ブランズシティ品川勝島 パート4

[匿名さん]

ブランズシティ品川勝島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/katsushima/

所在地：東京都品川区勝島一丁目1番54（地番）
交通：京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分
京急本線 「立会川」駅 徒歩14分
東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩8分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.01平米～80.86平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571103/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[241: 匿名さん]

>>240
さよーならー

[242: 匿名さん]

>>239
そう思いたいんだよね笑
売れ残りってワードに凄く反応するよね笑

[243: 匿名さん]

それしか反論できないからね。実際は違うのに不人気物件って事にしたいだけ！

[244: 匿名さん]

気になって戻ってきましたが全てオーベルが悪いんです

[245: 匿名さん]

少し前にコメントあったけど、こここも随分安いし高級感もあるし設備もそこそこで、お買い得だと思ってた。

[246: 匿名さん]

>>244
心の声出ちゃってるよ！笑

[247: 匿名さん]

>>245
過去形ですか？

[248: 匿名さん]

取りあえず、残戸数も正確に知らない人達が売れてないと騒いでるんだとわかりました。
いい加減だなー

[249: 匿名さん]

さようなら。

[250: 匿名さん]

荒れてるな！内覧会の時の警戒感や、駐車場でのうなだれ感半端なかったからな。見てる人は見ているよ。

[251: 匿名]

>>250
どういうことですか？kwsk教えてください。

[252: 匿名さん]

>>248
本当に100室近く売れ残ってるのは事実です
悔しかったら値下げでもなんでもして完売したら？

[253: 匿名さん]

>252
こういう「荒らし」はスルー。

[254: 匿名さん]

>>253
元はといえば自分から他のマンションディスってた癖に言い返されると荒らし扱い
追い詰められると弱いのね

[255: 匿名さん]

しかしグランコートの空き部屋が多いな。

[256: 匿名さん]

真面目に何戸残っているかを考えます。
７月上旬にいただいた価格表で残りジャスト１００戸。
うち先着が１８戸。
７月末の３期３次で１０戸売り出し。
それなりに売れたとして、
残り８０戸。

９月に３期４次でも１０戸売り出しますが、４期はまだ。
しばらくは、かなりの戸数が残ります。

滑走路の状態でいえばpoorといったところでしょうか。
状況はしばらく変わっていません。
上空で値下げまでホールディングしているお客さんと、
隣にダイバードしたお客さんがかなりいると思われます。

[257: 匿名さん]

シティーテラス大森西が動き出しましたね。

[258: 匿名さん]

>>257
シティタワー大森の方が気になります

[259: 匿名さん]

>>254
今まで散々削除された方の発言は薄っぺらいですな

[260: 匿名さん]

ま、前にも書いてる人いるしその通りだと思いますが、住民としては売れるスピードなんてどうでもいいですよ。

それより遥かに、占有部が立派だったり住み良いマンションである方が大切。
売れなくても焦るのは営業さんのみなので、検討者スレで書かれても「だから？」でーす。

[261: 匿名さん]

>>256
もったいないったらありゃしない。
これから人口減少、余剰マンションの時代なのに。

[262: 匿名さん]

>>256
7月下旬も残り戸数余り変わりがありませんでしたよ
2階部分の部屋を除いても100戸程売れ残っているなんて
新築でも売れないのにリセール時買い手がつくのかどうか。。。
困ったものです

[263: 匿名さん]

>>260
MR行ったけど専有部分もたいして立派でなかったよ
あれが立派なら見る目ないね
値段以上に立派ならもっと売れてるはず

[264: 匿名さん]

>>257
武が悪いから話変えたいんですね

[265: 匿名さん]

売れるのには理由がある
売れないのにも理由がある

[266: 匿名さん]

横のオーベルは？

[267: 匿名さん]

需要と供給のバランスで
価格は決まる。
中学生はこことオーベルのサイトで
学んで欲しいね。

[268: 匿名さん]

>>266
1期で230戸売れたってさ

[269: 匿名さん]

>>267
もう少し安ければ売れるかもね
今の勝島に5000万以上出すならもう少し条件良くないと
上空からの音の対策も不十分
内装の変更が出来ない
これは頂けない

[270: 匿名さん]

勝島盛り上げるためにも値下げでもなんでもして早々に売り切って欲しいわ

[271: 匿名さん]

とホールド層が申しております。

[272: 匿名さん]

雑色にプラウド630邸マンモスマンション告知きたね

[273: 匿名さん]

プラウドね

[274: 匿名さん]

