ザ・パークハウス千代田麹町ってどうよ？

[匿名さん]

ザ・パークハウス千代田麹町について語りましょう。

所在地 東京都千代田区麹町６丁目4番6（地番）
交通 JR中央線「四ツ谷」駅(麹町口)徒歩2分、東京メトロ丸ノ内線「四ツ谷」駅(赤坂口)徒歩4分、東京メトロ南北線「四ツ谷」駅(3番出口)徒歩4分、東京メトロ有楽町線「麹町」駅(4番出口)徒歩7分、JR中央線「市ヶ谷」駅(駅舎)徒歩11分、都営新宿線「市ヶ谷」駅(3番出口) 徒歩11分、東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅(3a出口) 徒歩12分
総戸数 77戸（事業協力者住戸18戸含む）
販売戸数 未定
駐車場 (住戸77戸、及び店舗1区画、事務所4区画に対して)30台(身障者用1台含む)
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1LDK～4LDK
専有面積 41.98m2～133.42m2
バルコニー面積 4.05m2～24.94m2
販売予定 2015年11月上旬予定
完成日または予定日 2017年11月上旬
入居(予定)日 2017年12月中旬
敷地面積 1020.24m2
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上17階地下1階建
売主 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社 東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

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「千代田区」高級住宅街特集　～ 皇居西側エリア「麹町・平河町」編 ～　
https://www.sumu-log.com/archives/3373

【物件情報を追加、修正しました 2015.8.24　管理担当】

[東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.8.13 管理担当]

[51: 購入検討中さん]

事前案内会はもう始まっているのでしょうか？うちには何も来ていません。

[52: 匿名さん]

http://bluestyle.livedoor.biz/tag/%28%E4%BB%AE%E7%A7%B0%29%E9%BA%B9%E7...

麹町といえばこちらも気になりますな

[53: 匿名さん]

どっちも下駄履きマンションだから四ッ谷駅に近いこっちのほうがいいでしょ

[55: 匿名さん]

＞５０さん
花どうらくさんはお花屋さんです
フラワーアレンジメントの教室をしていたりするみたいですが、
こちらでするかどうかはわからないかな…。
お花屋さんなので、飲食店のように強いにおいが出たりという心配はないかと思います。
虫に関してはあまり気にしなくとも大丈夫では？

[56: 匿名さん]

最初が花屋さんでも、未来永劫花屋のままという保証はないですよ。

[57: 匿名]

↑
全くだ。まっ吉野家が入ることはないだろうけど。

[58: 匿名さん]

あくまでテナントとして入るのですので、変わる可能性は大いにあるでしょうね。
…ってテナントとしてですよね？
地権者サンというわけではないと理解しているのですが。
いずれお店が変わる可能性というのは否定できませんけれど当面このままで
すぐ、ということではないでしょう。

[59: 匿名さん [男性]]

3年ほど前に田端〜飯田橋〜四谷にかけての活断層の存在が判明しました。この件について、皆さんのご意見を是非お聞かせ下さい。

[60: 匿名さん]

>>59
そんなに地震が気になるなら、いますぐ日本を出て外国に移住しましょう

[61: 物件比較中さん]

モデルルーム行かれた方、感想をお願いできませんか？

[62: 匿名さん]

立地も良くて、間取りを見ると各部屋が広い設計。
住めたらいいなと憧れるマンションです。
販売はまだ開始になっていないのですが、
モデルルームに見学へ行けば、価格帯はいただけそうなのでしょうか。

[63: 匿名さん]

やっぱり坪700とか？

[64: 匿名さん]

今秋事前案内会予定って、もう12月ですが、まだ秋なんですかね。

[65: 匿名さん]

むしろ間取りは狭いマンションなのでは？HPを見る限りは狭い部屋が多く、80平米を超える住居は上層階(15-17階？)以外にはなさそうです。立地的にもファミリーよりDINKS等向けでしょう。
グランも冠していませんし、グレードはそんなに上げてこない気がします。低層階がないことを考えても平均坪単価600-650におさまるんじゃないかという気がしますが、甘いですかね？

[66: 匿名さん]

当初よりスケジュールは遅れているようにかんじます。

この時期に事前案内会の告知がないということは、年明けまでずれ込む可能性もあるというふうに判断してもよろしいのではないでしょうか。

こちら、どれ位で出しますかね？

最近、思わぬ所が高値だったりすることもありますのであまり低くは見積もれないかしらと感じております。

[67: 匿名さん]

