パデシオン六地蔵駅前 ２駅直結

[物件比較中さん]

ついにでましたね。京都では異例の19階タワーマンション。
いかがでしょうか。

[83: 不動産購入勉強中さん]

No.79 by 匿名さん　
私の問いかけに対して、お答えいただきありがとうございます。
ですが、いろいろ個人的なご事情もおありなのでしょうが、気をひく書き込みを行って、詳細を問われると何も言えないとおっしゃられますと、いたずらに購入希望者の不安を煽っているだけであると断ぜられてもいたし方ない気がします。
ご事情やお気持ちが変わられましたら、そのときはよろしくお願いいたします。

[84: 匿名さん]

ということは、パデシオン六地蔵の学区は、木幡小学校、木幡中学校ということですか。どんな学校なのでしょうね。

[85: 金融はド素人]

ド素人です。間違いは指摘してください
わたしも変動金利を検討しています。
全期間1.85％優遇（実質0.85%）はかなり好条件とおもいます。


（1）信金の金利変動
http://www.shinkin.co.jp/awaji/kinri/pdf/loankinri.pdf

（2）長期プライムレート推移
http://www.boj.or.jp/type/stat/dlong/fin_stat/rate/prime.htm

長期プライムレートで近年一番利率が高かったのは2006年（H18）で2.65%
その時の信金長期プライムレートは2.625%
現在の長期プライムレートは1.65%で信金長期プライムレートは2.675%
この信金長期プライムレートは、中信の住宅ローン変動金利と一致しているようです。
おそらくこれ以上信金長期プラムレートは下がりそうにないですね。

あと団信に入ることになるのでローンの借り手が死亡＆高度障害となれば、ローンは清算されますから、家族に家が残ります。しばらく1％を切る利率で借りられるなら、手元に資金一定残しつつ、万が一の時は、家に加えて当座の現金も残せます（？）

給料の変動が少なくあまり下がらないと想定できて、金利変動があっても払っていける方なら、暫く変動の安い金利で現金を貯めるのもアリ？

いつポックリ逝くかわからないしね。

[86: ビギナーさん]

なるほど、万一のことを考えて、金利の安いうちは手元にお金を残しておくのですね。
そして予想以上に金利が上がることがあれば、そのお金で先払いしていくことも考える、と。
金利の変動幅も、どのくらいの変化を現実的に心配しておけばよいのか、よくわかりました。
参考になります！　ありがとうございました。

他の方々の方針や、特に固定金利を予定しておられる方のお話もお伺いできましたら、ありがたいです。

[87: 土地勘無しさん]

土地勘がないと　色々なことが(細かいこと）が気になりますので、参考になりました。
治安の云々に関しても　価値観の違いで感じ方は異なるものだとおもいます。
気になることがあるうちは　購入に踏み切ることは難しいと考えます。
重視したいことも　生活状況（お子さんの学校であったり　利便性であったり）により違います。
今の時代　どこにいても何が起きるかわからないなです。
やはり　少しでも品のいいところに住み　子供たちへの影響も考え　決めるほうが絶対いいと思います。

[88: 購入検討中さん]

>No.87

No42、50さんの書かれていること本当であれば
購入検討中に売切れてしまうことは必須ですね。
また品の良いところに住むには住む人の品が良くないとダメですね。
そういう人が集まればある程度は地域的品も上がるかもしれません。

私はほぼ購入するつもりで動いています。
自分の品が良いかどうかはわかりませんが（笑）
何にせよ購入後はあまり治安が治安がとは考えずに
マンションライフを有意義に過ごしたいと思います。

[89: 購入検討中さん]

評判のいい地区は、最寄りまで何分もかかるし、80-90平米だと4000万後半から6000万。新築だと坪210-250万！！平米70万以上。それに駐車場が3-4万？管理費もろもろ2.5万

治安といい公教育と引き替えに広さと車をもてる自由を捨てるか、広さと車をもてる自由を持つか（小さな子供がいるところは悩む）。はたまた通勤の利便性を捨てるか。

結局どこかを妥協しないといけない。自分の子供の頭がいいか、アフォかはまだわからないけれど、通勤と広さは変わらない現実。アフォでもキャンプとか海とかは頻繁に連れて行きたいかな。

[90: 匿名]

説明会っていつでしたっけ？ 今週の土日？

[91: 匿名さん]