>>272
ここはブランズのスレだからブランズの話しして

[275: 匿名さん]

>>274
承知しました。

[276: 匿名さん]

内覧会の評判良さそうですね！外から見ただけでもエントランスやお庭など高級感あるように思いました。内見したいです

[277: 匿名さん]

ブランズは本当の検討者っぽい人の意見ではMRや現地を見て、建物に関してガッカリとかちゃっちいみたいな意見が一切ないので、造りや完成度に関しては信頼できそうだなと思いました。
契約者スレで、内覧会の際に内覧業者にすごく出来の良い建物だと誉められたという書き込みもありました。

[278: 匿名さん]

仕様より価格と立地で検討している者にとっては、残り戸数は気になります。
現在の価格は少々割高と感じるので、値下げがあり得るかどうか。
住民スレで引っ越し幹事会社が２８０戸引っ越し予定とありましたが、、
業者に戸数は最大で伝えているとして、地権者住宅を含め総戸数３５６戸ですから、
その他状況を勘案して、残り８０戸くらいと思われます。
１００戸残っているということはないでしょう。

[279: 匿名さん]

ネガの書き込みがいかにいい加減かわかりますね。
ま、MR行き来してる検討者じゃなければ正確な残戸数がわかるわけないですから、ネガの意見なんて初めからアテになりませんね。

[280: 匿名さん]

この276の文調のコメントが多いから、ネガティヴなコメントしたくなるのです。同一人物が同様な書き込みをしているのがばればれなのに、あたかも別人が書いたかのように、ここが良いマンションだという方へ誤った誘導をしているのが見てられません。

[281: 匿名さん]

変なやつだね。検討版なのだから、いい評価をするものも悪い評価をするものもいるだろう。 いいコメントが出ると『見てられません』？

[282: 匿名さん]

自演が見てられないってことね。

[283: 匿名さん]

>>282
君のネガ自演の方がよっぽどバレバレでおもしろいけどね

[284: 匿名さん]

では、ばればれというなら、私が書いたのはどれでしょうか。当ててみてください。

[286: 匿名さん]

>>280
良いマンションだと誤った方へ誘導、
って
良いマンションじゃないとあなたが決めつけてるだけじゃないですか。
そう思うのなら検討者スレから出て行ってください。

[287: 匿名さん]

>>280
荒らしたいだけの奴、買えない僻みの奴は出ていけ。
迷惑です。検討者としてはあんたみたいなのが一番邪魔。

[288: 匿名さん]

邪魔者はきえますー。
では、管理組合でお会いしましょう、楽しみにしてますね、

[289: 匿名さん]

ネガ書いてるのって同一人物ですよね。負けず嫌いの子供みたいな文章の。くだらなすぎて…

[290: 匿名さん]

書いてる本人だが複数はいる。

[291: 匿名さん]

>>290
私もそう思います
1人だと思いたいんですよね

[292: 匿名さん]

>>287
本当の検討者ならMRでは聞けないようなネガも聞きたいはず

[293: 匿名さん]

確かに、良いところばかり見えて盲目的になっているところに、客観的な情報もほしいですよね、大きな買い物だからこそ。そこで熱くなってしまうのは、高値掴みしたと後悔している購入者なのかもしれませんね。

[294: 匿名さん]

買いたくても買えないのでネガるしかかできない
かわいそうな人かもしれませんね。かわいそ。

[295: 匿名さん]

不利益な情報とただのネガは全然別物。
ここのネガは二重床なんてここだけでなく全国たくさんの物件に採用されているのに虫が湧くとか事実無根の嘘を書いてみたり、何回も書き込まれてるような小学生レベルの悪口ばかり。

読んでも何も得る物なんてありませんでした。
マトモな人の書き込みが読みにくくて迷惑です。

[296: 匿名さん]

ここが売れていない理由ってなんですか？
完成したのに80室程売れ残っているんですよね 何か原因があるのですか？

[297: 匿名さん]

契約済みの方に質問です。
内覧してみて、思ったよりよかった点や、思ってたほどではなかった点があれば教えてください。

[298: 匿名さん]

>>296
戸数が多いからでしょ。勝島なんてそれほど需要ないからね。
近隣（大井町、品川シーサイド等）は今後も上がると思うので
相対的に割安感がでてくるまで寝かしとくんじゃないの。

[299: 匿名さん]

やはり東棟の羨望ですかね。あとエントランスもCGより高級感がありました。
思っていたほどの点は緑が貧弱でした。
今後の成長に期待です。

[300: 匿名さん]