>>66
5日から事前案内会始まってますよ、
11月末にDM&メールきてました。

[68: 匿名さん]

>>67
おいくらでしたか？

[69: 匿名]

＞60
活断層の話、最近聞かなくなりましたが、その存在は歴然とした事実です。

[70: 匿名さん]

低層階で坪700万、高層階の100平米は坪800万といったところでした。
想像していたよりもずっとお高く、値段を見てガッカリしてしまいました。
うちは撤退です。

[71: 匿名]

＞70
それなら、Branz四番町の中古の方が良いと思います。

[72: 匿名さん]

最大天井高250、下がり天井、シートフローリング、非天然石の風呂etcと
価格の割に残念な感じでした。
仕様は三井の三番町が全てにおいて上。

唯一良かったのは、
最近超高額物件でもほぼ見ない全熱交換の換気の採用。

[73: 匿名さん]

番町小学校学区というのがメリットかな

[74: 匿名さん]

いつまでたっても、今秋ですね～

[75: 購入検討中さん [ 30代]]

全熱交換器があるという事は仕様が高いのではなく、道路沿いで空気が悪いからだけである。

[76: 匿名さん]

アホですか？
換気装置自体は全ての新築マンションで義務づけられてるので、
全熱交換器が無いと
冬は冷たい空気、夏は外の熱気が換気口から入って来るっていうことです

[77: 匿名さん]

>>75
無知なのに書き込むと恥かくだけだよw
最近億越えでも第3種が殆どなのに。

第1種と第3種換気位知ってるかなー⁈

[78: 購入検討中さん [ 30代]]

知ってますよ。
他の仕様を落として全熱交換器を付けるというのは空気が悪いからだけですね。
大通り沿いですからね。
他の仕様が良くて全熱交換器を付けるならグレードが高いといえますけどね。

[79: 匿名さん]

>>78
やはり知ら無いね。知ったかは恥ずかしいよー。

全熱は飽くまで温度だけの問題、
そして第1種と第3種は、音と温度の問題。

空気の悪さは何れもフィルター入れてるから、
換気方式と全熱かどうかは、関係無いよ。
大通りと言う意味で、音対策は有るかと思うけど、最も交通量多いトコでも最近は第3種が普通。

わかったかな⁈

[83: 金融投資家]

最近超高額物件でもほぼ全熱交換を見ないのは、
デメリットの方が大きいから。

高級物件のこと何も知らないのに、
書き込みしてる人、多いですね。。

[84: 匿名さん [男性]]

>>83
デメリットとは?

[86: 購入検討中さん [ 30代]]

>>83
さすがわかってらっしゃる！
知らないくせに第三者をアホ呼ばわりする評論家気取りの多いこと…
恥ずかしいですよね。

[87: 匿名さん]

>>83
コスト以外のデメリット無いけどね。
価格帯別の実装状況見てみればわかるよ、自称投資家さん。

[88: 匿名さん]

この物件に関しては、全熱交換なのは、店舗とオフィスが入ってる影響が大きいんじゃない？

[89: 匿名さん]

そういうことなのですか。
有り得そうな感じはします。

実際に暮らしていく上ではどうなのでしょうか。
エアコンが効きにくいという話もあるしそれは違うという話もありますし・・・
どうなのでしょうね
メリットは具体的にどうなのでしょうか

[90: 物件比較中さん]

>>70
坪700は言い過ぎですね。600程度からありますよ。

[91: 匿名さん]

おしゃれに仕上げているつもりかもしれませんが
間取りがホームページではとても見にくいなと思いました。
収納個所も各部屋にありますが、どれくらいの広さなのかわかりづらいです。

[92: 匿名さん]

間取り、特別見にくいというイメージはありませんでしたけど？
見やすいという訳でもありませんが、よくある感じなのでは？
大型の収納は広さが記載されていましたが、小型の収納はどの程度の広さがあるのかはわかりませんでした。でも、部屋の広さと比較してみると、なんとなくはわかるのかな？

[93: 匿名さん]

>>92
最近間取りがちゃんと公開されたので(たぶん1/6)、いまみたら、見にくくないのは当たり前です笑

[94: 匿名さん]

