ザ・パークハウス千代田麹町ってどうよ？

[匿名さん]

ザ・パークハウス千代田麹町について語りましょう。

所在地 東京都千代田区麹町６丁目4番6（地番）
交通 JR中央線「四ツ谷」駅(麹町口)徒歩2分、東京メトロ丸ノ内線「四ツ谷」駅(赤坂口)徒歩4分、東京メトロ南北線「四ツ谷」駅(3番出口)徒歩4分、東京メトロ有楽町線「麹町」駅(4番出口)徒歩7分、JR中央線「市ヶ谷」駅(駅舎)徒歩11分、都営新宿線「市ヶ谷」駅(3番出口) 徒歩11分、東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅(3a出口) 徒歩12分
総戸数 77戸（事業協力者住戸18戸含む）
販売戸数 未定
駐車場 (住戸77戸、及び店舗1区画、事務所4区画に対して)30台(身障者用1台含む)
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1LDK～4LDK
専有面積 41.98m2～133.42m2
バルコニー面積 4.05m2～24.94m2
販売予定 2015年11月上旬予定
完成日または予定日 2017年11月上旬
入居(予定)日 2017年12月中旬
敷地面積 1020.24m2
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上17階地下1階建
売主 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社 東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

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「千代田区」高級住宅街特集　～ 皇居西側エリア「麹町・平河町」編 ～　
https://www.sumu-log.com/archives/3373

【物件情報を追加、修正しました 2015.8.24　管理担当】

[東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.8.13 管理担当]

[25: 匿名さん]

部屋に関してのアンケートが来ました。
回答すると事前案内会の連絡が来るんでしょうか？

[26: ビギナーさん [女性 30代]]

ここ、坪いくらくらいになりますかね。

株安の動きが影響したりするのでしょうか

[27: 匿名さん]

株安になり今後私達の日常生活にどのような影響が出てくるのか
不安を感じておりましたが、不動産価格はどうでしょう？
某有識者によれば私達が心理的に影響され、消費が冷え込む→
マインドデフレに陥るといった予想をされているようです。

[31: 匿名さん]

投資用に購入されている方もいそうな立地ですね
家族向けというよりは単身者からＤＩＮＫＳ向けといった感じでしょうから、
お子さんがいらっしゃる方はそこまで多くはななそうです。
価格は高額になりそうですね

[32: 匿名さん]

Iタイプは家族向けと思いますが、どんな家族を想定してるんでしょうかね？

[33: 匿名さん]

>>32
Iタイプを検討している者ですが…うちはDINKSです
30代前半夫婦なんで子供1人産まれてもいっかなー的な広さで
このくらいかなと思いました
今の家が80平米3LDKで手狭なので

[34: 匿名さん]

周りの環境を買うマンションではありませんが、小さな子供と住むにはどうでしょうか？

[35: 購入検討中さん]

ここのところの株安の影響が価格に反映される事を期待しています。

[36: 匿名さん]

周辺には「区立番町小学校／約390m、区立麹町中学校／約1,010m・徒歩13分、 区立神田一橋中学校／約2,730m・徒歩35分 （中学は学校選択制）」と教育機関もありますし、お子さんのいる世帯が住まれても何の問題もないのでは？公園が少ないのかな？

[37: 匿名さん]

全然問題ないです
女の子なら幼稚園から高校まで雙葉に行ければ完璧ですね

[38: 匿名さん]

あ～むしろ現在既に雙葉に通学中のお子さんがいる御家庭が
購入希望されるのかも

[39: 匿名さん]

この辺りは閑静な住宅街で良いですね。

都心だと麻布や広尾あたり、また松涛や南平台や代々木上原なんかとも近い雰囲気があって素敵ですね。

[40: 匿名さん]

ファミリーでもDINKSでもありといったところでしょうか。広めの1LDKもあるようなので、一人暮らしの方もいらっしゃるということになりますか。

Iタイプのような広い3LDKなら、二世帯もありかなと思います。近くの別々のマンションに住むという世帯もあるようで、親との同居は都会では少なくなっているのかもしれませんが。

[41: 匿名さん]

3エルは全て億越えでしょうかねえ。これは低みの見物としけこむか、府中に現ナマ探しにいくか。。。

[42: 匿名さん]

こちらも音沙汰なしで東急の一番町と同じ扱いだろうか？

[43: 物件比較中さん]

現地案内図が適当すぎて笑った

[44: 匿名さん]

それでも場所はわかってしまうという凄さ（笑）
思い切りわかりやすい場所ですからね。
それにしても思い切った現地案内図だなぁと思いました。
ふつう、もっと生活利便施設とか満載に書いたりするのに。
あまりないから、というのもあるかもしれませんけれども（汗）

[45: 購入経験者さん [女性 30代]]

