パデシオン六地蔵駅前 ２駅直結

[物件比較中さん]

ついにでましたね。京都では異例の19階タワーマンション。
いかがでしょうか。

[543: 購入者]

間取りは琵琶湖周辺のマンションがわくわく感ありましたね。
琵琶湖をみながら入るお風呂とかいうのにはかなりひかれました。

睦備さんのマンションは基本「ど真ん中で余計なモノ無し」なので、
その辺のデザインとかはちょっと期待しない方がいいかもしれないですね。

六地蔵の近辺って本当に宇治市の北の端っこですね。
ヨーカドーの敷地の上半分が京都市ってびっくりします。
JR六地蔵は宇治だけれど、京阪六地蔵は京都市かな。
さらに、高さ規制のない商業地域は六地蔵駅近辺のほんの少しの地域だけだったとおもいます
現在残っているのはたしか、現在の工事現場事務所やコンビニのヤマザキがたっているあたりのJRの沿線の細長い部分だけだったかと。

睦備さんからすれば「これ京都初でいいんじゃね？」っていいたくもなりますね（笑）

ちょっと前のマンションが全然売れなかったときは3LDKで1500万程度からやっていたらしいので、それを考えるとこの近辺のマンション価格実績としてはパデシオン六地蔵は高いかもしれないですね。

[544: サラリーマンさん]

安いけど共用廊下に面した部屋が多い間取りで、あんまり工夫がないような？
大阪市内のタワーのような内廊下にはできなかったのはコストの問題？

[545: 匿名]

年収四百の私は中古マンションがやっとです。

[546: 匿名さん]

年収４００弱ですが普通に買えましたよ？

[547: 545]

そうですか。
私はまだ二十代半ばですので将来が不安で購入に踏み出せませんでした。
今は中古マンション買ったこと後悔してます。

[548: 匿名]

二十代半ばだったら普通じゃね？
確かサラリーマンの平均が440万（41.5才前後）くらい（男女非正規ごたまぜ）で、男子が550万くらいだったかな？官庁で詳しい統計あったかと。正規社員＆男子は記憶にないですが。
不況不況と言われていますが、平均値は数万前後でしか上下してないとおもいました。

ローンに対して極端にリスク意識が高いとチャンスを逃すこともあるかも・・・

がんばって稼ぎましょ。

[549: 周辺住民さん]

今日、商業棟の鉄骨が組んであったよ。

[550: 周辺住民さん]

もしかして、このマンションの14F以上購入者は、京都府内で未体験ゾーンの暮らしじゃない？
京都駅ビルやオークラがあるけど、ホテルだもんね～
建都1300年？までは確実かも・・19Fの方は京都で一番高いお住まいです。
おめでとうございます。

ある意味歴史的建物（マンション）じゃん！！！
商業施設に何がが入るかは小さなこと・・とか言ってもカフェはほしい・・（笑）

[551: 匿名さん]

亀岡には20階建てのマンションがもう何年も前からありますよ。

[552: 匿名さん]

京阪六地蔵駅はバリアフリー化するようです。
着くまでの土手に一苦労ですが。

[553: 検討中]

工事だいぶん進んできて、姿を現す日が楽しみですね☆グランドオープンしてから販売の方は盛り上がっているのでしょうか？毎日悩んでいますが欲しい部屋が売れてるんじゃないか？とドキドキしています。近況ご存じの方教えて下さい！

[554: 匿名]

先日行きましたが、八割ぐらいは成約すみな気がしました。
ペットの階はほぼ完売だったような。

[555: 契約済みさん]

553さんへ
検討している時間はないと思ったほうがいいですよ。
553さんが検討している間に選べる部屋は減るばかりです。
554さんのおっしゃる通り、5月9日時点で約8割が契約済でした。
今のうちに階層を選ばず購入できる部屋を買うか、まだ解放されていない目玉の部屋を待つのか（抽選になると思いますが）
どうしても購入したいのなら早々に決断されたほうがいいと思います。

[556: 周辺住民さん]

そうですかぁ～亀岡に20Fありましたかぁ～
それは19Fご購入の方・・撤回します。

しかし亀岡は一山越えてますからね・・・
亀岡が京都初のタワーマンションて売り出したの？（笑）
味噌は宇治だけど京都市内の線上（境）だということかな？

向日市・長岡市・精華町あたりなら・・・今後あるかも？

[557: 物件比較中さん]

554さん、555さんへ

８割って、４００戸近くあるのに、残８０戸程度しか
ないってことですか！？
それは、相当早い展開ですね…

毎日通勤途中に下から眺めていて、
すごい大きいなと思っていますが
現状で何階分まで建っているのでしょうか？
まだ背が高くなるのかな…

[558: 契約済みさん]

