パデシオン六地蔵駅前 ２駅直結

[物件比較中さん]

ついにでましたね。京都では異例の19階タワーマンション。
いかがでしょうか。

[423: 匿名]

不思議と最近ブログがまともになりましたね。

[424: 423]

まともというのは検討者に役立つ情報が以前よりも記載されるようになったという意味です。
担当者がかわったんですかね。
購入された方は地元の方がおおいんでしょうか。

[425: 購入済み]

私は地元です。
木幡のパデシオンも気になりましたが六地蔵にも出来ると聞いて待っていました。

[426: 匿名]

私は北区の人間です。CMで知り、購入しました。

[427: 契約済みさん]

私は現在大阪府在住ですが、今日パデシオン六地蔵のCMやってました。
手広く宣伝してますね。完成が楽しみです。

[428: 購入者]

ちょっと前にオプションのLANについて話題が出ていましたが・・・

やっぱり全室LANにすることに決めました！
PLCだと条件によって全然回線スピードでないですね。光回線がきててもADSL並みに落ちちゃいました。（直結80-90Mbps→PLC3-4Mbps、規格上は50Mbps）あと、無線は最近ものすごい量の無線が飛び交っていてチャンネルが足りなくなるんじゃないか？とおもうほどです。電話の子機もおなじ2.4Ghz帯なので干渉しますし・・・

結局、細いLANケーブルを這わせたのですが格好悪いことこの上なしです。
最初のインフラにお金使わないと後から快適にならない典型かもしれません。

電話コネクタももう1カ所つけれればとてもいいのですけれど。

これからオプションという人は高層階の方が多いのかもしれませんが、今後の家電の情報化を考えると全室LANは必要かなという結論に達しました。あと自宅でちょっと仕事をする人は必須でしょうね。

睦備から工事状況を知らせるダイレクトメールが来ていましたが、ブログでもっとやって欲しいものです。

[429: 匿名はん]

ブログで各種の情報を提供するのは、ブログを立ち上げた以上当たり前だと思いますが。以前のブログはひどかったですからね・・・。クリスマスだとかお正月だとかの話題なんて、どうでもよかったのです。
少しはまともになったと思いますが、工事レポートは何とかならないですかね。どんな細かなことでも知らせてほしいのが契約者や検討者の願いだと思いますよ。特に遠隔地の方にとっては。

[430: 匿名]

購入者ですが、みなさんパデシオンからメール来てるのですか？
私は三千半ばの安い契約だからこないのかな。。。

[431: 契約済みさん]

メールでの通知ややりとりはしたことないですね。
連絡事項は電話かファックスです。

[432: 契約済みさん]

428様
オプションの全室LANにするにはどのくらいかかったのでしょうか？私が購入した部屋はもうできてしまっているから有償オプションはダメだと言われてしまいました(T_T)IHや浄水器も別につけたりしたかったのに…

[433: 匿名]

床の色迷ってるかたいらっしゃいます？
かなり迷ってます。２ヶ月以内に決めないと。。

[434: 契約済みさん]

>>No.432さん
428さんではないですが、LANケーブルを各室に通すのは、一部屋につき
31500円くらいだったと思います。
私も全室（リビング含め）通す予定です。

[435: 購入済み]

434様
428です♪ありがとうございます。他の業者に依頼するのに参考にします(^^)433様へ
床や建具の色は白基調にしたかったのですが、営業の方がメリハリのある白黒パターンや高級感のある濃いブラウンが人気だと言われ、つい白黒パターンにしてしまいました。でもキッチンやシューズボックスは白にしてもらうことを購入条件に現場の方に変更してもらったので、明日手付の10万を支払いに行きます。もう12階までできているので有償オプション申込やバスルームの色(ボルドー)は変更不可だと言われました。一生に一度(だと思う)なので、この選択で良かったのか不安がいっぱいです。
あと治安が良くないとか学校が荒れているとか聞くので、地元の方に本当のことをお聞きしたいです。
あと他の購入者の方とも仲良くお付き合いしていただけるかも不安です。

[436: 購入者]

