ザ・パークハウス千代田麹町について語りましょう。
所在地 東京都千代田区麹町６丁目4番6（地番）
交通 JR中央線「四ツ谷」駅(麹町口)徒歩2分、東京メトロ丸ノ内線「四ツ谷」駅(赤坂口)徒歩4分、東京メトロ南北線「四ツ谷」駅(3番出口)徒歩4分、東京メトロ有楽町線「麹町」駅(4番出口)徒歩7分、JR中央線「市ヶ谷」駅(駅舎)徒歩11分、都営新宿線「市ヶ谷」駅(3番出口) 徒歩11分、東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅(3a出口) 徒歩12分
総戸数 77戸（事業協力者住戸18戸含む）
販売戸数 未定
駐車場 (住戸77戸、及び店舗1区画、事務所4区画に対して)30台(身障者用1台含む)
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1LDK～4LDK
専有面積 41.98m2～133.42m2
バルコニー面積 4.05m2～24.94m2
販売予定 2015年11月上旬予定
完成日または予定日 2017年11月上旬
入居(予定)日 2017年12月中旬
敷地面積 1020.24m2
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上17階地下1階建
売主 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社 東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
[スムログ 関連記事]
「千代田区」高級住宅街特集 ～ 皇居西側エリア「麹町・平河町」編 ～
https://www.sumu-log.com/archives/3373
【物件情報を追加、修正しました 2015.8.24 管理担当】
[東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.8.13 管理担当]
[スレ作成日時]2015-08-04 13:19:37
ザ・パークハウス千代田麹町ってどうよ？
| No.1 |
by 匿名さん 2015-08-04 13:32:05
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削除依頼
千代田区，麹町アドレス．三菱．南向き．四谷駅近．規模感まあまあ．駐車場あり．優良物件の予感．高いでしょうかねー．期待もてます．
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|---|---|---|
| No.2 |
凄いところ押さえてたのですね。
流石三菱！ 早期完売必至かな。 サマージャンボ、そこのところ宜しく！ |
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| No.3 |
こりゃたかそ
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| No.4 |
騒音ひどそう・・・
住むとこじゃないね |
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| No.5 |
間取りが見たいですね。
三井の三番町と比較します。 |
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| No.6 |
グランじゃないんだな。
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| No.7 |
ここにマンションが建つことは知ってたけど、この場所なら賃貸かと思ってた
南西は交通量の多い新宿通りに面してて 北東は墓地です |
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| No.8 |
下に店舗や事務所が入る下駄履きだね
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| No.9 |
最上階130平米なら欲しい。
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| No.10 |
どんな店舗や事務所かによって大きく感じがかわるかな、と思いました
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| No.11 |
DINKSには最高だね
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| No.12 |
3Lの100平米は、坪700くらいでしょうか？2億以上ですかね？
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| No.13 |
最寄駅とデべが共通しているとはいえ、ザ・パークハウス四谷若葉とは購入層が全く被らないんだろうな。
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| No.14 |
条件が良ければ、多少高くてもそれなりに購入者は見つかるような気がしています。
あとは、最終的に条件が納得できるのかどうか、その地域の他物件との兼ね合いが影響してきそうです。 あとは価格帯が自分の希望とマッチしているか、ということが決め手になるような気がしています。 |
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| No.15 |
店舗は
はなどうらく たぶん |
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| No.16 |
オフィスにはどんな会社が入るんでしょうか？
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| No.17 |
現地に行きましたが、立地に清潔感がないように感じました。
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| No.18 |
不動産に清潔感とは？？
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| No.19 |
周囲が雑然としてるんでしょ
隣の雑居ビルの看板とか、落ち着きや高級感がグッと落ちる 駅前の大通りなんだからそういうところだと思うけどね |
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| No.20 |
不動産に清潔感を求めるなら豊洲ですね＾＾
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| No.25 |
部屋に関してのアンケートが来ました。