「マンションＤＢ」のサイトを見ていたら、
１０部屋しか載っていませんでした。

スカイタワーは、すべての部屋が載って
いなかったので、完売でしょう。

載せてあったのは、ＷＨ、　ＷＪ、　ＷＢ、　
ＷＣ、ＷＥ、　ＷＧ、　ＳＶ、　ＳＨ、
ＳＩ、　ＳＫ　の部屋のみでした。

もう、僅かでしょう。
随分、早く売れましたね。

完成するのが、楽しみです。

[559: 周辺住民さん]

宇治市民です。

残り１０部屋ですか…。戸数も多いので
まだまだこれからだろうと油断していました。

[560: 契約済みさん]

３タワー共にまだ目玉の部屋は残してあるはずです。（ただし抽選になると思います。）
今月中には完売する可能性もあるでしょう。

[561: 周辺住民さん]

商業棟（モール）の駐車場って何台くらいかとめられて
そこまでの動線をご存知の方いらっしゃいますか？

基本100円パーキングで利用者に無料券発行かな・・・？

[562: 契約済みさん]

５５９さんヘ

部屋のパターンは１０パターンですが、１パターンにつき、何部屋が残っているか、不明です。

それぞれ、１部屋ずつ残っていたら、１０部屋ですが、複数残っている可能性も有りますので、よく分かりませんが、残りは、僅かでしょう。

[563: 匿名]

あと２割ぐらいはまだ部屋残ってそうでしたよ。
スカイタワーやフォレスト、アクアも。

[564: 553]

皆さん、色々な情報を有り難うございます！高い買い物なので支払いができるのか？等、じっくり検討したいと思っていましたが考えている暇はなさそうですね。アクアのリーズナブルな部屋がいいかなぁと考えていますがまだ残っていますかね…？パチンコ店の看板が気になりますが､贅沢言っていられませんよね(^^;

[565: 周辺住民さん]

確か発売は5/1でしたよね。

チラシにはそう書いてあった。

残り１〜２割しかないってことは２週間くらいで
４００弱×０．８＝３２０部屋ほど売れたってこと？！

絶対に、ローン審査が通らなくてキャンセルになる
部屋もいっぱいあるでしょう。

あせって気に入らないところで決めるより
ちょっと待った方がよいのでは？

[566: 契約済みさん]

５６５さん、パデシオンには”友の会”というのがあって、会員登録している人に対して２月から優先販売が行われています。
その後、資料請求された方の予約案内が行われ、４月くらいから予約なしでの案内がはじまっていましたよ。
５月１日からはグランドオープンというかたちで大々的にチラシを撒いているようです。

５６４さん、アクアなら他のタワーよりは選べる部屋が残っていると思います。
今悩むよりも一度見に行かれてから悩まれては？

[567: 購入検討中さん]

上階プレミアムは無くなってますでしょうか?

[568: ご近所さん]

558さんが書かれていた掲載されている間取りっていうのを見てみると、最上階の部屋が多かったですよ。
とてもとても手が出ませんが。

[569: 契約済みさん]

「マンションＤＢ」に掲載されている間取りで、最上階は、ＷＨ、ＷＪ、ＳＶのみでした。

どの部屋が、どの位残っているか分かりませんが、このマンションに、魅力を感じておられる方は、早く、決断された方が良いと思います。

[570: 物件比較中さん]

早く決断ってわかるんですが、こんなにアッという間に売れてしまうんでは正直じっくり検討する時間もなかった。友の会はいっておけばよかったかな。価格とかもわからないうちから問い合わせして、しつこく営業されたらいやだなって価格待ちしてたのが間違い？

[571: 匿名]

同感。こんなにはやく売れていくとは思ってなかったですね。
かと言って即決できる価格でもないですしねぇ。
年収からすると三千万までしか買えない。

[572: 匿名]

売れてしまったあとからごちゃごちゃ言ってるやつって何なの？
自分が情弱で文句言ってもしかたがないのに何でここで愚痴書いてんだろ。
今更迷うとか検討とかっていうレベルでもないし手に入らないものは手に入らない。
2月の会員優待時に行った時は選び放題だから好きなだけ比較して一番気にいった部屋が買えた。
たとえ今粘って抽選の部屋が買えたとしてももうオプションは選べない。
何事においても決断力と行動力がないやつは必ずあとで後悔するもんだよ。
そうか！だからここで愚痴ってるのか。なるほど！やっと納得できた（笑）

[573: 匿名]

572の方、最低。人としてのレベルを疑います。あなたこそわざわざ書き込まなくていいことです。こんな人が同じマンションに住むかと思うとゾッとします。自主削除してください。

