購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART98】

[匿名さん]

暴言禁止、中傷だけの発言禁止、相手の主張に反論するときは客観的意見を。
※都心や郊外に拘るかたは別スレへお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575334/

[781: 匿名さん]

マンション購入を考えています(23区)
同じようなケースの方がいたら聞きたいのですが、
いくら建物や立地条件が良くても、火事や事件、事故があれば、
棟自体の価値が下がるし、下手したら近隣タダ同然でも売れないよ
と、マンション数件所有の知り合い数人に言われました。
土地であれば、都内なら下がらないし貯金してるようなものだと。

私に助言してくれた人のケースですが(都内23区)、
・火事を起こした部屋があり、戸建てと違って全替え出来ないからか（？）
　数年経った今でも臭いが残ってる。
　同階の数戸と、上下の部屋は売り出されてるけど、売れてない状況
・殺人事件があった部屋の隣と上下の部屋が売り出されてるけど、売れてない状況
・その他、老夫婦の無理心中で上記同じく。
・怪しい会社に貸し出してる部屋・シェアハウス化があり噂が広まって出ていく人多数など・・・

色々聞いてしまい、挫けそうになってます。
マンション購入した人はこういうリスクも承知でしたよね？

当方状況：
23区戸建てで、徒歩3分、日当たり抜群。ドアツードアで乗り換え一回の30分以内通勤。
1ヶ月に半分は、23区ですが乗換え4回、通勤時間1時間強のオフィスになります。
自分が住む街も好きですが、遠いオフィスがある街も大好きになり、
ちょうど駅近のマンションが申し込み募集しているので、欲しい！！となりました。

悩んで悩んでます～

[782: 匿名さん]

>>781

マンション派ですが、その確率の可能性が心配なら戸建てにした方が良いです。

そんな可能性気にし始めたらマンションでも戸建てでも、住む場所さえ無くなると思いますが、何を気にするかは個々の事情でしょうから。

[783: 匿名さん]

そうですよね。戸建てになりますね。
マンション生活も憧れてて、
月に半々ずつ住もうかと思ってましたが・・・

[784: 匿名]

>>783
その心配はするのに戸建てで延焼される心配はしないの？
自分の家が火事になる心配は？

[785: 匿名さん]

もちろん火事の心配しましたよ。保険も入ってます。
戸建てはまっさらにしたらいいけど、、、
マンションだと共同住宅だからどうにもならない現実を知人から教えてもらいました。

[786: 匿名さん]

>>783
セカンドハウスで、二軒所有できるなら、そんなに悩まなくてもいいんじゃないでしょうか。余裕があるなら、戸建ても売却せず、両方で暮らしながらゆっくり結論出せばいいと思います。
いずれは一軒売却しても賃貸にまわしてもいいですしね。

[787: 匿名さん]

ポジティブな意見ありがとうございます。
私が狙ってるマンションは最上階が110㎡で南側。
なかなか良いかなと！
マンション生活、憧れです。

[788: 匿名さん]

＞786

現実には不動産の売却は大変。
超安値なら買い手がつくでしょうが、都内物件は高額になるので
ローンで購入を考える人が多い。
戸建と違って中古マンションは銀行の担保評価が低いので、かなり自己資金のある人しか買いません。
不動産は買うのは簡単ですが、満足な価格で売れるには相当時間がかかります。

[789: 匿名さん]

>>787
住んでる街も好きで気に入っていて、でもオフィスのある街も大好きになったあなたもかなりポジティブで素敵ですね。
二軒所有出来るのは羨ましい限りです。

[790: 匿名さん]

結局23区内で駅徒歩3分な宅地なんて〜www

そんなお話でした

[791: 匿名さん]

土地は、利便性が高い立地の良いところほど
建蔽率や容積率が緩和されていて、
都市の便利さを享受できる分、地価も高くなる

建蔽率や容積率が低いのを求めると、利便性が
低くなるのと引き換えに、地価も安くなり
郊外ののどかな地域になる

[792: 匿名さん]