>No.90

1次会員は6日7日、13日14日でした。
2次会員は20日21日だったと思います。
詳しくはわかりませんが2次は翌週もあったと思います。
もし気になられるなら問い合わせてみたらどうでしょうか？
資料請求のみの方や一般の方はもう少し先だと思います。

[92: 匿名]

91さん、ありがとうございました。

90です。

[93: 匿名]

みなさんオプションとかつけますか？
10階以上だとベランダが透明ですが、あの透明の素材は何でしょうか？
あと、洗濯物とか問題なく乾せるのでしょうか。
何も考えず衝動買いしてしまいました。

[94: 契約済みさん]

オープンキッチンかセミクローズドかで悩んでいます。
選んだ部屋は収納率５％程度で低め。
オープンの方が見栄えはいい気はしますが、やはり収納を考えるとセミクローズドかなと。

購入決められた方は、どっちにされます？
ご意見待ってます。

[95: 匿名]

私も同じく迷ってます(笑)
私は実用性を優先し、セミクローズドの予定です。

[96: 匿名]

ペットを買える階って人気あるんでしょうか？十五階か十一階を検討してます。

[97: 契約済みさん]

>No.94 by 契約済みさん
>No.95 by 匿名さん

私はオープンキッチンでお願いすることにしました。
理由は支えの壁がなく上部も開放され部屋が広く感じるからです。
クローズだとキッチンがやや暗く感じるような気もしたからです。
感じ方は人それぞれですしあくまでも個人的な意見ですが。
手持ちの食器などの数も大して多くないのでシンク下で納まりそうなので。
担当の方に聞くと近年はオープンタイプを選択する人が多いそうです。
キッチンの背に食器棚を置きたくない人は選択されるそうですよ。
でも考えたらレンジやトースターなどは結局棚などに置かなければならず、
その棚はキッチンの背のところに置かないといけないのは同じなんですよね。
今は食器棚とレンジやトースターを置ける一体型の棚もありますし、
おいおいはそういうので補っていけばいいかなぁと思っています。
後から壁を取っ払うことはできないので（その逆もですが）。

あとシューズボックスは上部までの一体型でお願いするつもりです。
理由は後から増やすことができないためです。
靴は意外と多く半分以上は今持ってるので埋まりそう。

[98: 契約済みさん]

>No.96

3F,7F,11F,15F,(18F,19F)が飼えますね。
フロア数×部屋数で考えると戸数は結構多いですが、
別にペットを飼っていない人でも入居できますから
他の部屋と同じぐらいの倍率になると思いますよ。
因みに飼っているペットは立った状態で40センチ以下と限られてます。

[99: 契約済みさん]

No.98の修正＆補足

>No.96 匿名さん
名前が抜けていました、申し訳ありません。
補足なのですが小動物は確かどのフロアもOKだったと思います。
犬猫に限っては規定のフロアしか飼えないということみたいです。
もちろん部屋の中のみで共用スペースではペット可フロアでも放すのは×です。

[100: 申込済み]

オープンキッチンは熱であがったニオイがリビングに回り込みやすいという指摘がありますね。
これは好き好きなのでしょうけれど。
うちは、キッチン用品に限らず収納優先でセミクローズド予定です。キッチン用品以外も入れちゃおうということで。

[101: 匿名]

なるほど。参考にさせていただきます。
オープンの方が解放感はありますが、やはり実用性が大切ですよねぇ。
たしか下の方はもう選択ができないんでしたっけ？

[102: 匿名さん]

カラーセレクトについては、みなさんどうされてますか？
すっかり悩んでしまっています。

[103: 匿名]

ブラックかダークブラウンかで迷ってます。
何色で迷われているのですか？
オプションなどの資料って頂けるのでしょうか？
色々オプションつけたいと思ってるのですが。

[104: 申込済み]

オプション価格はもう出たんですかね？
ミストカワックと浴室テレビの価格がとても気になります。

[105: 匿名]

クローズドって旧年のパデシオンと同じ仕様ですよね。
新しいのを選べるから当方はオープンをチョイスしました。
これは木幡駅前から選択できるようになったものです。
匂いがまわり込みやすいって言ってる人がおられますが
そうならないために大型レンジフードが常設されてるんです。
これがオープンの利点なんで気にする程ではないですよ。

[106: 申込済み]

>そうならないために大型レンジフードが常設されてるんです。

なるほど！！！
換気扇も相当強力そうですね。

カッコイイのはオープンですよね。

[107: 購入検討中さん]