回答すると事前案内会の連絡が来るんでしょうか？ |
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| No.26 |
ここ、坪いくらくらいになりますかね。
株安の動きが影響したりするのでしょうか |
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| No.27 |
株安になり今後私達の日常生活にどのような影響が出てくるのか
不安を感じておりましたが、不動産価格はどうでしょう？ 某有識者によれば私達が心理的に影響され、消費が冷え込む→ マインドデフレに陥るといった予想をされているようです。 |
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| No.31 |
投資用に購入されている方もいそうな立地ですね
家族向けというよりは単身者からＤＩＮＫＳ向けといった感じでしょうから、 お子さんがいらっしゃる方はそこまで多くはななそうです。 価格は高額になりそうですね |
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| No.32 |
Iタイプは家族向けと思いますが、どんな家族を想定してるんでしょうかね？
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| No.33 |
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| No.34 |
周りの環境を買うマンションではありませんが、小さな子供と住むにはどうでしょうか？
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| No.35 |
ここのところの株安の影響が価格に反映される事を期待しています。
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| No.36 |
周辺には「区立番町小学校／約390m、区立麹町中学校／約1,010m・徒歩13分、 区立神田一橋中学校／約2,730m・徒歩35分 （中学は学校選択制）」と教育機関もありますし、お子さんのいる世帯が住まれても何の問題もないのでは？公園が少ないのかな？
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| No.37 |
全然問題ないです
女の子なら幼稚園から高校まで雙葉に行ければ完璧ですね |
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| No.38 |
あ～むしろ現在既に雙葉に通学中のお子さんがいる御家庭が
購入希望されるのかも |
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| No.39 |
この辺りは閑静な住宅街で良いですね。
都心だと麻布や広尾あたり、また松涛や南平台や代々木上原なんかとも近い雰囲気があって素敵ですね。 |
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| No.40 |
ファミリーでもDINKSでもありといったところでしょうか。広めの1LDKもあるようなので、一人暮らしの方もいらっしゃるということになりますか。
Iタイプのような広い3LDKなら、二世帯もありかなと思います。近くの別々のマンションに住むという世帯もあるようで、親との同居は都会では少なくなっているのかもしれませんが。 |
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| No.41 |
3エルは全て億越えでしょうかねえ。これは低みの見物としけこむか、府中に現ナマ探しにいくか。。。
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| No.42 |
こちらも音沙汰なしで東急の一番町と同じ扱いだろうか？
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| No.43 |
現地案内図が適当すぎて笑った
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| No.44 |
それでも場所はわかってしまうという凄さ（笑）
思い切りわかりやすい場所ですからね。 それにしても思い切った現地案内図だなぁと思いました。 ふつう、もっと生活利便施設とか満載に書いたりするのに。 あまりないから、というのもあるかもしれませんけれども（汗） |
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| No.45 |
千代田区はマンション住民にとってはひどいよ。
この間、区民体育体育大会があったけど、マンション住民には声がかかってない。 それで、飲み食い代は我々の区の税金。 ひどいよね。 |
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| No.47 |
↑
文句は区議の嶋崎秀彦さん(自民党)に言えば改善してくれます。 |
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| No.48 |
店舗に花どうらくが入るというのは、ほぼ決定なのでしょうか？
コンビニや飲食店が入るよりは見た目もいいし、良いですね。 入居後のサービスにライフサポートサービスというのがありますが、 これって無料で利用できるのでしょうか。 24時間365日対応だし、水漏れ等緊急時にはいいなと思いました。 |
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| No.49 |
パークコート三番町とここを検討しています。
パークコート三番町はMR予約していますけど、手が出ないくらい高価かもしれません。 ありす。(最上階の3LDKだと2億くらいかも) 心配なことは地権者の有無と後ろにお寺があるため墓が見える可能性があります。 地権者がいると最上階が取れないなど不都合が考えられますし、眺望が良くても お墓がいつも見えると滅入ってしまいます。 どなたか情報提供をお願いします。 |
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| No.50 |
花どうらくとは花屋さんでいいですか？店舗が飲食店かどうかは重要。花屋も多少の虫は覚悟か？
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| No.51 |
事前案内会はもう始まっているのでしょうか？うちには何も来ていません。
