購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART98】

[匿名さん]

暴言禁止、中傷だけの発言禁止、相手の主張に反論するときは客観的意見を。
※都心や郊外に拘るかたは別スレへお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575334/

[322: 匿名さん]

管理費は折込済みだっけど、駐車場や駐輪場、外収納にも使用料かかかる、それも住んでる限り一生。
さらに大規模補修費も不足していて近いうちに数倍に上がるとの事。

[323: 匿名さん]

>普通は所有権ですよ。

普通マンションの土地に所有権があると勘違いしてるマンション住民なんかいないでしょ。

[324: 匿名さん]

>>312

菓子折りが必要か不必要かで言えば不必要です。
でも菓子折りごとき出せる人か出せない人か、どちらが立派な人と思われるでしょうか。発想がせこい。菓子折り渡して親密には付き合わなきゃいい。

[325: 匿名さん]

>321

７５㎡で管理費１万円修繕積み立て金が６千円、賃貸マンションはその地方で敷金や
礼金が違うけど十数万家賃を取られる。私が分譲の前に住んでいた賃貸は２年おきに

更新があって更新料は１.５ヶ月分。だから会社の補助がないととても大変。
管理費・修繕積立金とは一桁違う。だからローンを借りて分譲を買う人も多い。

マンションの売買は人が多いからかすぐ売れるよ。戸建てよりずっと簡単。
マンションの建替えはいろいろ制約があるから、建替えではなく、大規模修繕を
３回以上する。建替え費よりずっと安い。この時専有部をリフォームする人もいる。

[326: 匿名さん]

75㎡程度の狭い空間だと夫婦だけならいいが、子供がいると住めない。
金をかけても建替えられないマンションより、建替え可能な戸建てだな。

[327: 匿名さん]

若い頃は一個建てに住んで余ったお金で海外旅行と老後には暴落したマンションを買うのが利口。
戸建ての土地はいくら使っても新品のままなので資産としても優秀。

[328: 匿名さん]

>326

私は９０㎡台だけど７５㎡で話した方が想像しやすいと思った。

４ＬＤＫのマンションだけど、モデルルームで、無料で幾つか間取りの小変更ができた。都区内
９０㎡台で都心(大手町＝東京)まで３０分弱。デフォルトの和室をリビングに続く洋室３畳に変えた。

私は３人家族だが、３畳はいざとなれば閉まる。和室の押し入れは独立したウォーキングクロゼット
に変更、押し入れより少し広くなった。リビングもちょっとだけ広くなった。

[329: 匿名さん]

土地は新品でも鮮度があるからなあ。好立地ならいいけど、大多数は見切り品のようなものだからね。マンションがいいと言ってるわけではないので。要は立地だよ。数千万で住むために買うものなんて嗜好でどっちでもいいでしょ。

[330: 匿名さん]

>329
同じ立地なら、マンションは戸建ての1000倍悲惨だからね。マンションやば

[331: 匿名さん]

ウォークインクローゼットですね

お年寄りなのかな？妄想かな？適当な性格なのかな？

[332: 匿名さん]

うちは子供が独立して夫婦二人だけど、120㎡の戸建てにしました。
23区内の都心に出るのにも便利な立地で、とても狭いマンションには住めません。

[333: 匿名さん]

>>330
マンションより１０００倍マシなんて人は同立地でマンションが建つような所に家建てないからね。

[334: 匿名さん]

>332
じゃあ、広いマンションに住めば？？買えないだけだよね？
都心から３０分なら、大分田舎だろうから安いんじゃないの？？

[335: 匿名さん]

マンションは資産
戸建ては耐久消費財
これは不変の事実
だから景気が良くなるとマンションがバカ売れするんですよ。

[336: 匿名さん]

マンションは資産ではないっていってるよ

http://homepage2.nifty.com/gakuyo/manshon/sisanka.html

[337: 匿名さん]

>>334

立地にこだわったので、駅近に新築マンションなどありません。
駅遠でも120㎡の専有物件等なし。
都心まで30分以下の閑静な低層住宅地です。

[338: 匿名さん]

マンションに永住するの？

[339: 匿名さん]

＞だから景気が良くなるとマンションがバカ売れするんですよ。

買い手は東アジアの人です。

[340: 匿名さん]

>>337
マンションは戸建てむきの住環境には建てられません。
商業地とか準工業地域や埋立地など戸建てに適さない地域に住むための住居です。

[341: 匿名さん]

>339

東南アジアより中国だと思うけど。外国人が家を買えても、日本に住むのは
難しいから気にする必要は全くなし。

[342: 匿名さん]

>>341
余計ダメでしょ、不特定多数の外人が出入りするシェアハウスになる可能性大。

[343: 匿名さん]

ねぇ、教えてよ。そのマンションに永住するつもりなの？

[344: 匿名さん]

>339

資産価値をしっかりと計算する外国人はマンションになるよね。

資産価値の計算をしない・できないカモは戸建てを選んじゃう。
資産価値はなくても趣味ならいいと思うけどね。

[345: 匿名さん]

10年住むつもりないだけでしょ。彼らと同じ考えなら否定しませんけど。

[346: 匿名さん]