個人的で申し訳ありませんが書き込ませてもらいます。
自分が思うのは間取りにもよるんじゃないかと思います。
キッチンが縦向きで右の壁（左の壁）側にベランダへ出られる扉がある場合は
クローズドキッチンを選択しても暗さはさほど気にならないと思います。
友人が随分前のパデシオンに住んでいるのですがそこは横向きのクローズドキッチン。
リビングを対面にしているタイプなのですが日中でも照明は必要なぐらい暗いです。
なのでベランダ扉がない間取りを選択されている（しようとしてる）方は
よく考えた上での選択をなされたほうが良いのではないかと思います。
自分の選択した間取りは上記のものなでオープンキッチンにしたいです。

[108: 匿名はん]

キッチンの広さはまあ普通であろうと思う。そうすると後ろに置ける物が限られ、オープンだと必ず手狭となる。キチンにはもともと照明がついているはずなので、明るさは問題ない。マンションはただでさえ収納スペースが少ないことを考えると、やはりセミクローズドの収納スペースは貴重なスペース。特にファミリーには。

もう一つ、これは好みに依るが、オープンでの台所と居間が繋がった感じはあまり好きではない。いやいや、そんなに広い感じがいいのであれば、居間の壁に台所をつけたスタイルの方がいいのでは？アパート風になるが、これはものすごく広く感じる。

[109: 匿名さん]

私もキッチンをオープンにしたい、でも後々の収納不足が不安…。

リビング側のカウンター下に奥行きの狭い棚を設置することは可能ですかね？
（通販などで縦・横サイズをきっちりオーダーできるやつ）
普段使わないワイングラスやティーセットなどの食器を一列で収納するくらいの棚が置ければ…
オープンにしても大丈夫かな～。
そんなにカウンター下に奥行きってなかったですっけ？（よく覚えてません）

[110: 購入検討中さん]

広告やホームページでは価格未定になっていますが、申し込まれた方がおられるようなので価格は決定しているのでしょうか？
来週の優先案内会まで見学にいけないので、ご存知の方は教えていただけたらうれしいです。
ちなみにラグジュアリープランの3LDKの購入を希望しています。

[111: 匿名]

価格は決定してます。二千後半から四千万ぐらいでしょうか？
あまり覚えてませんが。

[112: 申込済み]

かなり前のレスになりますが、すでに相当埋まっている雰囲気ですよね。どうもあの方の書き方は嘘に思えないので、おそらく本当ではないかと思います・・・

価格は高層階の広めの部屋（ラクジュアリープラン）でも4300万前後だったかと。安い部屋はすでに価格がレスに出ていましたね。日当たりや階数で数百万程度違っていたと思います。

平米38-45万くらい？？

プレミアムはもっともっと高い？ようです

[113: 匿名さん]

やはり　六地蔵までいくと　かなり価格リーズナブルですね。
京都市内だと無理ですもの。
そんなにいい物件ですか？

[114: 匿名]

市内だと倍以上するでしょうね。
駅近で中層でこの価格は魅力です。

[115: 購入検討中さん]

このマンションの場所には、何が建ってたのでしょうか？
どなたか教えて下さい。

[116: 匿名さん]

醍醐プラザホテルだと思います。ボーリング場とビアガーデンがありました。

[117: 匿名]

>No.115

何か気になることでも？

[118: 匿名]

以前はホテルということは土地がしっかりしているということでしょうか？

[119: 匿名]

大規模すぎて色々問題がおきないか不安。
睦備はそのへんはしっかり対応してくれるのだろうか。
24時間管理人在中とのことだが、はやりのコンシェルジェ在中というわけではないですよね？
みなさんは部屋はどのくらいの広さを希望されてますか？
私は４Lか３Lで迷ってます。
あと、やはり上階希望ですか？私は17階か2階かで迷ってます。
戸数の割にエレベーターが少ないきがするのですが、こんなもんですか？
結局四千万ちかくになるからなかなか決められない。

[120: 匿名]

購入された方にお伺いしたいのですが、決め手は何ですか？
値段？利便性？その他？
ここのマンションの価格は一般的に普通？安価？平均価格帯は三千ほどでしょうか？

[121: 匿名]

欲しいけど買えない。

[122: 申込済み]

なんでもない平地であったところよりかは安心そうですが、プラザホテルと今度のパデシオンではかなり重量が違いそうですしね。

コンシェルジュと管理人の違いってのは、雑用を肩代わりしてくれるかどうか、ということでしょうか。
そのために人件費をよけいに出すかどうかは、管理費に対する考え方よりけりですね。