[574: 購入検討中さん]

573さんに同感。この物件に執着していた気持ちが一気に冷めました。将来住むマンションの価値を自分で下げている気がする。

[575: 契約済みさん]

ここの営業さんはしつこくなかったです。
買う気があるのかないのか、買うにふさわしい人なのか・・・などを見極めて営業されているようです。
パデシオンは来る客全員に必死にならずとも売れるマンションですから。

[576: 契約済みさん]

情弱とかいう言葉を使ってる人間にロクなのはいない。
572、他社デベの妨害書込としても品がないな。
ほんとに購入者だとしたら下の下以下。

[577: 匿名]

同感。大規模マンションはやっぱりいろんな価値観の人が沢山集まるので不安になりました。毎日この口コミを楽しみに見ているだけにショックでした。

[578: 購入者]

滑り込みセーフでした♪出来上がるの楽しみです(*^_^*)
ローンは皆さま中信ですか？あ。キッシュでした！？営業さんに相談しよ♪とっても面白い方でした☆商業施設が気になります！スタバなんか入って欲しいです！イトヨmomoイズミヤも潤うだろうな！六地蔵活性化バンザイ♪ムツビさんありがとう！今からリビングドアとか決めます。皆さま「透明」「半透明」？主人と意見分れてます…

[579: 購入者]

私の場合は、玄関からリビングが丸見えなので、半透明にしました。
床の色迷います。

[580: ご近所さん]

本当におおきいですね。まだこれ以上大きくなるのでしょうか？町の風景が激変しそう。

[581: 契約済みさん]

では私は正面から。
5/15撮影。

[582: 578です]

579様ありがとうございます！
もう、オプションは選べなかったです(笑)よって、床も「ホワイト＆ビター」です…。


カフェですが、タワーの東にあるコンビニの向かいがムツビの施工した喫茶店みたいです。だから入れないのかな～と。


駐車場はいらないです。２台欲しい方、希望叶うと良いですね！

宇治ショップセンター後が駐車場になってました！

タワー東にあるラーメン屋さんたまに行きます♪

[583: 匿名]

うちも駐車場は必要ないです。一緒だと思って急にお邪魔しました(^^;)ゞすみません。
ちなみにリビングのドアは半透明にしました。床や浴室はもう決められませんでした。キッチンもオープンキッチンに決まってました。うちは下の方の階だから仕方ないと思ってます。

[584: 匿名]

宇治ショップの駐車場の方が車出し入れしやすいのかな？

[585: 申込予定さん]

先々週号の情報では３９４戸中第１期分として３００戸が販売中。

[586: 匿名]

まじですか？じゃ、あの華は一体。

[587: 購入者]

あの手の情報誌は締め切りが結構前（30日前？かなり昔の経験です）なので
（今は電子入稿なので締め切り→発刊はもっと短いと思う）
掲載時点のさらに前の情報になっているんでしょうね。

たまたま聞いたのですが、現在「申し込み＆契約数」で7.5割弱（300前後）のようです。
「契約数のみ」はもうすこし少なかったとおもいます。
ゴールデンウィークにどっと申し込みが増えて、契約はまだ手続きが追いついていないとか。

他のマンションが苦戦するなか、エライ早いペースのようです。

匿名掲示板なので、どうしても情報の信憑性は小さいのですけれど
「この不況の中そんなに売れているはずない」と思い込むよりも、
マンション購入を検討している人は実際に足を運んでみるのがいいと思いますよ。
購入可能な部屋はだれでもみられるはずですから。

珈琲館でしたっけ？ヤマザキの道を隔てた向こうに結構この辺では有名な喫茶店がありますよね。
でも好みじゃないんですよね。もっと気軽に入れる感じの（シアトル系がいいなぁ）ところがあれば・・・

商業店舗は申し込み制みたいですから、前に施工したところを気を遣ってということはないのでは？
あの手のテナントですが、飲食系で開店10ヶ月前に決まっているというのはなかなかないとおもいますよ。マンションが95％くらい片づいてから店舗向けの営業は本格化するんじゃないですかね？

[588: 物件比較中さん]

587さん

３００戸申込＆契約ですか…
正確な数字ありがとうございます。
残り１００戸あるかないかですね。

確かにすごい早いですね。

検討したいところですけど
他の方が書かれているように
もうオプションや色が選べない
それから住戸もほとんど選べないのが…

動くのが遅かったので仕方ないですが
一生に一回の買い物なので
慌てて決めるのだけは避けたいところです。

[589: 匿名]

テナント一体どんなのがはいるのでしょうかね。

[590: 入居済み住民さん]