利便性の良い23区内複数路線使用、駅徒歩3分に閑静な住宅街は無く昔からそんな所に住ん出る人である程度土地がある人はマンション建ててたりしてますね〜

[793: 匿名さん]

戸建てには坪単価200万円前後の23区副都心や周辺区の環境が向いている。
1億円以上の予算があれば40/80地域でも、土地50坪に120㎡の二階建てが建てられる。
都心ビル街の谷間に戸建てで住みたい人は別。

[794: 匿名さん]

791-793

クソみたいな内容

[795: 匿名さん]

787の後出しの110平米のマンションを購入しようかという時点で信憑性が薄れましたよね。しかも月半々で住むとか、実情どうなんでしょうね。駅から3分の戸建は電車の音もうるさいですけど、地下鉄なんですかね、設定は。

[796: 入居済み住民さん]

ここは基本的に 負 け 犬 達 が徘徊しているスレだから人より頭抜けた輝いた人生を送ってる人は僻まれるよ。嫌な思いをしたくなかったらもう書き込まないこと。周りの金持ちに相談しなさいな。
そもそも下衆供に相談することじたい小石につまずいている。
では、さようなら(^.^)/~~~

[797: 匿名さん]

>>795

線路から徒歩三分240メートルも離れたら五月蝿くないと思いますよ。

[798: 匿名さん]

ゴミゴミした都心から離れた、郊外の４０・８０にこだわるのなら
こういった物件が良いんじゃない？

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=030&nc...
3180万円、175.7m2、駅徒歩６～７分、２駅２路線、都心まで３０分

[799: 匿名さん]

>>797
うちは5分でもうるさいですよ。線路沿いとかではないですが結構うるさい。
窓閉めちゃえば気にならないけど、この季節は窓開けちゃうから気になるよ。

[800: 匿名さん]

地下に変わって、静かになりましたよ。
昔は踏切の音が聞こえたものですが・・・

[801: 匿名さん]

>>794
もう一度設定を見直そう！

[802: 匿名さん]

>>798
私道で道路幅3mは車の出し入れも厳しいし、まだまだ予算増やせるので検討外ですね。
40/80にこだわらず、50/100も検討できますね。

[803: 匿名さん]

>>799

窓開けても静寂なんて地方行かなきゃ無理でしょ。それこそ都心や街道沿いのマンションなんか窓開けたら轟音鳴り響いてるよ。

[804: 匿名さん]

>>798

強引な結論ありきで話をでっちあげるのヤメレ。

[805: 匿名さん]

千葉の田舎に行かなくても、23区内には40/80も50/100の土地は沢山ある。
杉並区　http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=030&sc...

[806: 匿名さん]

>>805
駅から遠く無い？
ここの戸建さん達の標準は徒歩5以内ですよ

[807: 匿名さん]

>803

２４時間換気でフィルターで汚れた外気は取れるから窓開けるのは夏の暑い日、浴室の窓
くらい。冬は寒いので浴室の排気だけ止めてる。断熱だから、エアコンは数台常時動かし
てるが設定温度になると時々止まって、たまに動く。地上の音は聞こえないが窓なんか開けない。

都区内に有る隣街のもう１軒に親戚を呼ぶつもりだったが、渡米になったので月２５万円
で賃貸。目的と違ったので適当な時に売却の予定。

都心(大手町)の職場まで３０分弱で街道まで数分。街道も都心よりかなり自動車は少ない。

[808: 匿名さん]

>ここの戸建さん達の標準は徒歩5以内ですよ

不便な郊外や田舎駅のマンションでもそのぐらいかかる。
23区内だとバスや徒歩20分なんて新築マンションが多い。

[809: 匿名さん]

不便な郊外や田舎駅の40/80でもそのぐらいかかる。
23区内だとバスや徒歩20分なんて40/80が多い。

[810: 匿名さん]

23区内でも40/80や50/100の住宅地が結構ある。
ゴミゴミしてない住宅地を探すなら、城北や城東より城西、城南方面を探すほうがいい。

[811: 匿名さん]

