パデシオン六地蔵駅前 ２駅直結

[物件比較中さん]

ついにでましたね。京都では異例の19階タワーマンション。
いかがでしょうか。

[601: 購入検討中さん]

えっ！大丸が六地蔵に来るの！？

えーーーそれを知っていれば。
本当なら出遅れたことを大後悔です

[602: 周辺住民さん(契約済み)]

営業さんからきいたのは、モールの１階にコンビニ、2階は個人病院各種だそうです。
４月半ばくらいの情報。

>>599さん
隣どころか、向かいにもパチ屋。
隣のパチ屋は、朝９時くらいからお客さんたちが出勤（笑）し始める。10時開店時に店員さんの「いらっしゃいませー」って声が響くくらい。騒音はそう気にはならないかな。閉店は夜11時頃。それくらいまではあの看板（けっこう高さが有る）は点灯しっぱなしのような気がするので、アクアタワーの角部屋の人はちょっと気になるかも。
そういえば、パチ屋のカフェはいつみてもガラガラ。この調子だと，モールにカフェが入る可能性もどうかなぁ。

>>601さん
あくまでも噂でしょう？(私は聞いた事が無いけど)そんなに動揺しなくても。
それにもし本当に入ったとしたら、マンション住民でなくても買い物は出来る訳だし。
・・・でも、ヨーカドーの目の前に入ってくるかなぁ。百貨店売り上げ落ちてるのに。

[603: 購入検討中さん]

小料理屋をやっている関係で偶々チョッとした店舗を探してたら
パデシオン六地蔵のテナントを募集をしている不動産サイトを
見つけました。何か知っているかも知れませんね。

http://tenant.e-exiv.com/

[604: 601]

602さん

回答ありがとうございます。
たしかに動揺しすぎてあのあと検索しまくりました。。。

買い物ってこともですけど
大丸が入っているマンションって
すごい価値が上がるなと思って。

[605: 匿名]

大丸はありえないでしょ。規模からして。

[606: 契約者の親]

建築始めは大丸ピーコックが入るとか噂がありました。　担当者の方にお聞きしましたがそれはないですとのことでした。　　又、状況が変わるかもですが・・・

[607: 匿名]

ネットで検索してたら小児科、耳鼻咽喉科、調剤薬局なんかは決定みたいですよ。
保育所は三階。
皮膚科と内科は募集中となってました。

[608: 匿名]

↑ごめんなさい。整形外科も決定みたい。

[609: 匿名]

近くを散策しました！髪を千円でカットするお店がありました。お客さんいましたよ。

メインエントランスの地下鉄入口も地下から上がってみました！

階段になると地下３階ぐらいだと思います！雨の日イトーヨーカドーへの買い物は地下から便利だと思いました。
イトーヨーカドーってなくなるの？
タワーできてから様子みて決めて欲しいですね…
売上上がると思いますが。

[610: 匿名]

規模から考えても大丸なんて入るわけないでしょ（笑）
そんな噂話に浮かれてる人っておめでたいですよね～
ヨーカドーが無くなるとか言ってる人も笑っちゃう。
人の噂に一喜一憂して振り回されてる人ってどうかしてるよね。

[611: 匿名]

どうかしてるとは思いませんが、たしかに少し驚きました。
大丸はありえないだろって。
もしかしたら最上階とかはミッドモールのお医者さんたちが購入されたのかな。

[612: 物件比較中さん]

ちょっと前に３００部屋くらい契約済だと書かれていましたが、ご近所の方が多いのでしょうか？このご時世でそれだけ売れているってすごいですよね。よっぽど広範囲から人が集まったのかしら？

[613: 購入者]

以前のホテルがなくなる時から睦備のマンションが建つと聞いて待ってました。私は市内からです。
写真を載せて下さった方ありがとうございます！ミッドモールも建ち始めたのですね。週末に現地見に行ってみます！

[614: 買い換え検討中]

確かに、京都の人は今より南に行きたがらない…説がありますが、
これだけ売れているのは京都の中心部からも人を集めなければ無理でしょうね。
烏丸御池駅の東西線におりるエスカレーターのところにも看板が出てるし。

[615: 周辺住民さん]

６１３さん

週末現地行かれます？・・よかったらモールの具合、写真掲載してちょ！

[616: 匿名]

周辺に住んでるなら自分でご覧になってください。

[617: No.613]

頼み方おかしいですよね？なんですか「ちょ」って。
私はあなたの友達でもないですし、いったい何様なんでしょうか？
616さんも仰ってるように近くに住んでおられるならご自分で見に行ってください。

[618: サラリーマンさん]

ディスポーザーがないのが残念です。
他府県では便利を売りにしてるマンションが多いようですが・・

[619: 匿名さん]

ディスポーザーで流せるものは限られているので結局生ゴミの一部はゴミ集積場へ出すことになると思います。ディスポーザーは一件便利そうですが、どんなものでしょう。ゴミを毎日出せるマンションであればディスポーザーの必要性はないのでは。

[620: 購入者]

ディスポーザーについては619さんと同意見です。
毎日ゴミが出せるので必要ないかと私は思います。
ただし、業者が来るといってもモラルは絶対に遵守してです。

大手が出してきているもので
キッズルーム　シアタールーム　スポーツジム等々
パデには無いものばかりですが

ひとつだけつけて欲しかったのは　ゲストルーム
グランドエントランスをちょこっとでもそっちに充てて欲しかったです。

余分な物を削ぎ落としてまとめたパデシオン。
今の時世に沿っているのでは？とか家族で話してます。

[621: 匿名]

息子夫婦が購入を決めたので、いつも掲示板を拝見しています。

駅に1分。とても近いし、余分な物をそぎ落とした良いマンションだと思います。

我が家は超高層の大規模マンション。
サウンドルーム・ゲストルーム・フィトネスジム・ゴルフレンジ・キッズルーム・アクアリウムラウンジ・ヒーリングラウンジ・カフェラウンジ・パーティーラウンジ・庵・グルーミングルーム・オープンワークブースなどがあります。

ふぅ～～思い出せないので、見て書きました(笑）
マンションを購入する時は、施設の充実も魅力の一つでしたが、我が家がよく使うのはサウンドルーム・ゲストルームだけ。
サウンドルームやゲストルームは予約で取れないことが
多いけれど、庵なんて予約が入ってるのを見たことがありません。
無駄な施設は考えもの。その分、価格に上乗せされているのですから。
使う人は使っているのでしょうが、皆が毎日使う物ではありません。
アクアリウムラウンジは、高校生の溜まり場になったりしたので、監視カメラをつけたり、ガードマンが見回ったり・・・あって良いような、悪いような・・・

ディスポーザーは生ごみが出ないので、ごみ置き場が臭くないから良いだけで、無くても構わないと思いますよ。
使うときに水を流さなくてはいけないので「水がもったいない」という人も中にはいるようです。
標準仕様のものを使わないのも勿体ない話だと思いますが・・・

我が家は、駅から5分。
息子達のマンションは駅から1分。
駅から近いのは、どこへ行くのもとっても便利。
1分が羨ましいです。

駅の騒音など心配されていたようですが、複層ガラスだとそんなに気にならないのでは・・・・

それから、駅からバルコニーが見えるのではと心配されている方もいらっしゃるようですが・・・・
仰角なので、天井の照明器具は見えてもそんなに気にすることはないと思います。
駅や、遠くから我が家の明かりが見える景色、素敵ですよ。

我が家は、レースのカーテンなんてほとんどしません。
遠くから、我が家の明かりが見えるのが好きだから。

[622: 物件比較中さん]

621さんのマンションは5分なんでしょう？
十分近いじゃないですか！
わが家は、駅徒歩１５分近くかかりますよ。
それだけ駅前に住んでいる人の方が少ないのでは。
共用施設もいっぱいあって羨ましい。
せっかくマンションに住むならいろいろ
あるほうがいい。
超高層で大規模なら、一軒あたりの負担も
少なくてすみますしね。

621さんのマンションが気になります。
特にフィットネスとか、カフェラウンジ、
キッズルームが気になっています。
関西圏でしょうか？くずはタワーかなー。
でもそんだけ共用とか設備がそろっていたら
中古でもなかなか手が届かないかな。

[623: 購入者]

