パデシオン六地蔵駅前 ２駅直結

[物件比較中さん]

ついにでましたね。京都では異例の19階タワーマンション。
いかがでしょうか。

[501: 購入経験者さん]

マンションの販売スタイルって分かりにくいですよね。
デベとすれば売れにくい部屋から売りに出して、
人気が出そうな部屋は小出しに出さないと売れ残ってしまいますからね。

花の数はあまり当てにしない方が良いと思います。
見る度に花の数や位置が変わるってこともよくある話ですから・・・

いざグランドオープンして蓋を開けたら、意外と選択肢はたくさんあるものです。
あせって契約したら意外と売れ残っていて、最後は値引き販売されることもよくありますし・・・
なんせ394戸まあるマンションですから即完売ということはないと思います。

[502: 495]

>498様
営業の方に買いたいと言ったのですが、ダメだと言われてしまったんです(>_<)
ところでパウダールームの棚には扉はついてないのでしょうか？オプションに扉があったので元々にはついてないのかなと思って…タオル類は自分で収納家具を買わないとダメそうですか？
まだ出来てない部屋のインテリアを想像するのって難しいですね(^_^;)

[503: 購入者さん]

おめでとうございます＞500さん

なるほど。そうなんですね。＞501さん

確かにわかりにくいなとおもいます。
自分が営業さんを通じて体験することと、掲示板などでててくる情報が
微妙に食い違うというか、時期によってなのか「あれ？」とおもうことがあるんですよね。

それが販売戦略上の対応の違いによって出てくるものなのでしょう。
価格が最初決まっていないのは、お客さんの反応を見ながら決めたんでしょうね。

いつからいつまではこう、いつからいつまではこうというように時期を区切って
販売動向をみながら手法や対応を変えていくと（笑）

パウダールームの棚は扉ついていません。
モデルルームの扉はオプションですよ。
ちょっと奥行きがないので、バスタオルとかを入れるには厳しいかもしれませんね


インテリアについては以下のようなソフトがあります
ちょっと高いのですが、家具に使う価格を考えたら安いかなぁと思います

「３Ｄマイホームデザイナー」
http://www.megasoft.co.jp/3d/

私は購入予定です。

ほかにいいものがあれば教えてください。
ちょっと検索しただけでは、上記のソフトの情報ばかりでした。

[504: 近所をよく知る人]

５０２さん
営業の立場としては、先行販売の対象となってなくても売れるなら売りたいはずです。
失礼ですが、買いたいと言われた部屋の価格を５０２さんが出せないと判断されているのだと思います。
絶対買うぞという意思と裏づけが示せれば必ず買えます。

[505: 匿名]

>>504

あり得ないな、そういう販売方法だと下層ばっかりが残る。
確かに2，3戸をまとめて買うなら未解放部分を販売したのはあったけど。
自分も現在購入したところより価格が低い未解放部分を販売してほしいと頼んだが、
数期に分けて販売するため金額が出せる出せないに関わらず販売できないと言われた。
つまり>502氏は買う意思があっても買えなかったのは致し方なかったってこと。
金額が出せなかったとか人を小馬鹿にするにも程があるだろ？
>504、>502氏にちゃんと謝罪しろ。

[506: 匿名]

私も下の階を希望したけど無理ですと言われて希望より上の階に決まりましたよ。

[507: 502]

505様
ありがとうございます★
買う気は十分ありますし、ローンの審査もプレミアム以外のお部屋なら通ると言われたので、やはり解放を待つしかないんですね…しかも高層階は抽選かもしれないんですか?!やはり3月中の優先販売の選択肢がたくさんあるときに行くべきだったんですね(-_-;)
異動時期で行く暇がなかったんです。
503様
パウダールームの情報ありがとうございました！
3Dオフィスデザイナーは存じておりますが、そのマイホーム版があるのですね♪探してみますね(^^)
504様
お部屋選びの参考にさせていただきたいのですが、下層階がご希望だったとのこと、下層階の魅力は価格だったのでしょうか？眺望などにはこだわらなかったのでしょうか？
いくらローンの審査が通ると言われても現実的に生活がキツくなるのは避けたいので、差し支えなければ教えてほしいです。

[508: 匿名さん]

