THE LEBEN 杉並和田 MARKS［旧：（仮称）ザ・レーベン杉並和田］

[物件比較中さん [ 30代]]

THE LEBEN 杉並和田 MARKSってどうですか。
ハイグレードクラスらしいので、設備や間取りなどいろいろ知りたいです。


公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-suginami/

所在地：東京都杉並区和田1丁目13番4、20（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内方南支線 「中野富士見町」駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線 「新中野」駅 徒歩12分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.20平米～77.48平米
売主：タカラレーベン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.10.26　管理担当】

[1: 物件比較中さん]

ここのＨＰはみづらい。
売る気があるのか。。。

[2: 匿名さん]

資料請求しないと間取りも見れないとは。
8月下旬販売なのにスレができないわけですね。

[3: 匿名さん]

あり得ない、やる気あるのか・・・

[4: 匿名さん]

ホームページ、情報も少ないし見づらいし、もうちょっとどうにかならないんでしょうかね？
こういうホームページ作っちゃうデベだと、資料請求するのも考えちゃいます。
売れ行きが悪いと、しつこく営業の電話がかかってきそう。

[5: 匿名さん]

THE LEBENの第2弾です。第一弾はコストカット前の旧都心仕様で価格の割にフル装備でしたがここはどうでしょうか？購入したかった部屋は早々に売れてしまいましたが。宣伝していないということは宣伝費カットで逆に少し期待ありです。

[6: 匿名さん]

大塚のゴテゴテのモデルルームは面白かった。
これもやるのかな？

[7: 買い換え検討中]

ここの営業は強気らしいので、ちょっと迷います。
１９戸しかないと修繕積立と管理費が割高なのかな。
スーパーは駅からマンションへの道にはないのが残念。

[8: 匿名さん]

こちらの販売時期はお盆明けの9月ともうだいぶ差し迫っているように思いますが、
公式サイトでは間取りを見ることができません。
間取りの閲覧が資料請求者のみな状態はいつ解除されるのでしょう。

[9: 匿名さん]

殿様商売が出来るようなデベじゃないので、いずれ公開されます。

[10: 匿名さん]

パッと見かっこいいサイトで若い人にはうけそうですけど、たしかに見づらい。
プランがＮＥＷとなっていたので、いよいよ間取りが公開されたのかと思ったら、
やはり資料請求が必要なようでがっかりです。
間取りは2LDKと3LDKのようですけど、それほど広いわけではなく、
ファミリー向けではないのかなという気がします。

[11: 買い換え検討中]

数年前に売り出された巣鴨駅近くの物件の時と同じでエントランスの画像がバブルっぽいんだよね。
お年寄りが企画したのかなぁ？

[12: 匿名さん]

バブルっぽいのは良し悪しですが、現物を見て判断ですね。今回、竣工売りっぽいので見てからでもよいのかと。

[13: 匿名さん]

竣工が8月なのに入居が2月？随分遅いんですね。

[14: 匿名さん]

ＨＰのデザインはおしゃれですが、
資料請求をしないと詳しい内容がみれなくなっていますね
たしかに、がっかりする方も多そうです。
営業さんも強気なのは立地がいいからなのかな。それなら、投資用としても魅力はありそうです。

[15: 匿名さん]

竣工から入居までの期間がそんなに長いんですか。
ここって間取りの変更とか設備や使用を選択できるセレクトプランのようなものでもあるのでしょうか。
入居までの約半年間、何をするんでしょう。
内覧会後の手直しなどのために、ある程度の期間はあった方が良いとは言われているようですが、半年は長いのでは。

[16: 匿名さん]

現地案内図、ひどいですね。何もわからない。。
18戸だとやはり管理費、修繕積立金が割高になりそう。
戸数が少ないからあっという間に売れちゃうかな。

[17: 匿名さん]

チラシが届いた。
最大天井高が3.5m以上あるらしい。

[18: 匿名さん]

天井高笑った。
一番高い部屋なら、リビングだけだが3.9mらしい笑
圧倒的な開放感やで！

[19: 匿名さん]

天井までの高さが３．９ｍもあるんですかぁ？
また随分と高いことですね。
天井がそんなに高いと開放感はどのくらいに感じられるんでしょう。
またその分、リビングも広ければバランス的にも良いですね。

それにしても、なんでまたそんなに高いの。

[20: 匿名さん]

ホームページかっこいいですね。
天井高の高さに驚きです。3.9mもあれば、お金持ちのお部屋みたいに見えます。
ただ、暖房費、冷房費は特別かかりますよ・・・。

空調をがんがん入れても経済的に苦しくない人向けでしょうね。

ちょっとモデルルーム、見てみたいです。

[21: 匿名さん]

価格は安いですよね。あとは戸数が少ないので共同部分の維持費だけですね

[22: 匿名さん]

駅近だから売るのも楽だべ。立地はなかなか良い。

[23: 匿名さん]