需要がないっていいのは、例えば同じ品川区だと大井町とか武蔵小山とか五山なんか
は指名買いがあるけど、フリーハンドで最初から勝島に住みたいって思う人はあんまりいないです。
たまたま新築大規模マンションが勝島にできたから勝島に住むっていう発想が出てくる
わけで、最初から勝島の中古マンションを買うとか土地をかって家を建てるなんて人は
少数派だからね。

[301: 契約済みさん]

そうですね。
その辺は、昔の豊洲や新木場なんかと同じ発想ですね。
まぁ、豊洲なんかよりは開発規模も小さいので勝島が豊洲のようになるとは思えませんが
シーサイドから徒歩十数分と考えれば、シーサイドと共に発展することはありえるかも知れませんね

[302: 匿名さん]

CMすごい放映してますね！住まいを極めるブランズ！渋い！

[303: 匿名さん]

勝島に商業施設と新しい駅ができればいいんですけどね。

[304: 匿名さん]

>>297
私はかなり神経質で厳しい目で見てしまうタイプですが、実物を見て「これは有り得ない！」とか「やだ！」と思った物がなかったのでかなり優秀なマンションだと思います。

契約者スレでも、プロの内覧業者にこんなに良いマンションは珍しいと誉められたと書いている方もいました。

想像以上だったのはベランダから運河の見える眺望です。すごく素敵でした。
ベランダも、隣の部屋との仕切りがしっかりした壁なので覗かれる心配もないし、かなりプライベート感があります。

思っていたほどでなかったのは、どうしても広く見せるマジック満載のモデルルームを基準に自分の部屋の広さ想像をしてしまっていたので少し狭いなと思ってしまいました。
ただ、他に検討していた物件はブランズよりもっと狭かったので、他にしていたらもっと狭かったわけです。
私の目が肥えて贅沢になってしまっているだけだと思います。

バランスが良く質も良いので、許せないほどの不満が生まれるような物件ではないですよ。

[305: 匿名さん]

>>296
ここは販売当初からいくら希望が入っても販売に応じない部屋があり、現在も残戸数の半分くらいはそれに当たる部屋です。
Ｈタイプは今も一室も解放していません。
これは疑うのならご自身でMRに行ってくださればすぐ本当だとわかると思います。

ですので、来るもの拒まずで売っているのに残っているのとは少しワケが違います。

[306: 匿名さん]

>>305
ＭＲに行った者ですがHとパンダ部屋の解放はなかったですが他の部屋は全て解放済みですよ。ちゃんと値段も教えてくれますし
解放されていないことが売れない言い訳にはなりませんね

[307: 契約済みさん]

>>297
うちは西棟なので運河を望むことはできませんが、横型リビングにしたので南向きの開放感が素晴らしく、想像以上によかったです。
バルコニーにベンチを置いてのんびりしたいです。
思っていたほどではなかった点は今のところありません。

[308: 匿名さん]

>>307
そこまで開放感なかったですが満足です

[309: 匿名さん]

>>306
西棟の15階以上も販売開始したんですか？
私がMRに行ったときは、値段は教えてくれるものの販売はまだと言われてしまったんですが…

[311: 契約済みさん]

実物の反応が良いみたいなので、大豊建設って施行が良いんですね。

[312: 匿名さん]

ベランダから眺める運河がキレイなんですね。内覧業者が褒めているのも素晴らしいですね。普通はどんなところが内覧で減点となるんでしょうか。図面と寸法が違うとか、傷があるとかでしょうか。
エントランスの緑は私も現地に行った際にイメージと違うように感じました。植えたばかりだからでしょうか。これから増えていくとよいですね。

[314: 匿名さん]

>>312
緑がまだ育っていないのは、あまりに育ったものは植え替えに向かないので仕方ないですよ。
そこは、いずれ育てば気にならなくなる点なのであまりマイナスポイントではないかと。

[315: 匿名さん]

どんなに魅力的な物件でも施工不良があるような物件は安心して住めませんし、内覧業者に太鼓判を押された方が何人もいるというのはすごく安心できますね。

[317: 匿名さん]

>>306
西棟の15階以上も販売開始したんですか？
私がMRに行ったときは、値段は教えてくれるものの販売はまだと言われてしまったんですが…

[318: 匿名さん]

>>316
ネガるのは自由ですが、ちゃんと根拠のある内容だけにして嘘つかないでください。
検討者が惑わされて迷惑です。

[319: 匿名さん]