みなさん、まだ先ですが、
ローンは中信で組まれます？
今回の全期間の引き下げの金利はかなり有難いですよね。
ただ本当に素直に信じていいのか。。。

[509: 匿名さん]

>507　さん

3月の後半ぐらいに行ったときは、
階層に関係なく、開放されている部屋は、
抽選のところと先着順のところがありました。
希望のところを買えるかはタイミングな気がします。
グランドオープンではどうなのでしょう？

私も比較的下の階を選びました。
それほど高い所に住みたいとは思わなかったのと、
エレベーターが混み合いそうな時間でも、
使わなくてもいい範囲と思って。
展望はそこそこあれば…と。
そのへんはそれぞれの価値観ちがいますよね。
ただ、下の方の階はできあがってしまっていて、
オプションがほとんど選べなかったのが残念でした。

[510: 契約済みさん]

>>508さん
信じてよいのか…と不安に思われる理由は何ですか？
ちなみにあの基準金利からの割引率は、普通に銀行で借りるのと比較すれば好条件ですが、
マンション購入時の提携デベ特約としては、平均的なものですよ。
もっと好条件のデベ＆銀行もありますので、そこで心配されることはないと思います。

[511: 購入者]

やはり掲示板だと行き違いもありますが
きついのは無しでいきましょう。

ずいぶんとここで勉強されてもらいましたし、
率直な意見はなるほどとおもいますし。
おそらく販売会社や決裁権をもっている営業かどうか？
というところでも対応は違うのかもしれないですね。

睦備さんは販売戦略もけっこう緻密にやって売れ残りを防いでいるのだなぁと感じました。

同じ間取りで階が違うだけで、数百万の価格の違いが出ますよね。
比べてみてびっくりしました。そこにお金を掛けるか？その数百万を他に掛けるか？
は本当に個人の価値観なんだろうなとおもいます。うちは自動車とか全然お金掛けないですし。

変動ローン金利の変動については「だれもわからない」と思っていいともいます。
この掲示板のかなり前にも同じ話題ありましたね。20年以上のローンを組まれる方も多いと思いますが、20年先なんて誰もわからないと思います。20数年前なんでまだ日本はバブルですからね。

親が「当時のローンは5％とか7％だったのよ〜」といっていたことを考えると
ローン金利は低くなったんだなぁとおもいます。

[512: 匿名]

モールには何がはいるかご存知の方いますか？

[513: 匿名]

十店舗ぐらいは確定してるらしいよ。でも、総店舗数は三十店舗ぐらいですからまだまだですね。
期待半分、不安半分ですね。

[514: 匿名さん]

>>511さん
睦備の価格設定はほんと絶妙だと思います。
よそのデベは、どことなくバブルの頃のどんぶり勘定が捨てきれないのでは
ないかと思えるような、場当たり的な値段付けを続けてるところも少なくないと感じます。

睦備も、購入者人気による価格調整は行ってますが、先行販売の期間内でもかなり早期に
おこなって、購入時期による損得感情を抱かれないよう留意してますし。
そのあたりの今までの実績があるから、売り残しを安売りするのでは、という見込みが
あまりないので、購入検討者は安心して早期に契約を決心できるわけで。
そのあたりは理想的な良循環で、今まで来れてるみたいですね。

ローンに関しては、試算すれば実感できますが、総支払い額に大きく影響するのは、
35年満期で払うとすると、最初の10年の金利の比重が非常に大きいです。
私はこの10年で急速にバブル景気レベルに金利上昇が起きる可能性は少ないと見込んで、
変動金利でそう間違いはないと考えて、変動を選択しました。

[515: 近所をよく知る人]

505さん
私は販売予定でなかった部屋を事前に指定して、実際の期分け販売のときに売り出してもらい、購入できましたよ。
要するにやり方しだいということです。
営業の立場からしてうれるものをみすみす逃すのは道理に合わないと考えるのが普通と思いますが？

[516: 匿名]

>515さん
あなたはそのおっしゃる手法でこのマンションを購入されたのですか？
もし過去に違うパデシオンを購入されたからというのであれば、、そんなに自信を持って言えないと思いますが。
過去と変わらない販売方法を貫いている方が非合理です。

[517: 匿名さん]