マンション購入に当たっていろいろと本を読んで勉強した（つもり）のですけれど
共用施設は「スペース」+「建設費」+「維持費」がトリプルでかかってくるんですよね
で、それらは物件価格と維持管理費に上乗せされるわけですよ。

およそ400世帯で各世帯が月に一回使いたいとして、平日週末関係なく完全に調整されて
およそ13.3部屋必要になります。
3ヶ月に一回として4.4部屋となります。
もし、この3ヶ月に一回が週末の金・土曜・日に集中したら、年間およそ50週×3日で150日
この150日を3ヶ月に一回使いたいとすればおよそ10.7部屋必要と概算できます。
でもこれ、春とか秋とかその辺は関係なく調整した場合です。

ということは11部屋あっても相手の予定に合わせると実質的にはまず予約がとれない（笑）

このゲストルームの1部屋の面積を平均30平米とすればおよそ6部屋とれます。
平均価格を3000万とすれば1億8千万円。1世帯あたり45万円の負担です。
さらに管理費と修繕積立金がありますね。それが1部屋あたり年間15万程度として6部屋で年間90万。
20年で1800万ですから、400世帯で割ると4.5万円。マンション入居20年で、ゲストルームの取得と維持にかかる費用はおよそ1世帯50万程度になるわけです。（でも週末はなかなかつかえない（笑））
さらに利用には費用負担が発生します。

これならホテルに泊まってもらった方が日程調整も可能で実質的に安くなるかもしれないですね。
30-60才くらいは仕事でなかなか日程調整がつきませんし、
時間に余裕が出る定年後は子供が独立していれば、一部屋くらい空いているので、泊めてあげやすいかもしれません。

上記の概算はものすごいいい加減な概算なので数字のずれはあるとおもいますが、やっぱりいくら考えてもゲストルームはお得な感じがしないんですよ。タダじゃないですからね。

築古の大規模マンションでもっとも資産価値に影響するのは「コミュニティの質」だという本を読んだことがあります。いわゆる不公平感につながるような利用の偏りが出にくいほうが結果的にいいのではないかな？とおもいます。

キッズルームも子供が小さいときだけですし、スポーツジムも個人の嗜好によって必要な機材は違います。ゴルフはしない人もいますし、年配の方なら、最初から必要ないものもありますね。

正直、よほどお金のある人を対象にしていない限り、共用施設豪華型っていうのはどうかな？
パデシオンのコンセプトからしたらあり得ません。逆にパデシオンは正攻法でしっかり売っているなとおもいます。

実は、私が購入を決めた理由のなかに「商業棟は睦備の所有（確かそうだったはず！もし間違っていたら訂正よろしくおねがいします。）」というのがあるんです。あれがパデシオンの一部だとしたら空きテナントがでたらその管理も我々の責任になるわけですよ。本社の横だし、売り逃げはしないのね、筋とおしてるじゃない！と感じたおぼえがあります

もちろん、商業棟にお客さんがたくさん来たら睦備はもうかるんですけれどね（笑）

[624: 購入者]

あ・・・快適にゲストルームを使ってもらうためには

・毎日掃除
・リネン類の交換
・消耗品代
・家具類などの設置費と減価償却→交換

などが11部屋分かかりますね・・・ということでもっと費用負担は増えると思います・・・

[625: 620]

623さん 624さん
ご意見ありがとうございます。
なるほど。言われる通りですね。

あっても使えないかもしれない
使えないのに費用はかかる。
泣けてきますね・・

ここら辺りにホテルがあれば良いのですが
ホテル跡地にパデシオンが建っちゃいましたね。

[626: 周辺住民さん]

６１３さん

「ちょ」大変失礼しました。
福岡に単身で・・おそらくお盆まで観れないので頼んでしまいました。
・・・家族に頼べば住むことですので。

[627: 匿名]

622さんへ
621で投稿した者です。

私のマンションは東京です。
ゲストルームは644世帯に対して3部屋(大・中・小）あります。
使用料がそれぞれ6000円、5000円、4000円です。

623の方が仰るように、予約したいときに取れません。
お正月、花火の日などは抽選になります。

ＧＷに息子達が帰省しましたが、1日はゲストルーム取れましたが、他は無理でした。連泊は2日までです。
「駅前に新しいホテルができたので、それを予約してあげるよ」と言ったら、荷物を持って移動するのが面倒だと言って、狭い書斎に泊りました。
私は、そのホテルから我が家がどのように見えるか見たかったのですが・・・(笑）

余分な施設があると、将来管理費が倍増するらしいです。
購入の際はそこまで考えなかったけれど・・・・

[628: 匿名]

勉強になります。

[629: 購入者]

あ・・・そうですね。
この近辺はホテルが少ないのは事実・・・

丹波橋近辺まで出ないといけないのはその通りですね。

あと2LDK中心のコンパクトマンションではゲストルームの必要性はたかめで
3-4LDK中心の広めのマンションではゲストルームの必要性は小さくなりそうですね。

洛中のマンションを検討していたときは洛中は2LDKでおなじ値段か〜って驚いた記憶があります。
でも洛中は近くに安いホテルがいっぱいあるんですよねぇ

正直、子供の里帰りなどをかんがえると、自然の多いところに一軒家というのが理想なんですよが。
でもアクセス利便性もすてられない（泣）

[630: 契約済みさん]

　マンションは、はじめてなのでゲストルームと管理費の考え方など勉強になります。
ありがとうございます。

近くにホテルがあれば・・とのことですが、そんなにマンションから徒歩何分でホテルがあるなんて
逆にないとおもいますよ・・
でもこのマンションは便利じゃないですかー京都駅や四条までのアクセスと時間を考えれば
山ほどホテルがありますよ・・
丹波橋を近辺にするのは地図上ですね・・宇治駅の方が観光地らしく5分で着きます。
駅前には第一ホテルもあり旅館は多数あります。

参考までhttp://www.jalan.net/a/no/260000/NO_101335.html

[631: 匿名]

くだらない自慢話してる輩が紛れてるなｗ
正直お前のマンションの自慢話なんて誰も聞きたくねえっつうの。
己のマンションのスレに行け、もしくは自分で立てろ。
有益でもないゴミみたいなレスでスレ消費すんな。

[632: 検討中]

金利安い！！考え中です。
ただ気に入った部屋が売約済…

[633: 匿名さん]

>>631さん
627さんは物件検討中である622さんが聞いたことに答えただけでしょう。
確かにこのマンションのことではないけれど、ここは検討板ですから
そこまで非難することではないと思いますが。

[634: 匿名]

そうだね、名前変えてまでわざわざ出てこなくていいよ。
あのね、ここ”パデシオン六地蔵”っていうマンションの専スレね、わかるかな？
自分のマンション自慢してるカスもどうかと思うけど、
それを有り難がってるヤツもどうかってことなの？
お前さ、こんなスレの流れ見て「参考になりますぅ～♪」って思うか？
だからこういうくだらない話で流れ早くしてほしくないってことなの。
理解しろ、カス。

[635: 匿名]

>631さん
>634さん
確かにこちらは「パデシオン六地蔵」の検討板ですが、現在の共用施設の話題は大変参考になりますよ？私は最初、共用施設の充実しているマンションを選ぶつもりでしたがこのスレを読んで考え方が変わりました。
他の人を批判･非難する方のほうが、とても見苦しいですし、読んでいるほうも気分が悪いし、書き込むにふさわしくないです。書き込みの内容も人間性を疑いますし、レベルが低くて目を背けたくなります。
もうやめてくださいね。

[636: 匿名]

肯定的に否定しかできないってカワイソス。
お前ももう来なくていいよ、オレも来ないから。
節度を守らず書いてるのは上記の人たちってことが前提なのに早く気づいてねｗ

[637: 匿名]

私もコンシェルジュや温泉ゲストルームなどがないことで迷っていましたのでとても勉強になりました。

[638: 匿名]

>>631、634、636
マンションを購入しようという年齢の人間の書き込みなのか…？
仮に言い分に一理あるとしても、口調が稚拙かつ乱暴すぎる。
第三者から見ても不愉快だから、本当に二度と書き込まないでほしい。

[639: 匿名]

｢パデシオン六地蔵」の検討板に、違うマンションの共用施設の事を書いたのは私です。

息子夫婦が「パデシオン六地蔵」を契約したので、共用施設にについて、思っている事を書き込みしたまでです。あしからず。失礼しました。

[640: 匿名]