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| No.52 | ||
| No.53 |
どっちも下駄履きマンションだから四ッ谷駅に近いこっちのほうがいいでしょ
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| No.55 |
＞５０さん
花どうらくさんはお花屋さんです フラワーアレンジメントの教室をしていたりするみたいですが、 こちらでするかどうかはわからないかな…。 お花屋さんなので、飲食店のように強いにおいが出たりという心配はないかと思います。 虫に関してはあまり気にしなくとも大丈夫では？ |
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| No.56 |
最初が花屋さんでも、未来永劫花屋のままという保証はないですよ。
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| No.57 |
↑
全くだ。まっ吉野家が入ることはないだろうけど。 |
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| No.58 |
あくまでテナントとして入るのですので、変わる可能性は大いにあるでしょうね。
…ってテナントとしてですよね？ 地権者サンというわけではないと理解しているのですが。 いずれお店が変わる可能性というのは否定できませんけれど当面このままで すぐ、ということではないでしょう。 |
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| No.59 |
3年ほど前に田端〜飯田橋〜四谷にかけての活断層の存在が判明しました。この件について、皆さんのご意見を是非お聞かせ下さい。
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| No.60 |
>>59
そんなに地震が気になるなら、いますぐ日本を出て外国に移住しましょう |
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| No.61 |
モデルルーム行かれた方、感想をお願いできませんか？
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| No.62 |
立地も良くて、間取りを見ると各部屋が広い設計。
住めたらいいなと憧れるマンションです。 販売はまだ開始になっていないのですが、 モデルルームに見学へ行けば、価格帯はいただけそうなのでしょうか。 |
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| No.63 |
やっぱり坪700とか？
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| No.64 |
今秋事前案内会予定って、もう12月ですが、まだ秋なんですかね。
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| No.65 |
むしろ間取りは狭いマンションなのでは？HPを見る限りは狭い部屋が多く、80平米を超える住居は上層階(15-17階？)以外にはなさそうです。立地的にもファミリーよりDINKS等向けでしょう。
グランも冠していませんし、グレードはそんなに上げてこない気がします。低層階がないことを考えても平均坪単価600-650におさまるんじゃないかという気がしますが、甘いですかね？ |
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| No.66 |
当初よりスケジュールは遅れているようにかんじます。
この時期に事前案内会の告知がないということは、年明けまでずれ込む可能性もあるというふうに判断してもよろしいのではないでしょうか。 こちら、どれ位で出しますかね？ 最近、思わぬ所が高値だったりすることもありますのであまり低くは見積もれないかしらと感じております。 |
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| No.67 |
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| No.68 |
>>67
おいくらでしたか？ |
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| No.69 |
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| No.70 |
低層階で坪700万、高層階の100平米は坪800万といったところでした。
想像していたよりもずっとお高く、値段を見てガッカリしてしまいました。 うちは撤退です。 |
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| No.71 |
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| No.72 |
最大天井高250、下がり天井、シートフローリング、非天然石の風呂etcと
価格の割に残念な感じでした。 仕様は三井の三番町が全てにおいて上。 唯一良かったのは、 最近超高額物件でもほぼ見ない全熱交換の換気の採用。 |
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| No.73 |
番町小学校学区というのがメリットかな
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| No.74 |
いつまでたっても、今秋ですね～
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| No.75 |
全熱交換器があるという事は仕様が高いのではなく、道路沿いで空気が悪いからだけである。
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| No.76 |
アホですか？
換気装置自体は全ての新築マンションで義務づけられてるので、 全熱交換器が無いと 冬は冷たい空気、夏は外の熱気が換気口から入って来るっていうことです |
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| No.77 |
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| No.78 |
知ってますよ。
他の仕様を落として全熱交換器を付けるというのは空気が悪いからだけですね。 大通り沿いですからね。 他の仕様が良くて全熱交換器を付けるならグレードが高いといえますけどね。 |
