パデシオン六地蔵駅前 ２駅直結

[物件比較中さん]

ついにでましたね。京都では異例の19階タワーマンション。
いかがでしょうか。

[831: 匿名]

私も市内でこの物件があれば即買します。
しかし市内には建てられないので即買しました(笑)
モールの詳細ご存知のかたいます？
結構決まってきているとききましたが。

[832: いつか買いたいさん]

京都市内でこう言う物件はそもそも無理ですよ。それにつけても私には先立つものがない（笑）。

[833: 匿名]

転売目的や資産運用で買われた方はいらっしゃいますか
もし直ぐに新古って形で市場に出たら割高になるのですかね

[834: 匿名]

資産運用を視野にいれ購入したものです。
割り高にはならないのでは？

[835: 匿名]

今の価格も場所や色々みても安価に設定されているみたいですが。
新古になるとまだ下がるんですかね！？

[836: 匿名]

はやく住みたいなぁ。

[837: 匿名さん]

>資産運用を視野にいれ購入したものです。

同じマンションには住みたくない。

[838: 匿名]

商業施設の情報は何かありませんか？

[839: 匿名]

色々決まりだしてるとかいないとか。

[840: 契約済みさん]

公式ブログでミッドモールの詳細について説明します、って書いてありますから、
聞いてみたらよいのではないでしょうか。

[841: 物件比較中さん]

資産運用にもいいのでしょうか。

たとえば値上がりは無理でも、同じ金額で売れるだけでも
その間の住宅費が０になってラッキーですよね。
その時に、今ほど注目を集めているかはわかりませんが
あれだけの場所とタワーとなると、価値は下がりにくそう。

[842: 匿名]

入居可能時期は２月初旬？末？

[843: 契約済みさん]

内覧会でどれだけの直しが必要かにも個々で異なるでしょうし、
引越し時期が一時に集中しないように、睦備で入居時期をふりわけるでしょうから、
現状ではなんともいえないかと思われます。

[844: 匿名]

高層だと引っ越し代金も割増になるのでしょうか？

[845: 入居予定]

なると思いますよ。料金見積もり時の必須項目ですし。
2階と19階でどれだけ違う、とかは業者によるでしょうが。

[846: 844]

やはりそうなんですぬ。ありがとうございました。

[847: 匿名]

固定か変動か迷いますね。変動の方が多いんですかね？

[848: 契約済みさん]

>>847さん
説明のとき、担当さんに9割の人が変動ですって言われました。
さすがにそれはおおげさな気がしますが、現状では変動を選ぶ人が多いんじゃないでしょうか。
私も変動です。

試算して、３５年完済として、最初の５年から１０年あたりの金利が低いことが、
いかに全体の支払額に影響あるかわかったのもひとつの理由です。

あまり現実味のある仮定ではないですが、３５年ずっと３％で払うのと、最初が１％で、
その後５年ごとに１％ずつ金利上昇して、最終的に７％になるのとが、総支払額で
ほとんど一緒でした。参考まで。

[849: 契約済みさん]

わたしも金利は変動です。
提携ローンの金利ではじまって、幾つかの頭金のパターンと金利上昇のパターンをすべてエクセルで計算すると、現実的に想定できる範囲ならそこそこの金利の上昇があっても変動のほうがやっぱり安いんですよ。

最終的に7％というと。金利優遇を入れれば信金プライムレートが8.75％くらい？ってことですね。
それは日本の景気よすぎですね〜バブル並み？
なかなか想像できないですけれど・・・

[850: 契約済みさん]

入居は2月末よりも早くなることはおそらくないと思っています

ローンの契約の時、実行予定日が2月末の日付でした。
登記がおこなわれる日程がここと言うことですから、それ以前というのは所有権の問題も含めてないのでないかなぁ？と思っております。

引っ越しは3月20日以降は一気に高くなる（超繁忙期）ので、何とかしたいですね。

[851: 匿名]

私は固定のつもりでしたが、シュミレートしてみると変動の方が安くつきそうですね。

[852: 購入しました]

私も固定にするつもりでしたが銀行の話を聞いて変動に変えました。

[853: 匿名]

金利が上がるということは景気が上昇するということです。
つまり世の中のお金の動き、より多く回るということです。
そうなれば収入も増えるのが通常でいわゆるバブル期が訪れますよね。
そうなると土地の資産価値も上がりマンションも高値を付けるでしょう。
現状維持のまま金利だけが上昇することはあり得ないということです。
今のご自分たちの収入に照らし合わせて金利だけ上がっていくものだと考えたら
固定にしたくなるのはわからなくもないのですが変動で十分だと思います。