買うタイミングって本当に難しいですね。
私は近くのパデシオンに住んでいるのですが、
初めてモデルルームに行った時はやっぱり角部屋や
見晴らしの良い部屋はすべて売約済みでした。

パデシオンは割引とかは無いので、（無いですよね？私は無かった・・）
後で買ってもあまりお得感がないですもんね。
他のマンションでは、『内緒ですが、５００万引きします』と言われて、
びっくりしましたが。

[591: 匿名]

たしかに値引きないですね。だから安心して早期購入しました。
はやく住みたいな♪

[592: 物件比較中さん]

モールのテナントについて何かご存じの方は
いらっしゃいますか？
スーパーとか保育園とかはさすがにないですよね？
クリニックとかかなぁ。

[593: 匿名]

スーパーはないでしょうけど保育園はあるのでは？
ただ、マンションの方が優先というわけではないとかですかね。

[594: 周辺住民さん]

屋上に高層ビルにありがちな赤ランプがつくようです。
飛行機とかに知らせるための赤い点滅ランプです。
中々の存在感になるような気がしてきてます。

まさしく京都駅ビルのごとく宇治の玄関口ランドマーク（ぬりかべ）ですね～

商業棟に入るテナントはちゃんとしたお店ならマンションの皆さんで支えましょうね・・
個人的にはモスバーガーとシアトル系のカフェがはいってほしい・・・

＊（ぬりかべ）はゲゲゲの鬼太郎に出てくる仲間（お化け）

[595: 購入者]

保育園とクリニックは入るらしいとかなり前に聞いてました。
もちろん、条件が折り合わないと無しになることもあると思いますが。

コンビニはおそらく問題なく入ってくれると思います。スーパーは競合がたくさんあるので微妙ですよね。儲からないと入ってくれないですから。

オプションは優先販売の時でも10階まではすでに選べなかったと聞いています。
なのでオプションを選んでいる人は高層階ばかりかと。

半分の人はオプションを選んでない訳ですからそこは気にしすぎない方がいいかと。
この物件は電車へのアクセスがいいので、そこを重視する人は悩みどころですよね。

[596: 購入者]

はい。オプション選べず下の階です(笑)

地下鉄とＪＲの快速が混みそうですね。京阪も混むかな。

段々と存在感ありますね！外環の西から来ると、真正面ですから目立ちます。実際の外観も楽しみです！

[597: 契約済みさん]

私は上層階だからオプション選べました！
せっかくのお買いものだから付けたいものは全て付けて
あとからあれ付けておけば良かった…ってならないよう慎重に選びました。
でもあれもこれもってなると結構費用がかさむんですよね～。
早く自分の希望が叶った部屋を内覧してみたいです♪
ところで業者さんのオプション会っていったい何時なんでしょう？

[598: 匿名]

夏と聞きました。インテリアが楽しみです。

[599: 匿名]

今日、散策しましたがパンフレットには載ってないですが、古本市場やブックオフもあるんですね。
あと、天一も。
隣パチやですが騒音とかどうなのかな。

[600: 近所をよく知る人]

わたしは購入しませんが、
うわさでは山科のラクトにある大◎が入るとか・・・？
あくまでもうわさ。

[601: 購入検討中さん]

えっ！大丸が六地蔵に来るの！？

えーーーそれを知っていれば。
本当なら出遅れたことを大後悔です

[602: 周辺住民さん(契約済み)]

営業さんからきいたのは、モールの１階にコンビニ、2階は個人病院各種だそうです。
４月半ばくらいの情報。

>>599さん
隣どころか、向かいにもパチ屋。
隣のパチ屋は、朝９時くらいからお客さんたちが出勤（笑）し始める。10時開店時に店員さんの「いらっしゃいませー」って声が響くくらい。騒音はそう気にはならないかな。閉店は夜11時頃。それくらいまではあの看板（けっこう高さが有る）は点灯しっぱなしのような気がするので、アクアタワーの角部屋の人はちょっと気になるかも。
そういえば、パチ屋のカフェはいつみてもガラガラ。この調子だと，モールにカフェが入る可能性もどうかなぁ。

>>601さん
あくまでも噂でしょう？(私は聞いた事が無いけど)そんなに動揺しなくても。
それにもし本当に入ったとしたら、マンション住民でなくても買い物は出来る訳だし。
・・・でも、ヨーカドーの目の前に入ってくるかなぁ。百貨店売り上げ落ちてるのに。

[603: 購入検討中さん]

小料理屋をやっている関係で偶々チョッとした店舗を探してたら
パデシオン六地蔵のテナントを募集をしている不動産サイトを
見つけました。何か知っているかも知れませんね。

http://tenant.e-exiv.com/

[604: 601]