あれ？428です。ちょっと混乱があるようですね・・・
忙しくて久々のアクセスでした。
うえの方がおっしゃられているように、1回線3万程度だったとおもいます。4LDKとするならば、3部屋+和室（これは好き好き？）+リビングもう1カ所というところでしょうか？
5カ所増設でおよそ15万ですが、これは妥当かもしれないなぁと思うようになりました。

和室は無線で十分かなとおもっておりますが。
今後のアクトビラや映画コンテンツの配信を考えると、デレビ裏に一回線欲しいところです。

工事状況のダイレクトメールなどはおそらく担当営業さんによるのだと思いますよ。
購入に当たってネットでイロイロ評判を聞いたのですが、結局は営業さんとの相性や
営業さんの態度によるところがずいぶん印象を左右する上でおおきいのだろうなぁとおもいます。

あと、話題にあがっていた六地蔵駅のホームの端っこからの写真を添付しますね
ご参考までに。

[437: 契約済みさん]

壁内LAN配線は後で業者に頼むにしても後々自分でするにしても大変です。
後に業者に頼んでも壁自体をはつるわけにもいかないため工賃が高くなり、
結果として見栄えも悪くなりそのうえ10万、15万ではできません。
それが嫌で知り合いが自分でそれを行ったところ壁内で線が暴れるため、
自分でそれを行うのはほぼ無理と思われたほうがよいと思います。
またオプションのLAN配線は壁内に管を通しているため
後々自分で線を交換するにしてもかなり楽になります。

[438: 契約済みさん]

知らない間に、もう13階くらいまで建ち上がっているのですね。
完成がとても楽しみです。

ところで、オプションにない吊り戸棚の設置などは、やはり引渡し後に個人で工事の手配をしないといけないのでしょうか？
最近、大掃除をしていて、引越し後に収納が足りるかどうか、とても心配になってきました…。

[439: 匿名]

私も収納が不安だったので一室荷物置場として使用するために４ＬＤＫにしましたよ。

[440: 匿名]

車の話がでてましたが、私は近くのレンタカーやさんでレンタル予定です。
１日三千円は破格では？

[441: 匿名]

成約してから何か連絡あった方います？
ローンの申し込みやらいつすればいいのやらよくわからない。

[442: 契約済みさん]

契約後の連絡はオプションの選定依頼だけです。ローンは慌てる必要はないと思います。事前にOK出ている銀行を決めてから正式申し込みの順となるはずです。

[443: 匿名]

明日駅前でなんかイベントやるみたいですね。
一般公開前に完売かとおもってましたがそういうわけではないのかな？

[444: 匿名]

436さん、ホームからの写真参考になります。
ありがとうございました。

[445: 購入検討中さん]

ホームからの見え方について写真を参考に見てきました。
実際はアップされている写真よりもっと近くホームの一番端で撮られていることがわかりました。
全体的に見えるのは写真のとおりでしたが人が集まる部分はもっと手前で
そこからなら各々の部屋がかなり良く見えてしまうこともわかりました。
ホームを端から端まで歩いてみてみたのですが南棟も3，4階のベランダは全て見えていました。
逆側のホームの端へ行ってみましたが西棟は全くと言っていいほどベランダは見えません。
正直下層階を購入するなら妙に割高な南棟や東棟を購入する理由は見当たりませんし、
南棟は2階層部分がネック、東棟は全体的に見えるのがネックなので購入する気にもなりません。
西日は対策することで何とでもなりますが、人の目はどう対策することもできません。
満遍なくどこからも見えてしまう東棟が一番値打ちが無いように思いましたし、
ただ高いだけの南棟もそれほど対して魅力が無いことも良くわかりました。
西向きという理由だけで安くされてる部屋が一番お得なので西棟を購入検討することにしました。

[446: 契約済みさん]

　フォレストタワーとスカイタワーは見通しがいいので、ベランダが外から見えるという点についてはその通りでしょうね。その辺をどの程度個人として許容するかはかなり大きな問題になるのだと思います。
　私はフォレストタワーの購入者ですが、ホームからの見通しを見て一瞬「ゲゲッ」とおもったのは事実です。それほど他人はじろじろ見るものではないのでしょうが（私も六地蔵駅を使っているときは意識しませんでした・・・）見ようと思えば見れちゃいますね。