間取りも考えどころですが、個人的には専有面積も気になります。
戸数は多いですが、エレベーター６基あればそれなりではないでしょうか。
そのうち１基は16～19階直行らしいですが。

自分がこの物件に決めたのは、主に交通の利便性ですね。
値段は、これくらいの高層マンションが近隣にないので比べにくいですが、低層階においては一般的な価格帯ではないでしょうか。

現在価格が発表されている分では、ラグジュアリーで2198～4280万円、プレミアで4292～7996万円ですね。だから平均価格はラグジュアリーで約3200万、プレミアで約6150万くらいですかね。
まあプレミアはW-H、S-O、S-T、S-Wの角部屋の価格が飛びぬけているので、大半は4~5000万円の価格帯なのですが。

[123: 申込済みさん]

>No.118さん

申し込み済みで、購入予定です。
ネットでも出ていますし、この近辺で物件を探すと必ず「あそこはね・・・」と言われること（不動産屋で私は言われました。その時はあらかじめ調べていたのでびっくりしませんでしたが）なので・・・また近隣の方は皆さんご存じだと思います。

醍醐プラザホテルが建つ前は、この辺一体は沼だったそうです。
ホテル開業が1976年（ネット情報）のようです。埋め立てて作っているんでしょうね。
すぐ横のJR駅は1992年開業ですから、その後に駅も出来ています。

私がここを購入することを決めたのは、まずホテルが30年間建っていて大きな問題が無かったということが大きいです。これは実績がある程度その土地の素性を証明しているといってもいいでしょう。
あとは、勿論そのことは睦備さんもわかっていて、相当な基礎工事をおこなっているらしいということです。ホームページを見るとわかるのですが、砂質地盤向けの特殊工法で25-36メートルの基礎を埋めています。これが十分かどうかを判断する知識は私にはないのですが、

http://www.m-sekisan.co.jp/product/pile.html

これをみると、基礎工事にけちっている雰囲気は全くありません。
他のパデシオンは基礎工事の情報を公式ページにのっけてないです。
さらに免震です。つかっているコンクリート強度も他のパデシオンシリーズよりもハイランクのようです。
あとは、本社のすぐ横にテキトーな大規模物件を建てるとは思えないというのもあります。

もう一つの決め手は眺望＆駅直結です。すばらしいメリットだなと思ってます。

大規模マンションでは、全体統一についてはトラブルはつきものです。一つの町と一緒ですから。それはある程度覚悟された方がいいかと。私はいろんな事を前向きに解決していただける方に入ってきていただきたいです。管理に関わりたくないという方が過半数を占めると、15年後はズタボロでしょう。いいコミュニティが出来ることを祈っています。

この辺の管理ノウハウを睦備さんが蓄積されれば、さらに成長されるでしょうね。

[124: 周辺住民さん]

駅直結で確かに公共交通機関にはアクセスが良いです。しかし車に乗る機会が多い方は注意してください。この周辺は北へ行くにも西に行くにも渋滞がひどいです。曜日や時間帯を変えてどの程度か経験して覚悟してからの購入をお勧めします。

[125: 匿名]

確かにそれはありますね。
ここのができれば出入りによる渋滞も増えそうです。
特に時間帯によっては夕方はかなり混みますし
土日祝は終日混んでることが多いです。
No.124さんも言われてるとおり車を使う人は注意が必要です。

[126: 匿名]

ここの標準内装はどうですか？並み？

[127: 匿名]

並。最新設備はある。

[128: 匿名]

このマンションができるまで待てばよかった。 平均価格五千万ぐらいかと思い半年前に木幡で買っちまったよ。

[129: 匿名]

平均価格三千万ぐらいだと安いってほど安くないですよね？
パデシオンにしては。

[130: 匿名]

まあ他のパデシオンより交通的な立地に秀でてますからね。
こんなものでは。

[131: 匿名]

みなさん金利は固定ですか？変動ですか？

[132: 購入検討中さん]

本日二次会員の説明会へ行かれた方、
埋まり具合はどんな感じでしたか？
売約済みの部屋はどれぐらいありました？

[133: 匿名]

なかなか

[134: 匿名]

エレベーターの速度はどうなんだろう。
遅いなら上層はきついかな？

[135: 匿名]

上層階専用があります。
停止階は16～19です。

[136: 匿名]

なかなか、って、なかなか埋まってるのかなかなか埋まらないのかどっち？（笑）

[137: 133]

さぁ、どっちでしょ

[138: 133]

