購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART98】

[匿名さん]

暴言禁止、中傷だけの発言禁止、相手の主張に反論するときは客観的意見を。
※都心や郊外に拘るかたは別スレへお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575334/

[721: 匿名さん]

>>696
角地緩和で５０％ですよね。

[722: 匿名さん]

>>720
30坪の土地を購入するなら、50/100地域がいいです。80平米の戸建ては暮らしづらいと思います。

[723: 匿名さん]

1億の予算ならマンションでも戸建てでもどちらでもよろし。

[724: 匿名さん]

かといって、５０００万以下でもどっちでもいいんだよね。

[725: 匿名さん]

戸建さんの予算は不明だが大体こんな感じのお家に住んでいるらしい

23区内複数路線利用可　駅徒歩5分以内
閑静な住宅街で非三階建て

[726: 匿名さん]

＞そもそも２階建てで１００㎡なら８５㎡のマンションの方がいいし、無理して４０／８０に狭い土地買うのもなんか・

4方から採光できるし、駐車場や道路へのアプローチは戸建てのほうが圧倒的に便利。
40/80の土地は広く買わないと住めないから、家の周囲に空間ができていい環境になる。
狭い土地を買うなら建ぺい率のゆるい家同士が接するような土地でいい。

[727: 匿名さん]

＞725
予算は贅沢いわなければ土地代込みで1億円以下でもOKです。
7割近くが土地代ですがね。

[728: 匿名さん]

４０％って地方では普通なんですか？
あまり低いのも使い勝手悪い気がしますが
その分割安なのでしょうか？

うちは都心部の低層住宅街の60/150
駅前とかは中高層60/200、300とかです。
最寄地下鉄、JRも利用できて便利

今は２階建と車庫ですが、将来、建てかえたら
３階建の半地下駐車場で二世帯も良いかも

[729: 匿名さん]

40/80って吉祥寺とかでしょ。
あの辺は50坪以上の家が普通ですよね。
どんなに安くても土地と建物で1億は下らないのでは？

[730: 匿名さん]

実際は往復2時間かかりますが
夢ではこんな感じです

[731: 匿名さん]

>40/80って吉祥寺とかでしょ。

23区内の城西、城南には結構あるよ。
知る人ぞ知る

[732: 匿名さん]

>>731
その城西、城南地域で駅からまともな距離のところは全部高いじゃん。

[733: 匿名さん]

需要のある土地が高価なのは当然だと思う。

[734: 匿名さん]

>>732
同じ地域ならマンションだって高いですよ？ どちらかという比較なんです。
個々の予算はそれぞれあるでしょう。
うちの辺りは50/100が基本です。
道路が狭かったり、整備の予定が未定でも可能性があれば40／80 。バス通りならギチギチです。バス通りのパーセンテージは知らないですが、バス通り沿いだけはマンションか狭小か？という選択です。
駅前は商店街などでギチギチですが、一本入れば住宅街ですね。
主人の実家は城東なのですが、建蔽率容積率はかなり高く、ご近所さんは賃貸併用に建て替えてるお宅が多いです。

[735: 匿名さん]

40/80地域のマンションは、敷地が広く3階建て一部4階になる。
23区内の新築物件では、数年前なら100㎡以上の区画が沢山あって億超え価格ばかりでしたが、
最近の物件は専有80㎡前後で7から8000万円台がボリュームゾーン。
周辺の戸建て価格と競争できる価格に下げているようです。

[736: 匿名さん]

>>732のいうとおりだよな。ただ城南にあるってだけで、そんなとこなら城北のほうが良いとこ多い。

[737: 匿名さん]

城東城北なら戸建てよりマンションの方が立地的に適してると思う。城西城南は戸建ての方が適してると思う。

[738: 匿名さん]

そうじゃなくて、城南や城西でまともに一戸建て買うと億超えるでしょ。分相応でないと無理だよ。
逆に数千万で買えるような坪単価が安かったり、３０坪程度の狭小な土地買うくらいなら同じ価格以下で、城北でもいいとこたくさんあるよ。

[739: 匿名さん]

述べ床180平米の地方の636だけど、23区内の東南角。
一低住40/80で周囲には家が建て混んでない
敷地150㎡総床面積120㎡角地緩和の一階75㎡、二階45㎡
23区内の一低住40/80地域の東南角の敷地40坪に住んでいます。
2路線3駅利用可能で、それぞれの駅まで徒歩8分から13分です。
丸の内の勤務先までドアドアで35分です。
地価は坪200万もしなかったので、建物や外構入れても結構安上がり。
なのが、理想像なので探してます。
あります？

[740: 匿名さん]

>>738

ここは立地を検討するスレではないよ。城北か城南か？ではなく、マンションか戸建てか？なんだからその論点は
ちょっとスレ違いじゃないかな。