639さん、とても勉強になりました。
また色々有益な情報があればご教示ください。

[641: 購入者]

639さん。
私もとっても参考になりました。ありがとうございます！
パデシオンシリーズの集大成としても、今までを踏まえてやっぱり無断がないですね！

[642: 購入者]

644世帯に対してゲストルームが3部屋となると相当少ない感じですが、やはり予約はとれないですか。
私は不動産業界の人間ではないので、おおざっぱな概算だけをしてみたのですが、マンションにくっついているゲストルームは「使いたいときに使える」という住人の重要なニーズを満たせないような気がしておりました。
　いくら存在していても「使えない」では無いも同じですから。いつかつかえるかもしれないに「50万」を払うのと、いつも使える「50万分の家具＆たまのホテル代」だったら、どっちが人生豊かなぁと（笑）

いまはネット予約が発達しているので、ホテルの空室検索と予約がかなり簡単になりました。だからホテルの利便性が相対的に高い気がしています。

あと私は早々にマンションを決めてしまったので（共用施設豪華型は初期段階で候補から外していました）どんな共用施設が世の中にあるかをそれほどサーチしていないのですが、温泉ゲストルームやアクアリウムなど水回りがあるものっておおいみたいですね。

すっごい金食い虫というイメージがあります＞水回り。

日常的なメンテナンスにくわえて定期的な改修が必要になります。
スポーツクラブなんかでもプールがあるところは、一定期間後にこの改修と修繕でくるしむところが多いと聞いています。アクアリウムは水温維持のためのヒーター＆クーラー＆照明なども結構かかります（笑）これらのメンテを専門の業者に委託すると相当痛いです。

でいちばん問題なのは、お金が無くなってこれらをメンテすることを管理組合が放棄すると、ものすごくイメージが悪くなる可能性が高いことなんですよ。荒れ放題になるんですね。

近鉄MOMOにあるフードコートなんて最たるモノで、子供用の遊び場があるのはいいけれどメンテされていないので、破れて汚れて大変イメージ悪いです。経営者がそれに気がついていないのか、それともメンテ費用をあらかじめ捻出するような予算にしていないのかはわからないのですが、いずれにせよまずいです。

あの状態が自分の住むところに発生して、しかもそれが、費用が無くてどうにもならないとなってしまえば放置せざるを得ません。マンションは外壁や水回りの改修が優先されるでしょうから、費用に余裕が無くなってくるとおそらく・・・という予測をしています。共用施設についてはきわめて慎重なメンテの計画がない限り、場合によっては生活の質を低下させる発生源にもなりかねないのが怖いところです。とくに目につくところは。

まぁ箱物をつくってメンテを考えないのは日本の政策でもとてもよくあることなんですけれど（笑）



・・・あとネット掲示板である限り、いろんな人がいますし、書き込むなといってもそれは自分の都合でしかありません。誰でも書き込めるから匿名掲示板ですし、だからこそのメリットがあるとおもいます。個人特定されないようにみなさん書いていますよね？だからこそ、気軽にいろいろ情報を出せるわけで。プロの営業vs素人購入者なのですからそれくらいのハンディはあってもいいかなと。

　経験上、掲示板やMLはケンカを買った瞬間から荒れたように見え始めます。個人的には「匿名掲示板ってそういうもんだよね」とおもってなるべくムカつかないほうが皆さんにとってもメリットはおおきいとおもいます。むかつけばむかつくほど会員制やクローズにしたいという気持ちが働きますが、そうすると今度は情報が入ってこない（笑）スピード＆情報量が勝負の購入検討板はそれだと役に立たないかもしれないですね。

[643: 契約済みさん]

ぶりかえしてすみません。
６２１さんの書き込みは私も正直言ってただ自慢したいような内容だと思いました。
そういう書き込みによって気分を害された方は私だけではないと思います。
同じような内容でも６２３さんのように具体的であれば参考になります。
人の自慢を聞いて心から「よかったね～」と思える人は多くないのではないでしょうか。
マンションに関係のない書き込みで失礼しました。

[644: 入居予定さん]

６２１さん、私は全く自慢されているようには感じませんでした。
寧ろ有益な情報を頂いて感謝します。
感じ方って、本当に人それぞれですね。

[645: 匿名]

皆さん！！
徐々にできあがってきて楽しみになってきましたね！？
オプションで選択したもの、これを選んでおけば良かったってものはありますか！？
フローリングは幅、キッチンのオープン、クローズはどうされましたか！？
あと、扉等のカラー選択できますがどうされましたか？
よかったら皆さんのこれにしたとかあったら教えて頂けますか！？
是非是非参考にさせてください！

[646: 匿名]

私は、

フローリングの色
焦げ茶色
ドア
半透明
フローリングの幅
広
オプション
特になし

ですね。

[647: 契約済みさん]

私はフローリングの幅・色・リビング扉ガラスは646さんと全く一緒で、
シューズボックスがカウンター、化粧台は光沢ありです。

オプションは玄関オートライト、玄関スツール、洗面室棚の扉、パソコン対応配管、
システムトイレ、グレードアップキッチンを選択しました。

あとは他社オプションに玄関に設置する姿見があれば、検討したいと思っています。

[648: 匿名]

玄関に鏡は貼りたいですね！市販のスタンドミラーだと置くスペースがもったいないですよね。他社オプション会はいつ頃かご存知でしょうか？契約してから何の連絡もないので情報欲しいです★

[649: 匿名]

夏と聞きました。
オプション会。

[650: 匿名]

玄関スツールと鏡は両方設置できそうですか？
家もスツール頼みましたが、３LDKのためスツールと鏡を置くスペースが、かぶってしまうような気がします…。

[651: 契約済みさん]

部屋ごとの玄関周囲のレイアウトにもよると思いますが、うちの部屋もスツール設置
箇所と、鏡は競合するかもしれません。
本当は玄関に入って正面に鏡があるのが、空間が広く見えていいかなと思って
いたのですが、我が家では正面は扉になってしまうので…

[652: 匿名]

私は靴の扉に鏡をつけるつもりです。

オプション会楽しみなのですが、やはり割高なんでしょうかね？

[653: 購入者]

シューズボックス開いたら鏡ついてませんでした？あの鏡はインテリアで別付けになるのでしょうか。あれとは別につけたいって事ですか？

[654: 匿名]

私も、シューズボックスの扉の裏には、もともと鏡がついていると聞きました。

ところで、オプション会って、その他にどのようなものがあるんでしょう？一般的には、照明やエアコン、カーテン、ベランダのタイルとか？
我が家は、リビングにダウンライトを設置したいとか、洗面室に吊り戸棚を付けたいとか考えているんですけど、それはやっぱり引渡し後に個人で手配することになるんでしょうか。

今は、そんなことをあれこれ考えながら一人で楽しんでいます(旦那は無関心なので…)。
もちろん、現実には、価格によるんですけどね。

[655: 契約済みさん]

モデルルームで確認しませんでした？
シューズボックスの扉裏側に付いてましたよ？
トールでもカウンターでも正面左の扉は一枚の長扉なので
その扉裏側に鏡は標準装備されてます、つまり全室付いてます。
今までのパデでは扉の表側に付けられてましたが、
思った以上に好評ではなかったらしく今回から扉裏側に付いたとのことです。

[656: 購入者]

シューズボックスの鏡の件ありがとうございます！
見に行こうと思いましたが、雨ですので…。
我が家はこれ以上予算がないので、インテリア相談会には行きませんが、図面を見ながら夢膨らんでいます。

無償オプションも決まってますが、またモデル見に行こうと思います。

[657: 購入検討中さん]

ご購入された方々にちょっと興味があったのでお聞きしたいのですが、
その部屋をご購入されることに決められた点は何ですか？
例えば狭い部屋にしたけど高層階が良かったとか、
逆に広い部屋が良かったから低層階にされたとか、
価格が同じ別マンションならこっちのほうが広かった、等々。
ご購入にあたって一番の決定打になった点を教えてください！

[658: 匿名]

私の場合は、
駅近
四千万以下
部屋は90㎡以上
中～高層
で、探してましたら、ここがぴったりだったので即決しました。
２日考えて、勢いで決めてしまいましたね(笑)
後悔はしてません♪