今日見学行かれた方います？状況はどうでしたか？

[139: 133]

みなさんはどのタワーを希望されてますか？
私はフォレストかスカイで迷っております。
パデシオンが19階なのであの周辺だと将来的には他にも高層マンションがたつ可能性はあるんですかね？
申込もうか迷ってるため現在の申込み状況がとても気になります。

[140: 購入検討中さん]

なんか、自分に問われたことははぐらかして、聞くことは聞きたいってのはどうなんでしょう…

[141: 匿名]

>No.137 by 133
>No.138 by 133
>No.139 by 133

何なのこいつ？名前がCookieに残ってることに気づかず自演？
何かこういうことされると聞く気も答える気も失せるし醒めるわ。
こういう頭の悪い人は買ってほしくないしハズレることを祈る。

[142: 匿名]

私もスカイかフォレスト希望ですね。
アクアだと西日が多少はいるのでしょうか？

[143: 匿名]

No.139&No.142

自演がバレて必死だなｗ
知ってても教えないし教えたくもない。

[144: 購入検討中さん]

私もスカイかフォレスト希望です。

[145: 申込済みさん]

どうも駆け引きっぽい雰囲気がありますね。
たしかに買おうかどうか迷っている人は、競争相手増やしたくない?

パデシオン南草津のスレに、浴室テレビ13万の情報がありましたね。
このくらいのオプション価格なら迷うところです。
外部入力があって、リビングのハードディスクレコーダーの内容を見れるなら即買いですが。
いつの間にかソニーのロケーションフリーは生産修了でした。
買っておけばよかった。

[146: 匿名]

No.139,142,144

これ全部自演の曲げ子。
恐らくアクアで申し込んでてスカイとフォレストへ誘導目的だと思われ。
お前1人がここで曲げても競争率は下がらないよ。
ご愁傷様。

[147: 契約済みさん]

あれでしょ、１次でも２次でもなく一元さんなんでしょ。
希望ばっかり言ってるから１次と２次でのはけ具合が気になる？とか。
今、希望言ってても１次も２次（来週もある）も優先販売だからねえ。
焦って変な誘導してもあんまり意味ないですよ？販売形態は変わりませんから。
希望のタワーがあろうがなかろうが一元さんでは選べる階層も部屋も限られてます。
バーゲンに群がるおばさん根性でご希望のタワーの部屋が買えるといいですね。
がんばってください、応援してます（笑）

[148: 申込済み]

とうとう契約済みさんが！　着々と進んできてますねぇ。うちは今週末契約の予定です。

誘導…なんですかねぇ。それにしてはやや手口が稚拙なような。（苦笑）
ネットに不慣れで怪しく見えるだけ、と好意的に考えてマジレスしてみます。

アクアは価格は控えめですしエレベータも４基あって、高層階直通やペットokのエレベータはここでしょうから、16～19階狙いの方やペットを飼う予定の人はいいかもしれません。
特にペットは足洗い場所もアクアの1階ですし、狙い目なのかもしれません。地下鉄やメールボックスにも近いですし。

ただ、絶対的に不利なのはやはり全室西向きの点ですね。これをどうとるかは人それぞれでしょうが…
中には、日中は不在なので日当たりはあまり気にしない、という方もおられるでしょうし。
しかしデベさんも、アクアは他より競争率は低いと言ってたので、やはり人気薄ではあるのだと思います。
メリット・デメリットをよく考えて、選択してください。

近隣に高層マンションは、もちろん建つ可能性はなくはないと思います。
（デベさんは、このパデシオンは駅前開発で優遇されているところをさらに無理言って、京都としては異例の高層建築の許可とったので、高さで競合するマンションが建つことはまずないでしょう、とは言ってましたが、しょせんは売り文句ですし）
まあ北は幹線道路、南はJR、東も道路、西は敷地内駐車場あるため、鼻先に建ってしまうことはないでしょうけど。

東西は敷地にゆとりのある大型店舗や駐車場のため、比較的建てやすいのかもしれません。
北はヨーカドーですが、まあ地下鉄直結という立地を生かしてもイズミヤやMOMOに対抗できず潰れた場合、マンションになる可能性はあるでしょうね。
南は小さい集合住宅や一戸建てが多数存在する住宅地なので、一角全てを買収・更地にして建てるのは一番手間がかかりそうな気もします。
あくまで素人考えなので、最終的には個々人で判断するしかないですが…
参考になれば幸いです。

[149: 匿名]