91です。間取り、見えやすくなりました!
以前に見た時は、まだ途中経過だったのかもしれません。
各部屋が広いのと、リビングも広いので家が明るい感じでいいなと思いました。
専有面積が広いとこんな風に仕上がるのだなと改めて住みたいなと感じました。

[95: 匿名さん [男性]]

欲しいが、株価下落で、天井価格の今買う勇気はない。

[96: 匿名さん]

>>95
じゃあやめればいいじゃん

[97: [男性]]

購入検討中ですが、世界株価がピークを打ったと言われるこの時点で、高値掴みの心配があるかも。バブル後期に踊った人たちのことを思い出す。今その時期に当たるかが判断出来ないのが悩ましい限り。‘丁半博打‘ならないことを祈る！

[98: 匿名さん]

値段を見るのはとても大切なことですが、
この立地で今後あるのか、今後出た場合どのくらいの価格なのかなどを考えていってもいいのかもしれませんよ。
結局マンションって立地ありきな所が大きいですから。
ここの場合は四ツ谷駅にものすごく近いというのがポイントですね。

[99: 匿名さん]

同意します。

ちょっとくらい高いと思っても、いいと思えるなら買った方がいいですね。
売るわけじゃなく、住み続けるつもり人なら尚更買った値段はあまり関係ないわけです。
実際に住むという便益を得るためにマンションを買う場合には。

もちろん全く予算オーバーならどうしょうもないですが。

[100: 匿名さん]

下層に事務所のあるゲタ履きで、坪８００万ですか
不動産屋は絶対に買わないだろうなー

[101: いつか買いたいさん]

下駄はきだと、何がまずいんですか？

[102: 匿名さん]

四ツ谷は東京都心にありどこに行くにも便利な街ですね。
中央線快速が止まるというのが一番大きいですけど

[103: 匿名さん]

下駄が有ると言っても、飲食店でないのならばそこまで印象が悪くないのでは。
飲食店だとにおいとか気になってくると思うし。
広い広い店舗みたいなところだと、構造的に柱がどうなんだろう？と言うのは有るらしいですが、
そういうのでないならばそこまで、という印象です。

[104: 匿名さん]

都心物件でも四ッ谷駅2分より利便性の高いところはそうそうないだろうね。

[105: 匿名さん]

広い間取りは良いけれど高くて手が出ないですね。

[106: 匿名さん]

買える人が羨ましい。ただ、ちょっと寂しいエリアでもあります。ハナマサはたしか閉店してしまったし。四谷はアトレの成城石井ぐらいで、四谷三丁目の丸正に行かないと、スーパーがない。ただ丸正は遅くまでやっていて便利ですが、徒歩ではきついかも。

[107: 匿名さん]

>>106
麹町のよしやも使えるかな。
あと赤プリの地下にスーパーできるので、丸正行くくらいならそっちのが全然近いな。まあ、そんなに悪くはないのではーー

[108: 匿名さん]

赤プリの下のスーパーって知らなかったです。
それは朗報。
あそこは確かオフィスと商業と住宅がミックスしたような計画になっているのですよね？
だからスーパーができるのかな。
大きなものだと良いなと思います。
生鮮が充実していて。

[109: 匿名さん [男性 40代]]

四ッ谷徒歩２分は便利だけど、私は新宿通りの騒音と排気ガス懸念のあるここには、坪600とか700は出せないな…アドレスは麹町だけど、街は四ッ谷だし。
400ならありだけど。

千代田区の近辺だったら三井の三番町の方が(地位も建物も)良いのに、何故かここより手頃だったし、財閥系で言えば安田の半蔵門は大通りから離れて、排気ガス懸念とかないのに、パークハウスよりかなりお手頃だしな。。。

ブランズ四番町とかの中古の方がまだ坪600出す気にもなるんだけど…

四ッ谷なら、自分で住むにしても賃貸にしてもあと坪200万は下げてほしい。

[110: 購入検討中さん [男性 40代]]

確かに三番の方がいいかもね。うるさいし

[111: 周辺住民さん [男性 40代]]

高値づかみ。リーマン再燃ですね。

[113: 匿名さん]

様子見します。今後どうなるか？

[114: 購入検討中さん [女性]]

