パデシオン六地蔵駅前 ２駅直結

[物件比較中さん]

ついにでましたね。京都では異例の19階タワーマンション。
いかがでしょうか。

[651: 契約済みさん]

部屋ごとの玄関周囲のレイアウトにもよると思いますが、うちの部屋もスツール設置
箇所と、鏡は競合するかもしれません。
本当は玄関に入って正面に鏡があるのが、空間が広く見えていいかなと思って
いたのですが、我が家では正面は扉になってしまうので…

[652: 匿名]

私は靴の扉に鏡をつけるつもりです。

オプション会楽しみなのですが、やはり割高なんでしょうかね？

[653: 購入者]

シューズボックス開いたら鏡ついてませんでした？あの鏡はインテリアで別付けになるのでしょうか。あれとは別につけたいって事ですか？

[654: 匿名]

私も、シューズボックスの扉の裏には、もともと鏡がついていると聞きました。

ところで、オプション会って、その他にどのようなものがあるんでしょう？一般的には、照明やエアコン、カーテン、ベランダのタイルとか？
我が家は、リビングにダウンライトを設置したいとか、洗面室に吊り戸棚を付けたいとか考えているんですけど、それはやっぱり引渡し後に個人で手配することになるんでしょうか。

今は、そんなことをあれこれ考えながら一人で楽しんでいます(旦那は無関心なので…)。
もちろん、現実には、価格によるんですけどね。

[655: 契約済みさん]

モデルルームで確認しませんでした？
シューズボックスの扉裏側に付いてましたよ？
トールでもカウンターでも正面左の扉は一枚の長扉なので
その扉裏側に鏡は標準装備されてます、つまり全室付いてます。
今までのパデでは扉の表側に付けられてましたが、
思った以上に好評ではなかったらしく今回から扉裏側に付いたとのことです。

[656: 購入者]

シューズボックスの鏡の件ありがとうございます！
見に行こうと思いましたが、雨ですので…。
我が家はこれ以上予算がないので、インテリア相談会には行きませんが、図面を見ながら夢膨らんでいます。

無償オプションも決まってますが、またモデル見に行こうと思います。

[657: 購入検討中さん]

ご購入された方々にちょっと興味があったのでお聞きしたいのですが、
その部屋をご購入されることに決められた点は何ですか？
例えば狭い部屋にしたけど高層階が良かったとか、
逆に広い部屋が良かったから低層階にされたとか、
価格が同じ別マンションならこっちのほうが広かった、等々。
ご購入にあたって一番の決定打になった点を教えてください！

[658: 匿名]

私の場合は、
駅近
四千万以下
部屋は90㎡以上
中～高層
で、探してましたら、ここがぴったりだったので即決しました。
２日考えて、勢いで決めてしまいましたね(笑)
後悔はしてません♪

[659: 購入者]

２駅直結と眺望でした。

[660: マンション投資家さん]

転売もしくは賃貸目的で上層を6邸買ったけど賃貸は意外に家賃とれませんね。
平均15万ぐらいだと聞いて少々賃貸に期待しすぎた感じがします。
できれば20万ぐらいで貸したいところだけど借り手がいないと意味ないからね。
転売で販売価格に2割上乗せでさっさと売ってしまってもいいかなと。
将来的に価値が上がると今手放すのはこれもまたもったいない。
同じように転売で何邸か購入された方はおられませんか？
その場合今後どうされようと思っておられますか？

[661: 契約済みさん]

駅近、専有面積広め、実家に近い、ですね。
眺望にはあまり興味なかったですが、騒音源から少しでも離れるという
意味では、高いほうがありがたかった、くらいです。
あとは必要のない付随施設がないことと、駐車場が全て平面というのも
評価できるポイントでした。

[662: 購入者]

【設計・条件・ハードウエア】
・駅近（通勤・売却時に有利）
・90平米程度でもなんとか購入可能な価格
・無駄な共用設備無し（管理費・維持費がすくない）
・必要十分のスペック（床スラブ厚、アウトポール設計、複層ガラス、自走式駐車場、階高）
・眺望＆タワー（しかも目の前にビルが建つ可能性がきわめて少ない）
・免震設備（免震は耐震＆制震とは扱いが全く異なる）
・全体として矛盾のないコンセプト（コストパフォーマンス最優先）
・日当たり関係で、周りとトラブルになりにくい立地

【営業＆ソフトウエア面】
・内覧会で指摘無くても直すべきはところは直しますという姿勢
・こちらから要望のあった書類はすべて全部出してきた（一つもいやがらなかった）
・担当営業が正直（駄目なところはダメとはっきりいう）
・本社横で、商業棟が睦備の所有（多分売り逃げはしないだろう）
・睦備の財務状況（でも帝国データバンクで裏を取ってはいない・・・ただ、この手の業態は資産よりもキャッシュフロー＆バランスが大事）
・近くに必要十分な商業施設（スーパー＆ホームセンタ−、飲食店、コンビニ、その他）
・商業等に保育園＆医療機関
・値引き無しの販売方法（やっても家具付き程度）
・施工→販売をすべて自社で（販売だけだとどうしても「売ればいい」的な発想になりがち）


