購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART98】

[匿名さん]

暴言禁止、中傷だけの発言禁止、相手の主張に反論するときは客観的意見を。
※都心や郊外に拘るかたは別スレへお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575334/

[622: 匿名さん]

>>621
君は初心者だな。
ご近所さんと揉めると住みにくくなるから、
挨拶やお土産のやり取り程度で、それ以上は距離を置くのが常識。

[623: 匿名さん]

>>616
随分すさんだ土地にお住まいでしたね。
うちでは二軒となりに赤ちゃんが生まれたので、近所のみんなでお祝いを贈りましたよ。
時間があった時は、そのお宅のお兄ちゃんを預かって、向かいの公園で遊ぶこともありますし、
逆にうちの子が誘い出されて遊びに行くこともあります。

>>621
それは戸建に限らず、マンションでも同じでしょう。
私が戸建に越す前は、築１５年の大規模マンションに賃貸暮らしでしたが、
ざっと１０〜２０歳くらい上の方ばかりでしたからね。
同年代が欲しければ新規開発分譲地、もしくはその周辺に住めばいいだけ。

[624: 匿名さん]

>>623
戸建ての新規分譲地は少ないけど、マンションは新築分譲だらけだよ。
さらに戸建ての大型新規分譲地なんてもはや田舎しか残って無い。

[625: 匿名さん]

>>624
家族でストレスなく住める広さの大規模新築分譲マンションは都心にありますか？
家族４人なら最低１５０平米、できれば２００平米以上は欲しいのですが。

[626: 匿名さん]

＞相続税の非課税枠っつうのがあるでしょ。
＞ざっくり5000万以上の資産が無ければ非課税っすよ。

高額な地価の家に住んでるような世帯なら相続は不動産だけじゃない。
流動資産の相続税のほうが大変なんだよ。

[627: 匿名さん]

>>625

自分の予算で勝手に住みたいとこ住めば。
こんなとこで夢を語られてもねぇ。

[628: 匿名さん]

>>626

は？預貯金は現金なんだからそのまま現金で相続税払えるじゃん。何が困るのかね。

[629: 匿名さん]

>>625
そりゃ広いとこを希望するのは勝手だけど、その分お金掛かるよ？
広さにこだわるなら、都心から少し離れた方が良い。

[630: 匿名さん]

>>629
625は郊外でもそんな広いマンション買えない妄想クンだからスルーが正解。

[631: 匿名さん]

妄想もなにも、我が家は述べ床180平米ですが、
これに変わる都心の大規模新築分譲マンションがあるのなら教えてくださいよ。
付け加えて、家の真ん中が便所ってのは醜悪極まりないので除外して教えてください。

[632: 匿名さん]

>>625
戸建てで、容積率のゆるいところなら
そんなに高額にならないかも

http://smp.suumo.jp/chukoikkodate/tokyo/sc_104/pj_85142335/

[633: 匿名さん]

>>631

分かったからムキになるなよｗ
延床１８０平米の都心豪邸戸建てに住んでるならわざわざマンションに興味持たなくて良いじゃんｗ
そんな豪邸クンに対してマンションの方が良いとか戦い挑まないからｗ

そんな当たり前のことをわざわざ掲示板で聞いてくるから妄想クンって思われるんだよー

[634: 匿名さん]

都心に住んでるなんて一言も書いた記憶は無いが、
地方から簡単に広くできるということ

[635: 匿名さん]

>>634
マンションくんも150や200平米の大規模マンションが良いとかどこにも書いてないんじゃない？

[636: 匿名さん [男性]]

＞戸建てで、容積率のゆるいところなら
＞そんなに高額にならないかも

地下で面積稼いでる古家。
うちより敷地がが狭いのに床面積が広い。
60/300なんて使いにくいし建てこんで息苦しいだけ。

[637: 匿名さん]

中古マンションは高く売れるというが、買う人は自己資金が沢山ある人？
住宅ローンでは買いにくいようだけど。

[638: 匿名さん]

>>636
地方住まいのかたには理解し難いのかもしれませんが
角地で日当たりがよければ、ありかも
半地下駐車場、夏に車乗るとき、暑く無くてよいですよ。
まぁ、好みもあるので、好きに建てれば良いと思います。

[639: 匿名さん]

636だけど、うちは23区内の東南角。
一低住40/80で周囲には家が建て混んでません。
60/300の狭小敷地では戸建て向きじゃありませんね。
アパートやマンション向き？

[640: 匿名さん]

？狭小か否かは、敷地面積と延床面積次第ではないのかな？

40/80で敷地面積と延床面積はどのぐらいになるのでしょうか？

[641: 匿名さん]

三階建ては50代まで

[642: 匿名さん]

632の物件は敷地106㎡に築28年の建物160㎡。
道路幅員4m以下なので法令上の未接道物件？
7000万円だってさ。

[643: 匿名さん]

＞40/80で敷地面積と延床面積はどのぐらいになるのでしょうか？

敷地150㎡総床面積120㎡です。

[644: 匿名さん]

そんな、ギリギリMAXで建築確認通るものなの？
１階55平米
２階45平米
３階20平米＋ルーバル

といった感じ？

[645: 匿名さん]

三階建て？
角地なので一階75㎡、二階45㎡です。

[646: 匿名]

ここは中途半端でリアルじゃ相手にされない家を自慢するスレ？

[647: 匿名さん]

644は建蔽率を知らないだけ。

[648: 匿名さん]