プレミスト六番町の看板出ましたね〜番町小学校通学だから、こちらと迷います。

[115: 検討中]

>>114
同感

[116: 匿名さん]

プレミスト六番町とは、値段も仕様も立地も違いすぎでは…？
六番町買えるのは羨ましいです。

[117: 購入検討中さん [女性 40代]]

>>116
そんなに値段変わらないです。

[118: 購入検討中さん]

>>117
どこから聞いたのですか？

[119: 匿名さん]

どんなに小さく見積もったとしても、平均坪単価100万は違うよね？
そんなに値段変わらないって言えるの格好いいです！

[120: 匿名さん]

てか、そんなに値段違わないなら、千代田麹町選ぶ理由なんてなにひとつないと思う

[121: 購入検討中さん [女性 40代]]

六番町モデルルーム見ましたけど、今まで見た中で一番いいです。仕様がすごい！

[122: 匿名さん]

六番町のはなしは、六番町の方でお願いします。
こちらは、全熱交換２４時間換気がある数少ない物件です。
花粉症がひどい人には欠かせませんね。

[123: 匿名さん]

あまりに早く売れすぎてしまって、ほとんど検討者が残っていないでしょうから、近隣の他物件の話題になってしまうのは仕方ない気がします。
花粉症は換気フィルターの質の問題であって、全熱交換かどうかとは関係ないのでは。
それ以外の作りは本当に平凡なので、不動産は立地なんだなあと改めて確認された物件でしたね。この物件より四谷駅に近い千代田区の物件はもう二度と分譲されないですものね。買えた方、おめでとうございました。

[124: 匿名さん]

121
通報しました。

[125: 匿名さん]

>>122
ただ単に通り沿いだからですよ。

[126: 検討中の奥さま]

比較検討しています。第1期では申し込みしていません。売れているようみせていますが、実際は空いている部屋が多いみたいです。だから迷います。自分が良いと思えば良いのですが…

なんか隣のビルもどこかの不動産会社が検討しているみたいですよ。地元の不動産屋さんで聞きました。

[127: 匿名さん]

両側のビルは建て替わるらしい。四谷駅側の麹町東急ビルはテナントが退去していますね。ﾌﾞﾗﾝｽﾞになったりして。

[128: 匿名さん]

>>126
結構空いているんですか。交通利便性は最高で稀少な立地ですし、いくら相場が高いといっても資産性は良さそうです。
ただ、住環境に優れた、という立地ではないですし、構造も仕様もグレードを落としてるのが見え見え、ってかんじなので永住向けじゃなさそうなのが気になりますね。

>>127
オフィスにするって聞きましたけど、あそこがブランズになったらすごいですね！

[129: 購入検討中さん]

こんなに立地が良く資産価値が抜群な物件はありません｡抽選落ちでしたが､融資を申し込んだメガバンクでは､物件限定で倍額の融資承認が下りました｡銀行担当者の方へ、聞いた所、融資リスクが少ない旨の説明でした｡当たった方々が、羨ましいです。

[131: 購入検討中さん]

様子見ですね。六番の方がいいですね。5000万円違うなら六番だなぁ

[132: 申込]

>>131
6番見てから考えます。

[133: 匿名さん]

ホームページ見ると、先着順3戸になってるけど、他は全部売れちゃったんでしょうか？それともまだ次の期があるのかしら、どのくらい戸数残っているかご存知の方いますか？
http://www.mecsumai.com/tph-kojimachi/outline/

[134: 匿名さん]

これだけ見てもなんともいえないですよね。
販売期のことが書かれていないので。
最終期とも…。
でももうこれは先着順として出ているので、もしかしたらこれでラストなのかもしれないです。
結構早く進んでいるなぁ
地権者サンの住戸が多いから、意外と分譲分が少なかったというのはあるにしても。

[135: 匿名さん]

>>133
電話で聞いたら教えてもらえるのでは？

[136: 匿名さん]

このプランをキヤンセルする方はいませんか？

[137: 物件比較中さん]

まとまったプランですね。
キャンセルはないでしょうね。

[138: 契約済みさん]

オプション内装についての質問です、御存じの方おられましたら、教えて下さい。

内装オプションの件で、地所系列のMD社という会社から、
あなたの物件を担当する×××ですと、タカピー調な女性から電話が有りました。
やはり独占業者なのからでしょうか？

