ザ・パークハウス千代田麹町ってどうよ？

[匿名さん]

ザ・パークハウス千代田麹町について語りましょう。

所在地 東京都千代田区麹町６丁目4番6（地番）
交通 JR中央線「四ツ谷」駅(麹町口)徒歩2分、東京メトロ丸ノ内線「四ツ谷」駅(赤坂口)徒歩4分、東京メトロ南北線「四ツ谷」駅(3番出口)徒歩4分、東京メトロ有楽町線「麹町」駅(4番出口)徒歩7分、JR中央線「市ヶ谷」駅(駅舎)徒歩11分、都営新宿線「市ヶ谷」駅(3番出口) 徒歩11分、東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅(3a出口) 徒歩12分
総戸数 77戸（事業協力者住戸18戸含む）
販売戸数 未定
駐車場 (住戸77戸、及び店舗1区画、事務所4区画に対して)30台(身障者用1台含む)
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1LDK～4LDK
専有面積 41.98m2～133.42m2
バルコニー面積 4.05m2～24.94m2
販売予定 2015年11月上旬予定
完成日または予定日 2017年11月上旬
入居(予定)日 2017年12月中旬
敷地面積 1020.24m2
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上17階地下1階建
売主 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社 東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

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「千代田区」高級住宅街特集　～ 皇居西側エリア「麹町・平河町」編 ～　
https://www.sumu-log.com/archives/3373

【物件情報を追加、修正しました 2015.8.24　管理担当】

[東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.8.13 管理担当]

[115: 検討中]

>>114
同感

[116: 匿名さん]

プレミスト六番町とは、値段も仕様も立地も違いすぎでは…？
六番町買えるのは羨ましいです。

[117: 購入検討中さん [女性 40代]]

>>116
そんなに値段変わらないです。

[118: 購入検討中さん]

>>117
どこから聞いたのですか？

[119: 匿名さん]

どんなに小さく見積もったとしても、平均坪単価100万は違うよね？
そんなに値段変わらないって言えるの格好いいです！

[120: 匿名さん]

てか、そんなに値段違わないなら、千代田麹町選ぶ理由なんてなにひとつないと思う

[121: 購入検討中さん [女性 40代]]

六番町モデルルーム見ましたけど、今まで見た中で一番いいです。仕様がすごい！

[122: 匿名さん]

六番町のはなしは、六番町の方でお願いします。
こちらは、全熱交換２４時間換気がある数少ない物件です。
花粉症がひどい人には欠かせませんね。

[123: 匿名さん]

あまりに早く売れすぎてしまって、ほとんど検討者が残っていないでしょうから、近隣の他物件の話題になってしまうのは仕方ない気がします。
花粉症は換気フィルターの質の問題であって、全熱交換かどうかとは関係ないのでは。
それ以外の作りは本当に平凡なので、不動産は立地なんだなあと改めて確認された物件でしたね。この物件より四谷駅に近い千代田区の物件はもう二度と分譲されないですものね。買えた方、おめでとうございました。

[124: 匿名さん]

121
通報しました。

[125: 匿名さん]

>>122
ただ単に通り沿いだからですよ。

[126: 検討中の奥さま]

比較検討しています。第1期では申し込みしていません。売れているようみせていますが、実際は空いている部屋が多いみたいです。だから迷います。自分が良いと思えば良いのですが…

なんか隣のビルもどこかの不動産会社が検討しているみたいですよ。地元の不動産屋さんで聞きました。

[127: 匿名さん]

両側のビルは建て替わるらしい。四谷駅側の麹町東急ビルはテナントが退去していますね。ﾌﾞﾗﾝｽﾞになったりして。

[128: 匿名さん]

>>126
結構空いているんですか。交通利便性は最高で稀少な立地ですし、いくら相場が高いといっても資産性は良さそうです。
ただ、住環境に優れた、という立地ではないですし、構造も仕様もグレードを落としてるのが見え見え、ってかんじなので永住向けじゃなさそうなのが気になりますね。

>>127
オフィスにするって聞きましたけど、あそこがブランズになったらすごいですね！

[129: 購入検討中さん]