資料請求数がずいぶん増えましたね。
ほんと各タワーにメリットデメリットがありますよね。
学区的には中学は木幡中学校になるのでしょうか？

[150: 申込済みさん]

駅前周辺のみが商業地域に指定されていたかと。
今後、一定期間を経て変更されることもあるかと思いますが、デベさんに聞けば、周辺がどのような地域に指定されていて、どのような建物が許可されるかは教えてもらえると思いますよ。

私の記憶では、スカイタワー側はJRをはさんで、高層建築が許可されない地域（現時点では）だったと思うので、眺望については一番安全かなと思った記憶があります。私は間取りでスカイタワーにはしませんでしたが。

多くの場合、あらかじめ許可される建築の種類と、建ぺい率＆容積率が決まっていますので、かなりの部分まで予測が立つはずです。この辺もデベさんは把握しているはずですよ〜〜聞いてみてください。

ヨーカドー側は窓がないので別に建ってもいいですよね。でも近くにもっと気やすいスーパーがほしいものです。

[151: 申込済み]

ほんとだ、資料請求数がいつのまにか2000→2500になってますね。
学区は小学校が木幡小学校で、木幡小学校の生徒はすべて木幡中学の学区になるはずなので、そうですね。

個人的には宇治ショップ跡地がある程度の規模のマンションになって、それでしばらくは需要と供給のバランスがとれるんじゃないかという気がするんですが、どうなんでしょうね。
方角的に北で、かつある程度離れてますから、パデシオン以上の高層でも影響はないでしょうが。

フォレストタワーの1階はけっこう大きな店舗が入りそうなスペースなので、24時間生鮮食品を売るスーパーとかにならないかなぁと期待してます。ヨーカドーと競合しますかね…？

[152: 匿名]

宇治ショップ跡にマンションはありえそうですね。
とりあえずは駐車場を建設する様ですが。

スタバやドトール、コンビニ、薬局、24時間のスーパーあたりだと最高ですね。スーパーは無理でしょうけど。

[153: 匿名]

宇治ショップ跡地はマンションが建設されるそうです。
ただ睦備は買い取っていないらしく別のデベがやるそうです。

>>No.148さん
>ただ、絶対的に不利なのはやはり全室西向きの点ですね。これをどうとるかは人それぞれでしょうが…
>中には、日中は不在なので日当たりはあまり気にしない、という方もおられるでしょうし。
>しかしデベさんも、アクアは他より競争率は低いと言ってたので、やはり人気薄ではあるのだと思います。
>メリット・デメリットをよく考えて、選択してください

これは失言だと思います。
もしあなたが買ったところをこう言われたらどう思いますか？
不愉快に感じませんか？西向きが良くて買ってる人が全くいないとお思いですか？
ここは不特定の購入者さんや申込者さん、検討されてるかたが見ています。
故意ではなくともこういう言い方は慎まれたほうが良いと思います。
あなたが選んだところが一番優れてるわけではありません。
書く書かないは自由ですが荒れる原因になるということをもう一度考えてください。

[154: 匿名さん]

>>153さん
そんなに荒れていないのに、必死ですね。
個人の意見なんだから、書き込むのは自由の様な気がしますが。
それともデメリット書かれると、まずい立場？
デベロッパーの方ですか？

[155: No.148]

おっしゃるとおりです。失言でした。申し訳ありません。
あまりアクアを良く書くと、上のように誘導と言われるのでは、と危惧する気持ちがあったとはいえ、不注意でした。
今後気をつけます。

[156: No.153]

>No.155 by No.148さん

私も過剰に反応し口が過ぎました、申し訳ありません。
どこが優れてるわけでもなく同じパデシオン六地蔵に住むかもしれないので
お互い気持ち良く有意義にここを使っていきましょう！
これからもヨロシクお願いしますね。

[157: 匿名]

そんなこと言いだすと思ってることを書けなくなりますね。
148さんの意見はあくまで個人の意見としてとれば良いのでは？
悪意があって書いたわけでもなさそうですし。

[158: 157]

すみません。
上記の私の発言は撤回願います。
すいません。

[159: 購入検討中さん]

>>155
話は決着してるのに横槍で自らが荒らしになってますよね＾＾
あなたみたいな発言をするから荒れるんです。
もう少しご自覚なさってくださいね☆
わざわざのスレ汚しご苦労さまです（笑）

[160: 匿名さん]