602さん

回答ありがとうございます。
たしかに動揺しすぎてあのあと検索しまくりました。。。

買い物ってこともですけど
大丸が入っているマンションって
すごい価値が上がるなと思って。

[605: 匿名]

大丸はありえないでしょ。規模からして。

[606: 契約者の親]

建築始めは大丸ピーコックが入るとか噂がありました。　担当者の方にお聞きしましたがそれはないですとのことでした。　　又、状況が変わるかもですが・・・

[607: 匿名]

ネットで検索してたら小児科、耳鼻咽喉科、調剤薬局なんかは決定みたいですよ。
保育所は三階。
皮膚科と内科は募集中となってました。

[608: 匿名]

↑ごめんなさい。整形外科も決定みたい。

[609: 匿名]

近くを散策しました！髪を千円でカットするお店がありました。お客さんいましたよ。

メインエントランスの地下鉄入口も地下から上がってみました！

階段になると地下３階ぐらいだと思います！雨の日イトーヨーカドーへの買い物は地下から便利だと思いました。
イトーヨーカドーってなくなるの？
タワーできてから様子みて決めて欲しいですね…
売上上がると思いますが。

[610: 匿名]

規模から考えても大丸なんて入るわけないでしょ（笑）
そんな噂話に浮かれてる人っておめでたいですよね～
ヨーカドーが無くなるとか言ってる人も笑っちゃう。
人の噂に一喜一憂して振り回されてる人ってどうかしてるよね。

[611: 匿名]

どうかしてるとは思いませんが、たしかに少し驚きました。
大丸はありえないだろって。
もしかしたら最上階とかはミッドモールのお医者さんたちが購入されたのかな。

[612: 物件比較中さん]

ちょっと前に３００部屋くらい契約済だと書かれていましたが、ご近所の方が多いのでしょうか？このご時世でそれだけ売れているってすごいですよね。よっぽど広範囲から人が集まったのかしら？

[613: 購入者]

以前のホテルがなくなる時から睦備のマンションが建つと聞いて待ってました。私は市内からです。
写真を載せて下さった方ありがとうございます！ミッドモールも建ち始めたのですね。週末に現地見に行ってみます！

[614: 買い換え検討中]

確かに、京都の人は今より南に行きたがらない…説がありますが、
これだけ売れているのは京都の中心部からも人を集めなければ無理でしょうね。
烏丸御池駅の東西線におりるエスカレーターのところにも看板が出てるし。

[615: 周辺住民さん]

６１３さん

週末現地行かれます？・・よかったらモールの具合、写真掲載してちょ！

[616: 匿名]

周辺に住んでるなら自分でご覧になってください。

[617: No.613]

頼み方おかしいですよね？なんですか「ちょ」って。
私はあなたの友達でもないですし、いったい何様なんでしょうか？
616さんも仰ってるように近くに住んでおられるならご自分で見に行ってください。

[618: サラリーマンさん]

ディスポーザーがないのが残念です。
他府県では便利を売りにしてるマンションが多いようですが・・

[619: 匿名さん]

ディスポーザーで流せるものは限られているので結局生ゴミの一部はゴミ集積場へ出すことになると思います。ディスポーザーは一件便利そうですが、どんなものでしょう。ゴミを毎日出せるマンションであればディスポーザーの必要性はないのでは。

[620: 購入者]

ディスポーザーについては619さんと同意見です。
毎日ゴミが出せるので必要ないかと私は思います。
ただし、業者が来るといってもモラルは絶対に遵守してです。

大手が出してきているもので
キッズルーム　シアタールーム　スポーツジム等々
パデには無いものばかりですが

ひとつだけつけて欲しかったのは　ゲストルーム
グランドエントランスをちょこっとでもそっちに充てて欲しかったです。

余分な物を削ぎ落としてまとめたパデシオン。
今の時世に沿っているのでは？とか家族で話してます。

[621: 匿名]

息子夫婦が購入を決めたので、いつも掲示板を拝見しています。

駅に1分。とても近いし、余分な物をそぎ落とした良いマンションだと思います。

我が家は超高層の大規模マンション。
サウンドルーム・ゲストルーム・フィトネスジム・ゴルフレンジ・キッズルーム・アクアリウムラウンジ・ヒーリングラウンジ・カフェラウンジ・パーティーラウンジ・庵・グルーミングルーム・オープンワークブースなどがあります。

ふぅ～～思い出せないので、見て書きました(笑）
マンションを購入する時は、施設の充実も魅力の一つでしたが、我が家がよく使うのはサウンドルーム・ゲストルームだけ。
サウンドルームやゲストルームは予約で取れないことが
多いけれど、庵なんて予約が入ってるのを見たことがありません。
無駄な施設は考えもの。その分、価格に上乗せされているのですから。
使う人は使っているのでしょうが、皆が毎日使う物ではありません。
アクアリウムラウンジは、高校生の溜まり場になったりしたので、監視カメラをつけたり、ガードマンが見回ったり・・・あって良いような、悪いような・・・