私も売り出していない部屋を購入する意向を伝え、売り出した時に購入しましたよ。
ローンは511さんもおっしゃっているように、20年先のことなんてわからないですよね。ローン関係の本を読んだら、意外と固定金利を押す本も多いですが、514さんもおっしゃっているように、この10年で急速にバブル期のように金利が上がることはまずありえないかと思います。私の周りもみんな変動金利でローン組んでて同じ意見が多い。私自身も変動で契約しようと考えていますが、固定で考えられている方の意見もよければお聞きしたいかなとも思います。

[518: 契約済みさん]

東京スターは銀行はいかがですか？
預金分の金利がなしになるので、私はその予定です。

[519: 近所をよく知る人]

５１６さんへ
考えてみてください。
あなたが営業担当だとします。
売り出し予定の「１０階なら買わないが、１５階なら買う」という人が現れました。
上司に、「１５階希望だったので断りました」と報告します。
上司は「よくやった！」というと思いますか？
この場合１５階を売り出したら本当に買うと確信できれば、売るのが正解です。

[520: 匿名]

519さん
上記のような販売方法を採ると、必然的に人気のない下層階が売れ残り、結果デベの損になります。まだ完成まで時間が十分にあるし、焦って売らずともよいのでは？先に解放順を決め、まんべんなく数期に分け、人気の上層階を残して集客する方が得策だから、このマンションも未解放の部屋については例外なく売らないのだと思います。
このマンションの営業に直接聞いたわけでもないのに、断られた方を小馬鹿にするなどもってのほかです。

[521: 購入者]

みなさん職歴のあるかたでしょうし，通常の常識なら
「売れるときに売れ」が大原則なので，一般的にみて「買うと言っているのに売らない」というのは
とっても不自然というのは確かにそうですよね。

でもいろいろと事情もありそうです。

グランドオープンと言っているのに部屋が無くなってしまったら
やっぱり都合が悪い（大々的にイベント＆CMをうっているわけですし）からある期日から
未解放分の確定受注をストップしたとか，その担当営業が指示を間違えていたとか・・・

それにこういう掲示板に書き込むときはそれぞれ途中の経過はすっとばしてかきますから
よくよく聞いてみたらあれ？ということもありますし。
過去のパデシオンと今の六地蔵では売れ行きも違うでしょうから事情も異なる可能性もありますね。

考え得るのは表現として
「今すぐ実印つきますよ」とか「いまここで申し込みして10万だします」
という交渉と
「買うと言ったらうってくれるんですか」
と探りにちかい微妙な交渉をするか
によっても回答は違うでしょう。


それに，ノルマが達成できていない営業さんが
「未解放だったら買ってくれるというお客さんがいるのですが」
と上司に頼み込んで未解放部分を売るというケースもなきにしもあらずかなと思います。
睦備さんがノルマあるかどうかはしらないのですけれど〜

でも，こんなのはいちいち書かないですし，我々の側ではわからないことでもあります。

MLや掲示板ではけんかを買った瞬間に荒れてきたように見えますから程々に〜
書き方によるちょっとした誤解はかならずあるものですから。

[522: 匿名]

てか、別にどうでもよくね？んなことは睦備しかわからないんだから。
そんなに熱くなることかね。
この周辺には飲食店はあまりないのでしょうか？
外食が多いので。

[523: 近所をよく知る人]

５２２さんへ

飲食店ならたくさんあります。
目の前にＢＩＧＢＯＹ（ハンバーグ）、大吉（焼き鳥）など。
徒歩３分圏内に串八（居酒屋）、天下一品（ラーメン）、一番（焼き鳥）、松屋など。
もう少し歩けば、王将、すき家、カレーハウスcoco一番屋、なか卯、来来亭など。

[524: 契約済みさん]

私の場合は、早期でしたが、販売予定でない部屋が希望だったので、「販売予定外の部屋を購入したい場合、実際の期分け販売時に、出なおしてきたら、買えますか。」と聞いたら、「それでも、いいですが、その時、買えるとはかぎりません。
希望者がない場合は、買えます。希望者が、複数いらっしゃったら、抽選です。抽選で落ちた場合、その次の期分け販売で、別の部屋を希望した場合、気の毒だから、配慮する事は有リますが、先送りする程、条件の良い所はなくなってくるでしょうね。」という事でした。
それで、即、希望に近い、希望者のいない第二希望の部屋に決めました。