【デメリット】
・教育環境（正直全くわからない・・・どうなるんだろ？かといって滋賀は遠いし、洛中は高い）
・治安（そんなに悪くはないけれど、不安はある。けれど洛中がすごく良い気もしないが）
・京都市じゃない（笑）
・二駅直結だけれど、電車の本数はそんなに多いわけじゃない（通勤最寄りは快速不停車）
・タワー（これはデメリットでもある。免震があるけれど。）
・ちょっと間取りは古め？（スペースに無駄はあるようにおもう）
・駐車場に面した通りが渋滞＆交通量おおい


【その他の比較検討】
・滋賀→通勤がしんどい！朝のラッシュが・・・あと通勤時間が延びることにくわえ、駅近のマンションはかなりいい値段がする。でも琵琶湖沿いの環境（含む教育環境）と眺望はとても魅力。

・洛中→平米単価が高い。管理費もかなり厳しい。駐車場が高すぎてもてない。広い部屋は予算的に無理。買えるとしたら築20年程度→水回り＆耐震＆耐久性に不安。子供と一緒に住む環境としてはどうか？高速の入り口が遠くて遠出に不利。こどもとアウトドアは気軽に行けない？かもしれない。

あとは、「おなじ時期に有利なタイミングで選択出来る良い物件がなかった」というのも大きいです。本気で買いたいと思った時期にベストタイミングで販売されたのがパデシオン六地蔵で、そこがあまり問題がない物件だったというのもありますね。

[663: 購入者]

公式ＨＰのブログと工事レポートが更新されましたね。
月１更新なのかな？
工事レポートは、頻繁に欲しいですよね。

[664: 匿名]

スタバとTSUTAYAがはいるという噂を聞きましたが本当ですか？

[665: 購入者]

カフェ関係はどうなんでしょう～。テナントの家賃が結構高いみたいですよ！駅前だからかなぁ。
スタバは魅力ですね！

[666: 入居予定さん]

私が聞いたところではカフェもレンタルも来ないみたいですよ？
個人的には来て欲しかっただけに非常に残念です。

[667: 買い換え検討中]

店は他の場所でやってほしいです。マンションの下に不特定多数の人が来るのは嫌ですね。

[668: 匿名]

じゃあ買わないほうがいいよ。

[669: 匿名]

たしかにそうかもしれないですね。

[670: 検討中]

今日現地を通ったら、ミッドモールがだんだん出来てきました。イトーヨーカドーからＪＲまで歩いたりしましたが、場所が魅力です！京都に良く来ますので、西の和室がないタイプとか購入しておいても良いかな…と検討中です。

[671: 匿名さん]

西棟の和が無いタイプというのは２ＬＤＫですか？あそこは1部屋の抽選を除いて全て売り切れてますよ。

[672: 検討中]

６７１さんありがとうございます。
広告に載っていた３階なんてもうないのですね。
出遅れました。土日にモデルルームの見学に行ってみます！

[673: 契約済みさん]

ミッドモールのテナントの賃料は確かに高いですね。１階はカフェやレストランなどが理想ですが
まだ決まってないようすですね。
参考
http://tenant.e-exiv.com/padesion/

[674: 匿名]

高すぎじゃないかな。

[675: 匿名]

先日、見学と申込みしつきました。
色々聞いてきました。

[676: 匿名]

テナントが看板等使用して品位がなくなると嫌ですね。
テナントには一般客もくるということは駐車場で車をいたずらされたりしないですかね。

[677: 匿名]

香里園タワーのように都銀やマクド、郵便局がはいってくれれば良いのですが。

[678: 匿名]

今日、正式申込みしてきました。
マンション購入は初めてですし、京都下京を離れるのも不安ですが、老後のことを考えると、バリアフリーで病院も近いし、商業施設やコンビニも入る予定とのことで、決めました。病気したときなどは、コンビニが下にあると本当に助かります。


大阪、北摂で同時期に完成予定のマンションや、すでに完成の物件も沢山見学しましたが、サラリーマンが余裕をもって買えるかかくで、それなりに内装や玄関のタイル使用などのグレードも悪くないと思いました。玄関の人感センサーだけは、オプションでつける予定です。

他の購入者の方達と同様、完成がたのしみです。

他の購入しゃ

[679: 匿名]

ローンの申込みされたかたいますか？

[680: 購入者]

