ブランズシティ品川勝島 パート4

[匿名さん]

ブランズシティ品川勝島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/katsushima/

所在地：東京都品川区勝島一丁目1番54（地番）
交通：京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分
京急本線 「立会川」駅 徒歩14分
東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩8分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.01平米～80.86平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571103/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

苦戦が伝えられていましたが、建物が竣工し、緑地やエントランスは地域の新しい顔となりました。
新価格発表で巻き返しです。

[2: 匿名さん]

安くなったの？

[3: 匿名さん]

>>2
パンダ部屋説と値下げ説、
情報が錯綜しています。

[4: 匿名さん]

営業さんはきっと、この時を待っていた！って感じですね。

[5: 匿名さん]

サン キュ パ
で
きましたね

[6: 匿名さん]

3

SUUMOを見る限り値下げはしてなさそうですね。
パンダ部屋以外で価格が公開されている場所は、値下げされてません

[7: 購入検討中さん]

パンダ部屋って？

[8: 匿名さん]

>>7
客寄せ物件
他の部屋より安いので申し込みが殺到する

[9: 匿名さん]

>>7
訳あり部屋

[10: 匿名さん]

訳ありではない　笑

[14: 契約済みさん [ 30代]]

ブランズがあまりの販売不振のため、
とうとう値下げをしましたよ！

第２期もここは倍率高いと思われますし、品川区在住目指すなら検討するのもよいかと。
ただ２重サッシではないので、羽田の飛行機に対する対策は難しいです。共用部に該当するので変更も不可と思われます。

どちらにせよ品川を盛り上げましょう

[15: 匿名さん]

>>14
オーベルさん⁇

[16: 契約済みさん]

3900万という価格を見て値下げと勘違いされたみたいですね。

また出ましたね、サッシ問題　笑

2重が良いかは人それぞれだと思うので、多くは語りませんが、
私はシングルサッシの方が良いと思うので、悪い印象は無いです。
サッシの変更も理事会通せば出来ますよ！

[17: 匿名さん]

>14
NET廃人さん。

[18: 契約済みさん]

サッシは２重じゃないけど窓は２重になっていたけど、２重サッシの方が良いの？

うちはサッシは一つで窓が２重の方が良かったので丁度良かったです。

[19: 匿名さん]

サッシが一重と二重どっちがいいかって、住んでみてからじゃなきゃイマイチわからないでしょうね。

住んでみてから、案外音聞こえてやだなって思ったり、掃除や開閉が一重の倍でやだなって思ったりするんでしょうね。

[20: 契約済みさん [ 30代]]

お隣のブランズがあまりの販売不振のため、
とうとう値下げをしましたよ！

第２期もここは倍率高いと思われますし、品川区在住目指すなら検討するのもよいかと。
ただ２重サッシではないので、羽田の飛行機に対する対策は難しいです。共用部に該当するので変更も不可と思われます。

どちらにせよ品川を盛り上げましょう♪

[21: 匿名さん [ 40代]]

2重サッシのダメなとこって何が考えられますか？
迷ってます

[22: 匿名さん [ 40代]]

サッシの変更も理事会通せば出来ますよ！

ほんとですか？　共有部の変更なのに？

[23: 匿名さん]

>>21
掃除が大変、いちいち二度開けるのが面倒

[24: 匿名さん]

>>21
見た目が悪い、幅を取るから部屋が狭くなる

[25: 購入検討中さん]

多分後からでも付けられるような構造になってるはず。
そして複層ガラスの方が高価

[26: 匿名さん]

>>25
まとめます!!
防音は複層ガラスでもT3レベルが限界
T4以上の二重サッシにはおよばない
ブランズでも高速道路に近い部屋は二重サッシ
つまり一重サッシは防音には向かない
ただし、二重サッシは掃除が大変で少し部屋が狭くなる
あとは個人の好み

[27: 契約済みさん]

ペアガラスで十分静かでしたよ。
首都高も窓を閉めれば気にならない程静かです。
飛行機やモノレールはほぼ全くと言っていいほど気になりませんでした。部屋位置にもよるのでしょうが前面道路が交通量ほぼゼロですし窓を開けても快適に過ごせると思います。

[28: 匿名さん]