千代田区はマンション住民にとってはひどいよ。
この間、区民体育体育大会があったけど、マンション住民には声がかかってない。
それで、飲み食い代は我々の区の税金。
ひどいよね。

[47: 匿名]

↑
文句は区議の嶋崎秀彦さん(自民党)に言えば改善してくれます。

[48: 匿名さん]

店舗に花どうらくが入るというのは、ほぼ決定なのでしょうか？
コンビニや飲食店が入るよりは見た目もいいし、良いですね。


入居後のサービスにライフサポートサービスというのがありますが、
これって無料で利用できるのでしょうか。
24時間365日対応だし、水漏れ等緊急時にはいいなと思いました。

[49: 匿名さん]

パークコート三番町とここを検討しています。
パークコート三番町はMR予約していますけど、手が出ないくらい高価かもしれません。
ありす。(最上階の3LDKだと2億くらいかも)
心配なことは地権者の有無と後ろにお寺があるため墓が見える可能性があります。
地権者がいると最上階が取れないなど不都合が考えられますし、眺望が良くても
お墓がいつも見えると滅入ってしまいます。

どなたか情報提供をお願いします。

[50: 匿名さん]

花どうらくとは花屋さんでいいですか？店舗が飲食店かどうかは重要。花屋も多少の虫は覚悟か？

[51: 購入検討中さん]

事前案内会はもう始まっているのでしょうか？うちには何も来ていません。

[52: 匿名さん]

http://bluestyle.livedoor.biz/tag/%28%E4%BB%AE%E7%A7%B0%29%E9%BA%B9%E7...

麹町といえばこちらも気になりますな

[53: 匿名さん]

どっちも下駄履きマンションだから四ッ谷駅に近いこっちのほうがいいでしょ

[55: 匿名さん]

＞５０さん
花どうらくさんはお花屋さんです
フラワーアレンジメントの教室をしていたりするみたいですが、
こちらでするかどうかはわからないかな…。
お花屋さんなので、飲食店のように強いにおいが出たりという心配はないかと思います。
虫に関してはあまり気にしなくとも大丈夫では？

[56: 匿名さん]

最初が花屋さんでも、未来永劫花屋のままという保証はないですよ。

[57: 匿名]

↑
全くだ。まっ吉野家が入ることはないだろうけど。

[58: 匿名さん]

あくまでテナントとして入るのですので、変わる可能性は大いにあるでしょうね。
…ってテナントとしてですよね？
地権者サンというわけではないと理解しているのですが。
いずれお店が変わる可能性というのは否定できませんけれど当面このままで
すぐ、ということではないでしょう。

[59: 匿名さん [男性]]

3年ほど前に田端〜飯田橋〜四谷にかけての活断層の存在が判明しました。この件について、皆さんのご意見を是非お聞かせ下さい。

[60: 匿名さん]

>>59
そんなに地震が気になるなら、いますぐ日本を出て外国に移住しましょう

[61: 物件比較中さん]

モデルルーム行かれた方、感想をお願いできませんか？

[62: 匿名さん]

立地も良くて、間取りを見ると各部屋が広い設計。
住めたらいいなと憧れるマンションです。
販売はまだ開始になっていないのですが、
モデルルームに見学へ行けば、価格帯はいただけそうなのでしょうか。

[63: 匿名さん]

やっぱり坪700とか？

[64: 匿名さん]

今秋事前案内会予定って、もう12月ですが、まだ秋なんですかね。

[65: 匿名さん]

むしろ間取りは狭いマンションなのでは？HPを見る限りは狭い部屋が多く、80平米を超える住居は上層階(15-17階？)以外にはなさそうです。立地的にもファミリーよりDINKS等向けでしょう。
グランも冠していませんし、グレードはそんなに上げてこない気がします。低層階がないことを考えても平均坪単価600-650におさまるんじゃないかという気がしますが、甘いですかね？

[66: 匿名さん]

当初よりスケジュールは遅れているようにかんじます。

この時期に事前案内会の告知がないということは、年明けまでずれ込む可能性もあるというふうに判断してもよろしいのではないでしょうか。

こちら、どれ位で出しますかね？

最近、思わぬ所が高値だったりすることもありますのであまり低くは見積もれないかしらと感じております。

[67: 匿名さん]

>>66
5日から事前案内会始まってますよ、
11月末にDM&メールきてました。

[68: 匿名さん]

>>67
おいくらでしたか？

[69: 匿名]

＞60
活断層の話、最近聞かなくなりましたが、その存在は歴然とした事実です。

[70: 匿名さん]

低層階で坪700万、高層階の100平米は坪800万といったところでした。
想像していたよりもずっとお高く、値段を見てガッカリしてしまいました。
うちは撤退です。

[71: 匿名]