↑それ言うなら154だろ？
こいつが一番の荒らしじゃんｗ
書かずにはいられない必死さが笑える
ま、自治紛いの荒らしにこのスレ守ってもらおうぜー
154もっと自治がんばれやｗｗ

[161: 契約済み]

なんなの？№148のひと。
私アクアタワーで契約したのですが何をもって絶対的不利なんですか？
西向きのどこが絶対的不利なんでしょうか？答えてもらえます？
あなたがいうフォレストタワーとスカイタワーの絶対的有利をあげてくださいよ!
なんかこういうこという人が同じ敷地に引っ越してくるってやな気分。
人のとこ人気薄とかいって批判して何がしたいのかまったく理解できません!!
私が申し込んだときはどの部屋も均等にうまってました。

[162: 匿名さん]

まあまあまあ。そう熱くならないで。
１４８さんも良かれと思って書いたことなのでしょうから、
でもちゃんと軽率だったって１５５で仰ってるじゃないですか。
なのでもっと和やかにここを使いましょうよ。

↓以下から皆さん和やかに行きましょう↓

[163: 申込予定さん]

このマンションからJR大阪方面への通勤を考えている者なのですが。
JR六地蔵からJR京都駅で乗り換えというルートと、地下鉄で山科駅まで行って、JR山科駅から大阪方面へというルートがあると思うのですが、地下鉄は始発駅になるので、朝のラッシュ時でも座れたりしますか？

かかる時間は乗り換えなど含めて地下鉄経由のほうがかかるのですが、地下鉄で座れて、JRでも山科駅から京都駅に着いたときに降りた人の後に座れたりしたらずいぶん楽だなぁと。

やはりそううまくは行きませんかね…　近隣にお住まいで、地下鉄で通勤されてる人がおられたら教えていただけるとうれしいです。

[164: 地元＆購入者]

>>No.163さん

六地蔵から大阪へは京都駅で一度乗り換えになりますがうまくいけば他より時間短縮になります。
ただラッシュ時となると京都駅から大阪へはかなり混雑すると思います。まず座れません。
京都駅でもし座っての通勤が良いのであれば今来る新快速は1本逃して次の新快速（15分後）の
並列の先頭になると京都駅で降りる人も多いので座れる可能性はなくもないです。
が、この方法でも運が悪いと座れません。山科駅以前から立っている人が先に座るからです。
地下鉄で山科駅まで行く分には六地蔵駅が始発なので地下鉄は余裕で座れますが山科駅は同様に混みます。
ただ山科駅で乗って立ってたとしても京都駅で降りる人がおられますから座れる可能性は多少あります。
あとあなたの勤務地がわかりませんから何とも言えませんが京阪六地蔵駅から中書島駅で乗り換えることで
若干時間はかかりますが大阪まで出ることも可能ですし勤務地によっては早い場合もあります。

[165: 地元＆購入者]

No.164を補足いたします。

書き方がややこしいのでちょっとまとめてみました。
以下ラッシュ時とお考え下さい。

①JR六地蔵（ほぼ座れない）→JR京都駅（まず座れない②の人が座る）→JR大阪駅＝ほぼ立ちっ放し・通勤時間は短し。

②地下鉄六地蔵（座れる）→JR山科駅（まず座れない）→JR京都駅（運しだいで座れる①の人を見てる）→JR大阪駅＝一部座れるて運がよければずっと座れる・通勤時間やや長し。

③京阪六地蔵→中書島→大阪方面＝私はラッシュ時に使ったことがないため分かりません。ご存知の方よろしくです。

[166: 匿名]

最近、購入者のカキコ増えましたね～かくいう私も購入者ですが。

[167: 京阪ユーザー]

>>165
こちらのスレは活気がありますねー。

さて、③の京阪中書島ルートですが、中書島から大阪方面の特急に乗って座れる可能性は
先頭の方に並んでいたとして50％程度だと思います。
何というか、運がよければそれなりに座れると言った感じでしょうか。
（その手前の丹波橋からなら80％程度座れると思いますので、時間的余裕があるのなら
一旦丹波橋まで出るという手段も無くは無いです。）

ただ、京阪の問題点はスピードが遅いことでしょう。
中書島から京橋まで（特急で）30分強、淀屋橋まで35分強程かかります。

163の方はJR大阪と言われているので、その場合には、京橋、淀屋橋のどちらで降りても
基本的に再度乗り換えということになりますが･･･。

以上、京阪沿線の別のマンションを契約した第3者のアドバイスでした。

[168: 申込予定さん]

