね。

[466: 匿名さん]

どの広告にも
３９００万円台とデカデカと書いている
今の売りは低炭素でなくパンダ部屋作戦
間違いなく１室は売れる！

[467: 匿名さん]

>>466
パンダ部屋の価格をデカデカとアピールする事なんて、ここに限らずどこでもやることじゃん。お隣さんなんて、それで客を引きつけたようなものでしょ。
騒ぐことですか？

[468: 匿名さん]

>>467
1室は売れるんだし
そうカリカリしない

[469: 匿名さん]

パンダ部屋の価格をアピールするのは当然
わざわざ書く意味わかんない
だから何？

[470: 匿名さん]

涙目

[471: 匿名さん]

手の届かなかった人の妬みの書き込みですか？

[472: 匿名さん]

23区内で新築買うなら5000万位出さなきゃ。パンダで呼んでも買えない人ばっかりでしょ。倍率20倍です！って広告でもしたいのかな？

[473: 匿名さん]

とりあえずMRに人を集めないと土俵にすら立てないからね。
パンダ部屋が一番の広告手段でしょう。

[474: 匿名さん]

ここは何号棟ですか

[475: 匿名さん]

>>474
よく間違えられますが
ここは団地ではありません。
何号棟も作るほど売れてもいません。

[476: 匿名さん]

>>472
予算が5000万でも無理じゃないですか
その予算では部屋は選べないでしょ

[482: 物件比較中さん]

来場者限定で3部屋出すというハガキがきました。
14-15階、71-72平米のお部屋が4580-4730万円とのことです。
希望すれば西側も15階以上も出してもらえるんですね。

[483: 匿名さん]

>>482
事実上の値下げですね

[484: 物件比較中さん]

>483
なぜか値下げをさせたいみたいですが、値下げじゃないと思います。
過去の価格からすると、これは予定通りの価格です。このくらいの価格だとオーベルとの差は無いですね。
そういうところから売れていっているのかもしれません。

[485: 匿名さん]

>>480
ずっとネガがいたから、マトモな検討者が寄りつかなくなってるんじゃない？
ここの雰囲気って検討者の意見交換の場ってより、ブランズに何かとケチ付けたい人の溜まり場みたい。

オーベルはネガ書いても猛反論したり削除依頼する人が何人かいたから今はネガが寄りつかなくなってる。
文のクセからして、新しい人が何人も来てるんじゃなく常連が何人かいるって感じだけど。

[486: 匿名さん]

こてんぱにネガ叩かれてましたからね。芋食べてオナラして寝とけとまで言われてましたよ。

[487: 匿名さん]

過去スレ見ると、オーベルの発表前から叩かれているね。
まー、良くも悪くも意見は出尽くしている。

[488: 匿名さん]

ま、大概のことは過去スレ読めば既出の内容だからここでいちいち質問する事もないですよね。

鬱陶しいのでオーベルのようにネガを追い出してやりたいですが、こちらの契約者や関係者は勝手にやっとけって感じでスルーしてますね。
ま、どのスレにも何がしたいんだかわかんない執拗なネガは張り付いてますから無視が一番賢明ですね。

[489: 匿名さん]

>>482
この価格は売れるけど、低炭素のメリットはないね

[490: 匿名さん]

>>489
低炭素にしたことで消費者側に支障があった事って、強いて言うなら外観が白を基調としたものになったって事くらいでそれによる値上げ要素とかもなかったんだから、どうでも良くないですか？
メリットになる人にはメリットの要素があるけれど、自分には無関係だってだけの話でしょう。

[491: 匿名さん]

>>490
この価格帯では低炭素による減税MAX500万という恩恵が受けられないという事ではないでしょうか

[492: 匿名さん]

>>491
意味はわかりますけれど、既出の話題だしいつまでも引きずる話題かな？と思いますよ。
MAXで恩恵が受けられないと言うだけで普通に減税はしてもらえるし、何ら損するわけでもないのですから。

[493: 匿名さん]

>>492
不利な話題は避けたい
わかります

[494: 匿名さん]

>>493
なにも不利じゃないですよ
馬鹿じゃん

[495: 匿名さん]

>>494
有利でもない

[496: 匿名さん]

>>495
つまり、ダラダラ話題にする価値のない話と言うこと。わかった？

[497: 匿名さん]

>>491
上の方の部屋では普通にMax受けれますし意味ないことはないかな。
税額も基準満たしてますしなんの問題もないですね。
というか税額満たすことができないってヤバくないですか？

[498: 匿名さん]

住宅ローン減税を給付金かなんかと勘違いしていません？
そもそも、ローンがそんなにあるのなら住民税や所得税をちょっと返してあげるね、って性質のものなんだから、払ってる所得税以上の控除を受けられるわけがないんですよ。

