パデシオン六地蔵駅前 ２駅直結

[物件比較中さん]

ついにでましたね。京都では異例の19階タワーマンション。
いかがでしょうか。

[801: 匿名]

このマンションの近場の駐車場代っていくらぐらいなのでしょうか？五階とかしかとれないなら近場にしようかと。

[802: 購入者]

８０１様。イトーヨーカドーまで行ったので近くのガレージ見て来ようと思って、忘れました。久しぶりに見た現地に見とれてすっかり忘れました。営業さんに聞いたら教えてくれませんかね？
マンション迫力ありました～。とっても楽しみです！週末はローンの申込です。またモデルルームみたいです。うちはガレージ借りません。

[803: 801]

802さん
わざわざご回答ありがとうございました。
私も週末に説明会なのでついでにみてみようと思います。

[804: 購入者]

誰も取り上げないので

公式工事レポートＵＰされました。

[805: 購入者]

工事レポート見ました。１４階はさすがに眺めが良いですね！
現場の方々、これからの梅雨の時期・夏の暑い時期頑張っていただきたいですね。

[806: 匿名]

このマンションのラグジュアリープランは収納箇所が少ないと思うのですが、皆さんはどう思われますか？

[807: 匿名]

同感です。
なので私は一部屋を荷物置き場にするために４ＬＤＫにしました。

[808: 匿名]

ローンの申し込みはみなさんどうされますか？
中信？

[809: 匿名]

ローンは中信にしましたよ！

[810: 匿名]

みなさんローンは固定ですか？変動ですか？

[811: 匿名]

変動にするつもりです！

[812: 匿名]

私は固定です。

[813: 匿名]

私も固定を選びます。
今の変動金利は魅力的ですが、この先数十年後の金利は読めないと思うんですよね。金利上昇局面で固定に変更しても、その時には固定金利も間違いなく上がってる訳で。今の固定金利だって一昔前なら考えられない低金利ですし。
素人考えかも知れないですけど…

[814: 匿名]

私は変動です。迷うまでもなく。

[815: 購入者]

借入額によるのではないでしょうか。

[816: 匿名さん]

住宅ローン統計によると半数が変動金利をとっています。これは過去10年不況であり、我が国の長期金利も過去10年、歴史的に低い金利を続けていることにより、金利は上がるのではなく下がるかもしれないという発想に至ったためであろうと思われます。

この金利状況が10年後、20年後に変わるのか変わらないかという、誰にも判断できないことを決めなければならないわけで、一種の賭のようなものかもしれません。今後10年は我が国の巨額な借金、また経済状況を考えると金利をそう簡単には上げられない状況にあると思います。問題はそれ以降です。

仮に消費税が10%となり、ゆるやかなインフレ政策をとり、曲がりなりにも財政規律が進展していけば10年程度で状況が大きく変わる可能性があります。即ち、金利を上げる状況が生まれくるのではと考えています。

10年で償還できるのであれば変動金利でもいいかもしれません。しかし20年、30年償還をお考えの場合、特に、返済能力がぎりぎりであれば固定金利の方が無難。変動金利の場合、固定金利にスイッチ出来るといってもその時はすでに上がった後で、それがわずかな上昇であっても、返済能力ぎりぎりの方は返済不能となる可能性が高いと統計上出ているからです。

[817: 匿名]

なるほど。なんか説得力ありますね。
私は正直金融市場に疎くて、金利が上がったらどうしようと悩み続けるのも嫌なので固定に傾いてます。中信の金利割引は魅力的ですけど、安心感を選びたいな。

[818: 匿名]

固定と変動の差、国勢を考えると迷うまでもなく変動だと私は思いますが、これだけはどちらが良いかはわかりませんからね。

[819: 匿名さん]

ここのスレ、なんだかおもしろくなくなってきた。住民版でやってくれ。

[820: 購入者]

銀行さんにうちの借入額にあった内容をご説明頂きましたよ！いろいろ勉強になりました。（質問し過ぎて時間長くなりました。）ちなみに「変動」です。今日行かれる方、雨降らないと良いですね。現地マンションもぐるりと見てきました！京都市内の駅近くに空地が出来るとパデシオン？かと、注目してきましたが、タワー購入を決めて良かったと思います！次はどこに出来るのでしょうね。