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| No.79 |
>>78
やはり知ら無いね。知ったかは恥ずかしいよー。 全熱は飽くまで温度だけの問題、 そして第1種と第3種は、音と温度の問題。 空気の悪さは何れもフィルター入れてるから、 換気方式と全熱かどうかは、関係無いよ。 大通りと言う意味で、音対策は有るかと思うけど、最も交通量多いトコでも最近は第3種が普通。 わかったかな⁈ |
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| No.83 |
最近超高額物件でもほぼ全熱交換を見ないのは、
デメリットの方が大きいから。 高級物件のこと何も知らないのに、 書き込みしてる人、多いですね。。 |
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| No.84 |
>>83
デメリットとは? |
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| No.86 |
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| No.87 |
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| No.88 |
この物件に関しては、全熱交換なのは、店舗とオフィスが入ってる影響が大きいんじゃない？
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| No.89 |
そういうことなのですか。
有り得そうな感じはします。 実際に暮らしていく上ではどうなのでしょうか。 エアコンが効きにくいという話もあるしそれは違うという話もありますし・・・ どうなのでしょうね メリットは具体的にどうなのでしょうか |
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| No.90 |
>>70
坪700は言い過ぎですね。600程度からありますよ。 |
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| No.91 |
おしゃれに仕上げているつもりかもしれませんが
間取りがホームページではとても見にくいなと思いました。 収納個所も各部屋にありますが、どれくらいの広さなのかわかりづらいです。 |
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| No.92 |
間取り、特別見にくいというイメージはありませんでしたけど？
見やすいという訳でもありませんが、よくある感じなのでは？ 大型の収納は広さが記載されていましたが、小型の収納はどの程度の広さがあるのかはわかりませんでした。でも、部屋の広さと比較してみると、なんとなくはわかるのかな？ |
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| No.93 |
>>92
最近間取りがちゃんと公開されたので(たぶん1/6)、いまみたら、見にくくないのは当たり前です笑 |
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| No.94 |
91です。間取り、見えやすくなりました!
以前に見た時は、まだ途中経過だったのかもしれません。 各部屋が広いのと、リビングも広いので家が明るい感じでいいなと思いました。 専有面積が広いとこんな風に仕上がるのだなと改めて住みたいなと感じました。 |
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| No.95 |
欲しいが、株価下落で、天井価格の今買う勇気はない。
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| No.96 |
>>95
じゃあやめればいいじゃん |
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| No.97 |
購入検討中ですが、世界株価がピークを打ったと言われるこの時点で、高値掴みの心配があるかも。バブル後期に踊った人たちのことを思い出す。今その時期に当たるかが判断出来ないのが悩ましい限り。‘丁半博打‘ならないことを祈る！
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| No.98 |
値段を見るのはとても大切なことですが、
この立地で今後あるのか、今後出た場合どのくらいの価格なのかなどを考えていってもいいのかもしれませんよ。 結局マンションって立地ありきな所が大きいですから。 ここの場合は四ツ谷駅にものすごく近いというのがポイントですね。 |
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| No.99 |
同意します。
ちょっとくらい高いと思っても、いいと思えるなら買った方がいいですね。 売るわけじゃなく、住み続けるつもり人なら尚更買った値段はあまり関係ないわけです。 実際に住むという便益を得るためにマンションを買う場合には。 もちろん全く予算オーバーならどうしょうもないですが。 |
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| No.100 |
下層に事務所のあるゲタ履きで、坪８００万ですか
不動産屋は絶対に買わないだろうなー |
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| No.101 |
下駄はきだと、何がまずいんですか？
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| No.102 |
四ツ谷は東京都心にありどこに行くにも便利な街ですね。
中央線快速が止まるというのが一番大きいですけど |
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| No.103 |
下駄が有ると言っても、飲食店でないのならばそこまで印象が悪くないのでは。
飲食店だとにおいとか気になってくると思うし。 広い広い店舗みたいなところだと、構造的に柱がどうなんだろう？と言うのは有るらしいですが、 そういうのでないならばそこまで、という印象です。 |
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| No.104 |
都心物件でも四ッ谷駅2分より利便性の高いところはそうそうないだろうね。
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| No.105 |