誰からも不満が出ないように、そして、売れ残らないように考えているんだと、感心しました。

第二希望ですが、早期に決めて良かったと思っています。

[525: 契約済みさん]

私もNo.524さんとほぼ同じようなことを言われて、同じく早い時期に購入しました。
第一希望だった部屋は今も解放されていませんし、解放されるまで待たずに少しでも早い時期に購入してよかったです。
未解放なのに販売してもらえたというケースもあるのかもしれませんが、それは睦備さんにとって絶対に残しておきたいほどの部屋ではなかったのでしょう。

[526: 匿名]

524さんと私も一緒でした。

[527: 匿名さん]

No.525さん

おっしゃるとおり多分そんなところでしょうね。
別に開放してもしなくても大してか値打もないありきたりな部屋だから売ってしまったってことでしょう。
人気がある部屋はやはり今もロックされてますし最後まで目玉として置いておきたいのでしょうね。
そうそう、今日マンションの前を通ったらとうとう18，19階部分の足場を組んでましたよ。
とうとう全ての階層が出来上がるかと思うとワクワクしてきました。

[528: 購入者]

げげ！まだロックされている部屋あるんですか？
ちなみにどの辺でしょう？ご存じの方おしえてください。とても興味があります（笑）

今、足場が出来ていても、やっぱり引き渡しは2月末？
どうやら工期に間に合わせるために総出でやっているらしいですから
早くなることはないでしょうねぇ。
3月は20日を境に引っ越し代が跳ね上がりますから、出来れば3月前半には引っ越ししたいです。

チェーン系の外食は多いですよね。このへん。王将はうまかったです。
おいしい定食屋さんや居酒屋が何件かあれば文句なしなのですけれど。

そういえば伏見walkerってのが出ていたような。

[529: 周辺住民さん(購入者)]

駐車場と商業棟はほぼ手つかずのようですよ。
マンション本体が終わってから着工でしょうかね。

チェーンの飲食店は目につきますが、よく見ると個人経営の飲食店もわりとありますよ。
イトーヨーカドーの並びとか、旧奈良街道沿いとか。

商業棟には飲食店入るのかな。
上の方の書き込みではカフェはなさそうってことでしたけど。
私が聞いたときは、コンビニが１軒、商業棟2階は個人医院各種とか言う話でした。

個人的には、お酒や輸入食品を扱うようなお店が欲しいですね。
営業時間は夜１０時くらいまでの。

[530: 周辺住民さん]

京都ではなく関西の中でもマンションランキング1位ですね！スゴイ！！

六地蔵エリアの山手には環境のいい住宅街があります。・・そこに住む者です。

私はどちらかというと土地付き家派でしたが、一軒家もあるので
土地ではなく、ここのマンションを購入しました。

いろいろ3タワーの問題点や駐車場等の批判めいたことがコメントにありましたが、
このマンションはやっぱりいいですよ・・
何より宇治市で土地の路線価が最も高く、おまけに京都市内と宇治市の線上に位置し
京都では後にも先にも建たない19Fの高層ですから・・ですからせめて通常（8F）くらいの
マンションよりは高いところをお勧めしたいですね。
2駅直結のみならず京阪も近いし何の不便もない、京都市内に住んでいるのと同じ感覚でいいんじゃない？

TVCMに出すくらいですから建築グレードも睦備さんは命かかってるよ
結局購入理由は、このマンションの資産価値が高いということかな・・・

[531: 匿名]

関西のマンションランキング一位？

[532: 匿名さん]

最近痛いやつが多くなってきたな。

[533: 購入者]

このへんですか？？

http://shinchiku.homes.co.jp/neog/ranking/r_type-2/area_cd-5/
こんなランキングがあるなんてびっくり。

でも、タワーマンションランキングでは20階以上じゃないから
対象外っていうのがちょっと笑えました。
京都ってすげ〜

[534: 匿名はん]

「高さ規制の厳しい京都で」とかの宣伝文句が躍っていますね。その文句の通り、京都市内では絶対に建てられません。周辺の町だからできただけのこと。京都市と宇治市は違いますよ。

[535: 匿名さん]