[821: 契約済みさん]

ちょっと前に提携ローンでも「金利は人によって違うはず」とのお話しがあったようですが
中信の提携ローン金利は一律だそうですよ（中信に直接確認済）

ローンの時に注意が必要なのは団信のオプションで、ライトプラン（ガン特約付で無料）か充実プラン（三大疾病＆失業＆入院一部保証、0.15%金利上乗せ）か？というところになるとおもいます。

保険部分を他の保険でフォローするか？0.15％上乗せで対処するかはやはり調べて検討しないとわからないなとおもいました。

3000万以上のローンの方は健康診断書のコピー（原本も持って行った方がいい）が必要になるようです。


あと、本日の壁の花の状況（申し込み＆商談中）ですけれど
営業ではない女性によると未契約はおよそ40戸ということなんですが、
壁のボードを数えてみると、商談中（ピンク）を含めてあいているのは25戸前後しかないんですよね。

どっちが正確なのかはわかりません〜
フォレストは完売に見えました（目視確認のみ）

[822: 不動産購入勉強中さん]

>819
>ここのスレ、なんだかおもしろくなくなってきた。住民版でやってくれ。

私も同感！これが京都市内だったらよかったのですけどねぇ・・・。
でも、竣工予定が今年の12月入居予定が来年2月なので、住民板にはちょっと気が早いかと・・・。

[823: 匿名]

住民になっていないので住民版はないですよね〜。

[824: 匿名]

ほんと、京都市内にあれば購入してました。宇治市はパス

[825: 購入者]

土日行かれた方お疲れ様でした！社員さんもたくさんおられますから次のパデシオン計画あるでしょうね。地元人としては、最高の物件です！

[826: 購入者]

オール電化だったら最高の物件でしたね。
大満足ですが。

[827: 匿名]

なぜ京都市内は良くて、宇治市はダメなのでしょうか？

[828: 契約済みさん]

価値観は、人それぞれではないでしょうか。
　
定年後、生活に便利なところを探していました。

京都市内も検討しましたが、駅直結ではなく、スーパーも離れている物件が多い。
そして、仮に、その条件に近いところがあったとしても、観光客が、押し寄せて、うろうろされると、気分的に落ち着かない。

又、新幹線で来る、転勤族の子供達の利便性を考えると、京都駅すぐは有難い。

等の理由で、購入しました。

宇治は、平等院等、世界遺産も有り、京都市内と同じ位、良い地名であり、良い場所だと思います。

[829: 匿名]

先日ローンの説明会に行きましたが年齢層は幅広そうですね。

[830: 匿名]

ほっとけばいいんじゃない。
買えなかった人の僻みってこれからどんどん増えると思うよ。
宇治市内でも買えないのに大見得切ってる人ってかわいそう。
そもそも京都市内ならこの建物建てられないけどね。
そういうことも知らないで自演してる人っているのね。

[831: 匿名]

私も市内でこの物件があれば即買します。
しかし市内には建てられないので即買しました(笑)
モールの詳細ご存知のかたいます？
結構決まってきているとききましたが。

[832: いつか買いたいさん]

京都市内でこう言う物件はそもそも無理ですよ。それにつけても私には先立つものがない（笑）。

[833: 匿名]

転売目的や資産運用で買われた方はいらっしゃいますか
もし直ぐに新古って形で市場に出たら割高になるのですかね

[834: 匿名]

資産運用を視野にいれ購入したものです。
割り高にはならないのでは？

[835: 匿名]

今の価格も場所や色々みても安価に設定されているみたいですが。
新古になるとまだ下がるんですかね！？

[836: 匿名]

はやく住みたいなぁ。

[837: 匿名さん]

>資産運用を視野にいれ購入したものです。

同じマンションには住みたくない。

[838: 匿名]

商業施設の情報は何かありませんか？

[839: 匿名]

色々決まりだしてるとかいないとか。

[840: 契約済みさん]

公式ブログでミッドモールの詳細について説明します、って書いてありますから、
聞いてみたらよいのではないでしょうか。

[841: 物件比較中さん]