ディスポーザーは生ごみが出ないので、ごみ置き場が臭くないから良いだけで、無くても構わないと思いますよ。
使うときに水を流さなくてはいけないので「水がもったいない」という人も中にはいるようです。
標準仕様のものを使わないのも勿体ない話だと思いますが・・・

我が家は、駅から5分。
息子達のマンションは駅から1分。
駅から近いのは、どこへ行くのもとっても便利。
1分が羨ましいです。

駅の騒音など心配されていたようですが、複層ガラスだとそんなに気にならないのでは・・・・

それから、駅からバルコニーが見えるのではと心配されている方もいらっしゃるようですが・・・・
仰角なので、天井の照明器具は見えてもそんなに気にすることはないと思います。
駅や、遠くから我が家の明かりが見える景色、素敵ですよ。

我が家は、レースのカーテンなんてほとんどしません。
遠くから、我が家の明かりが見えるのが好きだから。

[622: 物件比較中さん]

621さんのマンションは5分なんでしょう？
十分近いじゃないですか！
わが家は、駅徒歩１５分近くかかりますよ。
それだけ駅前に住んでいる人の方が少ないのでは。
共用施設もいっぱいあって羨ましい。
せっかくマンションに住むならいろいろ
あるほうがいい。
超高層で大規模なら、一軒あたりの負担も
少なくてすみますしね。

621さんのマンションが気になります。
特にフィットネスとか、カフェラウンジ、
キッズルームが気になっています。
関西圏でしょうか？くずはタワーかなー。
でもそんだけ共用とか設備がそろっていたら
中古でもなかなか手が届かないかな。

[623: 購入者]

マンション購入に当たっていろいろと本を読んで勉強した（つもり）のですけれど
共用施設は「スペース」+「建設費」+「維持費」がトリプルでかかってくるんですよね
で、それらは物件価格と維持管理費に上乗せされるわけですよ。

およそ400世帯で各世帯が月に一回使いたいとして、平日週末関係なく完全に調整されて
およそ13.3部屋必要になります。
3ヶ月に一回として4.4部屋となります。
もし、この3ヶ月に一回が週末の金・土曜・日に集中したら、年間およそ50週×3日で150日
この150日を3ヶ月に一回使いたいとすればおよそ10.7部屋必要と概算できます。
でもこれ、春とか秋とかその辺は関係なく調整した場合です。

ということは11部屋あっても相手の予定に合わせると実質的にはまず予約がとれない（笑）

このゲストルームの1部屋の面積を平均30平米とすればおよそ6部屋とれます。
平均価格を3000万とすれば1億8千万円。1世帯あたり45万円の負担です。
さらに管理費と修繕積立金がありますね。それが1部屋あたり年間15万程度として6部屋で年間90万。
20年で1800万ですから、400世帯で割ると4.5万円。マンション入居20年で、ゲストルームの取得と維持にかかる費用はおよそ1世帯50万程度になるわけです。（でも週末はなかなかつかえない（笑））
さらに利用には費用負担が発生します。

これならホテルに泊まってもらった方が日程調整も可能で実質的に安くなるかもしれないですね。
30-60才くらいは仕事でなかなか日程調整がつきませんし、
時間に余裕が出る定年後は子供が独立していれば、一部屋くらい空いているので、泊めてあげやすいかもしれません。

上記の概算はものすごいいい加減な概算なので数字のずれはあるとおもいますが、やっぱりいくら考えてもゲストルームはお得な感じがしないんですよ。タダじゃないですからね。

築古の大規模マンションでもっとも資産価値に影響するのは「コミュニティの質」だという本を読んだことがあります。いわゆる不公平感につながるような利用の偏りが出にくいほうが結果的にいいのではないかな？とおもいます。

キッズルームも子供が小さいときだけですし、スポーツジムも個人の嗜好によって必要な機材は違います。ゴルフはしない人もいますし、年配の方なら、最初から必要ないものもありますね。

正直、よほどお金のある人を対象にしていない限り、共用施設豪華型っていうのはどうかな？
パデシオンのコンセプトからしたらあり得ません。逆にパデシオンは正攻法でしっかり売っているなとおもいます。

実は、私が購入を決めた理由のなかに「商業棟は睦備の所有（確かそうだったはず！もし間違っていたら訂正よろしくおねがいします。）」というのがあるんです。あれがパデシオンの一部だとしたら空きテナントがでたらその管理も我々の責任になるわけですよ。本社の横だし、売り逃げはしないのね、筋とおしてるじゃない！と感じたおぼえがあります