[659: 購入者]

２駅直結と眺望でした。

[660: マンション投資家さん]

転売もしくは賃貸目的で上層を6邸買ったけど賃貸は意外に家賃とれませんね。
平均15万ぐらいだと聞いて少々賃貸に期待しすぎた感じがします。
できれば20万ぐらいで貸したいところだけど借り手がいないと意味ないからね。
転売で販売価格に2割上乗せでさっさと売ってしまってもいいかなと。
将来的に価値が上がると今手放すのはこれもまたもったいない。
同じように転売で何邸か購入された方はおられませんか？
その場合今後どうされようと思っておられますか？

[661: 契約済みさん]

駅近、専有面積広め、実家に近い、ですね。
眺望にはあまり興味なかったですが、騒音源から少しでも離れるという
意味では、高いほうがありがたかった、くらいです。
あとは必要のない付随施設がないことと、駐車場が全て平面というのも
評価できるポイントでした。

[662: 購入者]

【設計・条件・ハードウエア】
・駅近（通勤・売却時に有利）
・90平米程度でもなんとか購入可能な価格
・無駄な共用設備無し（管理費・維持費がすくない）
・必要十分のスペック（床スラブ厚、アウトポール設計、複層ガラス、自走式駐車場、階高）
・眺望＆タワー（しかも目の前にビルが建つ可能性がきわめて少ない）
・免震設備（免震は耐震＆制震とは扱いが全く異なる）
・全体として矛盾のないコンセプト（コストパフォーマンス最優先）
・日当たり関係で、周りとトラブルになりにくい立地

【営業＆ソフトウエア面】
・内覧会で指摘無くても直すべきはところは直しますという姿勢
・こちらから要望のあった書類はすべて全部出してきた（一つもいやがらなかった）
・担当営業が正直（駄目なところはダメとはっきりいう）
・本社横で、商業棟が睦備の所有（多分売り逃げはしないだろう）
・睦備の財務状況（でも帝国データバンクで裏を取ってはいない・・・ただ、この手の業態は資産よりもキャッシュフロー＆バランスが大事）
・近くに必要十分な商業施設（スーパー＆ホームセンタ−、飲食店、コンビニ、その他）
・商業等に保育園＆医療機関
・値引き無しの販売方法（やっても家具付き程度）
・施工→販売をすべて自社で（販売だけだとどうしても「売ればいい」的な発想になりがち）


【デメリット】
・教育環境（正直全くわからない・・・どうなるんだろ？かといって滋賀は遠いし、洛中は高い）
・治安（そんなに悪くはないけれど、不安はある。けれど洛中がすごく良い気もしないが）
・京都市じゃない（笑）
・二駅直結だけれど、電車の本数はそんなに多いわけじゃない（通勤最寄りは快速不停車）
・タワー（これはデメリットでもある。免震があるけれど。）
・ちょっと間取りは古め？（スペースに無駄はあるようにおもう）
・駐車場に面した通りが渋滞＆交通量おおい


【その他の比較検討】
・滋賀→通勤がしんどい！朝のラッシュが・・・あと通勤時間が延びることにくわえ、駅近のマンションはかなりいい値段がする。でも琵琶湖沿いの環境（含む教育環境）と眺望はとても魅力。

・洛中→平米単価が高い。管理費もかなり厳しい。駐車場が高すぎてもてない。広い部屋は予算的に無理。買えるとしたら築20年程度→水回り＆耐震＆耐久性に不安。子供と一緒に住む環境としてはどうか？高速の入り口が遠くて遠出に不利。こどもとアウトドアは気軽に行けない？かもしれない。

あとは、「おなじ時期に有利なタイミングで選択出来る良い物件がなかった」というのも大きいです。本気で買いたいと思った時期にベストタイミングで販売されたのがパデシオン六地蔵で、そこがあまり問題がない物件だったというのもありますね。

[663: 購入者]

公式ＨＰのブログと工事レポートが更新されましたね。
月１更新なのかな？
工事レポートは、頻繁に欲しいですよね。

[664: 匿名]

スタバとTSUTAYAがはいるという噂を聞きましたが本当ですか？

[665: 購入者]

カフェ関係はどうなんでしょう～。テナントの家賃が結構高いみたいですよ！駅前だからかなぁ。
スタバは魅力ですね！

[666: 入居予定さん]

私が聞いたところではカフェもレンタルも来ないみたいですよ？
個人的には来て欲しかっただけに非常に残念です。

[667: 買い換え検討中]

店は他の場所でやってほしいです。マンションの下に不特定多数の人が来るのは嫌ですね。

[668: 匿名]

じゃあ買わないほうがいいよ。

[669: 匿名]

たしかにそうかもしれないですね。

[670: 検討中]

今日現地を通ったら、ミッドモールがだんだん出来てきました。イトーヨーカドーからＪＲまで歩いたりしましたが、場所が魅力です！京都に良く来ますので、西の和室がないタイプとか購入しておいても良いかな…と検討中です。

[671: 匿名さん]

西棟の和が無いタイプというのは２ＬＤＫですか？あそこは1部屋の抽選を除いて全て売り切れてますよ。

[672: 検討中]

６７１さんありがとうございます。
広告に載っていた３階なんてもうないのですね。
出遅れました。土日にモデルルームの見学に行ってみます！

[673: 契約済みさん]

ミッドモールのテナントの賃料は確かに高いですね。１階はカフェやレストランなどが理想ですが
まだ決まってないようすですね。
参考
http://tenant.e-exiv.com/padesion/

[674: 匿名]

高すぎじゃないかな。

[675: 匿名]

先日、見学と申込みしつきました。
色々聞いてきました。

[676: 匿名]

テナントが看板等使用して品位がなくなると嫌ですね。
テナントには一般客もくるということは駐車場で車をいたずらされたりしないですかね。

[677: 匿名]

香里園タワーのように都銀やマクド、郵便局がはいってくれれば良いのですが。

[678: 匿名]

今日、正式申込みしてきました。
マンション購入は初めてですし、京都下京を離れるのも不安ですが、老後のことを考えると、バリアフリーで病院も近いし、商業施設やコンビニも入る予定とのことで、決めました。病気したときなどは、コンビニが下にあると本当に助かります。


大阪、北摂で同時期に完成予定のマンションや、すでに完成の物件も沢山見学しましたが、サラリーマンが余裕をもって買えるかかくで、それなりに内装や玄関のタイル使用などのグレードも悪くないと思いました。玄関の人感センサーだけは、オプションでつける予定です。

他の購入者の方達と同様、完成がたのしみです。

他の購入しゃ

[679: 匿名]

ローンの申込みされたかたいますか？

[680: 購入者]

６７９さん。
ローンの申込はこれからです…

[681: 匿名]

昨日中信のローンの説明会の案内状が郵送されてきました。
必要な書類に実印や銀行印、住民票や所得証明過去3年ぶんなどが記載されていましたが、説明会の日にローンの契約をするのでしょうか？

[682: 匿名]

私もローンの説明会について案内がきていました。
皆様にお会いできるのを楽しみにしております。

[683: 匿名]

商業棟の一階だと飲食店がはいる可能性あるんですね。
24時間の店だと助かるけど夜中うるさいかな。

[684: 匿名]

完売の勢いですね。

[685: 匿名]

西棟で空いてる部屋はありますか？まだ決心がつかず、営業マンに問い合わせしずらく…空き部屋があれば教えて下さい。宜しくお願い致します。

[686: 匿名]

明日見学予定ですので、ついでに見てきましょうか？

[687: 匿名]

686さん 有り難うございます！嬉しいです☆是非教えて下さい。宜しくお願い致します。楽しみにしています。

[688: 匿名]

今日の広告見たら、330完売御礼？
先日第一次の広告でしたのに。100㎡以上は売れたようですね！
私も明日行ってみます！
ＪＲ六地蔵のホームからは、見上げていますが…
大きいです！

[689: 購入者]

公式ブログでも出てますね

http://www.tower060.com/blog/

「成約」件数って・・・申し込み？契約？

商業棟は廊下側ですし、道路の騒音なども考えるとそれほど気にならなそうですが。
鉄道の騒音対策もされているわけですし。

便利すぎて、住み替えとか出来なくなるのが不安だ・・・
子供増えたらあり得ますからね。

[690: 周辺住民さん]