そして、もう少し収入が高ければもっと控除してもらえたよって伸び白が残っているだけで、満額控除してもらえるんだから何も損になる話ではありません。

冷やかしネガではなく本当に不動産購入する気あるならちゃんとお勉強しましょうね。

[499: 匿名さん]

>>498
収入だけじゃないですよー
満額恩恵を受けるなら住宅ローン借り入れから10年後のローン残高が5000万以上ないと無理って事です

なので年収が700万以上かつ物件価格が6000万以上ないと恩恵はMAXでは受けられない話です
もっと勉強してきて下さい

[500: 匿名さん]

6000万以上の物件の数
ここの物件は多いんですか？
大半の方がMAX恩恵受けれないでしょう

[501: 匿名さん]

>>500
4LDKの上の階の人なら該当すると思うので、恩恵を受けられる人も少なくはないと思いますよ。そう言う人には低炭素で良かった～って物件ですし、それも手伝ってか高層階の売れ行きはかなり良いですよ。

ただ、MAXで控除されない人もローン額相応の控除はされるのですから、何も損をする話ではありません。
控除を受けたいからと言って無理にローン額を増やせばその分金利が多くかかるのですから。

[502: 匿名さん]

年収ボーダーはもっと低いですよ。
知らないのかもしれませんが

[503: 匿名さん]

>>499
そんなのわざわざ書かなくても既出なので皆さんわかってるかと思いました。
皮肉言うために書き込むなんて性格わるっ！

[504: 匿名さん]

低炭素にしたのは、勝島の立地からして高額の部屋が払えるような人はわざわざ勝島を選びにくいという状況を打破するために東急さんの打った戦略かもしれませんね。
事実、高額の部屋の売れ行きは良い。

[505: 匿名さん]

>>501
10年満額で受けてから、繰上でローン終わらすつもりです。
最近は普通の買い方になってるみたいですね。

[506: 匿名さん]

>>505
それもいいんじゃないですか。
控除額と、ローン額を増やすことによって増える金利のバランスを考えてローン額を決めるのが良いと思います。

[507: 匿名さん]

1人三役ご苦労様です

[508: 匿名さん]

ネガお疲れ様。
あなたが１人二役してなければ少なくとも三人は書き込んでますよ。

[509: 匿名さん]

返す言葉がなくなるとネガ(笑)
ダサーイ。

[511: 購入検討中さん]

そもそも低炭素のメリットってそこだけではないのでは？

月々のランニングコストもランニングコストが低くなるそうです。
こちらは住んでいる間中受けられるメリットですから、こちらの方が大きいのでは？

[512: 匿名さん]

>>511
確かに。
それは全住民に関係のある話ですしね。
どれくらいお得になるとか、数字で見せてくれたらよりわかりやすいですけどね。

[513: 匿名さん]

>>504
しかし
全体的に見ると売れ行きは良くない。
その戦略の効果は限定的だった。

[514: 匿名さん]

>>513
何も効果ないよりいいんじゃないですか。
別に値上がり要素じゃないから住民も迷惑する事ないし光熱費安くなったらラッキーって感じだし。
高額の部屋が売れないのはかなりキツいでしょうから、高額の部屋が捌けてるのは良いことだと思います。

[515: 匿名さん]

低炭素住宅は6千万出せる世帯に他に逃げずに勝島を選んでもらうためのアピールポイントでもあったんですね。
初めて気付きました。

[516: 匿名さん]

>>515
たまたまだよ
高額の部屋なら運河側のＸでしょ
この間取りだけは特別
単に部屋の広さと景色の良さでうれたんだよ

[517: 匿名さん]

>>516
ま、真実は東急さんのみぞ知るものですからわざわざこけ下ろさなくて良いのでは？

半数以上の者は住宅ローン控除が上がっても関係ないのに、じゃあ何で低炭素住宅にしたの？って言ったら、予算があるためよその地域も検討しやすい高い部屋の購入者の為と考えるのも妥当かと思いますが。

[518: 匿名さん]

>>516
ここの運河側の部屋はNだよ。
517さんの言う通り、わざわざコメントしなくても…

間違いを正すために投稿しました。

[519: 匿名さん]

ちょっとフォローめいた事が書かれるとすかさず悪く言う人がいて嫌な感じですね。
検討者ですか？文句あるなら来なきゃ良いのに。

[520: 匿名さん]

Xって、オーベルの事じゃん。
オーベル派の人の荒らしネガ確定～
出てけ

[521: 匿名さん]

>>520
いや、オーベルとブランズの部屋タイプを混同してる程度なんだから、単に隙あらばネガって人を不愉快にさせたい可哀想な人でしょう。
どっちにしろ、検討者スレには不要の人物ですが。