確か、正式契約の際に何とかEye`sというパンフレットが配布されて、
そのなかから、食洗機や照明といった電設類や内装オプション類の
お手伝いをしてくれるらしいのです。

取りあえず、何でもかんでもオプションを付けたら幾ら位になるのかをお聞きしたところ
概ね４～５百万円程度とのことで、価格的にそれなりの価値があるものなのか？
分譲後にアウトサイダーへお願い出来るようなものなのかがはっきりしません。
コスパ的にどうなのか？価格には関わらず、お願いすべきところなのか？
御経験がお有りの方が居られればお教え戴ければ幸いです。
宜しくお願い申し上げます。

[139: 購入検討中さん]

四谷２分地権者多数下駄履きマンションと
麹町直結地権者なし店舗なしマンション
どっちがいいですかね

[140: 匿名]

>>139
間違いなく後者

[141: 匿名さん]

＞＞１３９

利便性なら四谷だけど、諸々の条件は麹町物件の方がいいかもね。
デベのネームバリューはいまいちだけど。

[142: 契約済みさん [男性]]

＞＞１３８

以前に地所レジデンス物件購入経験あり、千代田麹町も契約しました。

地所の物件はビルトインオプションとドレスアップオプションがあります。
恐らくおっしゃっているのはビルトインオプションと思いますのでそちらについて。

基本的に頼むメリットとしては、引き渡し後の工事が不要という点です。
デメリットは単純に高いです。

食洗機に関しては日本製とミーレ社製で高さが異なるため、ミーレ社製をご希望であれば頼んだ方が良いです。
ちなみに私はずっとミーレを使っているので変える予定です。使いやすさが全然違います。

ダウンライトやコンセント、床暖房、床補強など多くのオプションが引き渡し後の工事が非常に大変なため、
必要であれば必ず頼んだ方が良いと思います。

ちなみに「食器棚下台にダストボックスワゴン設置」はおすすめです。
収納力が少し減りますが、ごみ箱を隠せるのは大きいです。ただしごみ箱自体は普通のものです。

色々と書きましたが、１つ１つを取り上げていくと高い気もしますが部屋自体が高いので余裕がおありでしたら
あまりケチケチしない方が後で後悔しないと思います。
ただいらないものまでつけてしまわないよう注意してくださいｗ

[143: 匿名さん]

最終期は2戸だけなんですね、先着順と合わせて残り5戸ですか、思ったよりは時間かかりましたが順調に早期完売しそう。
なんだかんだ言っても駅近立地は強いですね。

[144: 匿名さん]

駅チカ立地ゆえ、値段も強気だったのもあって想定よりも時間がかかったような印象をうけるのかもしれません。
でもこの期間で販売しきれたのであれば、頑張っているということになるのではないでしょうか。

食洗機、外国製と日本製とということなんですか。
仮に故障した場合、日本製のほうが修理が容易な印象。
実際は外国製の場合、いかがなのですか？

[145: 匿名さん]

食洗機はミーレ以外考えられません。
メンテナンスは、故障したことがないのでよくわかりませんが、
そもそもの使いやすさが違いすぎます。

[146: 匿名さん]

ミーレの話しはけっこうです。

[147: 匿名さん]

故障して修理頼んだことあります。
でも、修理業者に委託しているだけのようで
時間もかからず対応してもらいました。

お値段は、他の国産家電の修理の場合よりは
高かったような印象があります。

[148: 匿名さん]

廊下は大理石になっていますし、見た目も高級感があってよさそうです
浴室の内装も高級感があって、魅力的に見えます
洗面はダブルボウルになっていますし、アメリカンスタイルだなと思いました

天井カセット式エアコンはあまり見かけませんが、全体に風がいきわたりそうですし、
広いスペースだと一部だけに風が行くってことも無さそうなのはいいですね

[149: 購入検討中さん]

アナリストの予想とは真逆に為替が120円台から現在104円と円高になってますが、いつになったら予想通りに円安になるんですか？

[150: 匿名さん]

>>148 匿名さん

この価格帯だと、むしろこの物件の内装は高級感かなり落ちる方ですよ。
ただ、その分立地と価格のバランスはとれているので、かならずしも悪いことではないですが、どちらかというと投資向けの物件に見えます