資産運用にもいいのでしょうか。

たとえば値上がりは無理でも、同じ金額で売れるだけでも
その間の住宅費が０になってラッキーですよね。
その時に、今ほど注目を集めているかはわかりませんが
あれだけの場所とタワーとなると、価値は下がりにくそう。

[842: 匿名]

入居可能時期は２月初旬？末？

[843: 契約済みさん]

内覧会でどれだけの直しが必要かにも個々で異なるでしょうし、
引越し時期が一時に集中しないように、睦備で入居時期をふりわけるでしょうから、
現状ではなんともいえないかと思われます。

[844: 匿名]

高層だと引っ越し代金も割増になるのでしょうか？

[845: 入居予定]

なると思いますよ。料金見積もり時の必須項目ですし。
2階と19階でどれだけ違う、とかは業者によるでしょうが。

[846: 844]

やはりそうなんですぬ。ありがとうございました。

[847: 匿名]

固定か変動か迷いますね。変動の方が多いんですかね？

[848: 契約済みさん]

>>847さん
説明のとき、担当さんに9割の人が変動ですって言われました。
さすがにそれはおおげさな気がしますが、現状では変動を選ぶ人が多いんじゃないでしょうか。
私も変動です。

試算して、３５年完済として、最初の５年から１０年あたりの金利が低いことが、
いかに全体の支払額に影響あるかわかったのもひとつの理由です。

あまり現実味のある仮定ではないですが、３５年ずっと３％で払うのと、最初が１％で、
その後５年ごとに１％ずつ金利上昇して、最終的に７％になるのとが、総支払額で
ほとんど一緒でした。参考まで。

[849: 契約済みさん]

わたしも金利は変動です。
提携ローンの金利ではじまって、幾つかの頭金のパターンと金利上昇のパターンをすべてエクセルで計算すると、現実的に想定できる範囲ならそこそこの金利の上昇があっても変動のほうがやっぱり安いんですよ。

最終的に7％というと。金利優遇を入れれば信金プライムレートが8.75％くらい？ってことですね。
それは日本の景気よすぎですね〜バブル並み？
なかなか想像できないですけれど・・・

[850: 契約済みさん]

入居は2月末よりも早くなることはおそらくないと思っています

ローンの契約の時、実行予定日が2月末の日付でした。
登記がおこなわれる日程がここと言うことですから、それ以前というのは所有権の問題も含めてないのでないかなぁ？と思っております。

引っ越しは3月20日以降は一気に高くなる（超繁忙期）ので、何とかしたいですね。

[851: 匿名]

私は固定のつもりでしたが、シュミレートしてみると変動の方が安くつきそうですね。

[852: 購入しました]

私も固定にするつもりでしたが銀行の話を聞いて変動に変えました。

[853: 匿名]

金利が上がるということは景気が上昇するということです。
つまり世の中のお金の動き、より多く回るということです。
そうなれば収入も増えるのが通常でいわゆるバブル期が訪れますよね。
そうなると土地の資産価値も上がりマンションも高値を付けるでしょう。
現状維持のまま金利だけが上昇することはあり得ないということです。
今のご自分たちの収入に照らし合わせて金利だけ上がっていくものだと考えたら
固定にしたくなるのはわからなくもないのですが変動で十分だと思います。

[854: 匿名]

商業施設に入る保育園にいれる方いらっしゃいますかぁ？

[855: 匿名]

来年子供が産まれるのでいれるつもりです(´∀｀)

[856: 匿名]

私は迷いに迷って固定にしました。
この低金利がずっと続くなら安心だなと。

[857: 匿名]

保育園は魅力ですがキャパはどうなんでしょうか？

[858: 契約済みさん]

保育園ができるといっても、新設ではなくて移転ですから、今まで利用してきた地域住民+
パデシオンの住民での椅子とりゲームになるでしょうし、希望通り入園できるかどうかは
楽観できないですね…

[859: 匿名]

ファミリーで、タワー？ ＤＩＮＫＳかセカンド、投資での購入が多いと思ってました。

[860: 匿名]

80mm2までの規模の部屋ならそういう人もいるかもしれませんが、それ以上大きくなると
投資や賃貸目的としては手頃でなくなるので不向きでしょう。

[861: 匿名]