こんなに立地が良く資産価値が抜群な物件はありません｡抽選落ちでしたが､融資を申し込んだメガバンクでは､物件限定で倍額の融資承認が下りました｡銀行担当者の方へ、聞いた所、融資リスクが少ない旨の説明でした｡当たった方々が、羨ましいです。

[131: 購入検討中さん]

様子見ですね。六番の方がいいですね。5000万円違うなら六番だなぁ

[132: 申込]

>>131
6番見てから考えます。

[133: 匿名さん]

ホームページ見ると、先着順3戸になってるけど、他は全部売れちゃったんでしょうか？それともまだ次の期があるのかしら、どのくらい戸数残っているかご存知の方いますか？
http://www.mecsumai.com/tph-kojimachi/outline/

[134: 匿名さん]

これだけ見てもなんともいえないですよね。
販売期のことが書かれていないので。
最終期とも…。
でももうこれは先着順として出ているので、もしかしたらこれでラストなのかもしれないです。
結構早く進んでいるなぁ
地権者サンの住戸が多いから、意外と分譲分が少なかったというのはあるにしても。

[135: 匿名さん]

>>133
電話で聞いたら教えてもらえるのでは？

[136: 匿名さん]

このプランをキヤンセルする方はいませんか？

[137: 物件比較中さん]

まとまったプランですね。
キャンセルはないでしょうね。

[138: 契約済みさん]

オプション内装についての質問です、御存じの方おられましたら、教えて下さい。

内装オプションの件で、地所系列のMD社という会社から、
あなたの物件を担当する×××ですと、タカピー調な女性から電話が有りました。
やはり独占業者なのからでしょうか？

確か、正式契約の際に何とかEye`sというパンフレットが配布されて、
そのなかから、食洗機や照明といった電設類や内装オプション類の
お手伝いをしてくれるらしいのです。

取りあえず、何でもかんでもオプションを付けたら幾ら位になるのかをお聞きしたところ
概ね４～５百万円程度とのことで、価格的にそれなりの価値があるものなのか？
分譲後にアウトサイダーへお願い出来るようなものなのかがはっきりしません。
コスパ的にどうなのか？価格には関わらず、お願いすべきところなのか？
御経験がお有りの方が居られればお教え戴ければ幸いです。
宜しくお願い申し上げます。

[139: 購入検討中さん]

四谷２分地権者多数下駄履きマンションと
麹町直結地権者なし店舗なしマンション
どっちがいいですかね

[140: 匿名]

>>139
間違いなく後者

[141: 匿名さん]

＞＞１３９

利便性なら四谷だけど、諸々の条件は麹町物件の方がいいかもね。
デベのネームバリューはいまいちだけど。

[142: 契約済みさん [男性]]

＞＞１３８

以前に地所レジデンス物件購入経験あり、千代田麹町も契約しました。

地所の物件はビルトインオプションとドレスアップオプションがあります。
恐らくおっしゃっているのはビルトインオプションと思いますのでそちらについて。

基本的に頼むメリットとしては、引き渡し後の工事が不要という点です。
デメリットは単純に高いです。

食洗機に関しては日本製とミーレ社製で高さが異なるため、ミーレ社製をご希望であれば頼んだ方が良いです。
ちなみに私はずっとミーレを使っているので変える予定です。使いやすさが全然違います。

ダウンライトやコンセント、床暖房、床補強など多くのオプションが引き渡し後の工事が非常に大変なため、
必要であれば必ず頼んだ方が良いと思います。

ちなみに「食器棚下台にダストボックスワゴン設置」はおすすめです。
収納力が少し減りますが、ごみ箱を隠せるのは大きいです。ただしごみ箱自体は普通のものです。

色々と書きましたが、１つ１つを取り上げていくと高い気もしますが部屋自体が高いので余裕がおありでしたら
あまりケチケチしない方が後で後悔しないと思います。
ただいらないものまでつけてしまわないよう注意してくださいｗ

[143: 匿名さん]

最終期は2戸だけなんですね、先着順と合わせて残り5戸ですか、思ったよりは時間かかりましたが順調に早期完売しそう。
なんだかんだ言っても駅近立地は強いですね。

[144: 匿名さん]