>>27
夜、すぐ上にポンコツ747が飛ぶけど、大丈夫？

[29: 匿名さん]

>>27
飛行機も新幹線もペアガラスだけど
うるさいじゃん

[30: 匿名]

>>28
夜は飛ばないでしょ。航空局HPよく見て。

[31: 匿名さん]

29

どういうこと？

新幹線乗っているとき、外の音聞こえますか？

[32: 匿名さん]

>>31
おもいっきり聞こえる

[33: 匿名さん]

詳しく知らないくせに、ネガりたいだけでトンチンカンなこと書いちゃう人って滑稽ねー。

[34: 契約済みさん]

>>29
なるほど、じゃあ新幹線と飛行機は２重サッシにすれば外の音は聞こえなくなるんだね。
JRと航空機メーカーに伝えておきます。

[35: 匿名さん]

>>34
ありがとうございます！

[36: 匿名さん]

いや、余程大きい音じゃないと、聞こえないんじゃない？
聞こえるのは停車中で、ドアが開いてるから聞こえるんだよ。

[37: 匿名さん]

>>36
走行中

[38: 購入検討中さん]

今回売り出した3900万の部屋って倍率どの位つくのでしょうか？

こちらは予算外でしたので、隣を検討してましたがこの価格ならこちらが断然よいです！

[39: 匿名さん]

相当倍率高いのではないでしょうか？

隣もかなりついたみたいですしね。

[40: 匿名さん]

航空機が上に飛ぶと電波障害が心配ですね。
健康被害も心配ですね。

[41: 匿名さん]

４０


そうですね。だからやっぱり品川上空は飛ばしちゃ駄目ですよね。

品川周辺は有力企業や、大崎やシーサイドの方にもタワーマンションが乱立してますからね。

[42: 匿名さん]

飛行機が飛ぶことで健康被害なんてあるんですか？
想像とか根拠のない話ではなく、実際に。

[43: 匿名さん]

飛行機の健康被害あるなら、それこそ、基地の問題でもっと話題になりそうなもんですよね。

[44: 匿名さん]

そう思います。空港付近に住んでる人も大勢いますが、健康被害の話なんて聞いたことないですよね。
いい加減な話で人を動揺させるのはどうかと思いますよ。

[45: 匿名さん]

騒音でストレスが溜まるような人には向かない場所だね

[46: 匿名さん]

そういう人は都内の検討自体向かないのでは。
ここの予算で静かなところと言ったらもっと千葉寄りの区に検討を移すか東京都と言っても区ではなく市の場所にするか、郊外に行くしかないと思います。

そして静かな所は都心から遠い。
どちらもいいとこ取りは難しい。

[47: 匿名さん]

>>39
他の部屋はともかく、
パンダ部屋だけは売れますね。

[48: 匿名さん]

>>38
貴方の様な意見の方はかなり大多数だと思いますので、相当な倍率でお隣の低層パンダ部屋以上の可能性も十分あります。実際ここも一期の販売では普通に10倍以上でしたから。

[49: 匿名さん]

>>38
同じ値段なら、こちらの方が断然よいのはどういった部分でしょうか？検討中なので、教えてください。

[50: 匿名さん]

>>49
【立地面】
全戸南向きで近接建物が無く前面道路の交通量がほぼゼロ、日照条件等がどの部屋でも同じ。
ウィラとパトリア二つの商業施設までどちらも徒歩5分以内。

【建物】
二重床二重天井壁直張り、柱や梁や下がり天井高が比較的少なく全居室5畳以上等平米数に準じた室内の開放感、玄関アルコープがありバルコニーは蹴破り板では無くしっかりした壁で各戸専有部のプライベート感がしっかりある。

【その他設備】
エネファームによる電気代低減と補助金が受け取れるのに加え、低炭素認定による税制優遇が最大100万違います。ミストサウナが標準装備です。機械式駐車場が屋内設置で車寄せがあります。エレベーターが運行にストレス無い標準的な数の凡そ70戸に1基設置されています。

主な利点はこんな所でしょうか。
比較した際にこちらが優れている点をあげたにすぎ無いのでお隣を貶める意見ではありません。あちらにはあちらの良さがありますのでご自身のニーズと照らし合わせてご検討なさって下さい。