>No.164＆165さん
ありがとうございます！　とてもよくわかりました。
地下鉄で座れて、京都駅からも可能性があるなら、多少時間がかかってもかなり魅力的なルートです。
たとえ座れなくても、もたれることができる場所に立てれば、疲れもだいぶ違いますし。
勤務地は新大阪ですが、数年後にJR環状線近くの部署に配置換えの可能性もありますので、そのときは京阪も考慮させていただきます。

>No.167さん
京阪の情報ありがとうございます。
中書島から京橋が30分強ですか。JRでの新快速の京都・大阪間と同じくらいですかね。
それであれば京阪六地蔵から中書島がけっこう早いですから、十分選択枝に入りますね。
新大阪までならちょっと遠回りになるかもですが、JR環状線ぞいならかなり便利そうですね。
参考にさせていただきます。ありがとうございました！

[169: 地元＆購入者]

>>No.167さん

通勤に関してはある程度決まったルートしかありませんが
その時間に乗らなければ分からないことが多いですよね。
京阪は使ったことなかったので補足助かりました。
そうもありがとうございました。


>>No.168さん

ご参考になったようでよかったです。
通勤時間が長くなるほど座りたいですですもんね。
ルート取りで悩まれるかもしれませんが
通勤ラッシュ頑張ってください！

[170: いつか買いたいさん]

私もここを買いたいのですが現状資金がありません。通勤にも便利だし羨ましい。

[171: 匿名さん]

多少の出費いとわないなら、京都駅からサンダーバードが楽です。

水差すようで申し訳ないですが、山科駅利用を最寄りとみてくれるかどうかをこっそり確認しておかないと計画がくるうかもしれません。

[172: 申込予定さん]

>No.171さん
サンダーバード！　いいですねぇ、夢の特急通勤…
！　確かにそうです。JR乗り継ぎのほうが明らかに安ければ、定期代がおりないかもしれません。
喜ぶのは職場からokが出てからにしておきます。（苦笑）

[173: 匿名]

今更ですが…。あの界隈は山科、伏見よりはましですが治安はあまり良くないですよね。交通便利ですが…京都人なら購入したくても躊躇します。独身なら購入(^_^;)

[174: 匿名]

>>173

で？それをここで言って何の意味があるの？どうしようもなく頭悪いよね
購入したくないならわざわざ書かずにひとりでそう思っとけよカス

[175: 契約済みさん]

買えない人がヒガミで書いてるんだと思いますよ。
前に治安悪いけど言えないって言ってた人でしょきっと。
確かに凄い人気で１次２次会員で埋まりそうでしたし。
一般の人向けにはまだ何も発表されないまま完売しそうですからね。

[176: 購入済み]

174さんへ
興味のない人ならわざわざ書き込みなんてしないですよ。
にも関わらず書き込みしてるってことはそういうことですよ。
冷静に(´∀｀)

[177: 購入検討中さん]

>No.173さん
ネガティブキャンペーンの類でないのなら、客観的な情報を提示していただかきたいと思います。
犯罪件数など統計的な数字の比較や、他地域と比較して治安が悪いことが示唆されるような実際に起こった事例など。

[178: 匿名]

１７４ですが…、買えないとかではなく、チラシなどで拝見して購入したいなぁと思いつつも治安などの面でやめましたが、皆さんこそそういう面はわかっていて購入されるんですよね？購入希望はどこの人が多いのかと

[179: 購入済み]

ネガティブキャンペーンって何ですか？

[180: 購入検討中さん]

>No.178
つまり購入を検討している人間がこのあたりの治安の良しあしを知らずにいるのなら、それを周知してくださるという目的で書き込みをされているのではないのですか？
そういうことでしたら参考にさせていただきますので、情報提供のほどをお願いいたします。

>No.179さん
ネガティブキャンペーンとは、今回の場合はパデシオン六地蔵の評判を下落させるために、この掲示板閲覧者に対してマンションにマイナスイメージを抱かせる書き込みを行うことです。

[181: 購入済]

購入検討中さんありがとうございました。
売上好調のようですね。タワーも均等に売れてるようですし。
あと一年。。待ち遠しい。
オール電化じゃないことだけが悔やまれる。
みなさん、ドアやフローリング、お風呂のオプション(無償)は何色を検討されてますか？

[182: 不動産購入勉強中さん]

>>176
私は逆にどんな人がこの地のマンションを買うのか、
興味があって覗いています。
京都人だったら絶対選ばない。
この地に染まっている人以外。
買えない人の僻みではないよ。