皆さん収納が少し悪いようですが！
どうされますか？
また聞いた話では借主によってたしょううの金利の幅があるみたいですね？

[862: 匿名]

収納そんなに少ないですか？　並だと思いますけど。
収納にたくさんスペースを割けば、居住空間が狭くなるのだし、好き好きでしょう。
どうしても荷物が多ければ、一番小さい部屋をWICとして使うぐらいのことで。

一番最近の書き込みでは、金利の個人差は睦備にはないという話でしたが。
私もないと思います。

[863: 匿名]

迷わず固定

[864: 匿名]

オプション会はいつ頃でしょうか？
ミッドモール結構きまってきたようですね。

[865: 契約済み]

ミッドモール、二階の保育園や医療機関以外で、一階に入る店舗、フォレストタワー一階に入る店舗は何かご存知でしたら教えて下さい。

[866: 匿名]

パデシオンさんに聞いたほうが早くて良いですよ 。

[867: 匿名]

マクドや郵便局はいらないかな。

[868: 匿名]

保育園がはいるというのは確定ですか？ソースは営業マンですか？
わいわいうるさくないかな。

[869: 匿名]

>>868さん
同じ建物内であるわけでもなし、心配いらないでしょう。
ソースは営業マンと知り合いの近隣住民ですね。

[870: 匿名さん]

みなさん、過去レスってほとんど読まれないんですね・・・

[871: 匿名]

オプション会で家具のパンフレットとかもらえるのでしょうか。
家具を探すのがめんどうなのでオプション会で家具のパンフレットとかもらえたらいいな。

[872: 申込予定さん]

大阪市内から実家のある京都に引っ越し予定の者です。
いまだに１９階でタワーという呼び方が引っ掛かります。
タワーというと３０階以上という印象があり、
１９階は単に高層マンションだと思ってしまします。

[873: 匿名]

ん？でっていう。
いちいち書き込まずに頭の中で勝手に思っておけよ。
大阪民国の方は相変わらずですな。

[874: 匿名さん]

価格表による空き戸数
残りあと12戸！うち商談中が6！

完売間近ですよ。みなさん。

[875: 匿名]

すごい勢いですね！WBかWDあたりはまだ空いていますか？

[876: 物件購入者]

書き込みに頼らす、担当の人に聞くのが、一番早いです。この書き込み見てると、他力本願と言うか腹が立ちます。私だけでしょうか？

[877: 匿名]

情報通ぽい書き込みがあるから気楽に聞かれるのでしょう。別に腹だたしいことではないと思いますが。
どうせ一見が電話で問い合わせしたって、一度ショールームに足を運ばないとそのあたりは教えてくれませんよ。
そして誰もがそんな気軽に現地に赴けるわけもなく。

[878: 匿名さん]

モデルルームスタッフの印象はどうですか？

[879: 購入者]

もう残り少ないのですね！すごいです。駐車場抽選会にも行かないし、なかなか販売状況がわかりません。セカンドで考えて購入しましたが、住みたくなってます！フォレスタワー前のラーメン屋さんへ行きました。夜遅くまでやってるみたいだし、味も美味しかったし満足です！現地を久しぶりに見ました。もう19階までなのかな。ほんとに便利な立地です！

[880: 匿名]

すごい売れ行きですね。
完成がたのしみです。

[881: 購入者]

実質、残りが６って事ですか～。
私は今のブルーの養生がとれたら即完売かなぁと思ってました。
（今までのパデとは色使いも違いますし）
この分だとそれを待たずって感じになりそうですね。

[882: 匿名]

マンション買えた方が羨ましいです。
私は年収三百万台なんでマイホームは夢のまた夢。

[883: キャンセル待ち]

ローン審査などで上層階キャンセルを狙っています。でも、公開せずに今までの顧客を優先されるでしょうかね。ＪＲやパチンコ前の下の階は、もし残っても「家具付き」とかで販売されそうに思います。宇治の方にいても目立ちますね！養生シートを外されるの楽しみです。(購入できたらもっと良いけど～)

[884: 匿名さん]

女性スタッフの対応は丁寧ですよ～
担当の営業は微妙でしたけど・・・

[885: 購入者]

