パデシオン六地蔵駅前 ２駅直結

[物件比較中さん]

ついにでましたね。京都では異例の19階タワーマンション。
いかがでしょうか。

[443: 匿名]

明日駅前でなんかイベントやるみたいですね。
一般公開前に完売かとおもってましたがそういうわけではないのかな？

[444: 匿名]

436さん、ホームからの写真参考になります。
ありがとうございました。

[445: 購入検討中さん]

ホームからの見え方について写真を参考に見てきました。
実際はアップされている写真よりもっと近くホームの一番端で撮られていることがわかりました。
全体的に見えるのは写真のとおりでしたが人が集まる部分はもっと手前で
そこからなら各々の部屋がかなり良く見えてしまうこともわかりました。
ホームを端から端まで歩いてみてみたのですが南棟も3，4階のベランダは全て見えていました。
逆側のホームの端へ行ってみましたが西棟は全くと言っていいほどベランダは見えません。
正直下層階を購入するなら妙に割高な南棟や東棟を購入する理由は見当たりませんし、
南棟は2階層部分がネック、東棟は全体的に見えるのがネックなので購入する気にもなりません。
西日は対策することで何とでもなりますが、人の目はどう対策することもできません。
満遍なくどこからも見えてしまう東棟が一番値打ちが無いように思いましたし、
ただ高いだけの南棟もそれほど対して魅力が無いことも良くわかりました。
西向きという理由だけで安くされてる部屋が一番お得なので西棟を購入検討することにしました。

[446: 契約済みさん]

　フォレストタワーとスカイタワーは見通しがいいので、ベランダが外から見えるという点についてはその通りでしょうね。その辺をどの程度個人として許容するかはかなり大きな問題になるのだと思います。
　私はフォレストタワーの購入者ですが、ホームからの見通しを見て一瞬「ゲゲッ」とおもったのは事実です。それほど他人はじろじろ見るものではないのでしょうが（私も六地蔵駅を使っているときは意識しませんでした・・・）見ようと思えば見れちゃいますね。

　立地と見晴らしvs周りにいる他者の目はある程度までは相反しちゃう要素があるわけですが、いまはもうあきらめてます（笑）手付けも払ってしまいました。前向きになるしかありません・・・これから購入される方はじっくり考えられてもいいと思います。

　ただ、竣工まであと10ヶ月もある（優先販売開始から2-3ヶ月？）のに、モデルルームの壁には申し込み（あれは契約？）で真っ赤な花がびっしり埋まっているのをみると、この立地と価格に魅力を感じておられるひとはずいぶんいるんだなぁと思います。現在、悩んでいる方は時間との戦いでしょうから本当に悩ましいですね。

あと、オプションを合計しても「げげっ！」という価格になるのも悩ましいです。

家具＆カーテン＆カーペット＆引越代金も同じく。ローンもそうなんですが、予算計算しないとまずい状況です。

[447: 契約済みさん]

別にスカイとフォレストだけが見晴らしいいわけじゃないですよ？
アクアの上層も見晴らし充分ありますよ？下層階はパチンコ店の壁ですが。
景色は結局見慣れていきますが、他人が見ているかもしれない感は慣れません。
恐らく故意にホームから誰かが見ていることはないのでしょうが、
住む側の住人によっては気になって気になってしかたないという人もいるでしょう。
朝昼晩関係なくずっとカーテン引きっぱなしになることも考えられます。
ならばパチンコ店の壁のほうが目張りになっているのでベランダで過ごすのも悪くない。
ベランダでテーブル置いてコーヒー飲みながら本を読んだりなんてもできますね。
フォレストはどの階でもそれやってたらやっぱり見られてる感じはしますものね。
スカイも住宅地が広がってるので上層でもそれやってたら笑われるかもしれませんね。

[448: 匿名]

各タワー一長一短でしょう。
そんな私はスカイの上層階です。

[449: 契約済みさん]

上層でも笑われる、って…
下から上なんて見えようがないことは、ちょっと考えたらわかりそうなものですが…

自分で納得して購入したのであれば、そんなに自分が選んだ棟が最高、ほかはダメ、と
声高に主張しなくてもよさそうなものですが。
過去にアクアの日当たりが問題であるという旨の発言をしてたたかれていた書き込みが
ありましたが、誰でも自分が大枚はたいて購入した物件にケチをつけられるのは
気持ちのいいものではないわけで。

自分の購入棟を愛するのはけっこうですが、その表現方法として他の棟をこきおろすのは
ほどほどにしてください。
さして的を得た指摘でなくても、いい気はしません。

[450: 契約済みさん]