「宇治初のタワマン！」では、何それ？で、さすがに売れ行きに影響が出るのでは。宇治は京都ではないが、「京都」府ではある。

今朝、華々しい宣伝チラシが入っていた。菊川怜の写真はいただけないが、価格はこのあたりの地価を反映してか、結構安い設定のように思われ、購入しやすいのでは。

[536: 匿名]

15階の購入を楽しみにしていたのにほぼ売り切れってどういうこと？
五月一日から販売でしょ？ペットが飼えて、高層で駅近を検討してたのに。

[537: 匿名さん]

残念ですがパデシオンには”友の会”というのがあって
会員登録している人から優先販売されるのでそれはしかたないことです。
愚痴っても自分が情報弱者であるということを認識して諦めてください。
あなたのようにならないために皆さん前もって情報を集めて行動しています。

[538: 近所をよく知る人]

安い！

[539: 匿名]

立地からすれば安いですが、マンション価格としてはそれほど安くはないでしょ。
平均三千でしょ。

[540: 検討中]

価格は安いと思いますが他のマンションに比べると専有面積が少し小さいですよね。間取りも一部を除いてはヨウカン型が主流でワクワク感o(^-^)oはないような気がします。プレミアムプランが買えればいいのですが高くて手が出ません。でも共用施設はみんな同じだけ使えるので、エントランスなんてすごくゴージャスでいいですね☆住みたいです。

[541: 物件比較中さん]

価格はどこで見れるのでしょうか？

[542: 匿名さん]

>>No.541さん
公式に一例が掲載されていますが、具体的に何号室がいくらかは、実際に問い合わせる必要があると思います。

[543: 購入者]

間取りは琵琶湖周辺のマンションがわくわく感ありましたね。
琵琶湖をみながら入るお風呂とかいうのにはかなりひかれました。

睦備さんのマンションは基本「ど真ん中で余計なモノ無し」なので、
その辺のデザインとかはちょっと期待しない方がいいかもしれないですね。

六地蔵の近辺って本当に宇治市の北の端っこですね。
ヨーカドーの敷地の上半分が京都市ってびっくりします。
JR六地蔵は宇治だけれど、京阪六地蔵は京都市かな。
さらに、高さ規制のない商業地域は六地蔵駅近辺のほんの少しの地域だけだったとおもいます
現在残っているのはたしか、現在の工事現場事務所やコンビニのヤマザキがたっているあたりのJRの沿線の細長い部分だけだったかと。

睦備さんからすれば「これ京都初でいいんじゃね？」っていいたくもなりますね（笑）

ちょっと前のマンションが全然売れなかったときは3LDKで1500万程度からやっていたらしいので、それを考えるとこの近辺のマンション価格実績としてはパデシオン六地蔵は高いかもしれないですね。

[544: サラリーマンさん]

安いけど共用廊下に面した部屋が多い間取りで、あんまり工夫がないような？
大阪市内のタワーのような内廊下にはできなかったのはコストの問題？

[545: 匿名]

年収四百の私は中古マンションがやっとです。

[546: 匿名さん]

年収４００弱ですが普通に買えましたよ？

[547: 545]

そうですか。
私はまだ二十代半ばですので将来が不安で購入に踏み出せませんでした。
今は中古マンション買ったこと後悔してます。

[548: 匿名]

二十代半ばだったら普通じゃね？
確かサラリーマンの平均が440万（41.5才前後）くらい（男女非正規ごたまぜ）で、男子が550万くらいだったかな？官庁で詳しい統計あったかと。正規社員＆男子は記憶にないですが。
不況不況と言われていますが、平均値は数万前後でしか上下してないとおもいました。

ローンに対して極端にリスク意識が高いとチャンスを逃すこともあるかも・・・

がんばって稼ぎましょ。

[549: 周辺住民さん]

今日、商業棟の鉄骨が組んであったよ。

[550: 周辺住民さん]

もしかして、このマンションの14F以上購入者は、京都府内で未体験ゾーンの暮らしじゃない？
京都駅ビルやオークラがあるけど、ホテルだもんね～
建都1300年？までは確実かも・・19Fの方は京都で一番高いお住まいです。
おめでとうございます。

ある意味歴史的建物（マンション）じゃん！！！
商業施設に何がが入るかは小さなこと・・とか言ってもカフェはほしい・・（笑）