昨日、旧奈良街道から撮影しました。
存在感ありますね！

[691: 匿名]

西棟まだありましたが、ほとんど売れてましたよ。

[692: 匿名]

私も行きましたが、全体的に上層はほぼ残っていない。というか、八割以上が成約済みのようですね。
恐るべし。
どの棟も偏りなく売れてる様子でした。

[693: 匿名]

西棟も残りわずかでしたか…見てきて頂き有り難うございました。下層階はまだ空いてるのでしょうか？まだ売り出されていない部屋もあるのでしょうか？教えて下さい。

[694: 匿名]

下の方はまだありましたよ(未解放かは未確認のため不明)
気にされてるなら見学されたほうがよいかもしれませんよ。

[695: 申込済]

下の方も販売していました！フォレストタワーが成約の赤い薔薇で真っ赤でした！
モデルルームで見た大型模型は上から見下ろす感じですが、実際のマンションは下から見上げますから、迫力ありました！
床やドアの色など選べませんが、どれも気に入っています！

[696: 物件比較中さん]

いつの間にか３３０戸完売で、２期に入っているのですね。
完全に出遅れました。
こんなに人気なら、中古待っても、今より値上がりして
買えないってことあるかも。
４００戸くらいあるし・・・ってのんびり構えてました。
後悔してます。

[697: 匿名]

色々な情報をいただき有り難うございます！予算の都合、下の階しか買えませんので、まだ残っているようなら勇気をもって営業マンに尋ねてみます！

[698: 購入者]

チラシに金額が載ったのも最近ですものね。物件を求めていろんな会社に資料請求している方ならわかると思いますが、通常は資料請求すると間取りや価格など分厚いパンフレットが届きますが、今回の六地蔵はパンフレット・間取り・価格等は来場させての公開でした。しかも完全予約制。３月初めに来場した時は、結構「売約済」でした。その時点でも出遅れ…(分厚い資料がくるものだと思っていたので)。
資料は届かない・来場も予約制、それでも面倒がらずに求める方を対象にしたやり方が早い完売になったのではないかと思います。うちはボーリング場が解体されたぐらいから問合せてましたから。事前販売に行けました。
まずは「自分に見合う…購入可能な物件か？」が気になりますよね。上階は空いてないようですが、まんべんなく販売されてるので、下の階の購入にはまだ間に合うのではないでしょうか！
あと、18階19階のモデルルームを見られた方おられるのかな。
私は２タイプだけ見せて頂きました。興味本位で見てみたいな…

[699: 契約済みさん]

>>No.698さん
２タイプのうちの広いほうが、１８階１９階のプレミアムモデルだったのではないのですか？

[700: 契約済みさん]

プレミアムのモデルルームは３階にあります。
２階は全てラグジュアリーのモデルルームですよ。
プレミアムのモデルルームは１戸のみでカタログに載ってるS-Wです。
内装は図面とやや変更がなされていて良い感じのシックさがありました。
リビングにグランドピアノが置かれていて素敵でしたよ。
うちもこんな感じにしたいなって思ってます。
プレミアムは自由設計っていうのが良かったです。

[701: ６９８です]

699さん→奥の広い方のモデルは、Ｓ-Ｈタイプでしたよ！
公式ＨＰに載ってたグランドピアノの部屋が他にあるのかなぁ…と思いまして…。
700さん→３階にあるのですね！(笑)
来週のローンの申込の時にでも、言って見せて頂こうかな…と思います！図面集から自由にできるのですね～？出来上がりが楽しみですね！

[702: 購入者]

２階の広いほうはＳＨタイプのメニュープラン？かな。

プレミアムは３階にありましたよ。
観せてもらいましたが、別世界。

[703: 匿名]

私も三階みてみたいなぁ。

[704: 匿名]

今日夜に寝屋川の方まで行ったのですが、一際目立つ高層マンションがあったので、信号待ちの間に何階建てか数えました。おおよそ23階位でした。とても素敵なマンションでした。パデシオン六地蔵もこれに匹敵するスケールなんだなぁ～と思うと益々完成が楽しみですね☆まだ決心つかず購入に踏み切れない私…まだ間に合うか！？

[705: 物件比較中さん]

う〜ん。

私はインテリアが古いイメージだったけれど。バブルの頃のにおいがした。２０年過ぎて、逆に新しいのかな？

どちらにしても、階数＆間取り的に候補にしていたのが残っていないので諦めざるを得ない。
次を・・・と思っても、これほどの一等地はそうないでしょうし。
３３０戸成約、っていうのはもうローン審査も通ってキャンセルも期待できそうにない。

次のパデシオンはどこに出るのかしら。

[706: 匿名さん]

これだけの戸数があるから何戸かはキャンセルも有り得ると思います。
ただ１０階までで契約されてるところはデフォルトの内装で、
１０階以上でオプション選択されているところはその方の契約時の内装になると思います。
中古物件でもキャンセル物件でも内装が選べないのが痛いところですね。
希望の階層がキャンセルされても自分のイメージに合わない内装だとちょっと…ですよね。
逆に１０階までのほうがモデルルームと同じなので可もなく不可もなく
インテリアは無難なものを選びやすくなるかもしれないですね。

[707: 購入者]

平日の午前中は結構閑散としているので「プレミア見せて」といっても
そんなにいやがられないです・・・といっても興味本位だけで
平日の休みはなかなか取れないですけれど。（私はラグジュアリープラン契約後に「見せて！」といいました）

入った瞬間すげ〜と感じるのですけれど
ここを自分で掃除するのか？とおもったら別にいいやとおもいました（笑）
広すぎる！あそこをかっこよく維持する自信はないです・・

モデルルームはすごく贅沢に空間を使っているので、
なんとなくセカンドハウス的な作りですよね＞プレミアのモデルルーム
物件を買えても、それに見合う家具や維持費となると庶民は無理だなぁ（笑）

ラグジュアリーのモデルルームの家具がいまいちバブルっぽくないか？というのは同意します
バブルっぽいというよりもセンスがいまいちというか・・・
S-Hのテレビボードはどうかなぁ？っておもいましたね。

ところで、マンションにピアノって大丈夫なのかしら（笑）
パデシオンは防音すごいのかな？

[708: 購入者]

6/4に京都駅南に伸び伸びになっていた「イオンモールKYOTO」がグランドオープンですって！映画館も入っていて、マンションからＪＲ往復380円で映画が見れる！通勤定期がある方は、交通費いらないですものね。ほんとに便利。楽しみです！
ミッドモールは…どうなんでしょう(笑)

[709: 匿名]

ミッドモールにファッション系のショップがはいったとしても購入する人いるのかな。

[710: 匿名]

７０９さん！確かに…。
「テナント募集」になってそう。

[711: 契約済みさん]

店舗希望は２４時間のフレスコ、レンタル、カフェ、マックもしくはモス、サンマルクのパン＆レストラン、この商業棟だけで飲食や娯楽が入ってちょっとしたコミュニティーになればいいんだけど。でもラーメン屋とか王将とか似合ってないのはちょっとゴメンかな。

[712: 申込済]

イオンモールの広告見ました。伊勢丹も楽しめますがイオンもいろいろあって良いですね！ミッドモールは美容院なんか便利なんですが、決まらずにシャッター降りたままは、タワーマンションなのに味気無いですね。
図面集でゴミとかメールボックスの経路なんか見ています。フォレストなんでメールボックスは遠いですけど。

[713: 契約済]

タワーってどんなのか他タワーマンションのコミュニティ板を見てきました。
以外と上層階は音が反響するんですね。音の基準は個人差ありますが。
後は、共用施設がいろいろとあるマンションは(バーとか喫茶など)何かとあるみたいです。
パデシオン六地蔵はペット飼える階が決まってますが、エレベーターは分けられてないんですよね。
苦手なので、規約通り抱っこして欲しいです…

[714: 契約済みさん]

>>No.713さん
　ペット可のエレベーターは１基のみです。

[715: ７１３]

７１４さんありがとうございます！
良かったです。怖がりなもので…

[716: 匿名さん]

ペット連れてペット可以外のエレベーターに乗ってくる奴は全てシバく。
ペット飼ってるやつはマジで遠慮して暮らせ。

[717: 購入者]