フォレストタワーとスカイタワーのベランダが駅のプラットホームから見えるという点について、ＪＲの駅の線路沿いに、目隠しのパネルを作ってもらう（睦備建設に頼んでＪＲと交渉してもらう）という案はいかがでしょう？

[451: 匿名]

せっかくの景観が＾ﾛ＾;

[452: 検討中]

スカイタワーの何階以上でしたらホームからバルコニーが見えにくいでしょうか？

[453: 匿名さん]

>>449
いやいやいやｗ
自分でスカイ側のJR挟んで向こうの宅地内道路からベランダ見てみなよ。
冗談じゃなく高い建物だから余計目立って上層のベランダ丸見えだよ？
気にならないならお好きなだけベランダで寛いでくれたらいいよ。


>>450
それは無理。
あなたが言ってるのはJR側に付けてもらうってことだと思うけどJRがしないだろうね。
もちろんマンション側に目張りする案を出しても住人が納得しない。
なのであなたの案は八方塞なので諦めたほうがいいと思う。
気になるなら四六時中カーテン引いておけばそれでいいと思うよ。


前にアクア叩いて笑ってたやついたけど結果アクアが一番買いだったのが明白で
フォレストとスカイ買って浮かれてた人ざまぁですねｗ

[454: 契約済みさん]

私はフォレスト低層です。
内覧会とかのＪＲ側からの見え方で
家族でどうしても気になるようなら目張り（ラティス系）を考えてます。
ようは住人もＪＲ側が気にならなければ良いのでしょうし。
ラティスは営業さんにも設置ＯＫもらってます。

450さん
確かＪＲには文句つけないみたいな事を説明会で聞いたような記憶があります
それはＪＲ側に目隠しみたいな物をつけないって事も含むのかな？と思いました。

452さん
今は営業さんが目線の予想図みたいな物を持参しています。
私も見せてもらいましたが自分の階しか見てませんので、
それを参考にされるといいかと思います。

[455: 匿名]

453みたいな人はよくいますよ。

自分に価値を見いだせないので他と比べたがり他をけなすこで優位性を感じる人でよくありがちなコメントですが、なんか悲しい人に思います。

[456: 匿名]

ただの煽りですから＾ﾛ＾;

[457: 購入者]

各タワーは勿論一長一短でしょうし、個人の満足度もおそらく感覚の違いでしょうから、ここから上はとかは言いにくいかもしれないですね。見える度合いの許容も個人差があると思います。

日照vs見えやすさで、見えてもいいから日照を優先する人もいると思いますし、そこはアドバイスしにくいですよね。価値観の差異が出てくるところですから。
広さvs利便性だけを考えても、個人差があるから選択が異なるわけですし。

人によっては「よくあんな騒がしいところの狭いマンションにあんなに金出すよね」って言う人もいるに違いないわけで。これはやったら水掛け論になっちゃいます。2chの学歴ランキングみたいに上だ下だと上下つけてはまぜっかえすことになりますからこの辺にした方がいいかと・・・

契約や申し込みがすめば済んだで、今度はオプションや壁紙＆自分の好きな家具との兼ね合いでやっぱり悩みまくりの毎日です。ウオルナット調の家具で統一しようかなと思っているのですが、・・・床が黒か？白か？ってかなり悩ましい選択だなと。

私にとってはそっちのほうがずっと重要な問題だったりしますね・・・

[458: 匿名]

ウォールナットいいですね。私はダークビターの床にウォールナットで統一予定です＾ﾛ＾

[459: 匿名]

エアコンとかって標準でついてるのでしょうか？
予算は五千ほどなのですが、上層階は買ますでしょうか。
現在検討中の者です。
ホムペを見るかぎり設備としてはディスポーザを除けば可もなく不可もなくといったところですかね？
立地に魅力を感じてます。

[460: 匿名]

週末、見学に行きましたが、六割から七割が成約済で埋まってる感じでした。

[461: 購入者]

エアコンは標準ではついていないと思いますよ。
4LDKで最低6万*4台っすね（涙）
リビングを強力にしようと思うと（たしかリビングだけ200Vコンセントだったかと）もうすこしかかりますね・・・ああ。
こまごま出て行きますね〜

でも家具は買い換えを前提にするとゴミもでるし無駄も出るのでやっぱり最初に入れてしまった方がいいのだろうなとおもっております。

[462: 契約済み]

クロスはやはり引き渡し後に、リフォーム屋さんに注文するしかないのでしょうか？
完成が待ち遠しいですね(^^)4LDKのお部屋を購入したので今から通販のカタログ片手に想像を膨らませています★書斎と子供部屋と寝室はどんな感じにしようかな(￣∀￣)
夏に家具の販売会があるそうですよ♪