広い間取りは良いけれど高くて手が出ないですね。
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| No.106 |
買える人が羨ましい。ただ、ちょっと寂しいエリアでもあります。ハナマサはたしか閉店してしまったし。四谷はアトレの成城石井ぐらいで、四谷三丁目の丸正に行かないと、スーパーがない。ただ丸正は遅くまでやっていて便利ですが、徒歩ではきついかも。
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| No.107 |
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| No.108 |
赤プリの下のスーパーって知らなかったです。
それは朗報。 あそこは確かオフィスと商業と住宅がミックスしたような計画になっているのですよね？ だからスーパーができるのかな。 大きなものだと良いなと思います。 生鮮が充実していて。 |
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| No.109 |
四ッ谷徒歩２分は便利だけど、私は新宿通りの騒音と排気ガス懸念のあるここには、坪600とか700は出せないな…アドレスは麹町だけど、街は四ッ谷だし。
400ならありだけど。 千代田区の近辺だったら三井の三番町の方が(地位も建物も)良いのに、何故かここより手頃だったし、財閥系で言えば安田の半蔵門は大通りから離れて、排気ガス懸念とかないのに、パークハウスよりかなりお手頃だしな。。。 ブランズ四番町とかの中古の方がまだ坪600出す気にもなるんだけど… 四ッ谷なら、自分で住むにしても賃貸にしてもあと坪200万は下げてほしい。 |
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| No.110 |
確かに三番の方がいいかもね。うるさいし
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| No.111 |
高値づかみ。リーマン再燃ですね。
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| No.113 |
様子見します。今後どうなるか？
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| No.114 |
プレミスト六番町の看板出ましたね〜番町小学校通学だから、こちらと迷います。
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| No.115 |
>>114
同感 |
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| No.116 |
プレミスト六番町とは、値段も仕様も立地も違いすぎでは…？
六番町買えるのは羨ましいです。 |
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| No.117 |
>>116
そんなに値段変わらないです。 |
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| No.118 |
>>117
どこから聞いたのですか？ |
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| No.119 |
どんなに小さく見積もったとしても、平均坪単価100万は違うよね？
そんなに値段変わらないって言えるの格好いいです！ |
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| No.120 |
てか、そんなに値段違わないなら、千代田麹町選ぶ理由なんてなにひとつないと思う
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| No.121 |
六番町モデルルーム見ましたけど、今まで見た中で一番いいです。仕様がすごい！
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| No.122 |
六番町のはなしは、六番町の方でお願いします。
こちらは、全熱交換２４時間換気がある数少ない物件です。 花粉症がひどい人には欠かせませんね。 |
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| No.123 |
あまりに早く売れすぎてしまって、ほとんど検討者が残っていないでしょうから、近隣の他物件の話題になってしまうのは仕方ない気がします。
花粉症は換気フィルターの質の問題であって、全熱交換かどうかとは関係ないのでは。 それ以外の作りは本当に平凡なので、不動産は立地なんだなあと改めて確認された物件でしたね。この物件より四谷駅に近い千代田区の物件はもう二度と分譲されないですものね。買えた方、おめでとうございました。 |
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| No.124 |
121
通報しました。 |
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| No.125 |
>>122
ただ単に通り沿いだからですよ。 |
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| No.126 |
比較検討しています。第1期では申し込みしていません。売れているようみせていますが、実際は空いている部屋が多いみたいです。だから迷います。自分が良いと思えば良いのですが…
なんか隣のビルもどこかの不動産会社が検討しているみたいですよ。地元の不動産屋さんで聞きました。 |
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| No.127 |
両側のビルは建て替わるらしい。四谷駅側の麹町東急ビルはテナントが退去していますね。ﾌﾞﾗﾝｽﾞになったりして。
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| No.128 | ||
| No.129 |
こんなに立地が良く資産価値が抜群な物件はありません｡抽選落ちでしたが､融資を申し込んだメガバンクでは､物件限定で倍額の融資承認が下りました｡銀行担当者の方へ、聞いた所、融資リスクが少ない旨の説明でした｡当たった方々が、羨ましいです。
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| No.131 |
様子見ですね。六番の方がいいですね。5000万円違うなら六番だなぁ