　立地と見晴らしvs周りにいる他者の目はある程度までは相反しちゃう要素があるわけですが、いまはもうあきらめてます（笑）手付けも払ってしまいました。前向きになるしかありません・・・これから購入される方はじっくり考えられてもいいと思います。

　ただ、竣工まであと10ヶ月もある（優先販売開始から2-3ヶ月？）のに、モデルルームの壁には申し込み（あれは契約？）で真っ赤な花がびっしり埋まっているのをみると、この立地と価格に魅力を感じておられるひとはずいぶんいるんだなぁと思います。現在、悩んでいる方は時間との戦いでしょうから本当に悩ましいですね。

あと、オプションを合計しても「げげっ！」という価格になるのも悩ましいです。

家具＆カーテン＆カーペット＆引越代金も同じく。ローンもそうなんですが、予算計算しないとまずい状況です。

[447: 契約済みさん]

別にスカイとフォレストだけが見晴らしいいわけじゃないですよ？
アクアの上層も見晴らし充分ありますよ？下層階はパチンコ店の壁ですが。
景色は結局見慣れていきますが、他人が見ているかもしれない感は慣れません。
恐らく故意にホームから誰かが見ていることはないのでしょうが、
住む側の住人によっては気になって気になってしかたないという人もいるでしょう。
朝昼晩関係なくずっとカーテン引きっぱなしになることも考えられます。
ならばパチンコ店の壁のほうが目張りになっているのでベランダで過ごすのも悪くない。
ベランダでテーブル置いてコーヒー飲みながら本を読んだりなんてもできますね。
フォレストはどの階でもそれやってたらやっぱり見られてる感じはしますものね。
スカイも住宅地が広がってるので上層でもそれやってたら笑われるかもしれませんね。

[448: 匿名]

各タワー一長一短でしょう。
そんな私はスカイの上層階です。

[449: 契約済みさん]

上層でも笑われる、って…
下から上なんて見えようがないことは、ちょっと考えたらわかりそうなものですが…

自分で納得して購入したのであれば、そんなに自分が選んだ棟が最高、ほかはダメ、と
声高に主張しなくてもよさそうなものですが。
過去にアクアの日当たりが問題であるという旨の発言をしてたたかれていた書き込みが
ありましたが、誰でも自分が大枚はたいて購入した物件にケチをつけられるのは
気持ちのいいものではないわけで。

自分の購入棟を愛するのはけっこうですが、その表現方法として他の棟をこきおろすのは
ほどほどにしてください。
さして的を得た指摘でなくても、いい気はしません。

[450: 契約済みさん]

フォレストタワーとスカイタワーのベランダが駅のプラットホームから見えるという点について、ＪＲの駅の線路沿いに、目隠しのパネルを作ってもらう（睦備建設に頼んでＪＲと交渉してもらう）という案はいかがでしょう？

[451: 匿名]

せっかくの景観が＾ﾛ＾;

[452: 検討中]

スカイタワーの何階以上でしたらホームからバルコニーが見えにくいでしょうか？

[453: 匿名さん]

>>449
いやいやいやｗ
自分でスカイ側のJR挟んで向こうの宅地内道路からベランダ見てみなよ。
冗談じゃなく高い建物だから余計目立って上層のベランダ丸見えだよ？
気にならないならお好きなだけベランダで寛いでくれたらいいよ。


>>450
それは無理。
あなたが言ってるのはJR側に付けてもらうってことだと思うけどJRがしないだろうね。
もちろんマンション側に目張りする案を出しても住人が納得しない。
なのであなたの案は八方塞なので諦めたほうがいいと思う。
気になるなら四六時中カーテン引いておけばそれでいいと思うよ。


前にアクア叩いて笑ってたやついたけど結果アクアが一番買いだったのが明白で
フォレストとスカイ買って浮かれてた人ざまぁですねｗ

[454: 契約済みさん]