[463: 匿名]

夏ですか、まだ先ですね。カタログだけでも先に頂けたら良いのですが。
みなさんは家具はどちらでかわれますか？

[464: 欲しいなぁ☆]

まだ建ってない物件を買うわけですからリスクを背負うのは仕方ないですよね。間取図や現地を見て想像の世界で何千万円もの買い物をするのはかなりチャレンジャーですもんね。しかも、ゆっくり考えてる間にどんどん売れていって焦ります(^_^;)でも、ご購入された方々は少しずつ形を現すマンションの完成までの期間、前を通る度楽しみでしょうし、家具やインテリア等あれこれ夢を見られるのも嬉しいですよね☆私も欲しいです。まだ販売されていない部屋を狙っていますが、抽選になるかもしれないですね？

[465: 匿名さん]

最近ちょこちょこプチ自慢してる輩が増えてきたな。

[466: 匿名]

プチ自慢？

[467: 契約済みさん]

家具の情報欲しいです。夏の家具の販売会なんて聞いてません・・・おしえてくれ〜

マンション向けの通販カタログもありますね。
今のところIKEAなどのカタログをみているのですが，なかなか魅力的なデザインです。

家具はいままでほとんどまともなものを検討したことがなくて，妥当な価格がどの程度なのかまったくわかっていません。素人目には無垢材が良さそうに思うのですが，価格がぐっと高いのと，湿度などへの安定度を考えると必ずしも無垢材にこだわる必要もないように思います。

家具の話はちょっとこのスレの趣旨から外れるようにも思うのですが，勉強できるスレやサイトをご存じの方がいれば是非教えてください。おそらくは同じように興味や必要がある方が多いかと思いますので。

[468: 契約済みさん]

プチ自慢でちょっと考えてみました。

たしかに，このスレは購入検討板なので，購入後の話は必ずしも趣旨にあっていないのかもしれません・・・まぁ，同じ目的の人が集っているので時間の経過とともに話題が移っていくのはある程度自然なことなのですが，あくまでも「購入検討」がメインの趣旨であることは意識した方がいいなと反省しました・・・

購入に当たってそれなりに情報は集めましたので，可能なことは情報提供させていただきます。でもちょっと脱線も許してください。自重はしますので・・・

板が荒れると情報源の一つがなくなるので私も困るんです。よろしくお願いします。

[469: 匿名]

私は、家具の購入はメインは大塚家具、サブでニトリを検討しています。

[470: 匿名さん]

４６７さん、私の経験談を話しましょう、昨年春に瀬田の新築マンションを購入した時には　１号線のニトリで全て揃えましたよ、ベッドからリビングの家具、キッチンの食器棚、カーテン等など・・・全て新しくしたんです、その時にはニトリの相談コーナーに居る、アドバイサー（女性の綺麗なお姉さん）に相談しながら決めましたが、その女性の接客態度、そして的確なアドバイス、楽しく選ぶことが出来たんです、幸いデベロッパーとの契約で値引き枠も多く、
今では毎日快適に過ごしているんです。
品質的にも問題はなく良い買い物をしたと思っています。一度相談してはいかがですか？担当の方は・・・ここに書いたらまずいかな？　石〇〇〇さん。　参考までにどうぞ。

[471: 匿名さん]

ニトリって賃貸でも我慢して使うレベルだろ。
ましてや、ん千万する新築に合う家具なんてニトリにはどう考えても無いから。

張り切ってアドバイスするのはいいけど、
俺ならあとで自分で書いたこのレス見たら死にたくなるなｗ
「うちは全ての家具がお値段以下ニトリ」って言っているようなもんだからね。
正直、瀬田か何か知らんけどわざわざ頼んでもないアドバイスをこのスレに書きに来る意味がわからんわ。
あなたが買った全ての家具を計算してもオプション食器棚一つにも満たないものをわざわざ自慢しないでくれ。

[472: 購入経験者さん]

＞ＮＯ.471

『ニトリ＝安物』と判断してるあなたの心が貧乏だ。

値段以上の満足がないとあそこまで急成長しない。

それとも貴方はブランド家具で揃えた金持ちか？
だったとしても所詮それは個人の自己満足だ。
そんな貴方の勝手な自己満足を書き込みしないでくれ。

貴方の書き込みの方が、前後の流れからみると不自然だ。

オプション食器棚の価格が適正な価格だと思うか？
睦備建設は他社と比べてよっぽど良心的な価格で提案してる。

貴方が見たオプション食器棚はゼネコンフィー・売主フィーがたんまりと乗った価格だ。

はたして『お値段以上』と思うか？

それと比べる方がどうかしてる。

[473: 匿名]

