パデシオン六地蔵駅前 ２駅直結

[物件比較中さん]

ついにでましたね。京都では異例の19階タワーマンション。
いかがでしょうか。

[83: 不動産購入勉強中さん]

No.79 by 匿名さん　
私の問いかけに対して、お答えいただきありがとうございます。
ですが、いろいろ個人的なご事情もおありなのでしょうが、気をひく書き込みを行って、詳細を問われると何も言えないとおっしゃられますと、いたずらに購入希望者の不安を煽っているだけであると断ぜられてもいたし方ない気がします。
ご事情やお気持ちが変わられましたら、そのときはよろしくお願いいたします。

[84: 匿名さん]

ということは、パデシオン六地蔵の学区は、木幡小学校、木幡中学校ということですか。どんな学校なのでしょうね。

[85: 金融はド素人]

ド素人です。間違いは指摘してください
わたしも変動金利を検討しています。
全期間1.85％優遇（実質0.85%）はかなり好条件とおもいます。


（1）信金の金利変動
http://www.shinkin.co.jp/awaji/kinri/pdf/loankinri.pdf

（2）長期プライムレート推移
http://www.boj.or.jp/type/stat/dlong/fin_stat/rate/prime.htm

長期プライムレートで近年一番利率が高かったのは2006年（H18）で2.65%
その時の信金長期プライムレートは2.625%
現在の長期プライムレートは1.65%で信金長期プライムレートは2.675%
この信金長期プライムレートは、中信の住宅ローン変動金利と一致しているようです。
おそらくこれ以上信金長期プラムレートは下がりそうにないですね。

あと団信に入ることになるのでローンの借り手が死亡＆高度障害となれば、ローンは清算されますから、家族に家が残ります。しばらく1％を切る利率で借りられるなら、手元に資金一定残しつつ、万が一の時は、家に加えて当座の現金も残せます（？）

給料の変動が少なくあまり下がらないと想定できて、金利変動があっても払っていける方なら、暫く変動の安い金利で現金を貯めるのもアリ？

いつポックリ逝くかわからないしね。

[86: ビギナーさん]

なるほど、万一のことを考えて、金利の安いうちは手元にお金を残しておくのですね。
そして予想以上に金利が上がることがあれば、そのお金で先払いしていくことも考える、と。
金利の変動幅も、どのくらいの変化を現実的に心配しておけばよいのか、よくわかりました。
参考になります！　ありがとうございました。

他の方々の方針や、特に固定金利を予定しておられる方のお話もお伺いできましたら、ありがたいです。

[87: 土地勘無しさん]

土地勘がないと　色々なことが(細かいこと）が気になりますので、参考になりました。
治安の云々に関しても　価値観の違いで感じ方は異なるものだとおもいます。
気になることがあるうちは　購入に踏み切ることは難しいと考えます。
重視したいことも　生活状況（お子さんの学校であったり　利便性であったり）により違います。
今の時代　どこにいても何が起きるかわからないなです。
やはり　少しでも品のいいところに住み　子供たちへの影響も考え　決めるほうが絶対いいと思います。

[88: 購入検討中さん]

>No.87

No42、50さんの書かれていること本当であれば
購入検討中に売切れてしまうことは必須ですね。
また品の良いところに住むには住む人の品が良くないとダメですね。
そういう人が集まればある程度は地域的品も上がるかもしれません。

私はほぼ購入するつもりで動いています。
自分の品が良いかどうかはわかりませんが（笑）
何にせよ購入後はあまり治安が治安がとは考えずに
マンションライフを有意義に過ごしたいと思います。

[89: 購入検討中さん]

評判のいい地区は、最寄りまで何分もかかるし、80-90平米だと4000万後半から6000万。新築だと坪210-250万！！平米70万以上。それに駐車場が3-4万？管理費もろもろ2.5万

治安といい公教育と引き替えに広さと車をもてる自由を捨てるか、広さと車をもてる自由を持つか（小さな子供がいるところは悩む）。はたまた通勤の利便性を捨てるか。

結局どこかを妥協しないといけない。自分の子供の頭がいいか、アフォかはまだわからないけれど、通勤と広さは変わらない現実。アフォでもキャンプとか海とかは頻繁に連れて行きたいかな。

[90: 匿名]

説明会っていつでしたっけ？ 今週の土日？

[91: 匿名さん]