私はフォレスト低層です。
内覧会とかのＪＲ側からの見え方で
家族でどうしても気になるようなら目張り（ラティス系）を考えてます。
ようは住人もＪＲ側が気にならなければ良いのでしょうし。
ラティスは営業さんにも設置ＯＫもらってます。

450さん
確かＪＲには文句つけないみたいな事を説明会で聞いたような記憶があります
それはＪＲ側に目隠しみたいな物をつけないって事も含むのかな？と思いました。

452さん
今は営業さんが目線の予想図みたいな物を持参しています。
私も見せてもらいましたが自分の階しか見てませんので、
それを参考にされるといいかと思います。

[455: 匿名]

453みたいな人はよくいますよ。

自分に価値を見いだせないので他と比べたがり他をけなすこで優位性を感じる人でよくありがちなコメントですが、なんか悲しい人に思います。

[456: 匿名]

ただの煽りですから＾ﾛ＾;

[457: 購入者]

各タワーは勿論一長一短でしょうし、個人の満足度もおそらく感覚の違いでしょうから、ここから上はとかは言いにくいかもしれないですね。見える度合いの許容も個人差があると思います。

日照vs見えやすさで、見えてもいいから日照を優先する人もいると思いますし、そこはアドバイスしにくいですよね。価値観の差異が出てくるところですから。
広さvs利便性だけを考えても、個人差があるから選択が異なるわけですし。

人によっては「よくあんな騒がしいところの狭いマンションにあんなに金出すよね」って言う人もいるに違いないわけで。これはやったら水掛け論になっちゃいます。2chの学歴ランキングみたいに上だ下だと上下つけてはまぜっかえすことになりますからこの辺にした方がいいかと・・・

契約や申し込みがすめば済んだで、今度はオプションや壁紙＆自分の好きな家具との兼ね合いでやっぱり悩みまくりの毎日です。ウオルナット調の家具で統一しようかなと思っているのですが、・・・床が黒か？白か？ってかなり悩ましい選択だなと。

私にとってはそっちのほうがずっと重要な問題だったりしますね・・・

[458: 匿名]

ウォールナットいいですね。私はダークビターの床にウォールナットで統一予定です＾ﾛ＾

[459: 匿名]

エアコンとかって標準でついてるのでしょうか？
予算は五千ほどなのですが、上層階は買ますでしょうか。
現在検討中の者です。
ホムペを見るかぎり設備としてはディスポーザを除けば可もなく不可もなくといったところですかね？
立地に魅力を感じてます。

[460: 匿名]

週末、見学に行きましたが、六割から七割が成約済で埋まってる感じでした。

[461: 購入者]

エアコンは標準ではついていないと思いますよ。
4LDKで最低6万*4台っすね（涙）
リビングを強力にしようと思うと（たしかリビングだけ200Vコンセントだったかと）もうすこしかかりますね・・・ああ。
こまごま出て行きますね〜

でも家具は買い換えを前提にするとゴミもでるし無駄も出るのでやっぱり最初に入れてしまった方がいいのだろうなとおもっております。

[462: 契約済み]

クロスはやはり引き渡し後に、リフォーム屋さんに注文するしかないのでしょうか？
完成が待ち遠しいですね(^^)4LDKのお部屋を購入したので今から通販のカタログ片手に想像を膨らませています★書斎と子供部屋と寝室はどんな感じにしようかな(￣∀￣)
夏に家具の販売会があるそうですよ♪

[463: 匿名]

夏ですか、まだ先ですね。カタログだけでも先に頂けたら良いのですが。
みなさんは家具はどちらでかわれますか？

[464: 欲しいなぁ☆]

まだ建ってない物件を買うわけですからリスクを背負うのは仕方ないですよね。間取図や現地を見て想像の世界で何千万円もの買い物をするのはかなりチャレンジャーですもんね。しかも、ゆっくり考えてる間にどんどん売れていって焦ります(^_^;)でも、ご購入された方々は少しずつ形を現すマンションの完成までの期間、前を通る度楽しみでしょうし、家具やインテリア等あれこれ夢を見られるのも嬉しいですよね☆私も欲しいです。まだ販売されていない部屋を狙っていますが、抽選になるかもしれないですね？