>345

20年、30年と立つに従って資産価値の格差はどんどん大きくなってくるよ。

戸建ては趣味であって資産ではないよね。

[347: 匿名さん]

>>346

だからいつまでそのマンションに住む予定なの？

[348: 匿名さん]

>347

さきのことはわからないからなんとも言えないよ。
転勤にでもなれば売って引っ越すだろうし、特に状況が変わらなければ40年でも住むと思うよ。
どの時点で売っても資産価値は一戸建てより上で、しかも売りやすいんだから。

[349: 匿名さん]

住んでないんじゃない。住み心地悪いから

[350: 匿名さん]

>>348

40年ってまた中途半端な数字だねぇ。35歳で買ったら75歳、40歳で買ったら80歳。

[351: 匿名さん]

＞東南アジアより中国だと思うけど。

わざわざ「東アジア」と書いたんだよ。
なんで東南アジアなんだよ。

[352: 匿名さん]

＞20年、30年と立つに従って資産価値の格差はどんどん大きくなってくるよ。

どこの戸建てと比較してるんだ？
マンションが建つような都会なら、戸建の価値は地価が７割以上。
1億円の戸建てなら7000万円以上は地価。
固定資産税の内訳もマンションとは全く異なる。

土地は償却しないし、建物を建替えればいつでも新築。
戸建は永遠に建替えられないマンションとは別物。

[353: 匿名さん]

マンションはリバースモーゲージの対象外。
マンションの将来の資産価値を金融機関が認めないようだ。

[354: 匿名さん]

中途半端な年数で考えるから、惑わされる。
百年以上で考えれば戸建てが圧倒的に有利

[355: 匿名さん]

＞マンションはリバースモーゲージの対象外。

中古マンションは貸付の担保価値が低いからです。
日本では不動産の価値はまだまだ土地です。

[356: 匿名さん]

マンション価格、東京神奈川京都石川は、平均年収の１０倍だってな。
今から買えるの？って話。
既に住んでる人は売ったらホクホクだろうけど、
次どこ住むの？って話。

[357: 匿名さん]

中古マンションをローンで買おうとしても、個人属性より担保価値でNGになることが多い。
大手銀行は中古マンションに対する担保評価は厳しい。
フラット35でも中古マンションには厳しい条件がつく。

中古マンション資産価値の実態。

[358: 匿名さん]

マンションはババ抜きのババ。
ゲームが始まったばかりで、そのうち誰か引いてくれるならいいけど。
それがいつ突然終わるかだね。
戸建てなら最後まで持っても無問題。

[359: 匿名さん]

＞356

平均年収は若年者など所得の低い層もいるから参考にならない。
昔から家を買うのは相応に年収のある人だけですよ。

[360: 匿名さん]

中古マンションを買う時はフルローンで借りられません。

[361: 銀行関係者さん]

＞346
中古不動産の担保評価額は、戸建の場合土地の値段があるので極端に下がることはないが
マンションの場合はかなり低くなります。

[362: 匿名さん]

資産価値を気にしているマンションさんがいるけど
売れるといいね。その中古マンション。

[363: 匿名さん]

確かに金融関係者はマンションに住んでも賃貸だな。
買うなら戸建てだって。

[364: 匿名さん]

銀行が土地の担保価値を重くみる傾向は、古くさい体質とも言えるが、事実だからしょうがないね。当然住宅ローン借り換えの際にも担保価値が高い物件の方がより良い条件で契約できるよね。

[365: 匿名さん]

特に都市部の有限な土地と、いくらでも建築可能な建物では担保価値は同じではない。

[366: 匿名さん]

>>365

遠回し過ぎて何が言いたいのかわからん。思ってることはっきり書いたらどうですか？

[367: 匿名さん]

>361

戸建ての建物は建て主の好みで作り.買主の好みとは合わない部分があるのですぐに
価値が無くなる。マンションの造りは無難に造るからゆっくりと価値が下がる。

３，４０年経つと価値がかなり下がるが、都心は立て直しの時、優先的に安く
購入できるので、それを当てにしてかなりの価格がつく。

築３，４０十年になると戸建ての方が土地の分だけ高くなるが、今後人口減が続く日本では
田舎では価値がなく、郊外でも今の価格からかなり下がる。都心の戸建てしか価値を保てない。

[368: 匿名さん]

価値ってのは金銭に置き換えられるものばかりでは無いからなぁ。
よくもまぁこれでけ金かねカネの話でつなげられるよねw

マンションさんは資産性がよく、直近値上がり傾向にあることを自慢したがるけど、
セカンドハウスがあるわけでもなく、売ったら終いで次住むとこないのに
値上がりも糞もないよね？

[369: 匿名さん]

>368

自宅だからこそ売れるかどうかが大切。

戸建てのようにそもそも売れなかったら、その場所から引っ越せないんだから終身刑と一緒ですよ。

[370: 匿名さん]

>>369

大抵の戸建ても売ろうと思えば売れるっつうの。

[371: 匿名さん]

>370

一戸建ては売却成約に必要な期間が平均してマンションの倍。
売りに出して1年近く立ってやっと売れるのが平均

東京の物件なら、売れないわけじゃないけど、
売るのに1年もかかってたら転勤とかに対応できないよ。