>No.90

1次会員は6日7日、13日14日でした。
2次会員は20日21日だったと思います。
詳しくはわかりませんが2次は翌週もあったと思います。
もし気になられるなら問い合わせてみたらどうでしょうか？
資料請求のみの方や一般の方はもう少し先だと思います。

[92: 匿名]

91さん、ありがとうございました。

90です。

[93: 匿名]

みなさんオプションとかつけますか？
10階以上だとベランダが透明ですが、あの透明の素材は何でしょうか？
あと、洗濯物とか問題なく乾せるのでしょうか。
何も考えず衝動買いしてしまいました。

[94: 契約済みさん]

オープンキッチンかセミクローズドかで悩んでいます。
選んだ部屋は収納率５％程度で低め。
オープンの方が見栄えはいい気はしますが、やはり収納を考えるとセミクローズドかなと。

購入決められた方は、どっちにされます？
ご意見待ってます。

[95: 匿名]

私も同じく迷ってます(笑)
私は実用性を優先し、セミクローズドの予定です。

[96: 匿名]

ペットを買える階って人気あるんでしょうか？十五階か十一階を検討してます。

[97: 契約済みさん]

>No.94 by 契約済みさん
>No.95 by 匿名さん

私はオープンキッチンでお願いすることにしました。
理由は支えの壁がなく上部も開放され部屋が広く感じるからです。
クローズだとキッチンがやや暗く感じるような気もしたからです。
感じ方は人それぞれですしあくまでも個人的な意見ですが。
手持ちの食器などの数も大して多くないのでシンク下で納まりそうなので。
担当の方に聞くと近年はオープンタイプを選択する人が多いそうです。
キッチンの背に食器棚を置きたくない人は選択されるそうですよ。
でも考えたらレンジやトースターなどは結局棚などに置かなければならず、
その棚はキッチンの背のところに置かないといけないのは同じなんですよね。
今は食器棚とレンジやトースターを置ける一体型の棚もありますし、
おいおいはそういうので補っていけばいいかなぁと思っています。
後から壁を取っ払うことはできないので（その逆もですが）。

あとシューズボックスは上部までの一体型でお願いするつもりです。
理由は後から増やすことができないためです。
靴は意外と多く半分以上は今持ってるので埋まりそう。

[98: 契約済みさん]

>No.96

3F,7F,11F,15F,(18F,19F)が飼えますね。
フロア数×部屋数で考えると戸数は結構多いですが、
別にペットを飼っていない人でも入居できますから
他の部屋と同じぐらいの倍率になると思いますよ。
因みに飼っているペットは立った状態で40センチ以下と限られてます。

[99: 契約済みさん]

No.98の修正＆補足

>No.96 匿名さん
名前が抜けていました、申し訳ありません。
補足なのですが小動物は確かどのフロアもOKだったと思います。
犬猫に限っては規定のフロアしか飼えないということみたいです。
もちろん部屋の中のみで共用スペースではペット可フロアでも放すのは×です。

[100: 申込済み]

オープンキッチンは熱であがったニオイがリビングに回り込みやすいという指摘がありますね。
これは好き好きなのでしょうけれど。
うちは、キッチン用品に限らず収納優先でセミクローズド予定です。キッチン用品以外も入れちゃおうということで。

[101: 匿名]

なるほど。参考にさせていただきます。
オープンの方が解放感はありますが、やはり実用性が大切ですよねぇ。
たしか下の方はもう選択ができないんでしたっけ？

[102: 匿名さん]

カラーセレクトについては、みなさんどうされてますか？
すっかり悩んでしまっています。

[103: 匿名]

ブラックかダークブラウンかで迷ってます。
何色で迷われているのですか？
オプションなどの資料って頂けるのでしょうか？
色々オプションつけたいと思ってるのですが。

[104: 申込済み]

オプション価格はもう出たんですかね？
ミストカワックと浴室テレビの価格がとても気になります。

[105: 匿名]

クローズドって旧年のパデシオンと同じ仕様ですよね。
新しいのを選べるから当方はオープンをチョイスしました。
これは木幡駅前から選択できるようになったものです。
匂いがまわり込みやすいって言ってる人がおられますが
そうならないために大型レンジフードが常設されてるんです。
これがオープンの利点なんで気にする程ではないですよ。

[106: 申込済み]

>そうならないために大型レンジフードが常設されてるんです。

なるほど！！！
換気扇も相当強力そうですね。

カッコイイのはオープンですよね。

[107: 購入検討中さん]