公平な目で見て、ポジで嘘やデマカセが書かれたことはありませんが、ネガは嘘やデマカセだらけ。
ポジとネガの人間性の差を感じます。

[321: 匿名さん]

運河を綺麗にする活動に参加したいです！！

[322: 匿名さん]

>>306
ＭＲで聞いてきましたが、
Ｈも希望があればとのことでしたので、
頑なに売らないということではないです。
そもそも、要望がなければ販売はしないものです。

私は４ＬＤＫ希望です。
運河側のＮは眺望が別格で欲しかったのですが、
モノレール横の３階以外は売り切れなのでとても残念でした。
他の４ＬＤＫの条件はどうかな？と。
買えない価格ではありませんが、
設備面の良さを考慮しても、
値段設定からすればお買い得ではないと思いました。

角部屋とは言えないＨは下層階でも５千万円台半～ばです。
どちらを選ぶかは好みですが、
この値段はオーベルの日当たりのいい上層階の角部屋４ＬＤＫと同じです。
なので、Ｈは条件としては厳しい部分があると思いました。
さらに、もう少し予算をあげれば、他の地域も検討に入ります。

Ｌ１もほとんど残っていますが、
窓が少ないうえに面積が狭く、
下層階でも５千万前後～とこれもオーベルの角部屋と同じか少し高い設定です。

オーベルでさえ４ＬＤＫは少し残りましたので、
勝島で４ＬＤＫの需要は多くないと思いました。

売らない部屋などありませんので、
ここでの情報を鵜呑みにせず、
欲しい部屋があればＭＲで直接希望を伝えた方がいいです。

[324: 匿名さん]

>>322
希望すれば応じるようになったのは最近だからだと思いますよ。
少なくとも半年くらい前はいくら希望があっても応じないという姿勢でした。

年月がたてば部屋が解放されていくのは当然の話しでしょう。

[326: 匿名さん]

＞＞322

ついにHも解放ですか？

8月1週目に伺ったときには、H及び西棟高層階はまだ売り出せないとの事でした。

最近になってようやく売り始めたのですかね？
もう一度MR行ってみようかな。

[327: 匿名さん]

このスレは少しでもマイナス発言をすると削除されるようです
これは日本国民に保証されている言論の自由を脅かす行為であると思われます
マンション購入の検討者はいい情報も悪い情報も知る権利があると思います

[328: 匿名さん]

>>327
そんなことはないですよ。
利用規約にも書いてありますが、マイナスな意見でも検討者にとって有益な情報は削除対象とはならないはずです。

[329: 匿名さん]

悪意ある虚偽の情報や、証拠の無い発言を公の場でした場合は、損害賠償や法的に罰せられるペナルティを受け入れなければいけないのが私の知っている言論の自由ですが違いましたっけ？
根拠を示して発言すればいいだけでは？

[331: 匿名さん]

ここのネガって不利益だけど知る価値のある情報ではなく、単にこのマンションを貶めたいだけの悪口みたいな書き込みばかりですよ。
悪口も言論の自由で保護されるんですか？

あなたがマナーを守った発言をしていないから削除されるんだって気付いた方がいいですよ。

[332: 匿名さん]

ま、品川区で格安の部類なのだから、我慢する部分がでてくるのは当然です。その上でみんな検討しているので、よほど悪い情報がなければ惑わされることはないですよ。

[334: 匿名さん]

>>332
そうですね。
ただ、立地はともかくこの建物自体は私は大きな不満は見受けられませんね。
あとは各々予算や好みが合う部屋があるかどうかでしょうね。

[335: 匿名さん]

ここは耐震の優れている建物なので、火災保険がどこでも一割引になりますね。

[336: 匿名さん]

唐突ですね。
嬉しいけど、大した額ではないですよね。

[337: 匿名さん]

そうですか？
30年で30万のものを頼むとしたら3万円ですよ。
少しでも出費を減らしたい我が家には嬉しいことです。

[338: 匿名さん]

東急さんって、エネファームのエコポイントで30万円もらえるとか、火災保険が一割引になるとか、住宅ローン減税の控除額の上限が普通より高いマンションだとか、お得情報をあまり声高に謳っていないですよね。

せっかくここの建物だからこその良い情報なんだし、もっとうちのメリットなんですよ！とアピールしたらいいのに。

[339: 匿名さん]

>>335
初めて知りました。
オーベルも検討しているのですが、あちらはどうなんでしょう？

[340: 匿名さん]

オーベルスレで聞きな！