＞70
それなら、Branz四番町の中古の方が良いと思います。

[72: 匿名さん]

最大天井高250、下がり天井、シートフローリング、非天然石の風呂etcと
価格の割に残念な感じでした。
仕様は三井の三番町が全てにおいて上。

唯一良かったのは、
最近超高額物件でもほぼ見ない全熱交換の換気の採用。

[73: 匿名さん]

番町小学校学区というのがメリットかな

[74: 匿名さん]

いつまでたっても、今秋ですね～

[75: 購入検討中さん [ 30代]]

全熱交換器があるという事は仕様が高いのではなく、道路沿いで空気が悪いからだけである。

[76: 匿名さん]

アホですか？
換気装置自体は全ての新築マンションで義務づけられてるので、
全熱交換器が無いと
冬は冷たい空気、夏は外の熱気が換気口から入って来るっていうことです

[77: 匿名さん]

>>75
無知なのに書き込むと恥かくだけだよw
最近億越えでも第3種が殆どなのに。

第1種と第3種換気位知ってるかなー⁈

[78: 購入検討中さん [ 30代]]

知ってますよ。
他の仕様を落として全熱交換器を付けるというのは空気が悪いからだけですね。
大通り沿いですからね。
他の仕様が良くて全熱交換器を付けるならグレードが高いといえますけどね。

[79: 匿名さん]

>>78
やはり知ら無いね。知ったかは恥ずかしいよー。

全熱は飽くまで温度だけの問題、
そして第1種と第3種は、音と温度の問題。

空気の悪さは何れもフィルター入れてるから、
換気方式と全熱かどうかは、関係無いよ。
大通りと言う意味で、音対策は有るかと思うけど、最も交通量多いトコでも最近は第3種が普通。

わかったかな⁈

[83: 金融投資家]

最近超高額物件でもほぼ全熱交換を見ないのは、
デメリットの方が大きいから。

高級物件のこと何も知らないのに、
書き込みしてる人、多いですね。。

[84: 匿名さん [男性]]

>>83
デメリットとは?

[86: 購入検討中さん [ 30代]]

>>83
さすがわかってらっしゃる！
知らないくせに第三者をアホ呼ばわりする評論家気取りの多いこと…
恥ずかしいですよね。

[87: 匿名さん]

>>83
コスト以外のデメリット無いけどね。
価格帯別の実装状況見てみればわかるよ、自称投資家さん。

[88: 匿名さん]

この物件に関しては、全熱交換なのは、店舗とオフィスが入ってる影響が大きいんじゃない？

[89: 匿名さん]

そういうことなのですか。
有り得そうな感じはします。

実際に暮らしていく上ではどうなのでしょうか。
エアコンが効きにくいという話もあるしそれは違うという話もありますし・・・
どうなのでしょうね
メリットは具体的にどうなのでしょうか

[90: 物件比較中さん]

>>70
坪700は言い過ぎですね。600程度からありますよ。

[91: 匿名さん]

おしゃれに仕上げているつもりかもしれませんが
間取りがホームページではとても見にくいなと思いました。
収納個所も各部屋にありますが、どれくらいの広さなのかわかりづらいです。

[92: 匿名さん]

間取り、特別見にくいというイメージはありませんでしたけど？
見やすいという訳でもありませんが、よくある感じなのでは？
大型の収納は広さが記載されていましたが、小型の収納はどの程度の広さがあるのかはわかりませんでした。でも、部屋の広さと比較してみると、なんとなくはわかるのかな？

[93: 匿名さん]

>>92
最近間取りがちゃんと公開されたので(たぶん1/6)、いまみたら、見にくくないのは当たり前です笑

[94: 匿名さん]

91です。間取り、見えやすくなりました!
以前に見た時は、まだ途中経過だったのかもしれません。
各部屋が広いのと、リビングも広いので家が明るい感じでいいなと思いました。
専有面積が広いとこんな風に仕上がるのだなと改めて住みたいなと感じました。

[95: 匿名さん [男性]]

欲しいが、株価下落で、天井価格の今買う勇気はない。

[96: 匿名さん]

>>95
じゃあやめればいいじゃん

[97: [男性]]

購入検討中ですが、世界株価がピークを打ったと言われるこの時点で、高値掴みの心配があるかも。バブル後期に踊った人たちのことを思い出す。今その時期に当たるかが判断出来ないのが悩ましい限り。‘丁半博打‘ならないことを祈る！

[98: 匿名さん]

値段を見るのはとても大切なことですが、
この立地で今後あるのか、今後出た場合どのくらいの価格なのかなどを考えていってもいいのかもしれませんよ。
結局マンションって立地ありきな所が大きいですから。
ここの場合は四ツ谷駅にものすごく近いというのがポイントですね。