わざわざ自分に関係ないスレにまでしゃしゃり出てレスしてるほうがどうかしてる。
そもそもニトリなんてダサくて恥ずかしい代物だから置きたくないってこと。
まあこの辺はセンスの問題だからニトリが好きならそれで揃えてればいいじゃない。
おたくってもしかしてGAPとかIKEAがちょっとしたブランドって思ってるたち？？

[474: 匿名]

まぁまぁ。
価値観は人それぞれなんだし。

[475: 物件比較中さん]

＞ＮＯ.473

君は『ブランド』の定義を知って口にしているのか？

浅はかな知識で噛み付いてくるんじゃない。
無能さがさらけ出されるだけだ！

ＧＡＰもＩＫＥＡもブランドだ。

じゃ何か？ユニクロはブランドではないのか？

[476: 匿名]

契約された皆さんは周りの人に買ったことを話してますか？私は友人何人かに話しちゃいましたが実際にローンをまだ組んでないのでなかなかおおっぴらにはできてないです。
銀行のローンって審査が通れば大概問題ないんでしょうか？初めての経験で…色々悩みます。

[477: 匿名]

「オレが着る服全てユニクロで揃えてるからあなたにもコーディネートしてあげよう！」って言ってるのと同じだよね？

あのね、ブランドの定義なんてどうでもいいの、わかるかな？
つまりね、分かり易く言ってあげると、GAP=ユニクロなわけよ。ニトリ=IKEAってことね。
海外資本のメーカーをブランドだと思って着てたり買ってたりするのがダサいって言ってるの、わかるかな？

だからあなたが全身ユニクロでもGAPでも、あなたの全ての家具がニトリでもIKEAでもダサいって言ってるの。
ここ見てる人があなたのアドバイス見て「じゃあ私もニトリで全て揃えよう！」って言うレス無いよね？
みんなね、あなたのレス見てプププって笑ってるだけなんだよ。そろそろ気づこうよ、ね？？

瀬田の滋賀作さんはもうそろそろ黙っててくれない？ここに来るのスレ違いだよね？

[478: 購入者]

ニトリやイケアが良いとかダサいとか個人の価値観なんで他人がとやかくいうことではないでしょ。
それよりこんなことで言い合いになってることが一番ダサいと思いますよ。
そんな私はカッシーナとリグナとニトリです。

[479: 匿名さん]

何をムキになって言ってるんだろう。

[480: 購入者]

やめましょうよ〜
私なんて物件価格だけでもひいひい言っているわけで。

いやね、照明だけでも4-5カ所でしょ？
高めのところで買ったらそれだけで25万くらい？（泣）

カーテンでしょ？カーペットでしょ？クローゼットでしょ？
テレビボードでしょ？

全部高い奴だったら多分大変だなぁと思っております。
もちろん、欲しいんですけれどね。LC2とかポールセンPH5とかのどから手が出るほど・・・

なので、安くていい物などを組み合わせつつ何とかしたいわけです。

部屋はサイレントビターで決めたので、ウォルナット調の家具で
ミッドセンチュリーモダン的（本物は無理〜）な安くていい物などは是非情報交換したいんですよ・・・

購入のお考えの皆さん！
物件価格にくわえて

諸費用+「物件オプション＆引っ越し代＆家具代（ここ重要！）」を甘く見ない方がいいです・・
もちろん、勢いは大事ですけれどね。じゃないと実印なかなか押せないので。

ペンダントライト＆シーリングライト紹介のいいサイト無いでしょうか？

[481: 購入者]

>478さん
リグナさっそくしらべてみました

http://www.rigna.com/

ナイスです！まさにこんな感じのサイトを求めていました。
リプロダクトすげ〜びっくりです。

有り難うございます！

[482: 匿名さん]

JR六地蔵駅のホームからフォレストタワーを撮影してきました。
撮影場所はホーム中央付近、電車の３・４両目が停止する場所です。
ご参考までに。

[483: 匿名]

最上階を検討してますが、オール電化に対応してないのでしょうか？

[484: 匿名]

購入検討中の者です。
平均価格は三千くらいですね。
立地条件からすれば安いですが、高いですね。
うらやましいです。

[485: 購入検討中]

近い将来、イトーヨーカ堂がなくなると噂を聞いたのですがご存じの方いらっしゃいますか？購入を検討する上で雨に濡れずに買い物に行ける便利さがポイント高かったので、その噂が本当だったら悲しいです…

[486: 契約済みさん]

