購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART98】

[匿名さん]

暴言禁止、中傷だけの発言禁止、相手の主張に反論するときは客観的意見を。
※都心や郊外に拘るかたは別スレへお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575334/

[1: 匿名さん]

所さんのビフォーアフターを見ると
戸建ての管理って年を追うごとに大変になる
20〜30年後のローンが残っている時に老朽化から
建て替えを余儀なくされる…

[2: 匿名さん]

大丈夫、マンションで毎月払ってる修繕積立位のお金かけて
メンテナンスすれば全然もつから。

しないのは個人の問題。その意味では強制徴収も悪いことばかりではないね。

[3: 匿名さん]

>>1
ビフォーアフターでマンション案件募集してたよ
どんな建物でも古くなるし、都庁も雨漏り補修とか

[4: 匿名さん]

最近のマンションは、駐車場が少ないと感じるんですけど、どうでしょう？購入してから駐車場の抽選外すと、描いていた生活とかわってしまったり・・。
車に乗りたい場合は、戸建の方が良いでしょうか。車のない生活にはすぐ慣れるものなのでしょうか。
スーパーやホームセンター、デパート、商店街も含めて、複数のお店を回るのが好きです。ちなみに23区内ですが、近隣にマンションが出来ても、いつも駐車場はかなり少なく、駅から離れてても半数程度です。

[5: 不動産業者さん]

23区は駐車場が高いですよね。と言っても何区かで値段が全然違いますが(笑)

[6: 匿名さん]

>4
駐車場代5万弱です。
2月に1回使えば良い方かな。
バッテリー上がりが恐いので、
乗った日はメモってます。

[7: 匿名さん]

駐車場代云々より、玄関出てすぐ乗れるのがいいよ。
マン民さんがエレベーター待ち&各階停止でイライラしてらっしゃるころには
もうアイスコーヒー注文してるんじゃないかな。
雨の乗り降りでもぬれないし、リアゲートすぐ横の勝手口から荷物バンバン放り込める。
マンション住まいの頃は台車とか使ってたけど、
引越の際、１階エレベーターホールに『ご自由にどうぞ』って張り紙して放出したった。
ちなみに家具は粗大ゴミシール貼って置いといたけど、
半日でほぼ全部無くなってたのには驚いた。

[8: 匿名さん]

自治体ごとに粗大ごみは有料でhきとることになっているけど、都区内では無料で引き取る
業者のトラックが始終巡回してるしマンガやＤＶＤは安いけど。で買ってくれるよ。

本、漫画、ゲームとか中古で安く売ってる店がある。家電、家具、高級バッグ、衣類
とか中押で安く売っている。そんなに中古と感じないものもある。ゲーム，ＤＶＤ、
漫画、ネクタイとか買ったこともある。

[9: 匿名さん]

>07

エレベーター２基で同じ時間に出かけないから１Ｆにいても１０秒も待たない。
そんな時間が待てないなら頭がオカシイ。

[10: 匿名さん]

>7

都区内だけど機械式の1１Ｆで３万円１Ｆ以外で２万円。満杯だけど空きが出ると抽選してる。
当分満杯だと思う。大規模修繕で新品に変えるみたい。６割の費用で済むから残りは
大規模修繕の他の所に使われる。

６割以下で空きが出たら全住民出払う必要があるからもっと小さな駐車場になる。当分満杯。
今抽選に外れている人は外に借りているのかな？

[11: 匿名さん]

>>10
うちの都心の実家も機械式で値段は同じ３万だけど８割以上あいてるかな。
１ユニット６台収納できるところ、ほとんど１台しか止まってなくて、
１台も契約が無くてチェーンで閉鎖されてる機械も多い。
新築の頃は全部埋まって抽選もやってたけど、
約２０年経って住人の高齢化とか、外人が増えてこうなったのかな。

[12: 匿名さん]

>>9
エレベーター2基しかないのに10秒も待たないって、どんな低層ミニマンなんだ？

[13: 匿名さん]

>>12
生活のリズムがばらけてるだけじゃない？

[14: 匿名さん]

>12

１３階で１６０軒強だよ２台が連動してエレベーター内が防犯センターと１Ｆの受信機
で見える。２基が上階に居ると人が乗ってないエレベーターが１台は１Ｆに降りてくる。

帰宅時はすぐに。２台が近くの階に居ると１台は１Ｆに行くみたい。
１階異動に１秒弱だから高層階で１Ｆから上がって来るのに１０秒位。

[15: 匿名さん]

