購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART98】

[匿名さん]

暴言禁止、中傷だけの発言禁止、相手の主張に反論するときは客観的意見を。
※都心や郊外に拘るかたは別スレへお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575334/

[342: 匿名さん]

>>341
余計ダメでしょ、不特定多数の外人が出入りするシェアハウスになる可能性大。

[343: 匿名さん]

ねぇ、教えてよ。そのマンションに永住するつもりなの？

[344: 匿名さん]

>339

資産価値をしっかりと計算する外国人はマンションになるよね。

資産価値の計算をしない・できないカモは戸建てを選んじゃう。
資産価値はなくても趣味ならいいと思うけどね。

[345: 匿名さん]

10年住むつもりないだけでしょ。彼らと同じ考えなら否定しませんけど。

[346: 匿名さん]

>345

20年、30年と立つに従って資産価値の格差はどんどん大きくなってくるよ。

戸建ては趣味であって資産ではないよね。

[347: 匿名さん]

>>346

だからいつまでそのマンションに住む予定なの？

[348: 匿名さん]

>347

さきのことはわからないからなんとも言えないよ。
転勤にでもなれば売って引っ越すだろうし、特に状況が変わらなければ40年でも住むと思うよ。
どの時点で売っても資産価値は一戸建てより上で、しかも売りやすいんだから。

[349: 匿名さん]

住んでないんじゃない。住み心地悪いから

[350: 匿名さん]

>>348

40年ってまた中途半端な数字だねぇ。35歳で買ったら75歳、40歳で買ったら80歳。

[351: 匿名さん]

＞東南アジアより中国だと思うけど。

わざわざ「東アジア」と書いたんだよ。
なんで東南アジアなんだよ。

[352: 匿名さん]

＞20年、30年と立つに従って資産価値の格差はどんどん大きくなってくるよ。

どこの戸建てと比較してるんだ？
マンションが建つような都会なら、戸建の価値は地価が７割以上。
1億円の戸建てなら7000万円以上は地価。
固定資産税の内訳もマンションとは全く異なる。

土地は償却しないし、建物を建替えればいつでも新築。
戸建は永遠に建替えられないマンションとは別物。

[353: 匿名さん]

マンションはリバースモーゲージの対象外。
マンションの将来の資産価値を金融機関が認めないようだ。

[354: 匿名さん]

中途半端な年数で考えるから、惑わされる。
百年以上で考えれば戸建てが圧倒的に有利

[355: 匿名さん]

＞マンションはリバースモーゲージの対象外。

中古マンションは貸付の担保価値が低いからです。
日本では不動産の価値はまだまだ土地です。

[356: 匿名さん]

マンション価格、東京神奈川京都石川は、平均年収の１０倍だってな。
今から買えるの？って話。
既に住んでる人は売ったらホクホクだろうけど、
次どこ住むの？って話。

[357: 匿名さん]

中古マンションをローンで買おうとしても、個人属性より担保価値でNGになることが多い。
大手銀行は中古マンションに対する担保評価は厳しい。
フラット35でも中古マンションには厳しい条件がつく。

中古マンション資産価値の実態。

[358: 匿名さん]

マンションはババ抜きのババ。
ゲームが始まったばかりで、そのうち誰か引いてくれるならいいけど。
それがいつ突然終わるかだね。
戸建てなら最後まで持っても無問題。

[359: 匿名さん]

＞356

平均年収は若年者など所得の低い層もいるから参考にならない。
昔から家を買うのは相応に年収のある人だけですよ。

[360: 匿名さん]

中古マンションを買う時はフルローンで借りられません。

[361: 銀行関係者さん]

＞346
中古不動産の担保評価額は、戸建の場合土地の値段があるので極端に下がることはないが
マンションの場合はかなり低くなります。