[465: 匿名さん]

最近ちょこちょこプチ自慢してる輩が増えてきたな。

[466: 匿名]

プチ自慢？

[467: 契約済みさん]

家具の情報欲しいです。夏の家具の販売会なんて聞いてません・・・おしえてくれ〜

マンション向けの通販カタログもありますね。
今のところIKEAなどのカタログをみているのですが，なかなか魅力的なデザインです。

家具はいままでほとんどまともなものを検討したことがなくて，妥当な価格がどの程度なのかまったくわかっていません。素人目には無垢材が良さそうに思うのですが，価格がぐっと高いのと，湿度などへの安定度を考えると必ずしも無垢材にこだわる必要もないように思います。

家具の話はちょっとこのスレの趣旨から外れるようにも思うのですが，勉強できるスレやサイトをご存じの方がいれば是非教えてください。おそらくは同じように興味や必要がある方が多いかと思いますので。

[468: 契約済みさん]

プチ自慢でちょっと考えてみました。

たしかに，このスレは購入検討板なので，購入後の話は必ずしも趣旨にあっていないのかもしれません・・・まぁ，同じ目的の人が集っているので時間の経過とともに話題が移っていくのはある程度自然なことなのですが，あくまでも「購入検討」がメインの趣旨であることは意識した方がいいなと反省しました・・・

購入に当たってそれなりに情報は集めましたので，可能なことは情報提供させていただきます。でもちょっと脱線も許してください。自重はしますので・・・

板が荒れると情報源の一つがなくなるので私も困るんです。よろしくお願いします。

[469: 匿名]

私は、家具の購入はメインは大塚家具、サブでニトリを検討しています。

[470: 匿名さん]

４６７さん、私の経験談を話しましょう、昨年春に瀬田の新築マンションを購入した時には　１号線のニトリで全て揃えましたよ、ベッドからリビングの家具、キッチンの食器棚、カーテン等など・・・全て新しくしたんです、その時にはニトリの相談コーナーに居る、アドバイサー（女性の綺麗なお姉さん）に相談しながら決めましたが、その女性の接客態度、そして的確なアドバイス、楽しく選ぶことが出来たんです、幸いデベロッパーとの契約で値引き枠も多く、
今では毎日快適に過ごしているんです。
品質的にも問題はなく良い買い物をしたと思っています。一度相談してはいかがですか？担当の方は・・・ここに書いたらまずいかな？　石〇〇〇さん。　参考までにどうぞ。

[471: 匿名さん]

ニトリって賃貸でも我慢して使うレベルだろ。
ましてや、ん千万する新築に合う家具なんてニトリにはどう考えても無いから。

張り切ってアドバイスするのはいいけど、
俺ならあとで自分で書いたこのレス見たら死にたくなるなｗ
「うちは全ての家具がお値段以下ニトリ」って言っているようなもんだからね。
正直、瀬田か何か知らんけどわざわざ頼んでもないアドバイスをこのスレに書きに来る意味がわからんわ。
あなたが買った全ての家具を計算してもオプション食器棚一つにも満たないものをわざわざ自慢しないでくれ。

[472: 購入経験者さん]

＞ＮＯ.471

『ニトリ＝安物』と判断してるあなたの心が貧乏だ。

値段以上の満足がないとあそこまで急成長しない。

それとも貴方はブランド家具で揃えた金持ちか？
だったとしても所詮それは個人の自己満足だ。
そんな貴方の勝手な自己満足を書き込みしないでくれ。

貴方の書き込みの方が、前後の流れからみると不自然だ。

オプション食器棚の価格が適正な価格だと思うか？
睦備建設は他社と比べてよっぽど良心的な価格で提案してる。

貴方が見たオプション食器棚はゼネコンフィー・売主フィーがたんまりと乗った価格だ。

はたして『お値段以上』と思うか？

それと比べる方がどうかしてる。