>>14
１３階で１６０軒もあってエレベーター２基とかどんだけ地獄www
近所の都営住宅でも１２０戸で３基あるよw
まぁそれで１０秒しか待たないんならお宅相当運がいいわwww
しかも１３階建てで高層階って！？
あぁ９階でも高層だもんなw

今日も絶好の売電日和ですわwww

[16: 匿名さん]

地方と都心部では利便性が異なりますから
立地を優先したいものですね

[17: 匿名さん]

＞20〜30年後のローンが残っている時に老朽化から
＞建て替えを余儀なくされる…

そんな金のない人は家なんか建てられない。
戸建は建替えれば常に新築に住めるのに、建替えられないマンションはどうよ。

[18: 匿名さん]

下へ行く時は殆ど一人。上に行く時も一人の方が多い。

エレベーターにほとんど一人で乗る、たまに運の良い時には、エレベーターが自分の階とか
近くの海にいるともっと速い。東南棟は１３階まで有るが西南棟は８階まで北西棟は４階まで
エレベーターにのらないで通り過ぎる人もかなりいるけど西南棟やその先の北西棟の人たちと
思うけど８階まで見る。

エレベーターに乗らない人たちは何処に行く人たちなんだろう。うちは角部屋で西南棟が
みえる北西の窓からすぐに見えるけど８階の廊下をもっと歩くのかよく分からない。

最近通販で買物が多くてあまり買い物に行かない。通販のが方が.ずっと安いしラーメンんどずっと
安いし阪南面で味も歯ごたえも全然全然美味しい半生麺で乾麺より全然美味しい。お店で食べる味に近い。

遠くのお店の美味しい物がいろいろたえれる。販のが方が.ずっと安いしラーメン
とか半生麺で乾麺より全然美味しい。お店で食べる味に近。遠くのお店の美味しい物が

いろいろ食べれるし、全然安く食べれる。何で近くの店で買物してたんだろう。

[19: 匿名さん]

>>18
すみません。日本語がよく分からないんですけど、マンションか？戸建てか？というスレなので、ラーメンは通販が美味しいとか、半生麺とか、あんまり関係ないと思います。

[20: 匿名さん [ 80代]]

突然ですが、首都圏のみなさん、マンションでも戸建てでもどちらでもいいのですが、住宅ローン、管理修繕駐車場代などで月々おいくらくらい払ってますか？普通に1000万程度の頭金で35年ローンの方の実情に興味があります。

[21: 匿名さん]

35年でローン組むような人に聞いても参考にならないよ。

[22: 匿名さん]

>>4
車持ちたいならそもそも100%じゃないマンション対象外。

[23: 匿名さん]

>20

１７年で３千万円弱ローン借りた１６万円ぐらい毎月返してる。頭金４千万円で９０㎡台
のマンション８５㎡の賃貸から駅から３分から数分に(都区内)。５８歳で借りた。

不動産会社は８０歳まで借りる計画にしたが、年金収入が厚生年金と退職金(年金形式)で
年収４百万円有る７５歳完済に変えた。それ以降は年収３百万円強に減る。

一応管理費＋修繕積立金＋賃貸家賃より返済額を少し安くした。分譲を買った時は、
地方の１軒目から家賃１０万円(経費かかる)＋賃貸補助１０万円(無経費)定年で

賃貸補助が無くなるので賃料が高い賃貸には住めないと思っていた。半年前１軒目の借家人
が出たので１軒目売却。掲載数時間で売却。繰り上げ返済＋定期預金で築１０年で完済にした。

１軒目は３５年だったが１１年で完済。長い間利子を払うつもりはもともと無い。
３５年もローン払うと利子が安くてもかなりの金額になるんじゃない？

>19

ゴメン関係なかったね。外出が減ったと言いたかった。筋力保持の運動も部屋でやってる。

[24: 匿名さん]

結局言いたいことは、自分は引き込もってますってことね。

[25: 匿名さん]

買い物以外にはいろいろ出かけてるよ。２０００年の床スラブが２０ｃｍでしょ。
それより十数年後だと上階の生活音とか殆どしない。壁は繋がっているから釘打ち

の音が３度短い時間休みの昼間に聞こえたくらい。近所の買い物は安くて少ないもの
を時々。近くのマンションに住む人がこの家は静かだと言っていたよ。

[26: 匿名さん]

＞23

日本語が支離滅裂。
マンション引きこもりはいろいろ影響するようで。

[27: 匿名さん [ 80代]]