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| No.132 |
>>131
6番見てから考えます。 |
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| No.133 |
ホームページ見ると、先着順3戸になってるけど、他は全部売れちゃったんでしょうか？それともまだ次の期があるのかしら、どのくらい戸数残っているかご存知の方いますか？
http://www.mecsumai.com/tph-kojimachi/outline/ |
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| No.134 |
これだけ見てもなんともいえないですよね。
販売期のことが書かれていないので。 最終期とも…。 でももうこれは先着順として出ているので、もしかしたらこれでラストなのかもしれないです。 結構早く進んでいるなぁ 地権者サンの住戸が多いから、意外と分譲分が少なかったというのはあるにしても。 |
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| No.135 |
>>133
電話で聞いたら教えてもらえるのでは？ |
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| No.136 |
このプランをキヤンセルする方はいませんか？
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| No.137 |
まとまったプランですね。
キャンセルはないでしょうね。 |
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| No.138 |
オプション内装についての質問です、御存じの方おられましたら、教えて下さい。
内装オプションの件で、地所系列のMD社という会社から、 あなたの物件を担当する×××ですと、タカピー調な女性から電話が有りました。 やはり独占業者なのからでしょうか？ 確か、正式契約の際に何とかEye`sというパンフレットが配布されて、 そのなかから、食洗機や照明といった電設類や内装オプション類の お手伝いをしてくれるらしいのです。 取りあえず、何でもかんでもオプションを付けたら幾ら位になるのかをお聞きしたところ 概ね４～５百万円程度とのことで、価格的にそれなりの価値があるものなのか？ 分譲後にアウトサイダーへお願い出来るようなものなのかがはっきりしません。 コスパ的にどうなのか？価格には関わらず、お願いすべきところなのか？ 御経験がお有りの方が居られればお教え戴ければ幸いです。 宜しくお願い申し上げます。 |
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| No.139 |
四谷２分地権者多数下駄履きマンションと
麹町直結地権者なし店舗なしマンション どっちがいいですかね |
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| No.140 |
>>139
間違いなく後者 |
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| No.141 |
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| No.142 |
＞＞１３８
以前に地所レジデンス物件購入経験あり、千代田麹町も契約しました。 地所の物件はビルトインオプションとドレスアップオプションがあります。 恐らくおっしゃっているのはビルトインオプションと思いますのでそちらについて。 基本的に頼むメリットとしては、引き渡し後の工事が不要という点です。 デメリットは単純に高いです。 食洗機に関しては日本製とミーレ社製で高さが異なるため、ミーレ社製をご希望であれば頼んだ方が良いです。 ちなみに私はずっとミーレを使っているので変える予定です。使いやすさが全然違います。 ダウンライトやコンセント、床暖房、床補強など多くのオプションが引き渡し後の工事が非常に大変なため、 必要であれば必ず頼んだ方が良いと思います。 ちなみに「食器棚下台にダストボックスワゴン設置」はおすすめです。 収納力が少し減りますが、ごみ箱を隠せるのは大きいです。ただしごみ箱自体は普通のものです。 色々と書きましたが、１つ１つを取り上げていくと高い気もしますが部屋自体が高いので余裕がおありでしたら あまりケチケチしない方が後で後悔しないと思います。 ただいらないものまでつけてしまわないよう注意してくださいｗ |
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| No.143 |
最終期は2戸だけなんですね、先着順と合わせて残り5戸ですか、思ったよりは時間かかりましたが順調に早期完売しそう。
なんだかんだ言っても駅近立地は強いですね。 |
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| No.144 |
駅チカ立地ゆえ、値段も強気だったのもあって想定よりも時間がかかったような印象をうけるのかもしれません。
でもこの期間で販売しきれたのであれば、頑張っているということになるのではないでしょうか。 食洗機、外国製と日本製とということなんですか。 仮に故障した場合、日本製のほうが修理が容易な印象。 実際は外国製の場合、いかがなのですか？ |
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| No.145 |
食洗機はミーレ以外考えられません。
メンテナンスは、故障したことがないのでよくわかりませんが、 そもそもの使いやすさが違いすぎます。 |
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| No.146 |
ミーレの話しはけっこうです。
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| No.147 |
故障して修理頼んだことあります。
でも、修理業者に委託しているだけのようで 時間もかからず対応してもらいました。 お値段は、他の国産家電の修理の場合よりは 高かったような印象があります。 |
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| No.148 |
廊下は大理石になっていますし、見た目も高級感があってよさそうです
浴室の内装も高級感があって、魅力的に見えます 洗面はダブルボウルになっていますし、アメリカンスタイルだなと思いました 天井カセット式エアコンはあまり見かけませんが、全体に風がいきわたりそうですし、 広いスペースだと一部だけに風が行くってことも無さそうなのはいいですね |