[854: 匿名]

商業施設に入る保育園にいれる方いらっしゃいますかぁ？

[855: 匿名]

来年子供が産まれるのでいれるつもりです(´∀｀)

[856: 匿名]

私は迷いに迷って固定にしました。
この低金利がずっと続くなら安心だなと。

[857: 匿名]

保育園は魅力ですがキャパはどうなんでしょうか？

[858: 契約済みさん]

保育園ができるといっても、新設ではなくて移転ですから、今まで利用してきた地域住民+
パデシオンの住民での椅子とりゲームになるでしょうし、希望通り入園できるかどうかは
楽観できないですね…

[859: 匿名]

ファミリーで、タワー？ ＤＩＮＫＳかセカンド、投資での購入が多いと思ってました。

[860: 匿名]

80mm2までの規模の部屋ならそういう人もいるかもしれませんが、それ以上大きくなると
投資や賃貸目的としては手頃でなくなるので不向きでしょう。

[861: 匿名]

皆さん収納が少し悪いようですが！
どうされますか？
また聞いた話では借主によってたしょううの金利の幅があるみたいですね？

[862: 匿名]

収納そんなに少ないですか？　並だと思いますけど。
収納にたくさんスペースを割けば、居住空間が狭くなるのだし、好き好きでしょう。
どうしても荷物が多ければ、一番小さい部屋をWICとして使うぐらいのことで。

一番最近の書き込みでは、金利の個人差は睦備にはないという話でしたが。
私もないと思います。

[863: 匿名]

迷わず固定

[864: 匿名]

オプション会はいつ頃でしょうか？
ミッドモール結構きまってきたようですね。

[865: 契約済み]

ミッドモール、二階の保育園や医療機関以外で、一階に入る店舗、フォレストタワー一階に入る店舗は何かご存知でしたら教えて下さい。

[866: 匿名]

パデシオンさんに聞いたほうが早くて良いですよ 。

[867: 匿名]

マクドや郵便局はいらないかな。

[868: 匿名]

保育園がはいるというのは確定ですか？ソースは営業マンですか？
わいわいうるさくないかな。

[869: 匿名]

>>868さん
同じ建物内であるわけでもなし、心配いらないでしょう。
ソースは営業マンと知り合いの近隣住民ですね。

[870: 匿名さん]

みなさん、過去レスってほとんど読まれないんですね・・・

[871: 匿名]

オプション会で家具のパンフレットとかもらえるのでしょうか。
家具を探すのがめんどうなのでオプション会で家具のパンフレットとかもらえたらいいな。

[872: 申込予定さん]

大阪市内から実家のある京都に引っ越し予定の者です。
いまだに１９階でタワーという呼び方が引っ掛かります。
タワーというと３０階以上という印象があり、
１９階は単に高層マンションだと思ってしまします。

[873: 匿名]

ん？でっていう。
いちいち書き込まずに頭の中で勝手に思っておけよ。
大阪民国の方は相変わらずですな。

[874: 匿名さん]

価格表による空き戸数
残りあと12戸！うち商談中が6！

完売間近ですよ。みなさん。

[875: 匿名]

すごい勢いですね！WBかWDあたりはまだ空いていますか？

[876: 物件購入者]

書き込みに頼らす、担当の人に聞くのが、一番早いです。この書き込み見てると、他力本願と言うか腹が立ちます。私だけでしょうか？

[877: 匿名]

情報通ぽい書き込みがあるから気楽に聞かれるのでしょう。別に腹だたしいことではないと思いますが。
どうせ一見が電話で問い合わせしたって、一度ショールームに足を運ばないとそのあたりは教えてくれませんよ。
そして誰もがそんな気軽に現地に赴けるわけもなく。

[878: 匿名さん]

モデルルームスタッフの印象はどうですか？

[879: 購入者]

もう残り少ないのですね！すごいです。駐車場抽選会にも行かないし、なかなか販売状況がわかりません。セカンドで考えて購入しましたが、住みたくなってます！フォレスタワー前のラーメン屋さんへ行きました。夜遅くまでやってるみたいだし、味も美味しかったし満足です！現地を久しぶりに見ました。もう19階までなのかな。ほんとに便利な立地です！

[880: 匿名]

すごい売れ行きですね。
完成がたのしみです。