キャンセル待ちさんへ→気になるようなら絶対に「もし空いたら欲しい」と言っとくべきですよ！成約数がどこまでを入れてるかわかりませんが、契約していても、他のマンションが気に入ってしまい、その物件が手付金同額ぐらいの値引きしますとなれば、手付金は返ってこなくても、契約キャンセルされる方もいるかもですよ。本当の決定した成約数はどこまででしょうね。私もモデルルームのスタッフさん好感もてましたよ！

[886: 匿名]

今日チラシが入ってました。
今日から第二期モデルルームオープンだそうです。
6月22日現在で360戸完売で総戸数394戸

チラシにはかなり設定金額低めのが載ってました。


参考までに。
ちなみに私はマンションの購入考えてません。

[887: 匿名]

過去レス読みなよ。
その情報古すぎるし上のレスに嬉しがりの人が残り戸数も書いてるじゃん。
最近ここに来る人が痛い人が多くて正直見る気失せてきてる。
買えない人や買わない人が書きこんで何の意味があるんだろう…。

[888: 物件比較中さん]

887ってすごく偉そう。何様なんだろう。

[889: 匿名さん]

たぶん、携帯で読んでいる方が多いんでしょう〜。思っているよりも日常的にパソコン使っている人は少ないんでしょうねぇ。携帯なら過去レスは読む気しないよなぁ。でもなんだかなぁとおもいます。

[890: 匿名]

>>888

勝ち組様だよｗ
場所と立地考えてもここってめちゃくちゃ安いじゃん。
こんなところひとつも買えないようじゃ何処も買えないよ？
情弱で買い逃したり金銭的に買えないなんてここ来る意味ないね。

[891: 契約済みさん]

非常識と思える書き込みに対しては、掲示板の雰囲気を守るためにも、
いちいち反応せずにスルーすることも大切だと思います。

[892: 匿名]

勝ち組様、朝早くから書き込みありがとうございます。

[893: 契約済み]

887さんや890さん、他にも過去スレにペットを蹴り飛ばすと書き込みされた方、いくらネットとはいえ言葉遣いが荒い方などモラルに欠けている方がこのマンションの購入者でないことを祈るばかりです(;_;)
特に隣人とは仲良くしたいと思っているのでトラブルメーカーではありませんように…

[894: 匿名さん]

みなさん荒らし耐性がなさすぎです。
わざと場の雰囲気が悪くなるような事を書き込んでは、レスもらって喜ぶような相手にいちいち反応してどうするんですか。
もう少し冷静に対応して下さい。

[895: 匿名]

ごもっとも。

[896: 契約済みさん]

今日、モデルルームに行ってきました。

残り９戸（内、商談中５戸）でした。
フォレストが２階に１戸、スカイが２・３階に１戸ずつ、アクアが４階に１戸、残ってました。
もうすぐ、完売ですね。
６ヶ月で完売なんて、すごいですね。

商業棟は、３階は、保育園の分園。　２階は小児科、内科、整形外科等と調剤薬局。
１階はコンビニ以外はまだ、決まっていないそうです。

パディシオンも１９階まで出来上がっていて、すごく存在感がありました。
ブルーのシートが、取れるのが、待ち遠しいです。

[897: 契約済みさん]

けっこう均等に売れてるんですね。
公式で間取りが全部消えてるので、てっきりフォレストは完売したのだと思いました。
商業棟やフォレストの１階がどうなるのかが楽しみですね。

[898: 契約済み]

先月中旬に契約したんですが、以降一ヶ月経ちますが、全く睦備から音沙汰なしです。
ローン申し込みの案内等って契約後どれくらいでくるんでしょうか？

[899: 契約済み]

>898さん
私は4月初めの土日に契約して、6月第二週の土日にローン契約会でローンの申込しましたよ★

商業棟の情報ありがとうございます！ホームページを見ると、もっと決まってそうな印象でしたが進展ないですね…
ドトール入ってほしいです。ドトールのホームページの物件紹介に何度か紹介しているんですが…

[900: 契約済み]

>>899さん
ありがとうございます。
契約から大体二ヶ月ぐらいなんですね。
もう少し待ちます