ブランズシティ品川勝島 パート4

[匿名さん]

ブランズシティ品川勝島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/katsushima/

所在地：東京都品川区勝島一丁目1番54（地番）
交通：京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分
京急本線 「立会川」駅 徒歩14分
東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩8分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.01平米～80.86平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571103/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[779: 購入検討中さん]

売り切れないなら値下げしてでも完売してくれた方が契約者としてもありがたいたいです。売れ残り物件のリセールバリューが心配です。

[780: 匿名さん]

勝島は売れない場所だと思われると困るね。
勝島の今後のためにも早期完売を！

[781: 匿名さん]

もう水面下で、値下げが始まっているってことですかね？
っていう話題になるとデマだという人もいるし、わからないですね…

[782: 匿名さん]

>>781
この掲示板では何が事実で、何がデマか分からないですからね。

営業さんに「値下げは？」って聞いてみたらいかがでしょうか。
「別室でお話しましょうか」と言われるか、「それはちょっと～」となるかどちらかですからね。

とりあえず、ダメもとで言ってみましょうか。
言うだけタダですし。

[783: 匿名さん]

再開発で従来の相場を一気に上げようと（勝島にしては）高級路線で参入してみたものの、タワーにできず商業施設との一体開発もできず、昭和な大規模団地の平成版みたいな残念な雰囲気が販売苦戦の要因って本当なのかな？

[784: 匿名さん]

本当なのかな？じゃねーよ
自分で判断したら
ネガも素直に書けないの

[785: 匿名さん]

>>779
元々リセールを期待して買う場所じゃないし、オーベルが安いので値上がりは厳しいでしよ。
特に、飛行機が飛び始めるとかなりマイナスに作用するのでは？

[786: 匿名さん]

でも、飛行機のおかげで目の前の倉庫がタワマンになる心配はない。

[787: 購入検討中さん]

>>785さん

確かにそうですね。最初からリセールの予定での購入でもありませんし心配しても仕方ないですね。
5000万円を越える中古物件を勝島で探す人は多くないでしょうし。

[788: 匿名さん]

皆さん、ここに住んだら外干ししますか？
乗用車だけでなくトラックが多いので排ガスや粉塵がすごそうです。

都会に住むのなら仕方のない事なのでしょうか。

空気の悪そうな場所に住む人は部屋干し、空気清浄機が基本なんですかね？

[789: 匿名さん]

駐車場の話、実際どれくらい売主負担するの？管理費修繕費はしばらく普段は当然だけど。

[790: 匿名さん]

>>788
首都高に面していれば影響あるかもしれませんが、こちらはバルコニー全面道路の交通量がほぼゼロなので洗濯物は問題無く干せると思います。
交通量の多い道路が近くにある事が気になるのであれば都心での検討は難しいと思います。

[791: 匿名さん]

>>789
駐輪場も駐車場も未分譲住戸用として確保されているのは2区画ずつだったかと思います。

[792: 匿名さん]

>>790
こちらのベランダを実際見たわけではないのであくまで憶測ですが、同じような立地のマンションに住んでいた友人はベランダが大きい道路の方向ではないけれど網戸の汚れがすぐ気になるとぼやいてました。

１日数時間干すくらいなら大丈夫なのでしょうか。

[793: 匿名さん]

>>791

じゃ、全然ダメじゃん。修繕積立金が不足してしまう。。

[794: 匿名さん]

駐車場の利用料＝修繕積立金じゃないからね。
そんな事もわからないのに検討者？

[795: 匿名さん]

>>793
2台分じゃないからね。2区画分だからね。

[796: 匿名さん]

>>795
793ですが、区画と台数は違うんですか？
>>794
駐車場の収入が修繕費に充てられるんではないのですか？無知ですみません、検討者失格ですね。マンション管理士の資格でも目指してみます。

[797: 匿名さん]

>>796
早く、一人前の購入検討者になるために誰か教えてください、助けてください！
情弱なようで自分では調べられませんでした。。

[798: 匿名さん]

>>797
モデルルームに電話すればものの数分で解決するのでは？