規約
ペットを連れている場合（犬、猫）は非常用ＥＶを使用すること
アクアとフォレストに１基　計２基ではないですかね？

他の住民さんに迷惑をかけないよう飼い主さんはモラルを守りましょう。

[718: ７１３]

えーっ！
アクアの非常用は16階以上直通違いましたか？プレミアムが飼える階だから、一緒かぁ…。大型なペットは飼えないから、可愛く抱っこされてますよね！

[719: 契約済]

購入者です。716さんみたいな方と同じマンションなんて嫌な感じです。
もう少し言葉づかいに気を付けていただきたい。
感じが悪いです。

[720: 購入者]

761さんに似たかきこみをされた方が以前にもいましたね。
ペットをけりとばすみたいな。
ペットを飼うものとしてはこういう書き込みがあると不安です。
ルールを守るのは当たり前でしょうに。

[721: 近所の購入予定さん]

他の購入者？の言葉遣いを注意したり、ラーメン屋は似合っていないからゴメンだという入居予定の方がいらっしゃいますが、このマンションは高級志向というか、このマンションに住むことが特権階級の人間ということでしょうか。
六地蔵自体はそれほどお上品な場所でもないし（私はそれが気に入ってます）、外環に面しているので周りはファミレス、ラーメン屋、王将だらけですよ。
そんな地元が好きな人は、住むのにふさわしくないと思われるのでしょうか。

広告とかではプレミアムって感じを出していますが、地元の特性もあるし、４００世帯近くが住むのだからいろんな人がいるはず。（まぁ、ペットとエレベータに乗っただけでしばかれるのは私もいやだけど）

パデシオン自体、安さが売りなので、お上品な高級志向の人のためのマンションいうのとは違うかと思います。

[722: 契約済みさん]

ペット可の場合、飼っている人より飼っていない人のほうがガマンすることが多いからでしょうね。どこにでもよくある話ですが、ペットを飼っている人は自分良かれな傾向にある場合が多く、慣れだすと飼っていない人への配慮が足りなく横着横暴な行動が目立つようになります。多頭飼い不可なのに匹数増やしたり、ダメなところへの同伴行動などが出てくる恐れがあります。そういう行動は飼っていない人には全く関係ない話で、そういう行動をする可能性があるのは飼っている人だけです。結構そういったことでもめるのです。私は動物アレルギーを持っているので不可エレベーターへ乗られたり、廊下で離したり、ベランダでブラッシングや放し飼いされるのはホントに遠慮していただきたいです。あと鳴き声や匂いでも上下階の飼っていない人への配慮も考えていただきたいものです。一人が規約を破る行動を行うとそれに連なって同じようなことを当たり前にやり出す人がペットを飼っている人には多いのは事実です。何故飛び階で階層設定したのか疑問が感じられます。下層５階までとか、１棟の一部のみとかにしてほしかったと思います。ペットを飼っている方はご自分のペットが原因でもめないように重々配慮していただきたいものです。

[723: 匿名]

約400世帯もの方達が住まれるのだから色々な人が居るということですね。
高級思考ではなくても言葉遣いは配慮が必要だと思いました。

[724: 購入者]

同感です。

[725: 匿名さん]

以前から「１円でも安く、１㎡でも広く」が睦備(パデシオン)の謳い文句ですからね。ここも決して高級志向の物件ではありませんよ。

[726: 匿名]

平均三千万くらいだからそんなに安くはないよね。
値段だけみれば。

[727: 匿名]

プレミアに対してただ僻んでるのか、ペット飼ってるから反論してるのか、
どっちにしても726抜いて上3つ4つのレスは心の狭いやつばかりだなｗ
ま、どう見てもペット飼ってるやつがバツが悪いから高級云々に誘導して話題逸らしてるようにしか見えないが。

ペット飼ってるやつってペット禁止EVに連れて入って自分の犬が他の人に噛みついたらどうすんだろ？
そういうこと考えもせずに頭の悪やつが連れて乗りそうでおもしろいよねｗ
あとEV内でクソしたりションベンたれたりってありえそうでいい迷惑。
何か犬飼ってるやつってイメージでは頭悪いのが多いのは気のせい？

ま、いつか総会でペット問題は確実に議題として上がるだろうから糾弾してやろう。
飼ってるやつがルールを守れないようなら禁止方向にでもなるようにもっていっていこう。
飼ってないやつはそういうの見かけたらデジカメでどんどん録って証拠残して総会へGO！

[728: いつか買いたいさん]

スレが荒れて７２７さんの目論見通りですね。

[729: 契約済みさん]

非常識と思える書き込みに対しては、掲示板の雰囲気を守るためにも、
いちいち反応せずにスルーすることも大切だと思います。

[730: 購入検討中]

2期の売れ行きはいかがなものでしょう？今日の京都新聞にも広告出ていましたね！

[731: 匿名]

二期って先着順？抽選？
上層階は残ってないんでしょうか？二期の目玉の部屋はどこなんでしょうか？

[732: 契約済み]

二期は先着順ですよ。(売れ残りや目玉についてはわかりません…)

ＥＶですが、ペット連れは非常用で、１６階以上の高速ＥＶは、非常用以外の３台ある中の一番右だそうです！(ＥＶホールの一番奥)

[733: 匿名]

プレミアの部屋の購入を検討しているのですが、もう売れてしまったのでしょうか？

[734: 物件比較中さん]

プレミアを購入検討なんてうらやましい。
７０００万円くらいするんですよね。
いったい、どういう人が買うのかな？
まさか東京のお金持ちとかは買ってないだろうけど。
京都物件とはいえ中心部ではないし。

[735: 733]

先日このマンションをしり検討しだしました。
あ、私は普通のリーマンですよ(笑)
ただ、業界最大手ですが。
私は京都の人間ではないので市内だとかそうでないとかまったく気にしません。
便利ならいっかみたいな。
学区についても、結局本人次第でしょ。
ホームページ等には4000万ぐらいのしかないためもう売れてしまったのでしょうかね。プレミア。
土日に見学にいくつもりではありますが、もしご存知の方いらしたら教えて頂けないでしょうか。

[736: 匿名]

プレミアはほぼないですよ。

[737: 匿名]

プレミアの全て申し込みは完了ですが、キャンセルの可能性はあります
。ホームページ状に解放されている間取りのみですが。
つまり、買い替えの下取り額次第で、その額が未完成物件の購入に充てられるのですが、現状の物件を買い取りする睦備側の次販売価格が、
この不況時に設定しにくく、ましてや来年春以降なんでその時の状勢がわかりません…。
場合により購入希望者の想定を下回る場合があります。即決即金或はローンでも希望者側の背景(優良人物や審査確実など)で先の申し込みを飛ばしてくれることもありますよ。

[738: 匿名]

何を根拠に、先の申込をとばすとか言われているのですか？そんなことしたら、販売会社の信用問題に発展しますよ…あくまで申込者、契約者からキャンセルの意思が無い限り無理でしょう。
だいたい睦備は自社で物件買い取りはしないのでは？

[739: 物件比較中さん]

いったん契約済になった部屋も、買う側の都合でキャンセルになった場合は
手付け金は売る側のものになるんですよね。
キャンセル住戸を別の人が購入する場合は、前の人の手付け流れ分
割引になるんでしょうか？
物件ごとに異なるのかもしれませんが、過去のパデシオンがどうだったか
ご存じの方はいらっしゃいますか？

[740: 不動産購入勉強中さん]

>739
売買契約後に買い主の都合で契約破棄すれば、それまでに払ったお金が戻ってこないのは常識ですよ。睦備(パデシオン)に限ったことではありません。
契約破棄物件の旧契約者とその物件の新契約者の間に何も関係はありませんよ。したがって、旧契約者が没収されたお金が新契約者の割引分になることもありません。すべて売り主(ここでは睦備)の懐に入ります。

[741: 匿名]

みなさんおいくつぐらいですか？
私は二十半ばの夫婦です。

[742: ご近所さん]

近くのパデシオンに住んでいる者です。
睦備が全力を注いでいるここの物件が、コケてしまうと
経営がかなり危なくなると聞いていたので、
売れ行きが気になっていました。
でも予想以上の売れ方のようで、一安心。