もちろん、商業棟にお客さんがたくさん来たら睦備はもうかるんですけれどね（笑）

[624: 購入者]

あ・・・快適にゲストルームを使ってもらうためには

・毎日掃除
・リネン類の交換
・消耗品代
・家具類などの設置費と減価償却→交換

などが11部屋分かかりますね・・・ということでもっと費用負担は増えると思います・・・

[625: 620]

623さん 624さん
ご意見ありがとうございます。
なるほど。言われる通りですね。

あっても使えないかもしれない
使えないのに費用はかかる。
泣けてきますね・・

ここら辺りにホテルがあれば良いのですが
ホテル跡地にパデシオンが建っちゃいましたね。

[626: 周辺住民さん]

６１３さん

「ちょ」大変失礼しました。
福岡に単身で・・おそらくお盆まで観れないので頼んでしまいました。
・・・家族に頼べば住むことですので。

[627: 匿名]

622さんへ
621で投稿した者です。

私のマンションは東京です。
ゲストルームは644世帯に対して3部屋(大・中・小）あります。
使用料がそれぞれ6000円、5000円、4000円です。

623の方が仰るように、予約したいときに取れません。
お正月、花火の日などは抽選になります。

ＧＷに息子達が帰省しましたが、1日はゲストルーム取れましたが、他は無理でした。連泊は2日までです。
「駅前に新しいホテルができたので、それを予約してあげるよ」と言ったら、荷物を持って移動するのが面倒だと言って、狭い書斎に泊りました。
私は、そのホテルから我が家がどのように見えるか見たかったのですが・・・(笑）

余分な施設があると、将来管理費が倍増するらしいです。
購入の際はそこまで考えなかったけれど・・・・

[628: 匿名]

勉強になります。

[629: 購入者]

あ・・・そうですね。
この近辺はホテルが少ないのは事実・・・

丹波橋近辺まで出ないといけないのはその通りですね。

あと2LDK中心のコンパクトマンションではゲストルームの必要性はたかめで
3-4LDK中心の広めのマンションではゲストルームの必要性は小さくなりそうですね。

洛中のマンションを検討していたときは洛中は2LDKでおなじ値段か〜って驚いた記憶があります。
でも洛中は近くに安いホテルがいっぱいあるんですよねぇ

正直、子供の里帰りなどをかんがえると、自然の多いところに一軒家というのが理想なんですよが。
でもアクセス利便性もすてられない（泣）

[630: 契約済みさん]

　マンションは、はじめてなのでゲストルームと管理費の考え方など勉強になります。
ありがとうございます。

近くにホテルがあれば・・とのことですが、そんなにマンションから徒歩何分でホテルがあるなんて
逆にないとおもいますよ・・
でもこのマンションは便利じゃないですかー京都駅や四条までのアクセスと時間を考えれば
山ほどホテルがありますよ・・
丹波橋を近辺にするのは地図上ですね・・宇治駅の方が観光地らしく5分で着きます。
駅前には第一ホテルもあり旅館は多数あります。

参考までhttp://www.jalan.net/a/no/260000/NO_101335.html

[631: 匿名]

くだらない自慢話してる輩が紛れてるなｗ
正直お前のマンションの自慢話なんて誰も聞きたくねえっつうの。
己のマンションのスレに行け、もしくは自分で立てろ。
有益でもないゴミみたいなレスでスレ消費すんな。

[632: 検討中]

金利安い！！考え中です。
ただ気に入った部屋が売約済…

[633: 匿名さん]

>>631さん
627さんは物件検討中である622さんが聞いたことに答えただけでしょう。
確かにこのマンションのことではないけれど、ここは検討板ですから
そこまで非難することではないと思いますが。

[634: 匿名]

そうだね、名前変えてまでわざわざ出てこなくていいよ。
あのね、ここ”パデシオン六地蔵”っていうマンションの専スレね、わかるかな？
自分のマンション自慢してるカスもどうかと思うけど、
それを有り難がってるヤツもどうかってことなの？
お前さ、こんなスレの流れ見て「参考になりますぅ～♪」って思うか？
だからこういうくだらない話で流れ早くしてほしくないってことなの。
理解しろ、カス。

[635: 匿名]

>631さん
>634さん
確かにこちらは「パデシオン六地蔵」の検討板ですが、現在の共用施設の話題は大変参考になりますよ？私は最初、共用施設の充実しているマンションを選ぶつもりでしたがこのスレを読んで考え方が変わりました。
他の人を批判･非難する方のほうが、とても見苦しいですし、読んでいるほうも気分が悪いし、書き込むにふさわしくないです。書き込みの内容も人間性を疑いますし、レベルが低くて目を背けたくなります。
もうやめてくださいね。