[99: 匿名さん]

同意します。

ちょっとくらい高いと思っても、いいと思えるなら買った方がいいですね。
売るわけじゃなく、住み続けるつもり人なら尚更買った値段はあまり関係ないわけです。
実際に住むという便益を得るためにマンションを買う場合には。

もちろん全く予算オーバーならどうしょうもないですが。

[100: 匿名さん]

下層に事務所のあるゲタ履きで、坪８００万ですか
不動産屋は絶対に買わないだろうなー

[101: いつか買いたいさん]

下駄はきだと、何がまずいんですか？

[102: 匿名さん]

四ツ谷は東京都心にありどこに行くにも便利な街ですね。
中央線快速が止まるというのが一番大きいですけど

[103: 匿名さん]

下駄が有ると言っても、飲食店でないのならばそこまで印象が悪くないのでは。
飲食店だとにおいとか気になってくると思うし。
広い広い店舗みたいなところだと、構造的に柱がどうなんだろう？と言うのは有るらしいですが、
そういうのでないならばそこまで、という印象です。

[104: 匿名さん]

都心物件でも四ッ谷駅2分より利便性の高いところはそうそうないだろうね。

[105: 匿名さん]

広い間取りは良いけれど高くて手が出ないですね。

[106: 匿名さん]

買える人が羨ましい。ただ、ちょっと寂しいエリアでもあります。ハナマサはたしか閉店してしまったし。四谷はアトレの成城石井ぐらいで、四谷三丁目の丸正に行かないと、スーパーがない。ただ丸正は遅くまでやっていて便利ですが、徒歩ではきついかも。

[107: 匿名さん]

>>106
麹町のよしやも使えるかな。
あと赤プリの地下にスーパーできるので、丸正行くくらいならそっちのが全然近いな。まあ、そんなに悪くはないのではーー

[108: 匿名さん]

赤プリの下のスーパーって知らなかったです。
それは朗報。
あそこは確かオフィスと商業と住宅がミックスしたような計画になっているのですよね？
だからスーパーができるのかな。
大きなものだと良いなと思います。
生鮮が充実していて。

[109: 匿名さん [男性 40代]]

四ッ谷徒歩２分は便利だけど、私は新宿通りの騒音と排気ガス懸念のあるここには、坪600とか700は出せないな…アドレスは麹町だけど、街は四ッ谷だし。
400ならありだけど。

千代田区の近辺だったら三井の三番町の方が(地位も建物も)良いのに、何故かここより手頃だったし、財閥系で言えば安田の半蔵門は大通りから離れて、排気ガス懸念とかないのに、パークハウスよりかなりお手頃だしな。。。

ブランズ四番町とかの中古の方がまだ坪600出す気にもなるんだけど…

四ッ谷なら、自分で住むにしても賃貸にしてもあと坪200万は下げてほしい。

[110: 購入検討中さん [男性 40代]]

確かに三番の方がいいかもね。うるさいし

[111: 周辺住民さん [男性 40代]]

高値づかみ。リーマン再燃ですね。

[113: 匿名さん]

様子見します。今後どうなるか？

[114: 購入検討中さん [女性]]

プレミスト六番町の看板出ましたね〜番町小学校通学だから、こちらと迷います。

[115: 検討中]

>>114
同感

[116: 匿名さん]

プレミスト六番町とは、値段も仕様も立地も違いすぎでは…？
六番町買えるのは羨ましいです。

[117: 購入検討中さん [女性 40代]]

>>116
そんなに値段変わらないです。

[118: 購入検討中さん]

>>117
どこから聞いたのですか？

[119: 匿名さん]

どんなに小さく見積もったとしても、平均坪単価100万は違うよね？
そんなに値段変わらないって言えるの格好いいです！

[120: 匿名さん]

てか、そんなに値段違わないなら、千代田麹町選ぶ理由なんてなにひとつないと思う

[121: 購入検討中さん [女性 40代]]

六番町モデルルーム見ましたけど、今まで見た中で一番いいです。仕様がすごい！

[122: 匿名さん]

六番町のはなしは、六番町の方でお願いします。
こちらは、全熱交換２４時間換気がある数少ない物件です。
花粉症がひどい人には欠かせませんね。

[123: 匿名さん]

あまりに早く売れすぎてしまって、ほとんど検討者が残っていないでしょうから、近隣の他物件の話題になってしまうのは仕方ない気がします。
花粉症は換気フィルターの質の問題であって、全熱交換かどうかとは関係ないのでは。
それ以外の作りは本当に平凡なので、不動産は立地なんだなあと改めて確認された物件でしたね。この物件より四谷駅に近い千代田区の物件はもう二度と分譲されないですものね。買えた方、おめでとうございました。

[124: 匿名さん]

121
通報しました。