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| No.149 |
アナリストの予想とは真逆に為替が120円台から現在104円と円高になってますが、いつになったら予想通りに円安になるんですか？
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| No.150 |
>>148 匿名さん
この価格帯だと、むしろこの物件の内装は高級感かなり落ちる方ですよ。 ただ、その分立地と価格のバランスはとれているので、かならずしも悪いことではないですが、どちらかというと投資向けの物件に見えます |
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| No.151 |
>>150 匿名さん
全く同感！立地は良いけど、内装は... |
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| No.152 |
不動産価値は立地で9割決まります
設備仕様が少々しょぼくても長期的に見たら投資的視点では得なんでしょうね |
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| No.153 |
内装がいまひとつとの話ですが、もっとグレードがあがるとマンション価格帯がさらに高くなってしまうのでしょうね。
その内装も自分が住むとなると気になりますが、投資向けにすれば駅に近い立地で借り手に困るような事もなく良物件なのでしょう。 洗面ボウルは全ての部屋に2つついているんですか？ |
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| No.154 |
四ツ谷駅は賃貸目的で考えると面白い市場です。
千代田区側と新宿区側で分かれます。 千代田区側は、購入時は高くなるのですが、 新宿区側の賃貸相場に引かれて利回りでは 余り高くならない傾向にあります。 高い家賃だすなら同じ駅距離で新宿区側にいい条件の 部屋が安く借りられるからで、アドレスの優越感、 子供の学区等を重視しない世帯では高い千代田区を 選択する積極的理由がないのです。 |
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| No.155 |
説得力あるね。
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| No.156 |
投資目的で収益性を求めるならここでなくてもということか。
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| No.157 |
そういうことなのですか。投資用の購入が少ないということであれば、住民の入れ替わりが激しいということもなくなってくると考えてよろしいのでしょうか。それならば落ち着いて暮らしていくことができるからいいのかしら。
まあ、店舗や事務所もはいるので、閑静なという感じではないのだろうけれども、あたふたしなくって良いのかなと思いました。 |
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| No.158 |
店舗や事務所さえなければ…。
四番町にも1階が店舗のマンションがあるよね。 品位が無くなる。 |
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| No.159 |
1階の店舗は何が入るのですか？
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| No.160 |
お花屋さんです。
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| No.161 |
いらねえ。
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| No.162 |
こちらは各階ゴミ置き場はあるのでしょうか？
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| No.163 |
勿論ありますよ。
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| No.164 |
お花屋さんだったら飲食店ほどの強い匂いが出ないので良いのではないでしょうか。
お花の香ってそこまで強いものでもないし（感じ方に個人差はあるけれど） 遠くまでとか高いところまでにおいが来る種類ではないのかなと思います。 それにマンションの次メージ的にもいいのではないかしら。 クリーニング屋さんとかクリニックだともっと生活に密着しているかもしれないですが、 お花屋さんも明るくて華やかで良いんじゃないかと思うのです。 |
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| No.165 |
現在、麹町大通り6丁目近辺は建替えラッシュ、全体的に綺麗ならびになりそうです。向えのソフィァタワー新設、四ツ谷駅から東急麹町ビル、こちらの物件、隣の三幸ビルと取壊しが始まっていて、2019年には新設化が完了することとなりそうである。東急はマンション化するのかと思いきや、建築表示に‘事務所‘となっていたので、新ビルでも用途は変わらりそうにない。これで四ツ谷駅から麹町へ向かう街並みは綺麗に整備され、本物件が千代田区側の四ツ谷駅に最も近いマンションとなりそうである。当物件の資産価値が上昇することを期待したい。あとは東急ビル横の狭小ビルはどうするんだろうか？1階のカフェは普通に営業しているが・・・。
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| No.166 |
7月末でモデルルームは閉鎖なんですね。個別商談だからまだ建物もできていないし臨場感はあまりわかないかもしれません。ギャラリーはあるので写真とか見せてもらえるのかしら。1時間半ですからいろいろくわしくは聞けそうです。カラーセレクトもあるので自分たち好みも出せるようですね。
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| No.167 |
惜しい物件ダナという印象です。
この価格で風呂場がプラスティックですし、トイレットの手洗カウンターは劇細なのもいかがなものかと。。 その2点が気になった次第でございます。 |
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| No.168 |
浴槽はごく一般的なものだと思っておりましたが…