個人的で申し訳ありませんが書き込ませてもらいます。
自分が思うのは間取りにもよるんじゃないかと思います。
キッチンが縦向きで右の壁（左の壁）側にベランダへ出られる扉がある場合は
クローズドキッチンを選択しても暗さはさほど気にならないと思います。
友人が随分前のパデシオンに住んでいるのですがそこは横向きのクローズドキッチン。
リビングを対面にしているタイプなのですが日中でも照明は必要なぐらい暗いです。
なのでベランダ扉がない間取りを選択されている（しようとしてる）方は
よく考えた上での選択をなされたほうが良いのではないかと思います。
自分の選択した間取りは上記のものなでオープンキッチンにしたいです。

[108: 匿名はん]

キッチンの広さはまあ普通であろうと思う。そうすると後ろに置ける物が限られ、オープンだと必ず手狭となる。キチンにはもともと照明がついているはずなので、明るさは問題ない。マンションはただでさえ収納スペースが少ないことを考えると、やはりセミクローズドの収納スペースは貴重なスペース。特にファミリーには。

もう一つ、これは好みに依るが、オープンでの台所と居間が繋がった感じはあまり好きではない。いやいや、そんなに広い感じがいいのであれば、居間の壁に台所をつけたスタイルの方がいいのでは？アパート風になるが、これはものすごく広く感じる。

[109: 匿名さん]

私もキッチンをオープンにしたい、でも後々の収納不足が不安…。

リビング側のカウンター下に奥行きの狭い棚を設置することは可能ですかね？
（通販などで縦・横サイズをきっちりオーダーできるやつ）
普段使わないワイングラスやティーセットなどの食器を一列で収納するくらいの棚が置ければ…
オープンにしても大丈夫かな～。
そんなにカウンター下に奥行きってなかったですっけ？（よく覚えてません）

[110: 購入検討中さん]

広告やホームページでは価格未定になっていますが、申し込まれた方がおられるようなので価格は決定しているのでしょうか？
来週の優先案内会まで見学にいけないので、ご存知の方は教えていただけたらうれしいです。
ちなみにラグジュアリープランの3LDKの購入を希望しています。

[111: 匿名]

価格は決定してます。二千後半から四千万ぐらいでしょうか？
あまり覚えてませんが。

[112: 申込済み]

かなり前のレスになりますが、すでに相当埋まっている雰囲気ですよね。どうもあの方の書き方は嘘に思えないので、おそらく本当ではないかと思います・・・

価格は高層階の広めの部屋（ラクジュアリープラン）でも4300万前後だったかと。安い部屋はすでに価格がレスに出ていましたね。日当たりや階数で数百万程度違っていたと思います。

平米38-45万くらい？？

プレミアムはもっともっと高い？ようです

[113: 匿名さん]

やはり　六地蔵までいくと　かなり価格リーズナブルですね。
京都市内だと無理ですもの。
そんなにいい物件ですか？

[114: 匿名]

市内だと倍以上するでしょうね。
駅近で中層でこの価格は魅力です。

[115: 購入検討中さん]

このマンションの場所には、何が建ってたのでしょうか？
どなたか教えて下さい。

[116: 匿名さん]

醍醐プラザホテルだと思います。ボーリング場とビアガーデンがありました。

[117: 匿名]

>No.115

何か気になることでも？

[118: 匿名]

以前はホテルということは土地がしっかりしているということでしょうか？

[119: 匿名]

大規模すぎて色々問題がおきないか不安。
睦備はそのへんはしっかり対応してくれるのだろうか。
24時間管理人在中とのことだが、はやりのコンシェルジェ在中というわけではないですよね？
みなさんは部屋はどのくらいの広さを希望されてますか？
私は４Lか３Lで迷ってます。
あと、やはり上階希望ですか？私は17階か2階かで迷ってます。
戸数の割にエレベーターが少ないきがするのですが、こんなもんですか？
結局四千万ちかくになるからなかなか決められない。

[120: 匿名]

購入された方にお伺いしたいのですが、決め手は何ですか？
値段？利便性？その他？
ここのマンションの価格は一般的に普通？安価？平均価格帯は三千ほどでしょうか？

[121: 匿名]

欲しいけど買えない。

[122: 申込済み]