地盤も良かべ。ただ、道が細いけ、火災リスクは若干高いべ。まあ、このマンション自体はコンクリやけ燃えんけどな。
http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/642380/

[24: 匿名さん]

価格次第だがそこまで高くはなさそう。

[25: 匿名さん]

戸数が少ないのにエントランスが無駄に豪華すぎるような。
意地でも間取りは出さないんですかね。

[26: 匿名さん]

修繕堤楯と管理費が高そう

[27: 匿名さん]

個人的にはエントランスが豪華なのは悪いことではないと思います。
ただ、それで管理費が高くなったり、部屋に割がきたりするのはあまり好ましくない。
このあたりを施工主がどう考えているのか、ということには興味があります。

[28: 匿名さん]

公式サイトに間取り出ましたね。スーモの方が部屋数多いですけど。
設備仕様も豪華ですが写真だとどこがオプションなのか若干分かり辛いかな。
エントランスは広いんでしょうか？豪華なのは私も悪くないと思いますが
綺麗に保つのが大変になりますね。その辺りは管理費が更に増える要因にもなりますし。

[29: 匿名さん]

吹き抜けのあるＬＤＫってどんな感じなんでしょう。モデルルームに行けば分かるかな
収納もそこそこあるようでいいです。地下鉄駅も近いですから朝今よりのんびりできそう。

[30: 匿名さん]

吹き抜けがあるのは最上階だけでそれ以外は普通の天井高ですよ。

[31: 匿名さん]

とっても個性的な建物です。
吹抜けがあるのは、Ｃｈタイプの間取りでしょうか？
２ＬＤＫですが、ＬＤＫは少々広くなっているようです。
その上、吹き抜けのように天井が高いのなら、
豪華な感じになるのかな？と想像します。
小さい子供の居るファミリー向けではないかな？

[32: 匿名さん]

吹き抜け、すごいですね。最上階のみですか。特別な住戸っていう感じですものね。
吹き抜けだとエアコン効きにくい？なんて思ってしまいましたが、マンションで気密性も高ければ大丈夫なのかしら。

オプションかどうかっていうのはモデルルーム行かないと判らないでしょう。
けっこう写真に写っているのはオプションなんじゃないかな。

[33: 匿名さん]

食器棚など含めて標準設備は良いのでは？住○とかに比べれば。価格も立地もバランスよさそう。

[34: 匿名さん]

でもまだ残っているんですね。

[35: 匿名さん]

天井を高く作っているので住戸数がが少ないのでしょうか。
色んなプランがありますけど、バルコニーは広いプランがいいです。

[36: 匿名さん]

住戸数が少なくなると、1戸あたりの価格が上がっていくのも当然だと思います。
管理費や修繕費も。
とはいえ、なかなか販売が進まなかったということならば、
検討していた人たちの予想よりも高かったということなのかしら、ということなのかもしれません。

[37: 匿名さん]

あまり住戸数が多いとなかなか大変かもそれはそれで。共有設備がいろいろあれば別ですがゆくゆく空室が多くなるのもさみしいですし

[38: 匿名さん]

一戸建てだったら天井高もいいかなと思ったりしますがマンションではあまり考えたことなかったです
身長の高い主人にしてみれば天井高だといいなと思うのかもしれません。自分は背が低いので。

[39: 匿名さん]

天井高ってどれ位なのですか？
一般的な日本の家庭は２４０センチだということです（IKEAの店舗でそう書いてあったんで、受け売りです）
見た目の圧迫感自体は梁を無くすことで解消することが出来ますが、
そもそも天井が高いと本当に広い感じがしますよね。

[40: 匿名さん]

笹塚のシティハウスも良いかなと思っていたけど、駅までの時間は同じくらいで、こっちの方が安いし、丸ノ内線だし。こっちの方が良い気がしてきた。

[41: 物件比較中さん]

笹塚のシティハウスよりは、立地を考えれば断然、こちらのほうがいいでしょう。
建物も、小ぢんまりとはしてますが、雰囲気いいですしね。
もう出来上がっているから、契約すれば、即入居可能でしょうし。
まぁ大規模じゃないぶん、ディスポーザーとか、電力一括購入とか、
そういったものはないでしょうが。
非常に静かな場所ですし、部屋によっては隣の求心製薬の庭を借景できますし、
いい物件だと思います。

[42: 匿名さん]

最上級の間取りはどこに載ってマスカット？

[43: 匿名さん]

丸の内は池袋が終点ですが始発駅ですから座って通勤できるのは利点かなと思います。
スーパーも近辺にあることから、利便性が良くて暮らしやすそうない印象
近所にある石窯のパン屋さんはおいしいのでしょうか
おいしいお店を探すのも楽しみの一つですね

[44: マンション検討中さん]

残念ながら、近所の石釜パンの店は、
少し前に閉店されました。
また、ＨＰには載っていませんが、
近所にあった宮本珈琲という結構有名だったお店も、
惜しまれながら店じまいされています。