大手でも倒産しているところ多いですもんね。

私の住んでいるマンションは、３０代の夫婦が多い気がします。
子供は意外と少なく、中、高校生はほとんど見かけません。

[743: 匿名]

私は三十代前半です。二十半ばで購入とはご立派ですね。

[744: 購入者]

ローンの残りを計算すると、20代後半から30代前半くらいが標準的かもしれないですね。
30年ローンで、ちょうど定年と考えるとまぁ30歳程度が多くなるのでしょう。

ずっと賃貸だとやはり資産にならないですし、住み心地も悪いです。
仕事場さえしっかりしているなら、早い段階で腹をくくって買ってしまうのは
むしろ経済的かもしれないなぁと今は思います。学生時代から賃貸に住んで20年たつとそう思いますね〜

睦備から初月販売関西No.1とかかかれた書面が届きましたが、これをみて優先販売やグランドオープンなるもののからくりが見えた感じがします・・・

初月販売はおそらく一般販売開始＆グランドオープンなんだろうとおもうのですが、優先販売分は含まれているのかもしれないですね（笑）または、優先販売で危機感をあおっておいて、一般販売のいきおいにつなげるでさらに売りやすくするということなのかな？

で、初月販売でいい成果を残せれば広告効果でさらに危機感があおれる（笑）

当初、この物件を検討したときには、まわりに「いまの時代、マンションなんて絶対うれのこるから急ぐことないですよ」なんていわれたんですが、販売側はいかにしてこの感覚をお客さんから取り除くかが勝負なんだろうなと思った次第です。

ここのところ掲示板も危機感がでてきている雰囲気ですね・・・

[745: 物件比較中さん]

７４４さんの書かれている（優先販売分も含んでいるだろう・・・）ことは、どこの業者もやっていることだろうし条件的には同じなので特に気になりませんが、それにしてもこの時代に３３０戸売れたって言うのがすごいと思う。

[746: 匿名さん]

共用設備等を削って、庶民の身の丈にあった価格帯にしたのが売れている理由ですかね？！

[747: 契約済]

40代後半です。
物件探しは迷いますよね。うちは「主人の実家近い・駅近」と、自分達の条件に合いました。金額的にも今まで迷ったきたおかげで頭金も用意できました。
アクアなんですが、やはり西日がきつそうですね(笑)
共働きなので夜か休みしかいませんが。
とても楽しみです！
お天気なので、ぶらぶら現地に行こうかなと思っています。
アクアに階数表示がしてあるんですよ！
もう一度モデル見たいけど、お忙しいかな…

[748: 購入者]

契約済みなのでしたら
「インテリアを検討したいので見せてください」といえばノーとはいえないですよね（笑）
もし、申し訳ないなぁとおもうなら「勝手に見ますので接客無しでいいですよ〜」といってしまわれては？結構OKでるのでは？

いまは予約無しでいけるはずですから押しかけてそういってしまってもいいかと・・・

[749: 購入者748]

首相交代に伴い、景気上向きになるかもしれません。
消費税ＵＰも思案にあるようです。
ローンを考えてる皆様はどう動きますか？
私は契約時に中信でそのまま行こうと考えてましたが、さて。

詳しい事は申し込み会か、直で中信に行くしかないのですかね。
「ローン開始は２月からです」と営業さんに言われていますが
それが前倒しでＯＫなのか、無理なら別銀行であたるのか。

0.1％上がっても総支払い金額に大きな影響があるので
皆様のご意見伺いたいです。

[750: 購入者749]

す、すいません
購入者748です
レス番号ミスしました・・。
748さんに申し訳ないです。

749の「購入者748」が749の私で
748の方は無関係です。

ややこしくてすいませんです。

[751: 契約済みさん]

消費税uoよりも、このまま民主党政権が続くと国家財政が破綻して金利爆上げの方が心配です。
選挙目当てのバラマキ（借金して子供手当、高校無償化など）、それを支えるための郵政法案。
今のところ、債券を海外に殆ど出してないからまだかろうじて大丈夫みたいだけど。
ギリシャは人ごとではないですよ。

変動金利で買おうと思ってたけど、どうしようかな。

[752: 購入者]

ローンの開始月ですが、ローンは担保との関係できまるので、竣工引き渡しの後、抵当権設定が済んでからじゃないでしょうか？

竣工→権利引き渡し→抵当権設定→ローン開始となると考えれば前倒しは難しいかなとおもいますが。
何か裏技ってあるのでしょうか？

住宅ローン控除はたしか「居住開始」が必要条件だったと思うので間に合わないとおもっておりました。

ただ、消費税が上がる前（多分今後あがるのでは？）でよかったなぁとおもっております。

[753: 匿名]

変動金利についてですが、五年ごとに最大で、1、25倍になるのでしょうか。

[754: 契約済みさん]

ガスコンロ派の意見、ＩＨコンロ派の意見を聞かせてください。

[755: 購入者749]

752さん
説明不足と勉強不足ですいません。
金利適用時期の前倒しという意味です。
金利の適用が「申し込み時」のものが適用される代物もあるらしいので。

[756: 契約済]

７５４さん！
ＩＨか迷いましたが、最近実家がＩＨにしまして魚の焼き加減がイマイチだという事と、ガスの方が安いと知人に言われまして…、子供が出来たら火の大切さ(怖さ)も学ばせたいと思いまして標準のままガスにします！
ガスでもお掃除しやすそうですよね☆

[757: 契約済みさん]

７５４から７５６さんへ

ご意見ありがとうございます。お手入れのし易さだけでＩＨに傾いていましたが、ご意見も参考にして再検討します。

[758: 匿名さん]

中信は『事前審査時』『金消時』『実行時』でずっと同じ金利(例えば変動)を選び続けたら、
上記3つのうちで一番低い時の金利を使ってくれるはずだけど、そのような説明はされてないですか？

事前審査時に3年固定をして、後(金消時)に変動金利を選んでしまうと、選んだ時の店頭金利が、
(変動金利の)実行時金利となるという具合です。

[759: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[760: 匿名]

あ～ぁ、言っちゃったよ。
金利の％をここで書きこむのはタブーなの知らない？
自分の金利が書きこまれた金利より高いとどう思う？
同じ中信でも違う金利の人もいるのに何も考えずに書きこむって
それは個人の情報をばら撒いてるのと同じってことに気が付きなよ。
その金利以上で契約した人があなたの金利見たら何て思うだろうね？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[761: 匿名さん]

ごもっとも。私も同意見。

[762: 購入者749]

758さん　情報ありがとうございます。
中信さんとは話せていないです。あくまで営業さん情報でした。
申し込み会時か、直で聞いてきます！

759さんの書き込みは削除されたほうが良いと思います。

では　名無しの購入者に戻ります。

[763: 759]

申し訳ありませんでした。削除依頼だしておきます。

[764: 購入者さん]

金利を言わないのがルールというのは初耳でした。
すでにかなり前にその数字はこのスレッドででていますよ。

規約にも投稿マナーにもありませんし逆に購入者としては情報が欲しいところです。
有利な金利じゃないなら、ほかの可能性も探りたいですから。
本当の中信がベストなのか悩んでいたので。

この金利が提示されているのは基本的に所得などの情報をデベに提示する前に行われているとおもいました。
提携ローンの金利が店頭からこれだけ優遇されます！というのを提示しておいて、
そのあとで信用力が低いから・・・・金利がこれですとデベがいうのはちょっと不自然かなと。
だったら言わないとおもうんですが・・

それに前のスレッドでは金利やローンの特約などを提示しながら、どこのローンがもっともいいかと情報交換もしています。それはそれでそれぞれに有益な情報だと思いますし、その際には数字を出さないと情報交換にならないですよね・・・

[765: 匿名さん]

ここでの情報としての有益性と実際の起こりうる利害とを照らし合わせたら答えは出るはずです。
ネット以外でも規約やルールだけで全てがうまくいくというものではありません。
どこにでも暗黙のルールや思いやりのルールはあることに気付きましょうね。
自分だけが良ければルールに載っていないから教えてほしいというのはおこがまし過ぎます。

[766: 契約済]

それぞれ金利が違うのは普通ではないでしょうか。
個人情報のばら撒きとは違う気がします。

７５９さんお気になさらずに！

[767: 匿名さん]