駅チカ立地ゆえ、値段も強気だったのもあって想定よりも時間がかかったような印象をうけるのかもしれません。
でもこの期間で販売しきれたのであれば、頑張っているということになるのではないでしょうか。

食洗機、外国製と日本製とということなんですか。
仮に故障した場合、日本製のほうが修理が容易な印象。
実際は外国製の場合、いかがなのですか？

[145: 匿名さん]

食洗機はミーレ以外考えられません。
メンテナンスは、故障したことがないのでよくわかりませんが、
そもそもの使いやすさが違いすぎます。

[146: 匿名さん]

ミーレの話しはけっこうです。

[147: 匿名さん]

故障して修理頼んだことあります。
でも、修理業者に委託しているだけのようで
時間もかからず対応してもらいました。

お値段は、他の国産家電の修理の場合よりは
高かったような印象があります。

[148: 匿名さん]

廊下は大理石になっていますし、見た目も高級感があってよさそうです
浴室の内装も高級感があって、魅力的に見えます
洗面はダブルボウルになっていますし、アメリカンスタイルだなと思いました

天井カセット式エアコンはあまり見かけませんが、全体に風がいきわたりそうですし、
広いスペースだと一部だけに風が行くってことも無さそうなのはいいですね

[149: 購入検討中さん]

アナリストの予想とは真逆に為替が120円台から現在104円と円高になってますが、いつになったら予想通りに円安になるんですか？

[150: 匿名さん]

>>148 匿名さん

この価格帯だと、むしろこの物件の内装は高級感かなり落ちる方ですよ。
ただ、その分立地と価格のバランスはとれているので、かならずしも悪いことではないですが、どちらかというと投資向けの物件に見えます

[151: マンション比較中さん]

>>150 匿名さん
全く同感！立地は良いけど、内装は...

[152: 匿名さん]

不動産価値は立地で9割決まります
設備仕様が少々しょぼくても長期的に見たら投資的視点では得なんでしょうね

[153: 匿名さん]

内装がいまひとつとの話ですが、もっとグレードがあがるとマンション価格帯がさらに高くなってしまうのでしょうね。
その内装も自分が住むとなると気になりますが、投資向けにすれば駅に近い立地で借り手に困るような事もなく良物件なのでしょう。
洗面ボウルは全ての部屋に2つついているんですか？

[154: 匿名さん]

四ツ谷駅は賃貸目的で考えると面白い市場です。
千代田区側と新宿区側で分かれます。

千代田区側は、購入時は高くなるのですが、
新宿区側の賃貸相場に引かれて利回りでは
余り高くならない傾向にあります。

高い家賃だすなら同じ駅距離で新宿区側にいい条件の
部屋が安く借りられるからで、アドレスの優越感、
子供の学区等を重視しない世帯では高い千代田区を
選択する積極的理由がないのです。

[155: 匿名さん]

説得力あるね。

[156: 匿名さん]

投資目的で収益性を求めるならここでなくてもということか。

[157: 匿名さん]

そういうことなのですか。投資用の購入が少ないということであれば、住民の入れ替わりが激しいということもなくなってくると考えてよろしいのでしょうか。それならば落ち着いて暮らしていくことができるからいいのかしら。
まあ、店舗や事務所もはいるので、閑静なという感じではないのだろうけれども、あたふたしなくって良いのかなと思いました。

[158: 匿名さん]

店舗や事務所さえなければ…。
四番町にも1階が店舗のマンションがあるよね。
品位が無くなる。

[159: 匿名さん]

1階の店舗は何が入るのですか？

[160: 匿名さん]

お花屋さんです。

[161: 匿名さん]

いらねえ。

[162: 匿名さん]

こちらは各階ゴミ置き場はあるのでしょうか？

[163: 匿名さん]

勿論ありますよ。

[164: 匿名さん]

お花屋さんだったら飲食店ほどの強い匂いが出ないので良いのではないでしょうか。
お花の香ってそこまで強いものでもないし（感じ方に個人差はあるけれど）
遠くまでとか高いところまでにおいが来る種類ではないのかなと思います。

それにマンションの次メージ的にもいいのではないかしら。


クリーニング屋さんとかクリニックだともっと生活に密着しているかもしれないですが、
お花屋さんも明るくて華やかで良いんじゃないかと思うのです。