なんでもない平地であったところよりかは安心そうですが、プラザホテルと今度のパデシオンではかなり重量が違いそうですしね。

コンシェルジュと管理人の違いってのは、雑用を肩代わりしてくれるかどうか、ということでしょうか。
そのために人件費をよけいに出すかどうかは、管理費に対する考え方よりけりですね。

間取りも考えどころですが、個人的には専有面積も気になります。
戸数は多いですが、エレベーター６基あればそれなりではないでしょうか。
そのうち１基は16～19階直行らしいですが。

自分がこの物件に決めたのは、主に交通の利便性ですね。
値段は、これくらいの高層マンションが近隣にないので比べにくいですが、低層階においては一般的な価格帯ではないでしょうか。

現在価格が発表されている分では、ラグジュアリーで2198～4280万円、プレミアで4292～7996万円ですね。だから平均価格はラグジュアリーで約3200万、プレミアで約6150万くらいですかね。
まあプレミアはW-H、S-O、S-T、S-Wの角部屋の価格が飛びぬけているので、大半は4~5000万円の価格帯なのですが。

[123: 申込済みさん]

>No.118さん

申し込み済みで、購入予定です。
ネットでも出ていますし、この近辺で物件を探すと必ず「あそこはね・・・」と言われること（不動産屋で私は言われました。その時はあらかじめ調べていたのでびっくりしませんでしたが）なので・・・また近隣の方は皆さんご存じだと思います。

醍醐プラザホテルが建つ前は、この辺一体は沼だったそうです。
ホテル開業が1976年（ネット情報）のようです。埋め立てて作っているんでしょうね。
すぐ横のJR駅は1992年開業ですから、その後に駅も出来ています。

私がここを購入することを決めたのは、まずホテルが30年間建っていて大きな問題が無かったということが大きいです。これは実績がある程度その土地の素性を証明しているといってもいいでしょう。
あとは、勿論そのことは睦備さんもわかっていて、相当な基礎工事をおこなっているらしいということです。ホームページを見るとわかるのですが、砂質地盤向けの特殊工法で25-36メートルの基礎を埋めています。これが十分かどうかを判断する知識は私にはないのですが、

http://www.m-sekisan.co.jp/product/pile.html

これをみると、基礎工事にけちっている雰囲気は全くありません。
他のパデシオンは基礎工事の情報を公式ページにのっけてないです。
さらに免震です。つかっているコンクリート強度も他のパデシオンシリーズよりもハイランクのようです。
あとは、本社のすぐ横にテキトーな大規模物件を建てるとは思えないというのもあります。

もう一つの決め手は眺望＆駅直結です。すばらしいメリットだなと思ってます。

大規模マンションでは、全体統一についてはトラブルはつきものです。一つの町と一緒ですから。それはある程度覚悟された方がいいかと。私はいろんな事を前向きに解決していただける方に入ってきていただきたいです。管理に関わりたくないという方が過半数を占めると、15年後はズタボロでしょう。いいコミュニティが出来ることを祈っています。

この辺の管理ノウハウを睦備さんが蓄積されれば、さらに成長されるでしょうね。

[124: 周辺住民さん]

駅直結で確かに公共交通機関にはアクセスが良いです。しかし車に乗る機会が多い方は注意してください。この周辺は北へ行くにも西に行くにも渋滞がひどいです。曜日や時間帯を変えてどの程度か経験して覚悟してからの購入をお勧めします。

[125: 匿名]

確かにそれはありますね。
ここのができれば出入りによる渋滞も増えそうです。
特に時間帯によっては夕方はかなり混みますし
土日祝は終日混んでることが多いです。
No.124さんも言われてるとおり車を使う人は注意が必要です。

[126: 匿名]

ここの標準内装はどうですか？並み？

[127: 匿名]

並。最新設備はある。

[128: 匿名]

このマンションができるまで待てばよかった。 平均価格五千万ぐらいかと思い半年前に木幡で買っちまったよ。

[129: 匿名]

平均価格三千万ぐらいだと安いってほど安くないですよね？
パデシオンにしては。

[130: 匿名]

まあ他のパデシオンより交通的な立地に秀でてますからね。
こんなものでは。

[131: 匿名]

みなさん金利は固定ですか？変動ですか？

[132: 購入検討中さん]

本日二次会員の説明会へ行かれた方、
埋まり具合はどんな感じでしたか？
売約済みの部屋はどれぐらいありました？