うちは私鉄駅から徒歩2分で街道までは徒歩5分ぐらいかな。共に結構な交通量だけど、音が気になったことはないですね。窓を開けて寝ても、たまに遠くで珍走団の音がわかるぐらいしか気にならないけど、早朝の配達の音がね。　うまい具合に近くのマンションが防音壁みたいになっているんだと思う。ただ、位置によってはマンションのせいでこっち側の生活音が反響するみたいで、隣の方は煩いみたい。

[812: 匿名さん]

２～３駅乗れば

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=030&nc...
3150万円140.94m2、駅徒歩５分、もちろん40％・80％

[813: 匿名さん]

接道と地型がおかしい。
郊外でそんなもの買う奴いないだろ。

[814: 匿名さん]

そりゃ家は高いほどいいだろう。
問題はそれが生涯収入の何割を占めているのか。
食費を除いてほぼ100％近いなら人生は家のために一生働いてたようなもの
他の娯楽や趣味にかける費用を犠牲にしてまで住まいに価値はあるのかな？。
ギリギリローンで終了後に老後ならそれも同じ。
生涯収入は最後にならないとわからないけどね。

[815: 匿名さん]

>812
私道の袋小路だと再建築不可じゃないの？

[816: 匿名さん]

こういうのでは？

http://smp.suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_112/pj_85083184/?kbn=2&bkflg...

[817: 匿名さん]

間違えた。徒歩5分以内ならこれか。

http://smp.suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_112/pj_84936471/?kbn=2&bkflg...

[818: 匿名さん]

＜814
大体の生涯年収で計算すると、戸建ての建築費は大体3分の一強。
子供二人の教育費も10分の一以上かかってる計算。
あとは生活費と趣味の費用で残りが貯蓄。

[819: 匿名さん]

817の営業はいらない。

[820: 匿名さん]

浴室・トイレからの３種換気だと、湿気でジメっとしてカビますし
外壁・内壁を貫通（コア抜き）して室内吸気口と外がそのまま繋がっているので
外からの騒音が各居室に入ってきます。

各居室に穴をあけず、ダクトを介して、湿気を取り除いた快適な空気で換気するのが快適です。
エアコンを何台も稼働させる必要もないので、省エネです
もちろん、乾燥しているので、カビを完全に防いでます

都心でも低層住宅街は静かですよ

[821: 匿名さん]

営業じゃないよ。世田谷区上北沢徒歩3分3駅利用可の50/100の建売あったから載せただけだよ。

[822: 匿名さん]

>>817
なんか、細長くて隣り合わせと、手が届きそうなんだけど

[823: 匿名さん]

誰か>807の今度の設定に触れてあげて

[824: 匿名さん]

個人の家の事情なんか別スレでやればいい。

[825: 匿名さん]

＞営業じゃないよ。世田谷区上北沢徒歩3分3駅利用可の50/100の建売あったから載せただけだよ。

建売なんか見るのはマンションを検討するような世帯。
戸建てを検討する人は土地を見る。

[826: 匿名さん]

>>825

んなことねーわ笑
建売も当然見るし、
それこそ中古一戸建てだって見るでしょ。

[827: 匿名さん]

>>822

ちなみにうちも狭い箇所はこれくらい隣とくっついてるけど、隣の生活音とかまったく聞こえないよ。

たしかに写真だと細長い感じするけど、LDK18畳って書いてあるし、上北沢徒歩3分で同じ価格帯のマンション探したら、もっと窮屈なのでは？

[828: 匿名さん]

戸建は自分で土地買って仕様や間取りを決めて家を建てるでしょ。
建て売りや中古なら既製品マンションと同類。
どれ選んでも同じ。

[829: 匿名さん]

購入するなら既製品？それとも注文？でいいんじゃない？
ここの戸建てさんは建売も認めないし、駅徒歩５分以上も認めないんだけど、実際住んでる家はどうなの？？

[830: 匿名さん]

もちろん23区内の注文住宅。
建売は出来合いの戸建てで中途半端。