[636: 匿名]

肯定的に否定しかできないってカワイソス。
お前ももう来なくていいよ、オレも来ないから。
節度を守らず書いてるのは上記の人たちってことが前提なのに早く気づいてねｗ

[637: 匿名]

私もコンシェルジュや温泉ゲストルームなどがないことで迷っていましたのでとても勉強になりました。

[638: 匿名]

>>631、634、636
マンションを購入しようという年齢の人間の書き込みなのか…？
仮に言い分に一理あるとしても、口調が稚拙かつ乱暴すぎる。
第三者から見ても不愉快だから、本当に二度と書き込まないでほしい。

[639: 匿名]

｢パデシオン六地蔵」の検討板に、違うマンションの共用施設の事を書いたのは私です。

息子夫婦が「パデシオン六地蔵」を契約したので、共用施設にについて、思っている事を書き込みしたまでです。あしからず。失礼しました。

[640: 匿名]

639さん、とても勉強になりました。
また色々有益な情報があればご教示ください。

[641: 購入者]

639さん。
私もとっても参考になりました。ありがとうございます！
パデシオンシリーズの集大成としても、今までを踏まえてやっぱり無断がないですね！

[642: 購入者]

644世帯に対してゲストルームが3部屋となると相当少ない感じですが、やはり予約はとれないですか。
私は不動産業界の人間ではないので、おおざっぱな概算だけをしてみたのですが、マンションにくっついているゲストルームは「使いたいときに使える」という住人の重要なニーズを満たせないような気がしておりました。
　いくら存在していても「使えない」では無いも同じですから。いつかつかえるかもしれないに「50万」を払うのと、いつも使える「50万分の家具＆たまのホテル代」だったら、どっちが人生豊かなぁと（笑）

いまはネット予約が発達しているので、ホテルの空室検索と予約がかなり簡単になりました。だからホテルの利便性が相対的に高い気がしています。

あと私は早々にマンションを決めてしまったので（共用施設豪華型は初期段階で候補から外していました）どんな共用施設が世の中にあるかをそれほどサーチしていないのですが、温泉ゲストルームやアクアリウムなど水回りがあるものっておおいみたいですね。

すっごい金食い虫というイメージがあります＞水回り。

日常的なメンテナンスにくわえて定期的な改修が必要になります。
スポーツクラブなんかでもプールがあるところは、一定期間後にこの改修と修繕でくるしむところが多いと聞いています。アクアリウムは水温維持のためのヒーター＆クーラー＆照明なども結構かかります（笑）これらのメンテを専門の業者に委託すると相当痛いです。

でいちばん問題なのは、お金が無くなってこれらをメンテすることを管理組合が放棄すると、ものすごくイメージが悪くなる可能性が高いことなんですよ。荒れ放題になるんですね。

近鉄MOMOにあるフードコートなんて最たるモノで、子供用の遊び場があるのはいいけれどメンテされていないので、破れて汚れて大変イメージ悪いです。経営者がそれに気がついていないのか、それともメンテ費用をあらかじめ捻出するような予算にしていないのかはわからないのですが、いずれにせよまずいです。

あの状態が自分の住むところに発生して、しかもそれが、費用が無くてどうにもならないとなってしまえば放置せざるを得ません。マンションは外壁や水回りの改修が優先されるでしょうから、費用に余裕が無くなってくるとおそらく・・・という予測をしています。共用施設についてはきわめて慎重なメンテの計画がない限り、場合によっては生活の質を低下させる発生源にもなりかねないのが怖いところです。とくに目につくところは。

まぁ箱物をつくってメンテを考えないのは日本の政策でもとてもよくあることなんですけれど（笑）



・・・あとネット掲示板である限り、いろんな人がいますし、書き込むなといってもそれは自分の都合でしかありません。誰でも書き込めるから匿名掲示板ですし、だからこそのメリットがあるとおもいます。個人特定されないようにみなさん書いていますよね？だからこそ、気軽にいろいろ情報を出せるわけで。プロの営業vs素人購入者なのですからそれくらいのハンディはあってもいいかなと。

　経験上、掲示板やMLはケンカを買った瞬間から荒れたように見え始めます。個人的には「匿名掲示板ってそういうもんだよね」とおもってなるべくムカつかないほうが皆さんにとってもメリットはおおきいとおもいます。むかつけばむかつくほど会員制やクローズにしたいという気持ちが働きますが、そうすると今度は情報が入ってこない（笑）スピード＆情報量が勝負の購入検討板はそれだと役に立たないかもしれないですね。