販売はもう１７階の１戸のみという状態になっています。 お値段がお値段ですから少し時間がかかるかもしれないですね。 こういうところって売れるときは最初の方にさくっと売れてしまいますが、 最後まである場合は少し時間が必要なことが多いなと思いましたものですから。 |
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| No.169 |
本当にコレで最後の最後なんでしょうか。
2億円超の…といいますか、ほぼ3億円の物件のみということなのでそういうことになってくるのかなぁ。 モデルルームタイプの住戸はもうとっくに売り切れていたようですから。 入居は1年以上先なのに純粋にすごいです。 立地条件の成せることなのかもしれないなと思いました。 |
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| No.170 |
この立地で24時間有人管理ではないことは大きな問題だと思います。
3億近く出してコンシエルジュもいないマンションなんて住みたくないですね。 四ッ谷駅前ということもあるし、セキュリティ上も不安です。 |
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| No.171 |
コンシェルはどうでもいいけど、この価格でプラスチックのお風呂は如何なものかと..... |
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| No.172 |
もう少し待つべきですか？
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| No.173 |
残り数少ないということで人気があるんですね。やはり立地条件が決め手なのでしょうか
１７Fが残っていますが、これはキャンセル物件になるのかな？ 駐車場の台数も都心にしてはあるほうですから、抽選になったとしても当たりやすくはなってくるのかな 平米数も広く、高級感がありますね |
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| No.174 |
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| No.175 |
そうなんですか？
共用部、というのは資産価値にも直結する部分なので 外からの人もよく見えるわけですし、 お金かけたほうが良いとは思います。 住み心地は直結しないということもあるみたいだけれど、ある意味大切な要素。 でもここを選ぶ人は、基本立地が最優先事項なんじゃないかしら。 |
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| No.176 |
>>174 匿名さん
最初MD行った時、お風呂の作りと水栓がTOTOでビックりしました！ TOTOが悪いわけじゃなく、億出して周りはインポート使っているなかでこの仕様？ と言うのが衝撃的で...のちに水栓はインポートに変わっていましたが。笑 |
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| No.177 |
24時間有人監視は年寄りとしては魅力でそのために管理費が高くなるのは許容します。
四谷ではなくても、JRの駅に近いのは良い条件だと思いここを検討してます。四谷は小さな駅なので、駅2分でも雑多な感じはないですね。 もうマンションギャラリーが見れないので、出来上がってまだ売り出していたら見に行きたいと思ってます。 安物お風呂もみたいです。笑 |
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| No.178 |
玄関、キッチン、トイレにつきましては設備が良いと感じましたが
バスルームの仕様が低いのですか？ 写真だけ拝見する限りではクレイドル浴槽で高級感がありましたが… 24時間対応は、インフォメーションデスクとつながるだけで有人管理が ある訳ではないのですね。 |
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| No.179 |
24時間有人管理ではないですよ。駅至近だからこそつけてほしかったですね。
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| No.180 |
防犯はお金かかりますからね。どこからがオーバースペックなのかは難しいですよね。
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| No.181 |
水回りは長い目でみて国産が一番だと思います。
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| No.182 |
アフターは充実していた方がいいですね。水回りはやっぱり自分で何とかできないので。
広い物件ってあるんですね。初めて見ましたこのような間取り！！リビングの広さだけで２ＬＤＫできちゃうんではないでしょうか。のんびりできるけど広すぎて落ち着かないのは庶民の感覚ですねきっと。 |
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| No.183 |
ついに外観が見られるようになりましたが、
かなり敷地ギリギリに建てられていてビックリ。 あと東側はとてもチープな作りで残念。 やはりグランでないとこの程度の仕上がりなのですね。 |
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| No.184 |
最近のパークハウスは藤和不動産分譲ですか？
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| No.185 |
東側とんでもない事になりますね。
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| No.186 |
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| No.187 |
東側にグランスイートが建つ
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| No.188 |
もともと古いビルだったから、新しいマンションの方が良いんじゃない？窓開けて古いビルよりは。
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| No.189 |
これが本当にパークハウス？
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| No.190 |
いつもご利用ありがとうございます。
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