６７９さん。
ローンの申込はこれからです…

[681: 匿名]

昨日中信のローンの説明会の案内状が郵送されてきました。
必要な書類に実印や銀行印、住民票や所得証明過去3年ぶんなどが記載されていましたが、説明会の日にローンの契約をするのでしょうか？

[682: 匿名]

私もローンの説明会について案内がきていました。
皆様にお会いできるのを楽しみにしております。

[683: 匿名]

商業棟の一階だと飲食店がはいる可能性あるんですね。
24時間の店だと助かるけど夜中うるさいかな。

[684: 匿名]

完売の勢いですね。

[685: 匿名]

西棟で空いてる部屋はありますか？まだ決心がつかず、営業マンに問い合わせしずらく…空き部屋があれば教えて下さい。宜しくお願い致します。

[686: 匿名]

明日見学予定ですので、ついでに見てきましょうか？

[687: 匿名]

686さん 有り難うございます！嬉しいです☆是非教えて下さい。宜しくお願い致します。楽しみにしています。

[688: 匿名]

今日の広告見たら、330完売御礼？
先日第一次の広告でしたのに。100㎡以上は売れたようですね！
私も明日行ってみます！
ＪＲ六地蔵のホームからは、見上げていますが…
大きいです！

[689: 購入者]

公式ブログでも出てますね

http://www.tower060.com/blog/

「成約」件数って・・・申し込み？契約？

商業棟は廊下側ですし、道路の騒音なども考えるとそれほど気にならなそうですが。
鉄道の騒音対策もされているわけですし。

便利すぎて、住み替えとか出来なくなるのが不安だ・・・
子供増えたらあり得ますからね。

[690: 周辺住民さん]

昨日、旧奈良街道から撮影しました。
存在感ありますね！

[691: 匿名]

西棟まだありましたが、ほとんど売れてましたよ。

[692: 匿名]

私も行きましたが、全体的に上層はほぼ残っていない。というか、八割以上が成約済みのようですね。
恐るべし。
どの棟も偏りなく売れてる様子でした。

[693: 匿名]

西棟も残りわずかでしたか…見てきて頂き有り難うございました。下層階はまだ空いてるのでしょうか？まだ売り出されていない部屋もあるのでしょうか？教えて下さい。

[694: 匿名]

下の方はまだありましたよ(未解放かは未確認のため不明)
気にされてるなら見学されたほうがよいかもしれませんよ。

[695: 申込済]

下の方も販売していました！フォレストタワーが成約の赤い薔薇で真っ赤でした！
モデルルームで見た大型模型は上から見下ろす感じですが、実際のマンションは下から見上げますから、迫力ありました！
床やドアの色など選べませんが、どれも気に入っています！

[696: 物件比較中さん]

いつの間にか３３０戸完売で、２期に入っているのですね。
完全に出遅れました。
こんなに人気なら、中古待っても、今より値上がりして
買えないってことあるかも。
４００戸くらいあるし・・・ってのんびり構えてました。
後悔してます。

[697: 匿名]

色々な情報をいただき有り難うございます！予算の都合、下の階しか買えませんので、まだ残っているようなら勇気をもって営業マンに尋ねてみます！

[698: 購入者]

チラシに金額が載ったのも最近ですものね。物件を求めていろんな会社に資料請求している方ならわかると思いますが、通常は資料請求すると間取りや価格など分厚いパンフレットが届きますが、今回の六地蔵はパンフレット・間取り・価格等は来場させての公開でした。しかも完全予約制。３月初めに来場した時は、結構「売約済」でした。その時点でも出遅れ…(分厚い資料がくるものだと思っていたので)。
資料は届かない・来場も予約制、それでも面倒がらずに求める方を対象にしたやり方が早い完売になったのではないかと思います。うちはボーリング場が解体されたぐらいから問合せてましたから。事前販売に行けました。
まずは「自分に見合う…購入可能な物件か？」が気になりますよね。上階は空いてないようですが、まんべんなく販売されてるので、下の階の購入にはまだ間に合うのではないでしょうか！
あと、18階19階のモデルルームを見られた方おられるのかな。
私は２タイプだけ見せて頂きました。興味本位で見てみたいな…

[699: 契約済みさん]

>>No.698さん
２タイプのうちの広いほうが、１８階１９階のプレミアムモデルだったのではないのですか？

[700: 契約済みさん]

プレミアムのモデルルームは３階にあります。
２階は全てラグジュアリーのモデルルームですよ。
プレミアムのモデルルームは１戸のみでカタログに載ってるS-Wです。
内装は図面とやや変更がなされていて良い感じのシックさがありました。
リビングにグランドピアノが置かれていて素敵でしたよ。
うちもこんな感じにしたいなって思ってます。
プレミアムは自由設計っていうのが良かったです。