普通30代は35年で借りるでしょう。で、繰り上げしつつ、子育てしつつ、60歳完済を目指す。

[28: 匿名さん [ 40代]]

某スレの賃貸様が別設定ですみついちゃったようですね。。

[29: 匿名さん]

>>27
最低60歳までに完済した方が良いから、30代でも30年ローンが多いよ。
かつ繰上げ。

[30: 匿名さん]

>>29
低金利なんだし安全のために長く借りておいて、月々のローンは低く押さえるのは常識だと思うけど。繰り上げは別にすればいい。

[32: 匿名さん]

>23
この人よく出てくるね、既視感あり

[33: 匿名さん]

>>27

共稼ぎでも収入合算せず夫単体でローン組んどくべきだし、そうすると返済比率のことも含めて35年がデフォですわな。余程年収が高くてローン属性が良いならともかく。

わざわざ期間短くして借りられる金額減らして、家やマンションのランクも下げたいならどうぞご自由に。低金利時代の恩恵は受けるべきだと思うがね。

[34: 匿名さん]

>23
だけど

>33

私のマンションは多少変わっていて７５㎡が半分以上９０㎡台が２十数軒、１ＬＤＫから
９０㎡のいろんな間取り。それ以上広い間取りはない。モデルルームで６通りの少変更が
無料。私は年金４百万円強で築１０年で完済予定。すぐ完済可だが取得控除のため少し残。

７千万円のこのマンションは私が４年前購入３人家族で住む。妻も収入があり６千万円強
を１年前隣駅ここも都区内）家族を呼ぶつもりだったらしいが米国に行くことになり

賃貸で月２５万円収入、彼女は私より下でまだかなり収入がある。彼女の店は今の
マンションから徒歩３，４分。私が現役時都心まで３０分弱で一番遠かった。

[35: 匿名さん]

戸建さんより凄い波が来て
居なくなっちゃたね

[36: 匿名さん]

>>34
そんな間取り豊富なら、家族構成もバラバラになって住民同士の繋がりが無さそう、、、

[37: 匿名さん]

>36

７５㎡以上は同じ。殆ど小さな子どものいる世帯。２ＬＤＫでも４千万円以上。１ＬＤＫは４世帯。独身？
だから２度目のローン借りた。

[38: 匿名さん]

何故こんなに読みにくいのだろうか

[39: 匿名さん]

ここまで特徴のある読みにくい文章で、一体どんな仕事して来たんだろう？言いたい事がさっぱり分からん。

[40: 匿名さん]

文章書く仕事は概ね通用しないだろうから
それらが不要な。。仕事でしょう　きっと

[41: 匿名さん]

>>34
日本語が支離滅裂。
マンション引きこもりはいろいろ影響するようだ。

[42: 匿名さん]

オフショアで受信するメールがこんな感じ
スパムメールともちょっと違うんだよね

[43: 匿名さん]

店舗付き住宅の自営業は２階の自宅から職場まで１０秒

[44: 匿名さん]

>43

少ししか貰えない国民健康保険で何歳まで働くつもり？

[45: 匿名さん]

＞少ししか貰えない国民健康保険で何歳まで働くつもり？

国保で金がもらえるの？
知らなかった。

[46: 匿名さん]

さっきぶらり途中下車でスカイツリーの窓掃除やってたけど
汗かいて、真っ黒な掃除後の水を見せてたね笑

ゴンドラ乗り場で外にでたら、生暖かい風がって第一声笑

300m以上でもこれなのにタワマンごときでカラッと快適
ベランダでカフェとか。とんだ脳内カフェだね。

[47: 匿名さん]

古いマンションは分からないけど２４時間換気のフィルターで自動車の排気ガスは入って
こないと思う(黒い)、外窓の定期的清掃と全室に空気清浄機で(薄い灰色の埃)
内窓は拭かなくても窓ガラスは綺麗だよ。

高層階くらいで空気が綺麗とは思わない。その立地の自動車の交通量が少ないと
空気が少し綺麗になると思う。

[48: 匿名さん]

車の排気ガス、花粉等の空気より重い物質は、高さと共に指数関数で減衰しますので低層と高層では致命的なほど、濃度差が出ます。

[49: 匿名さん]

>45

国民年金と間違えた。私は厚生年金なので安いは知っていたが名前を覚えてなかった。失礼。
それで何歳まで働くつもり。

[50: 匿名さん]

>>48
幹線道路沿いの知人が16階で洗濯物は一切干せないと言ってましたが、一体何階まで行けば空気が綺麗なんですか？