>>No.483さん
オール電化はマンション全体が対応するかしないかの2択なので、部屋ごとに選べたりするものではないから
対応はしていないとのことでした。

>>No.485さん
地下鉄の駅からも直結となったいま、そう潰れることはないように思えますが…
どちらかといえば、イズミヤかＭＯＭＯのほうが危ないのでは。

[487: 匿名]

私は雰囲気とか商品の種類とかイオン系が好きなのですがイトーヨーカドーはイオンと比べると価格や商品の種類はどうですか？イトーヨーカドーって今まで行ったことがないので教えてください★
また今何階くらいまで出来上がってるのでしょうか？あと校区の木幡小学校や木幡中学校の雰囲気はどうでしょうか？宇治市はあまりいい学校がなくて私立に行かせる人が多いと聞きますが、購入すると金銭的余裕がなくなるかもしれないので迷っております。

[488: 匿名]

ヨーカドーやイズミヤ、モモが撤退の可能性があるって本当ですか。
特にヨーカドーなんか目の前にでかいマンションがたつわけなのでその可能性はひくいのでは？
ヨーカドーが魅力で検討していただけに躊躇してしまいます。

[489: 匿名]

イオンいいですね。
ヨーカドーの裏はマンションでもたつのですか？広大な土地があったような。

[490: 購入者さん]

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%A4%E3%83%88%E3%83%BC%E3%83%A8%E3%8...
結構過去にもいろいろ閉鎖してますね＞ヨーカドー
でもヨーカドーに限らず大規模小売店はリストラの嵐が吹き荒れそうな記事がおおいですから、業界全体がそんな雰囲気なのでしょう。

ただ、中長期的に見た場合、小規模スーパーなども撤退の可能性がありますからその辺は冷静にっておもいます。ヨーカドーの有価証券報告書を見ていると、あの業態ってびっくりするくらい利益率低いんですね。驚きました。粗利は26％程度ありますが、経常利益率って前期は0.9パーセント！一つ前でも1.3％なんですね。1兆4000億売っていて、リストラ費用モロモロをひいた純利益が16.4億円って・・・確かに苦しいと思います。そりゃ不採算店たたみたくなりますね。

もちろん個店の採算は非公開なんですが、だれか六地蔵店の事情ご存じのかたっているのでしょうか？六地蔵店は正社員34名しかいない（有価証券報告書より）ので、なかなかその情報はでてこないかな？

あ、おもにヨーカドーの赤字の原因は衣料品などらしいので、ヨーカドーとしては撤退しても、建物自体は別の業態で営業というのはあるようです。食料自体はまぁまぁみたいです。

・・・でもこの近辺スーパーとかとても多いので、競争も激しいとおもいます。

この手の話に絶対はないとおもいますので、よくご検討ください。

この近辺に新しくショッピングセンターができることは近々ではないと個人的には思います。
人口は減少傾向で、おそらく商圏の人口あたり売り場面積は結構大きいはず（店がすごく多くて競争が激しい）さらに、開発規制の緩い商業地域は六地蔵駅の近辺のほんの少しだけですから、出店者からすれば魅力が小さいのではないかと。

近隣に大規模な市営住宅などありますが、現状の店舗で需要・供給ともに飽和していると感じます。ヨーカドーの撤退が財テクの失敗など本業以外の要因でおこるならまだしも、本業不振で撤退するなら、その後にあらたに開発が起こる可能性は少ないと思いますね。そんなにひどい店じゃないですし。

たしか、ヨーカドーの進出って、「地下鉄くるぞ〜」で宇治市北部の開発がとても盛り上がったプチバブルの頃だったような？

[491: 匿名さん]

まあどこにでもある話で潰れる潰れないを言い合っててもしかたないわけで。
それを理由に買わないならそれはそれで購入判断のひとつですからねえ。
良く利用する側の感じでは地下鉄が六地蔵まで伸びてからヨーカドーの客入りは増えたなと。
以前、地下鉄が醍醐までしかないときはそれはそれは閑散としたものでしたよ。
確かにすぐ近くにイズミヤもMOMOもあって苦戦はしてるのかもしれないですが、
向いに394戸ものモンスターマンションが建つのでそれなりの集客はあるんじゃないかなと。
ま、潰れたときは潰れたときでまた別のスーパーがなりが入ってくれるかもしれないし。
それより商業モールにどんな店が入るかのほうが気になってしょうがないこの頃です。

[492: 匿名]

あと何戸くらい残っているのでしょうか？
一般公開は5月1日からと聞いているのですが合っていますでしょうか？15階の部屋を狙っているので、早く公開してほしいです(>_<)