>>645
それ、普通、50/80と表すんじゃない？
なんだか、取って付けたような後だしだね～

それでもギリギリって通るものなの

[649: 匿名さん]

リビングは一階にある普通の家が暮らしやすい。

[650: 匿名さん]

玄関から2階の子供部屋にダイレクトに行けると子供のプライバシーが守れるしね

[651: 匿名さん]

＞それ、普通、50/80と表すんじゃない？
＞なんだか、取って付けたような後だしだね～

639に東南角地と書いている。
注文戸建てを建てたら判る事なのに、建蔽率の角地緩和も知らない？
644みたいに、戸建てといえば三階建てを考えるのもマンション民だな。

[652: 匿名さん]

http://togetter.com/li/551343#c2123917
Twitterのまとめですがみなさんはこの話題についてどう思われますか？

[653: 匿名さん]

＞６４８
建ぺい率４０％は利便性の良い都心近郊には無いですが、郊外でなら普通に見かけるパターン

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=030&nc...
161.49m2（48.85坪）建ペい率：40％・容積率：80％

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD001/?ar=030&bs=030&nc...
145.65m2（44.05坪）建ペい率：50％、容積率：80％

[654: 匿名さん]

>建ぺい率４０％は利便性の良い都心近郊には無いですが、郊外でなら普通に見かけるパターン

23区内でも城西や城南の住宅地にはあるんだよ。
都内の用途地域を勉強したほうがいいね。

http://japonyol.net/land-use-tokyo.html

[655: 匿名さん]

>>654
建ぺい率はどこでわかりますか？

地図の赤のこと言ってるとおもうけど、都心にはキレイに無いみたい

[656: 匿名さん]

23区内の副都心や周辺区。
用途地域で見ても都心は戸建てで住むところではありません。

[657: 匿名さん]

>>656
それだけ貴重なんですよ、
うちは、60/150%ですが南、東からの日当たりがとても良く、ガレージを建てる分の余裕もとれたし気にいってます。

[658: 匿名さん]

庶民には郊外各駅停車駅駅近の50/100がコストパフォーマンス高いですよ。

[659: 匿名さん]

>>653
東京でも郊外なら、2680万円と庶民的なとこあるのですね


>建ぺい率４０％は利便性の良い都心近郊には無い
ほんとに無いの？

[660: 匿名さん]

>>659
利便性のいい都心近郊はどこまで該当するか分かりませんが、杉並や世田谷は654さんの地図のように、50/100や40/80は多いです。マンションも低層が多いです。
我が家は杉並で50/100の110平米の戸建てですが、コストパフォーマンスは結構いいと思いますし、後は、接道によって随分見栄えは変わりますね。接道が10メートル近くあるので、駐車場と玄関は分けられました。
いわゆるごく普通の家ですが、普通の家は暮らしやすいです。
都心のマンションも魅力的ですが、我が家の予算だと70平米位になっちゃうから、どこで妥協するかってとこです。

[661: 匿名さん]

＞660
＞利便性のいい都心近郊はどこまで該当するか分かりませんが、杉並や世田谷は654さんの地図のように、50/100や40/80は多いです。マンションも低層が多いです。

23区内にもゴミゴミしない閑静な戸建て住宅地はありますね。
知らずにマンションを買う人も多いようです。
うちは40/80ですが、同じ地域の低層マンションは100㎡前後の区画が多く価格は1億円ぐらいです。
いい土地さえ見つかれば、注文戸建てでもマンションより少し安い予算で建てられます。

[662: 匿名さん]

６５４見ても、便利そうなとこには見当たらないし
50/80も都内には見当たらないですね。郊外ばかり

[663: 匿名さん]

土地勘と眼力がないだけ。

[664: 匿名さん]

>>662
40/80の地域でも角地だと角地優遇策で50/80になる地域が多いです。

[665: 匿名さん]

23区内の土地を買って家を建てた人なら判るだろうけど、
土地の知識がないマンションさんに建蔽率や角地緩和を説明しても理解できないと思う。

[666: 匿名さん]

マンションは、玄関暗いのが、昼間だと帰った時ガッカリする。戸建ては玄関にちょっとした窓があったり、ドアにガラスが入ってたりして明るいのが羨ましい。

[667: 匿名さん]

ウォーリーを探せだな。
50/80とかレアケースはこんなところにひそんでるのかも

[668: 匿名さん]

>>631
述べ床180平米さんも、郊外の建蔽率や容積率の小さいところですか？

[669: 匿名さん [ 10代]]

角地はそもそも高いからねぇ。50/80のメリットを含めて考えても。

永住考えるなら、南側がひらけてる50/100の旗竿地が一番コストパフォーマンス高いと思うな。最初から旗竿部分には家建てられないから、結果ギリギリまで大きく家建てられるし、縦置きだけど駐車場2台いけるし。

もちろん南側がすぐ隣家の旗竿地はあまりオススメしないけど、注文ならトップライトでプライバシーと採光を両立することも可能だし。

家が外からあんまり見えないのは寂しいっちゃ寂しいし、見栄っ張りには向かないけどね。

[670: 匿名さん]

>666

マンションのドアには外が見える小さな穴が大抵ある。玄関の横には開けられる窓もあるよ。
玄関には人を検知して自動でつく照明もあるけど。荷物を持っている時自動で点く照明は便利。

[671: 匿名さん]

>>669
現実的ですね。
23区内の駅徒歩5分に宅地が余ってる設定とは
違いますね。