てっきり提携ローンは一律の利率設定だと思っていました。

ということは中信以外の金融機関では場合によってより有利な条件を引き出せる可能性があるということですよね。早速、他の金融機関を当たってみたいと思います。

ネットを利用するようになってかなりの時間がたちますが、いろんなところでいろんな暗黙のルールがあるんですね。私は「暗黙のルールって良くないことの方が多いよね」って業界にいるので、とても新鮮です。

[768: 匿名]

固定か変動迷います。固定の方いますか。

[770: ペットで検討中]

すべて販売してましたよ！残り８６もなかった気がします。
ペット可能な階が空いてたのですが、エントランスやエレベーターとか廊下で抱き抱えるとか規約通りに出来るか悩んでいます。場所は良いのですけどね。ペット飼う方は、マンションで飼うのに慣れてる方でしょうか。

[771: 匿名さん]

正確ではありませんが先週の日曜の時点で40戸ほどしか残っておらず、
そのうち3分の1ぐらいが商談中になっていたように思います。
営業マンに聞いたところ商談中は事前調査で買えるかどうかなので
ほとんどの方はローンが通るようならそのまま成約するそうです。
未解放の部屋はもうなくどの部屋も先着で販売されてるようですよ。

[772: 匿名]

すごい売れ行きですね。
なんでこんなに売れるのでしょうか。

[773: 匿名さん]

京都に引っ越してきて今は賃貸ですが、家賃が高いのに壁が薄く、マンション購入を検討中です。
先日、このマンションの近くを通りましたが、結構いい場所にありますね。今度、モデルルームを
見に行こうかなと考えています。でもいい部屋は売れちゃったかな？オプションがもうできないかな？

[774: 匿名]

本当にそんな売れてるのでしょうか？
上層階とまでいいませんが、10階以上で角部屋的なところは残ってないのでしょうか？

[775: 匿名さん]

>>773さん
厳しい言い方ですが出足が遅すぎます。
恐らく希望される部屋は全て完売となっていますし、
あとは残った部屋でどう自分と折り合いをつけるかでしょうね。
残念ですがオプションの締め切りも既に過ぎています。

>>774さん
最下層に近いところしか残ってませんよ。
残っている角部屋はW-Aの3F、W-Gの4F、S-Aの3F、S-Gの2,3,4F、S-Hの4Fですね。
10階以上の角部屋は既に4月の時点で完売してしまってます。
あとはキャンセルを願うしか方法はないと思いますよ。


ちなみにこれは先週の日曜の時点でです。
以降も商談は進んでいると思われますので
もし本当にここのご購入を考えておられるなら
できるだけ一日でも早く行動されることお勧めします。

[776: 賃貸住まいさん]

何このすごい売れ行き。

[777: 契約済]

ペット検討中さんへ

「いずれは飼うかもしれないのでペット階にしました。」

駐車場のご要望の確認が届きましたね！
バイクどうしようかな。便利だし無断かなと考え中です。

３月以来モデルルームへ行ってませんが、売れてますね！

来週はローンの申込です。

[778: 匿名]

775さん
もしよろしければ、西棟で残っている部屋があれば教えて頂けるとありがたいです。宜しくお願い致します。

[779: 匿名]

桃山南口辺りからマンションの全貌がよく見えますよ！一際目立つ立派な建物です。早くブルーの覆いが取れて姿を現してくれるといいですね。

[780: 購入者]

一番着工の早いアクアの17Ｆの表示からさらに上

青シートがいよいよ屋上まできましたかね？

[781: 匿名]

ヒヤッハー♪そんなにできあがってるんですね♪楽しみだ♪

[782: ご近所さん]

周りに高い建物がないだけに、遠くからでもすごく目立ちますね。
私は隣駅ですが、ほんとの周辺からクレームはなかったのでしょうか。
タワーは住む側はいいのですが、周辺は景観が一変しますから。
この物件の勢い的には、文句言えないというか、住んだ者勝ちって気もするけど。

[783: 購入者]

地図を見るとわかるのですが、商業地域なので周りにほとんど民家が無いんですよ。
一番日当たりが悪くなるところはヨーカドーとパチンコ屋のあたりなんですが
お客さんが増えるわけですから・・・

JRを隔てた南側には民家もおおいのですが、南側なので日当たりにはあまり影響がないんだとおもいます

北側や東側に民家やマンションはあるのですが、現状その周りが大きく土地があいていて
日当たりにそれほど影響がないようにみえますから「建設反対」とはいいにくいんじゃないでしょうか？

宇治市の北にポツンとある商業地域（都市計画法上、工場以外何でも建てれる）という土地の特徴もあるのかもしれないですね。

[784: 購入者]

本日に睦備に行ってきました。
ついでに最新の価格表をもらいましたが・・

現在359/394戸
フォレストは完売！「売約済」しかないフォレストにびっくり！

残り35戸で商談中の枠が13。

この勢いだと8.9月辺りに完売では？と感じました。

[785: 検討中]

下階でもリーズナブルな部屋は残っていますか？

[786: 購入検討中さん]

これだけ人気あったら中古でも値下がりしないかな、と思いますがどうでしょう。
買ったときと同じ価格でうれたら、住んでいる間の住居費は管理費だけですもんね。
あわよくば、もっと高値で売れたりして。
といっても、今から買うなら、高値がつきそうな上階はもう残ってないみたいだけど。

[787: 匿名]

リーズナブルとはいくらを指す？

[788: 匿名]

リーズナブルだけだと分かりませんよね…すみません。2500万円前後です。

[789: 匿名さん]

2500万円がリーズナブルだって。
ものすごいお金持ちなんだね。
その金額で買った人がリーズナブルって思ってるかな？
そう言われた人はどう思うだろうね？

[790: 購入者]

789さん
口論の元になるのでは？
788さん
2500～2600台万で言えばあります。商談中のものも含めです。
実際に行かれるのが良いと思いますよ。残り部屋数も少ないですし。

[791: 匿名]

2500万円代ありましたよ。２階のＷ-ＢとＳ-Ｃだったかな。３５９も決まったんですね～！他にも迷ったマンションありますが、やっぱりパデシオン気に入ってます。通る度に見上げて自分の部屋を数えています！

[792: 匿名]

教えて頂き有り難うございます！2500万円がリーズナブルとは思っていません。ただ、このマンションの中ではリーズナブルという意味で聞いてみました。失礼致しました。もっと資金があれば勿論上層階が欲しかったです。たとえ2階でも、こんなにスケールの大きいマンションに住めて、しかもエントランス等共用施設は同じだけ共有できるなんて得した気分になるなぁと思います。管理費や修繕積立金もリーズナブルですものね！

[793: 物件比較中さん]

下の方の階は駅（ＪＲ）と対面しないかが心配です。ＪＲ六地蔵を利用していますがマンションは本当に近いところに建っています。もしかしたら養生しているカバー？が際際のところに建っているように見えている理由で、足場がはずれたらそれほど際際ではないのかもしれませんが。
それこそ、「バルコニーに出たらすぐ駅のホーム！」ってなって、ホームにいる人と目が合うのではという心配があります。階数でいうと２〜４階くらいなのでしょうか？

[794: 匿名さん]

目線より騒音で悔やむだろうね。

[795: 匿名]

完成はやまらないかなぁ。

[796: 購入者]

物件比較検討の方→モデル行かれました？
ホームとの距離感など見せて説明頂けますよ。
スカイタワーの２～４階も成約があるので、気にならない方おられるのでしょうね。

自転車置場を借りようか検討中です。自転車出してお買い物より、歩いた方が近鉄モモやイズミヤは早いかな(笑)自転車で１５分ぐらいかな～、「山田屋」ってスーパーが安いんですよ！あと商店街のお肉屋さんもなかなかですよ！

[797: 匿名]

駐車場を借りるか迷ってます。
車は購入予定だけど、いつ購入するか未定なんです。
同じような方います？

[798: 匿名さん]

駐輪場、駐車場借りれるときに絶対借りておくべき。必要になったときは手遅れ。

[799: 契約済みさん]

７９８さんのおっしゃることはごもっともかもしれませんが・・・
それによって本当に必要としている方が借りられなくなることもあるかもしれません。

[800: 匿名]

そうですよね。借りることにします。せっかく優先権がありますので。